ДУМА КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2006 г. № 421
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю", Законом
Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (в редакции Закона Тюменской области от 10.06.2002 № 46), Законом
Тюменской области "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" № 397 от 23.09.2005, руководствуясь постановлением
Правительства Тюменской области от 05.07.2005 № 98-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района", постановлением
Правительства Тюменской области от 29.12.2005 № 267-п "О внесении изменений и дополнений в постановление от 05.07.2005 № 98-п", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Уставом Казанского муниципального района, в целях повышения эффективности управления земельными участками, для упорядочения работы по предоставлению земельных участков, находящихся на территории Казанского муниципального района, на праве аренды физическим и юридическим лицам, Дума муниципального района решила:
1) Утвердить Положение
об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции согласно приложению.
2) Признать утратившим силу постановление Думы муниципального образования Казанский район от 27.05.2004 № 196 "Об аренде земельных участков".
Председатель Думы
муниципального района
А.П.СЕРДЮКОВ
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слов "к постановлению" имеются в виду слова "к решению".
Приложение
к постановлению Думы
Казанского муниципального района
от 14.03.2006 № 421
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю", Законом
Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (в редакции Закона Тюменской области от 10.06.2002 № 46), Законом
Тюменской области "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" № 397 от 23.09.2005, руководствуясь постановлением
Правительства Тюменской области от 05.07.2005 № 98-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района", постановлением
Правительства Тюменской области от 29.12.2005 № 267-п "О внесении изменений и дополнений в постановление от 05.07.2005 № 98-п", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Уставом Казанского муниципального района.
2. Настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований регулирует:
отношения по предоставлению в аренду земельных участков, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц (далее по тексту - земельные участки);
порядок установления и расчета размеров арендной платы по видам использования земель, категориям арендаторов и территориальным зонам;
установление коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земель;
иные вопросы, относящиеся к регулированию отношений по предоставлению земельных участков в аренду, определению размера арендной платы за владение и пользование земельными участками.
Администрация Казанского муниципального района самостоятельно осуществляет предоставление и передачу земельных участков в аренду в случаях, определенных законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Казанского муниципального района.
3. Основанием предоставления земельного участка во владение и пользование является договор аренды.
4. Полномочия по предоставлению и передаче земельных участков (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) в аренду под находящимися в частной собственности индивидуальными жилыми домами; в аренду под временными строениями, сооружениями, объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры магистрального значения), а также для возведения данных объектов; в аренду для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества осуществляет администрация Казанского муниципального района (далее - администрация района). Полномочия арендодателя по указанным земельным участкам осуществляет глава Казанского муниципального района.
5. Арендаторами земельных участков выступают граждане, в том числе иностранные, лица без гражданства, предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), юридические лица, иностранные юридические лица.
6. Объектом договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.
7. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами предоставления, установленными законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Предоставление земельных участков в аренду под находящимися в частной собственности индивидуальными жилыми домами, в аренду под временными строениями, сооружениями, объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры магистрального значения), а также для возведения данных объектов; в аренду для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества производится на основании распоряжения главы Казанского муниципального района.
2. Лица, указанные в пункте 5 главы 1
настоящего Положения (далее по тексту - Заявители), для предоставления земельного участка обращаются в администрацию района с заявлением на имя главы Казанского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка.
3. В заявлении указываются:
для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации, сведения о его местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
испрашиваемое право на земельный участок;
срок, на который заявитель желает получить земельный участок в аренду;
ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка; местонахождение испрашиваемого земельного участка;
цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого земельного участка.
4. К заявлению прилагаются следующие документы:
для юридических лиц - заверенные нотариально копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю, кадастровый план земельного участка;
для индивидуальных предпринимателей - заверенные нотариально копии свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю, кадастровый план земельного участка;
для граждан - заверенные нотариально копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок, копии других документов, удостоверяющих права на землю (в случае их наличия), кадастровый план земельного участка.
Кроме того, к заявлению может прилагаться иная необходимая для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду документация.
5. Заявление, поступившее в администрацию Казанского муниципального района, регистрируется в день поступления.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
1. Заявители, имеющие в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, предоставляют в администрацию Казанского муниципального района помимо документов, указанных в пункте 4 главы 2
, кадастровый план земельного участка, правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения.
2. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Заявитель обращается в соответствующую организацию с заявлением об изготовлении кадастровой карты (плана). Работы по изготовлению кадастровой карты (плана) осуществляются соответствующими организациями за счет Заявителя.
3. Администрация района в двухнедельный срок с момента предоставления заявителем полностью сформированного пакета документов рассматривает их и готовит проект решения о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в его предоставлении.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется распоряжением главы Казанского муниципального района (далее - Распоряжение) о предоставлении земельного участка в аренду. Распоряжение вручается Заявителю под роспись в течение семи дней с момента подписания.
В случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду администрация района в двухнедельный срок в письменном виде должна известить Заявителя об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
4. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с момента подписания Распоряжения.
Глава 4. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Договор аренды земельного участка - это документ, в котором закреплен юридический факт соглашения двух или нескольких лиц, об установлении прав и обязанностей сторон договора на конкретный земельный участок.
При заключении договора аренды на земельный участок одной из сторон является Арендодатель, а другой стороной - Арендатор (пользователь земельного участка).
Форма договора
аренды должна соответствовать приложению № 4 к данному Положению об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района.
2. В зависимости от сроков предоставления земельного участка, целевого использования формы договоров аренды подразделяются на:
- договор аренды земельного участка сроком до одного года;
- договор аренды земельного участка сроком от одного года до пяти лет;
- договор аренды земельного участка сроком более пяти лет;
- договор аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.
3. По договору аренды земельного участка Арендатор без согласия Арендодателя не вправе:
передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу;
предоставлять арендуемый земельный участок в безвозмездное пользование;
отдавать право аренды земельного участка в залог;
вносить право аренды земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
заключать договоры субаренды земельного участка.
Договоры субаренды земельных участков заключаются с согласия собственника земельного участка в соответствии с условиями и сроком договора аренды.
4. Правовой режим использования земельного участка, установленный договором аренды, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области.
5. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы обеспечивается условиями договора аренды об ответственности сторон.
Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы может быть дополнительно обеспечено залогом.
Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Залогодателем может быть как арендатор, так и третье лицо. Залогодержателем выступает администрация Казанского муниципального района.
Предметом залога может быть принадлежащее арендатору на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.
Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее трехмесячного размера арендной платы, установленного договором аренды земельного участка.
6. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в течение срока, определенного договором аренды земельного участка или договором залога, требования арендодателя удовлетворяются из заложенного имущества по решению суда с одновременным расторжением договора аренды по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Если Заявитель при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение срока, определенного распоряжением о предоставлении земельного участка, не обратился в администрацию района для заключения договора аренды, заявление считается аннулированным, распоряжение утрачивает силу.
При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды договор заключается лишь в том случае, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным условиям договора и спорным вопросам и подпишут протокол разногласий.
8. В целях сохранения земельного участка, переданного в пользование по договору аренды, и получения гарантий возмещения убытков от возможных правонарушений в области охраны и использования земель, а также причинения вреда третьими лицами земельный участок, переданный в аренду, подлежит страхованию.
Страхованию подлежат также здания, строения, сооружения (жилые и нежилые), расположенные на земельном участке.
9. Страхователем земельного участка выступает арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется арендатором за счет собственных средств. Выгодоприобретателем по такому договору выступает администрация Казанского муниципального района.
10. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Арендатор обязан письменно уведомить администрацию Казанского муниципального района о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
11. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации Казанского муниципального района, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
12. В случае невыполнения условий договора аренды земельного участка о введении объекта в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, и при наличии заявления арендатора о перезаключении договора аренды земельного участка администрация Казанского муниципального района вправе заключить договор аренды при увеличении размера арендной платы.
13. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год, при этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
14. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Размер арендной платы при этом определяется пропорционально отношению площади занимаемого каждым арендатором помещения к общей площади здания и оформляется дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемым между администрацией и каждым арендатором.
