АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2009 г. по делу № А23-4181/08А-18-285
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 года.
Общество с ограниченной ответственностью "С.Ж." обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании недействительным решения от 01.09.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, мотивируя тем, что согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию от 27.05.2008, от 09.06.2008, от 27.08.2008 ООО "С.Ж." представило необходимый и достаточный пакет документов, доказывающий, что право собственности на помещение общей площадью 134,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар, у них возникло. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что государственной регистрации подлежит объект недвижимости без указания его назначения (жилое, нежилое).
Представитель ответчика в судебном заседании требования заявителя не признал, пояснил, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.08.2006 между ООО "С.Ж." и ЖСК "С.Б." был заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе "С.Б.", по условиям которого ООО "С.Ж." (пайщик) вносит паевой взнос и после ввода объекта в эксплуатацию и выплаты паевых взносов получает право собственности на помещение общей площадью 134,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "С.Б." от 31.08.2006 № 16 ООО "С.Ж." принято в члены кооператива.
Распоряжением Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 07.12.2006 № 10245-р ЖСК "С.Б." разрешено строительство 9-этажного 108 квартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, Сиреневый бульвар.
Актом от 06.12.2007 от генерального подрядчика ООО "С.Ж." передан законченный строительством объект - 9-этажный 108 квартирный жилой дом по адресу: г. Калуга, Сиреневый бульвар, который на основании распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 27.12.2007 № 12806-р введен в эксплуатацию.
24.04.2008 казенным предприятием Калужской области "Бюро технической инвентаризации" изготовлен технический паспорт на нежилое помещение 1, общей площадью 134,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар, изготовлен кадастровый паспорт помещения.
ООО "С.Ж." обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области с заявлением от 06.05.2008 о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 134,9 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар, с приложением документов, указанных в расписке.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 10.06.2008 было принято решение о приостановлении государственной регистрации на три месяца в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
Письмом от 22.08.2008 ООО "С.Ж." обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области о выдаче мотивированного отказа в государственной регистрации вышеуказанного помещения.
01.09.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: г. Калуга, Сиреневый бульвар, в связи с тем, что представленные документы об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Считая, что отказ в государственной регистрации на объект недвижимого имущества нарушает его права, ООО "С.Ж." обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
В силу статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Пунктом 1 статьи 25 Закона установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что к заявлению о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 134,9 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Сиреневый бульвар, ООО "С.Ж." представлены распоряжение Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 07.12.2006 № 10245-р "Разрешение на строительство, распоряжение Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 27.12.2007 № 12806-р "Разрешение на ввод в эксплуатацию", которые подтверждают строительство 108 квартирного жилого дома. Сведений о наличии встроено-пристроенных нежилых помещений в принятом в эксплуатацию объекте нет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации.
Довод заявителя о том, что государственной регистрации подлежит объект недвижимости без указания его назначения (жилое, нежилое) не основан на действующем законодательстве и судом во внимание не принимается.
Так, согласно статье 1 Закона к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно пунктам 29 и 30 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, в графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), при отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов; в графе "Назначение" указывается основное назначение объекта (жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п).
С учетом изложенного суд считает, что решение Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 01.09.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: г. Калуга, Сиреневый бульвар, является законным и обоснованным, а требования заявителя не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 169, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении заявленного требования отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Арбитражного суда
Калужской области
