ДУМА КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2007 г. № 525
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Законом Российской Федерации "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" № 53-ФЗ от 17.04.2006, распоряжением
Правительства Тюменской области от 30.11.2006 № 1279-рп "О внесении изменений в распоряжение от 01.08.2005 № 444-рп", распоряжением
Правительства Тюменской области от 30.11.2006 № 1280-рп "О внесении изменений в распоряжение от 01.08.2005 № 446-рп", распоряжением
Правительства Тюменской области от 30.11.2006 № 1281-рп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Тюменской области", Уставом Казанского муниципального района, Положением о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории Казанского муниципального района Тюменской области, утвержденным решением Думы Казанского муниципального района № 455 от 23 августа 2006 года, в целях повышения эффективности управления земельными участками, для упорядочения работы по предоставлению земельных участков, находящихся на территории Казанского муниципального района, на праве аренды физическим и юридическим лицам, Дума Казанского муниципального района решила:
1. Внести в изменения и дополнения
в Положение
об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции, утвержденное решением Думы Казанского муниципального района № 421 от 14 марта 2006 г., согласно приложению.
2. Пункт 10
приложения к решению Думы Казанского муниципального района № 480 от 01.11.2006 "О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции" считать утратившим силу.
Председатель Думы
Казанского муниципального района
А.П.СЕРДЮКОВ
Приложение
к решению Думы
Казанского муниципального района
от 28 марта 2007 года № 525
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
К ПОЛОЖЕНИЮ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
1) Главу 5
Положения об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района изложить в новой редакции:
Глава 5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Размер арендной платы для земельных участков рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - годовой размер арендной платы.
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент
(приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент
нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется уполномоченными контролирующими органами либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Кд - коэффициент
детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).
2. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области, Казанского муниципального района и условиями договора аренды.
В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициента
, определенного приложением 1 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
3. Изменение размера арендной платы в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его администрацией Казанского муниципального района.
При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Казанского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района, а не Положение о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории Казанского муниципального района.
Приложение 1
к Положению о порядке
принятия решения
о предоставлении
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ
,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ
РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КДОП)
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦1 ¦Земли, арендуемые физическими лицами, - в отношении земельных ¦ 0,2 ¦
¦ ¦участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами ¦ ¦
¦ ¦(на основании актов обследования органа местного самоуправления)¦ ¦
¦ ¦(проведение значительных объемов работ по улучшению земельного ¦ ¦
¦ ¦участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с ¦ ¦
¦ ¦необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а ¦ ¦
¦ ¦также работы по расчистке и рекультивации земли) ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦2 ¦Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями ¦ 0,2 ¦
¦ ¦граждан, - в отношении земельных участков, затапливаемых ¦ ¦
¦ ¦паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов ¦ ¦
¦ ¦обследования органа местного самоуправления) (проведение ¦ ¦
¦ ¦значительных объемов работ по улучшению земельного участка: ¦ ¦
¦ ¦работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с ¦ ¦
¦ ¦необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а ¦ ¦
¦ ¦также работы по расчистке и рекультивации земли) ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦3 ¦Земли, арендуемые автономными некоммерческими организациями, ¦0,01 ¦