15. Администрация района вправе проверять использование земельного участка в соответствии с правовым режимом использования, определенным договором аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению по инициативе арендодателя в случае:
использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке;
реквизиции земельного участка в установленном законом порядке;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
16. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению в случае:
прекращения или расторжения договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на использование их;
прекращения деятельности предприятия (общества), а также экономической нецелесообразности использования действующим предприятием (обществом) земельного участка;
продажи здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу;
внесения расположенного на земельном участке имущества в виде здания или сооружения, а равно права пользования им в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством и договором аренды.
17. В случае смерти арендатора (физического лица) его наследник должен направить в администрацию района письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды земельного участка или заявить отказ.
18. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в администрацию района письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.
Глава 5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Основанием для установления и взимания арендной платы является документ, удостоверяющий право владения и пользования (аренды) земельным участком, - распоряжение главы (или первого заместителя главы) Казанского муниципального района.
2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x Снал x Пл x Кдоп x Кнр x Кд x Ki, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок в год, руб.;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, за 1 кв. м в год, руб. (принят Постановлением
администрации Тюменской области № 122 от 07.04.2003);
Снал - налоговая ставка в процентах от кадастровой стоимости земли (принята решением
Думы МО Казанский район № 387 от 25.11.2005);
Пл - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент
(приложение 1 к настоящему Положению) учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент
нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушения Кнр = 1;
Кд - коэффициент
детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;
Кi - коэффициент инфляции (применяется с 2007 г.).
3. В целях учета ценности земель Казанского муниципального района размер арендной платы за используемые земельные участки дифференцируется по категориям земель и видам их использования.
4. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных Тюменской областной Думой.
При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.
При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.
В этом случае размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Супксз x Снал x (Пл + Пл ев x Кр) x Кдоп x Кнр x Кд x Ki
Пл св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер, кв. м;
Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.
Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за часть площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений городов и сельских поселений, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.
5. Перерасчет размера арендной платы за используемые земельные участки производится специалистом по земельным отношениям при индексации базовых ставок арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, решений Думы Казанского муниципального района.
6. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области и условиями договора аренды.
Приложение № 1
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ
РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КДОП)
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦1¦Земли, арендуемые физическими лицами, - в отношении земельных¦0,3 ¦
¦ ¦участков, затапливаемых паводковыми водами (на основании актов¦ ¦
¦ ¦обследования органа местного самоуправления) (проведение¦ ¦
¦ ¦значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы¦ ¦
¦ ¦по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью¦ ¦
¦ ¦осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по¦ ¦
¦ ¦расчистке и рекультивации земли) ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦2¦Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями¦0,3 ¦
¦ ¦граждан, - в отношении земельных участков, затапливаемых¦ ¦
¦ ¦паводковыми водами (на основании актов обследования органа¦ ¦
¦ ¦местного самоуправления) (проведение значительных объемов работ по¦ ¦
¦ ¦улучшению земельного участка: работы но водопонижению и по отсыпке¦ ¦
¦ ¦грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня¦ ¦
¦ ¦земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации¦ ¦
¦ ¦земли) ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦3¦Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими организациями,¦0,01¦
¦ ¦реорганизованными из учреждений, финансирование которых¦ ¦
¦ ¦производилось из областного бюджета или бюджета муниципального¦ ¦
¦ ¦образования, а также вновь созданными органами государственной¦ ¦
¦ ¦власти Тюменской области или органами местного самоуправления,¦ ¦
¦ ¦автономными некоммерческими организациями, осуществляющими¦ ¦
¦ ¦деятельность в сфере искусства, образования, социального¦ ¦
¦ ¦обслуживании, культуры, физической культуры и спорта,¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, - в отношении земельных участков, занятых¦ ¦
¦ ¦объектами, используемыми для оказания услуг в сфере искусства,¦ ¦
¦ ¦образования, социального обслуживания, культуры, физической¦ ¦
¦ ¦культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦4¦Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими¦0,01¦
¦ ¦задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства и¦ ¦
¦ ¦патриотическому воспитанию молодежи, не имеющие льгот по уплате¦ ¦
¦ ¦земельного налога ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦5¦Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для¦0,01¦
¦ ¦строительства объектов образования, социального обслуживания,¦ ¦
¦ ¦культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦6¦Земли, арендуемые гражданами, в отношении которых установлено¦0,5 ¦
¦ ¦уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391¦ ¦
¦ ¦Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦7¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, в отношении¦0,5 ¦
¦ ¦которых установлено уменьшение налоговой базы в соответствии со¦ ¦
¦ ¦статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦8¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, освобожденными¦0,5 ¦
¦ ¦от уплаты земельного налога в соответствии с правовыми актами¦ ¦
¦ ¦органов местного самоуправления муниципального образования,¦ ¦
¦ ¦принятыми на основе федеральных законов ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
¦9¦Иные земли ¦ 1 ¦
+-+------------------------------------------------------------------+----+
Приложение № 2
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НАРУШЕНИЕ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КНР)
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦1¦Земли под объектами организаций, не вставших на ¦ 10 ¦
¦ ¦налоговый учет по месту нахождения имущества ¦ ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦2¦Использование земель общего пользования (земли ¦ ¦
¦ ¦поселений) при проведении строительных, ¦ ¦
¦ ¦ремонтно-восстановительных и строительных, ¦ ¦
¦ ¦ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за ¦ ¦
¦ ¦границами предоставленного земельного участка: ¦ ¦
¦ ¦- проезжая часть магистралей, улиц, переходов ¦ 4 ¦
¦ ¦- тротуары ¦ 3 ¦
¦ ¦- прочие земли ¦ 2 ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦3¦Превышение сроков строительства на землях поселений ¦ ¦
¦ ¦свыше 3-х лет на: ¦ ¦
¦ ¦- 2 года ¦ 2 ¦
¦ ¦- 3 - 4 года ¦ 3 ¦
¦ ¦- более 4 лет ¦ 4 ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦4¦Превышение нормативных сроков строительства, вызванное ¦Устанавливается¦
¦ ¦состоянием земельного участка (заболоченность, наличие ¦ решением ¦
¦ ¦растительности, затопляемость, захламленность, ¦ Совместной ¦
¦ ¦отсутствие подъездных дорог и т.д.) ¦ комиссии, ¦
¦ ¦ ¦ индивидуально ¦
¦ ¦ ¦ по каждому ¦
¦ ¦ ¦ участку ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦5¦Использование участка в границах земель ¦ 5 ¦
¦ ¦природоохранного, рекреационного и историко-культурного¦ ¦
¦ ¦назначения с нарушением режима использования ¦ ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
¦6¦Использование земельного участка с самовольным ¦ 10 ¦
¦ ¦изменением целевого назначения, установленного ¦ ¦
¦ ¦договором аренды ¦ ¦
+-+-------------------------------------------------------+---------------+
Примечание. При изменении черты городских, сельских поселений данный коэффициент применяется для всех земельных участков, используемых по указанному функциональному назначению.
Указанные размеры коэффициентов могут быть изменены администрацией Казанского муниципального района в сторону увеличения при принятии и утверждении градостроительных регламентов территориальных зон муниципального района в пределах переданных муниципальному району государственных полномочий по предоставлению земельных участков.
Приложение № 3
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
МИНИМАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЕТАЛИЗАЦИИ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (КД)
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ № ¦ Целевое назначение земель ¦Коэффициент¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦Земельные участки, предоставляемые физическим лицам: ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦1.1 ¦для индивидуального жилищного строительства ¦ 5 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦1.2 ¦для ведения личного подсобного хозяйства ¦ 8 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦Земельные участки, предоставляемые юридическим лицам: ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦2.1 ¦для строительства объектов газоснабжения ¦ 3 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦2.2 ¦для строительства промышленных объектов ¦ 4 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦2.3 ¦для жилищного строительства ¦ 3 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦Земельные участки под объектами учреждений образования, ¦ 2 ¦
¦ ¦науки, здравоохранения, культуры, искусства и спорта ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4 ¦Монастыри, церкви, молельные дома ¦ 1 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦Объекты торговли (киоски, торговые павильоны, магазины) ¦ 350 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6 ¦Объекты общественного питания ¦ 100 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7 ¦Объекты бытового обслуживания ¦ 50 ¦