¦ ¦реорганизованными из учреждений, финансирование которых ¦ ¦
¦ ¦производилось из областного бюджета и (или) бюджетов ¦ ¦
¦ ¦муниципальных образований, а также вновь созданными органами ¦ ¦
¦ ¦государственной власти Тюменской области или органами местного ¦ ¦
¦ ¦самоуправления, автономными некоммерческими организациями, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, ¦ ¦
¦ ¦социального обслуживания, культуры, физической культуры и ¦ ¦
¦ ¦спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, ¦ ¦
¦ ¦занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере ¦ ¦
¦ ¦искусства, образования, социального обслуживания, культуры, ¦ ¦
¦ ¦физической культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦4 ¦Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими ¦0,01 ¦
¦ ¦задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства¦ ¦
¦ ¦и патриотическому воспитанию молодежи, не имеющие льгот по ¦ ¦
¦ ¦уплате земельного налога ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦5 ¦Земли, арендуемые объединениями граждан по использованию гаражей¦ ¦
¦ ¦и овощехранилищ в составе кооперативов, из них: ¦ ¦
¦ ¦овощехранилища и гаражи в 1-м уровне ¦0,01 ¦
¦ ¦гаражи 2-х уровней и выше ¦0,005¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦6 ¦Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для ¦0,01 ¦
¦ ¦строительства и эксплуатации объектов образования, социального ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, культуры, физической культуры в спорта, ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦7 ¦Земли, арендуемые гражданами, в отношении которых установлено ¦ 0,5 ¦
¦ ¦уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391 ¦ ¦
¦ ¦Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦8 ¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии со ¦ ¦
¦ ¦статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦9 ¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии с ¦ ¦
¦ ¦правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных ¦ ¦
¦ ¦образований, принятых на основе федеральных законов ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦10¦Земли, арендуемые молодыми и многодетными семьями для ¦ 0,5 ¦
¦ ¦индивидуального жилищного строительства ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦11¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно ¦ 0,5 ¦
¦ ¦зарегистрированными на территории Казанского района Тюменской ¦ ¦
¦ ¦области и не имеющими задолженности по аренде и земельному ¦ ¦
¦ ¦налогу ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦12¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно ¦0,75 ¦
¦ ¦зарегистрированными на территории Тюменской области и не ¦ ¦
¦ ¦имеющими задолженности по аренде и земельному налогу ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦13¦Иные земли ¦ 1 ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
Решение о применении Кдоп по обращению арендатора принимает администрация Казанского муниципального района.
Приложение 2
к Положению о порядке
принятия решения
о предоставлении
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
МАКСИМАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦№ п/п¦ Виды нарушений ¦ Коэффициент ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦1 ¦Использование земель общего пользования (земли ¦ ¦
¦ ¦поселений) при проведении строительных, ¦ ¦
¦ ¦ремонтно-восстановительных и реставрационных работ ¦ ¦
¦ ¦за границами предоставленного земельного участка: ¦ ¦
¦ ¦- проезжая часть магистралей, улиц и переходов; ¦4 ¦
¦ ¦- тротуары; ¦3 ¦
¦ ¦- прочие земли ¦2 ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦2 ¦Превышение сроков индивидуального жилищного ¦ ¦
¦ ¦строительства на землях поселений свыше 10 лет на: ¦ ¦
¦ ¦3 года; ¦2 ¦
¦ ¦4 - 5 лет; ¦3 ¦
¦ ¦более 5 лет. ¦4 ¦
¦ ¦Превышение нормативных сроков строительства, ¦Устанавливается¦
¦ ¦вызванное состоянием земельного участка ¦индивидуально ¦
¦ ¦(заболоченность, наличие растительности, ¦по каждому ¦
¦ ¦затопляемость, захламленность, отсутствие ¦земельному ¦
¦ ¦подъездных дорог и т.д.) ¦участку ¦
¦ ¦ ¦решением ¦
¦ ¦ ¦совместной ¦
¦ ¦ ¦комиссии ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦3 ¦Использование участков в границах земель ¦5 ¦
¦ ¦природоохранного, рекреационного и историко- ¦ ¦
¦ ¦культурного назначения с нарушением режима ¦ ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦4 ¦Использование земельного участка с самовольным ¦10 ¦
¦ ¦изменением целевого назначения, установленного ¦ ¦
¦ ¦договором аренды ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
Нумерация приложений дана в соответствии с официальным текстом документа.