]]>+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8 ¦Рынки, в зависимости от степени обустройства ¦ 50 - 75 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9 ¦Гостиницы, кемпинги ¦ 25 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 10 ¦Банки, сберегательные кассы, страховые компании ¦ 40 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 11 ¦Почтовые отделения ¦ 10 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 12 ¦Объекты общественной застройки (кроме нежилых помещений),¦ 5 ¦
¦ ¦туалеты ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 13 ¦Нежилые помещения, здания, сооружения ¦ 10** ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 14 ¦Гаражные кооперативы, индивидуальные гаражи (кроме ¦ 20 ¦
¦ ¦металлических) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 15 ¦Служебные гаражи, за исключением гаражей государственных ¦ 40 ¦
¦ ¦и муниципальных учреждений, органов государственной ¦ ¦
¦ ¦власти и органов местного самоуправления ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 16 ¦Общественные и индивидуальные овощехранилища ¦ 5 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 17 ¦Платные автостоянки, мастерские по ремонту автомобилей ¦ 50 ¦
¦ ¦(автосервисы), шиномонтажные мастерские, автомойки ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 18 ¦Служебные гаражи государственных и муниципальных ¦ 15 ¦
¦ ¦учреждений, органов государственной власти и органов ¦ ¦
¦ ¦местного самоуправления ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 19 ¦Автостоянки транспорта клиентов и служебные автостоянки ¦ 10 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 20 ¦Административные здания, конторы, офисы ¦ 25 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 21 ¦Стационарные рекламные установки (3 x 6 = 18 кв. м) ¦ 150 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 22 ¦Объекты промышленных и бытовых отходов, расположенных на ¦ 20 ¦
¦ ¦территории предприятия ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 23 ¦Промышленные объекты, строительные организации (базы, ¦ 10 ¦
¦ ¦комбинаты и т.п.) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 24 ¦Складские объекты ¦ 10 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 25 ¦Коммунальное хозяйство ¦ 5 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 26 ¦Автозаправочные станции: ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦26.1¦Бензиновые ¦ 5 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦26.2¦Газовые ¦ 4 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦26.3¦Комплексные ¦ 6 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 27 ¦Полигоны, объекты промышленных и бытовых отходов, ¦ 10 ¦
¦ ¦расположенные вне территории предприятий ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 28 ¦Объекты транспорта, связи, инженерных коммуникаций ¦ 5 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 29 ¦Объекты природоохранного, оздоровительного и другого ¦ 2 ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 30 ¦Военные объекты, режимные зоны, пожарные части, объекты ¦ 2 ¦
¦ ¦УВД и ДПС ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 31 ¦Объекты предприятий, не зарегистрированных на территории ¦ 100 ¦
¦ ¦муниципального образования ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 32 ¦Объекты сотовой связи ¦ 200 ¦
+----+---------------------------------------------------------+-----------+
Указанные размеры коэффициентов могут быть изменены Думой Казанского муниципального района в сторону увеличения.
Примечание. При оформлении земельных участков под нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями коэффициент 10 применяется до определения функционального назначения.
Изменение функционального назначения нежилых зданий, строений, сооружений находится в ведении органов исполнительной власти Тюменской области, органов местного самоуправления.
Приложение № 4
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в подпункте 2.2.1 Договора: имеется в виду Приложение № 1 к данному Договору, а не Приложение № 3.
Нумерация Приложений к Договору дана в соответствии с официальным текстом документа.
ДОГОВОР N
аренды земельного участка (землеустроительное дело № ___)
с. Казанское "___" __________ 200__ года
Администрация Казанского муниципального района, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы района Денисова Ильи Васильевича, действующего
на основании Устава Казанского муниципального района, в соответствии с
Законом
Тюменской области "О внесении изменений и дополнений в Закон
Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными
землями Тюменской области" от 10.06.2002 № 46, Законом
Тюменской
области "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении
органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" N
397 от 23.09.2005, с одной стороны, и
_______________________________________________________________________
(ФИО гражданина или юридическое лицо)
Паспорт: __________________ выдан _____________________________________
(паспортные данные)
с другой стороны, в соответствии с распоряжением главы района № ___ от
________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду сроком
на _____ земельный участок для _________________________________ площадью
______ кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район,
с. ________________, ул. _________________, именуемый в дальнейшем
"Участок".
Категория земель "Участка": _____________
Кадастровый номер "Участка": 72:11
1.2. Границы "Участка" обозначены поворотными точками на прилагаемом к
Договору плане границ земельного участка (Приложение № 1)
или кадастровом
плане земельного участка (В.2).
1.3. На "Участке": Не имеются (имеются) _______________________________
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
Не имеются (имеются) __________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники;
зеленые насаждения и древесная растительность)
Не имеются (имеются) __________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)
1.4. "Участок" предоставляется для ____________________________________
1.5. На "Участке" находятся
Не имеются (имеются) _________________________________________________,
(здания, сооружения, инженерные коммуникации, указать конкретно что именно)
______________________________________________________________________,
(арендодателя, третьих лиц)
в интересах которых установлены границы сервитутов, обременяющие права
"Арендатора" по использованию "Участка".
О правах ограниченного пользования частью "Участка", очерченного на
плане пунктиром, и установлении на эту территорию сервитута N
_______________________________________________________________________
(право перехода, проезда по территории "Участка" и т.д.;
кому предоставлено)
"Арендатору" известно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. "Арендодатель" имеет право:
2.1.1. Осуществлять проверку порядка использования "Арендатором" "Участка" в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением земельного законодательства или условий настоящего Договора.
2.1.3. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа; использования "Участка" не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1
, 1.4
настоящего договора;
- использования "Участка" способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик "Участка";
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя;
- изъятия "Участка" для государственных или муниципальных нужд; реквизиции"Участка".
2.1.4. На возмещение убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земельного "Участка" в результате деятельности "Арендатора".
2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. "Арендодатель" обязуется:
2.2.1. Передать "Арендатору" "Участок" для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту
приема-передачи (Приложение № 3).
2.2.2. Принять "Участок" от "Арендатора" по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
2.2.4. Своевременно извещать через местные средства массовой информации об изменении реквизитов получателя или размера арендной платы.
2.2.5. Письменно уведомлять "Арендатора" об отказе от Договора (от исполнения Договора) в случаях одностороннего отказа от Договора, предусмотренных п. 2.1.3
настоящего Договора, не менее чем за один месяц.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. "Арендатор" имеет право:
3.1.1. Использовать "Участок" в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.
3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Производить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права "Участка" в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора только с предварительного письменного согласия "Арендодателя".
3.1.6. Заключить по истечении срока настоящего Договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному "Арендодателю" не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
3.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. "Арендатор" обязан:
3.2.1. Использовать "Участок" в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1
, 1.4
настоящего Договора, и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на "Участке" в соответствии с законодательством.
3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
3.2.4. Своевременно приступить к использованию "Участка".
3.2.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование "Участком" в соответствии с настоящим Договором и ежеквартально представлять "Арендодателю" копии платежных документов.
3.2.6. Соблюдать при использовании "Участка" требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на "Участке".
3.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик "Участка", экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению.
3.2.9. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, не отдавать арендные права "Участка" в залог, не передавать их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия "Арендодателя" и не передавать "Участок" в субаренду.
3.2.10. Возмещать "Арендодателю" убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земли и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.11. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.2.12. Производить уборку "Участка" самостоятельно либо заключить с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.
3.2.13. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять "Арендодателя" в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная "Арендатору" по адресу, указанному в Договоре, считается врученной "Арендатору".
3.2.14. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления "Арендатора" о заключении договора аренды на новый срок или предоставления "Участка" в собственность в 10-дневный срок передать "Участок" "Арендодателю" в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
3.2.15. Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании "Участком".
3.2.16. Обеспечивать представителям "Арендодателя", органам государственного контроля свободный доступ на "Участок".
3.2.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.
3.2.18. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на "Участке", другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить "Арендодателя" об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на "Участок".
3.2.19. Зарегистрировать настоящий Договор за свои счет в установленном законом порядке в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента подписания акта приема-передачи "Участка".
3.2.20. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора обратиться к "Арендодателю" с письменным заявлением о заключении нового договора.
3.2.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и вытекающие из арендных отношений.
3.2.22. Произвести оплату за пользование "Участком" за период с ____ г. по ____ г. в размере, указанном в Приложении № 2
к настоящему Договору.