Приложение 2
к Положению о порядке
принятия решения
о предоставлении
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦N/№ ¦ Целевое использование ¦ Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦детализации, ¦
¦ ¦ ¦ учитывающий ¦
¦ ¦ ¦ специфику ¦
¦ ¦ ¦осуществления¦
¦ ¦ ¦деятельности ¦
¦ ¦ ¦на конкретном¦
¦ ¦ ¦ земельном ¦
¦ ¦ ¦ участке, % ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦1 ¦Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного ¦1,5 ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦2 ¦Земли, предоставленные под индивидуальное жилищное ¦2 ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦3 ¦Земли, предоставленные под строительство ¦3 ¦
¦ ¦иных объектов ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦4 ¦Земли под домами индивидуальной жилой застройки ¦1 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦5 ¦Земли под самовольно возведенными индивидуальными ¦2 ¦
¦ ¦домами ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦6 ¦Земли дачных и садоводческих объединений граждан, ¦1 ¦
¦ ¦личных подсобных хозяйств ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦7 ¦Земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными ¦25 ¦
¦ ¦гаражами, гаражными и гаражно-строительными ¦ ¦
¦ ¦кооперативами, паркингами ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦8 ¦Земли под объектами торговли и общественного питания ¦300 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦9 ¦Земли под объектами бытового обслуживания ¦100 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦10 ¦Земли под образовательными организациями и ¦2 ¦
¦ ¦учреждениями ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦11 ¦Земли под религиозными организациями ¦2 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦12 ¦Земли под промышленными объектами, объектами ¦ ¦
¦ ¦транспорта, связи, инженерных коммуникаций и ¦ ¦
¦ ¦коммунального хозяйства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦12.1¦Земли под объектами пищевой промышленности ¦5 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦12.2¦Земли под объектами сотовой связи ¦500 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦12.3¦Земли под промышленными объектами, объектами ¦10 ¦
¦ ¦транспорта, связи, инженерных коммуникаций и ¦ ¦
¦ ¦коммунального хозяйства (кроме объектов пищевой ¦ ¦
¦ ¦промышленности и сотовой связи) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦13 ¦Земли под складскими объектами ¦5 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦14 ¦Земли под административно-управленческими и ¦ ¦
¦ ¦общественными объектами ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦14.1¦Земли под зданиями банков, сберегательных касс, ¦100 ¦
¦ ¦страховых компаний, брокерских контор, гостиниц и ¦ ¦
¦ ¦кемпингов ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦14.2¦Земли под административно-управленческими и ¦20 ¦
¦ ¦общественными объектами (кроме зданий банков, ¦ ¦
¦ ¦сберегательных касс, страховых компаний, гостиниц и ¦ ¦
¦ ¦кемпингов) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦15 ¦Земли под военными объектами, режимными зонами, ¦2 ¦
¦ ¦пожарными частями, объекты УВД и ДПС ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦16 ¦Земли под объектами оздоровительного и рекреационного ¦2 ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦17 ¦Земли сельскохозяйственного использования ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦17.1¦Земли, предназначенные для сенокошения и пастьбы скота¦0,2 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦17.2¦Земли сельскохозяйственного использования (кроме ¦1 ¦
¦ ¦земель, предназначенных для сенокошения и пастьбы ¦ ¦
¦ ¦скота) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦18 ¦Земли под лесами в поселениях ¦1 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦19 ¦Земли под обособленными водными объектами ¦1 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦20 ¦Земли под автозаправочными станциями ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦20.1¦Земли под бензиновыми автозаправочными станциями ¦12 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦20.2¦Земли под газовыми автозаправочными станциями ¦8 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦20.3¦Земли под комплексными автозаправочными станциями ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦21 ¦Земли автостоянок ¦1 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦22 ¦Земли, занятые сооружениями, используемыми в целях ¦0,05 ¦
¦ ¦коллективного и (или) индивидуального хранения овощей ¦ ¦
¦ ¦для личного потребления ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23 ¦Земельные участки под временными объектами ¦500 ¦
¦ ¦потребительского рынка (торговли, общественного ¦ ¦
¦ ¦питания и бытового обслуживания) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.1¦При предоставлении соответствующих документов от ¦400 ¦
¦ ¦органа, уполномоченного в сфере защиты прав ¦ ¦
¦ ¦потребителей, рынка товаров и услуг о реализации ¦ ¦
¦ ¦товаров местных производителей в объеме не менее 70% ¦ ¦
¦ ¦от общего ассортиментного перечня ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.2¦Для киосков (павильонов, палаток, лотков) по оказанию ¦300 ¦
¦ ¦услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники,¦ ¦
¦ ¦изготовление ключей и др.) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.3¦Со дня регистрации распоряжения о предоставлении ¦400 ¦
¦ ¦земельного участка для размещения временного объекта ¦ ¦
¦ ¦потребительского рынка до дня утверждения акта приема ¦ ¦
¦ ¦в эксплуатацию ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.4¦Под временными объектами технического обслуживания и ¦300 ¦
¦ ¦ремонта транспортных средств, машин и оборудования ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.5¦Под временными автомойками ¦400 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.6¦Под временными сооружениями - рынками ¦100 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦23.7¦Под объектами рекламы ¦500 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦24 ¦Прочие земли ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+