3.2.23. Предоставлять специалисту в отдел имущественных и земельных отношений копии платежных документов по оплате за аренду земли.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Расчет
арендной платы указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до:
- 15 февраля - за I квартал
- 15 мая - за II квартал
- 15 августа - за III квартал
- 15 ноября - за IV квартал
При заполнении бланка платежного документа "Арендатор", кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), назначение платежа, код, номер Договора аренды и период, за который производится оплата.
4.3. Первый платеж за период с "___" _________ 200__ г. по "___" _____ 200__ г. производится не позднее срока "__" _________ 200__ г.
4.4. Изменение размера арендной платы производится "Арендодателем" в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок "Арендатор" уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи "Арендатором" арендных прав на "Участок" в залог или внесения их в качестве паевого взноса, в качестве вклада в уставный капитал без письменного разрешения "Арендодателя" либо передачи "Участка" в субаренду, "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" штраф в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Передача "Участка" в субаренду запрещена.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.4
настоящего Договора).
6.3. При досрочном расторжении настоящего Договора аренды по соглашению сторон Договор прекращается со дня подписания сторонами соответствующего соглашения.
6.4. При досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Договор прекращается по истечении 10-дневного срока с момента отправления такого уведомления другой стороне заказным письмом.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у "Арендодателя", другой передается "Арендатору".
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Настоящий Договор действует в период с "___" _______ 200__ г. по "___" _________ 200___ г.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА
8.1. Акт
приема-передачи Участка (Приложение № 1).
8.2. Расчет
арендной платы (Приложение № 2).
8.3. План границ Участка.
8.4. Акт согласования границ Участка.
8.5. Кадастровый план земельного участка (В.1, В.2).
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Арендодатель" "Арендатор"
Администрация Казанского Ф.И.О.
муниципального района
Адрес: 627420, Тюменская область, Адрес: Тюменская область,
с. Казанское, ул. Ленина, 7 Казанский район, с. ______________,
Телефон: 4-10-33 ул. ___________
Телефон: Глава района ИНН арендатора
______________ И.В.Денисов ____________________
подпись подпись
м.п. м.п.
Приложение № 1
к договору № от 2006 г.
Акт
приема-передачи в аренду земельного участка
с. Казанское "___" 2006 г.
Во исполнение договора аренды земельного участка администрация Казанского муниципального района Тюменской области, в лице главы района Денисова Ильи Васильевича, сдала, а _______________________________ принял земельный участок площадью _____ кв. м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Казанский район, с. ______________.
В результате осмотра земельного участка установлено:
- земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;
- в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Взаимных претензий у сторон не имеется.
Сдал Принял
__________ И.В.Денисов ______________
м.п. м.п.
Приложение № 1
к договору № от 2006 г.
Расчет арендной платы
Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:
Ап = Супксз x Снал x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год;
- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, за 1 кв. м в Супксз год, руб. (принят Постановлением
администрации Тюменской области № 122 от 07.04.2003);
Снал - налоговая ставка в процентах от кадастровой стоимости земли (принята решением
Думы МО Казанский район № 387 от 25.11.2005);
Пл - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;
Кдоп - понижающий коэффициент арендной платы;
Кнр - коэффициент при нарушении режима использования. При отсутствии нарушения Кнр = 1;
Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на з/у.
+----+------+-----+----+-----+-----+----+------------------------+--------+
¦Дата¦Супксз¦Снал ¦ Пл ¦Кдоп ¦ Кнр ¦ Кд ¦ Размер арендной платы ¦Подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ по кварталам (Ап) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------+----+----+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦III ¦ IV ¦ ¦
+----+------+-----+----+-----+-----+----+--------+----+----+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------+-----+----+-----+-----+----+--------+----+----+-----+--------+
Расчет арендной платы за землю на очередные года (заполняется Арендодателем от руки)
+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
Банковские реквизиты для оплаты аренды:
ИНН КПП
Управление федерального казначейства Минфина России по Тюменской
области (Департамент имущественных отношений Тюменской области).
Р/с № 40101810300000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области
г. Тюмень
БИК 047102001
КБК ОКАТО
Назначение платежа:
Аренда земли, договор № от "____" _________ 2006 г.
Глава района
______________ И.В.Денисов __________________
М.П. М.П.
