ДУМА КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2006 г. № 421
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решений Думы Казанского муниципального района
от 01.11.2006 № 480
, от 28.03.2007 № 525
)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю", Законом
Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (в редакции Закона Тюменской области от 10.06.2002 № 46), Законом
Тюменской области "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" № 397 от 23.09.2005, руководствуясь постановлением
Правительства Тюменской области от 05.07.2005 № 98-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района", постановлением
Правительства Тюменской области от 29.12.2005 № 267-п "О внесении изменений и дополнений в постановление от 05.07.2005 № 98-п", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Уставом Казанского муниципального района, в целях повышения эффективности управления земельными участками, для упорядочения работы по предоставлению земельных участков, находящихся на территории Казанского муниципального района, на праве аренды физическим и юридическим лицам, Дума муниципального района решила:
1) Утвердить Положение
об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции согласно приложению.
2) Признать утратившим силу постановление Думы муниципального образования Казанский район от 27.05.2004 № 196 "Об аренде земельных участков".
Председатель Думы
муниципального района
А.П.СЕРДЮКОВ
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слов "к постановлению" имеются в виду слова "к решению".
Приложение
к постановлению Думы
Казанского муниципального района
от 14.03.2006 № 421
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
КАЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Думы Казанского муниципального района
от 01.11.2006 № 480
, от 28.03.2007 № 525
)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю", Законом
Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (в редакции Закона Тюменской области от 10.06.2002 № 46), Законом
Тюменской области "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" № 397 от 23.09.2005, руководствуясь постановлением
Правительства Тюменской области от 05.07.2005 № 98-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района", постановлением
Правительства Тюменской области от 29.12.2005 № 267-п "О внесении изменений и дополнений в постановление от 05.07.2005 № 98-п", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Уставом Казанского муниципального района.
2. Настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований регулирует:
отношения по предоставлению в аренду земельных участков, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц (далее по тексту - земельные участки);
порядок установления и расчета размеров арендной платы по видам использования земель, категориям арендаторов и территориальным зонам;
установление коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земель;
иные вопросы, относящиеся к регулированию отношений по предоставлению земельных участков в аренду, определению размера арендной платы за владение и пользование земельными участками.
Администрация Казанского муниципального района самостоятельно осуществляет предоставление и передачу земельных участков в аренду в случаях, определенных законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Казанского муниципального района.
3. Основанием предоставления земельного участка во владение и пользование является договор аренды.
4. Полномочия по предоставлению и передаче земельных участков в аренду под находящимися в частной собственности индивидуальными жилыми домами; в аренду под временными строениями, сооружениями, объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры магистрального значения), а также для возведения данных объектов; в аренду для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества, сельскохозяйственного производства осуществляет администрация Казанского муниципального района (далее - администрация района). Полномочия арендодателя по указанным земельным участкам осуществляет глава Казанского муниципального района.
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Арендаторами земельных участков выступают граждане, в том числе иностранные, лица без гражданства, предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), юридические лица, иностранные юридические лица.
6. Объектом договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и в случае заключения договора аренды на срок свыше одного года прошедший государственный кадастровый учет.
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами предоставления, установленными законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Предоставление земельных участков в аренду под находящимися в частной собственности индивидуальными жилыми домами, в аренду под временными строениями, сооружениями, объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры магистрального значения), а также для возведения данных объектов; в аренду для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества производится на основании распоряжения главы Казанского муниципального района.
2. Лица, указанные в пункте 5 главы 1
настоящего Положения (далее по тексту - Заявители), для предоставления земельного участка обращаются в администрацию района с заявлением на имя главы Казанского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка.
3. В заявлении указываются:
для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации, сведения о его местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
испрашиваемое право на земельный участок;
срок, на который заявитель желает получить земельный участок в аренду;
ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка; местонахождение испрашиваемого земельного участка;
цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого земельного участка.
4. К заявлению прилагаются следующие документы:
для юридических лиц - заверенные нотариально копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю, кадастровый план земельного участка;
для индивидуальных предпринимателей - заверенные нотариально копии свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю, кадастровый план земельного участка;
для граждан - заверенные нотариально копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок, копии других документов, удостоверяющих права на землю (в случае их наличия), кадастровый план земельного участка.
Кроме того, к заявлению может прилагаться иная необходимая для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду документация.
5. Заявление, поступившее в администрацию Казанского муниципального района, регистрируется в день поступления.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
1. Заявители, имеющие в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, предоставляют в администрацию Казанского муниципального района помимо документов, указанных в пункте 4 главы 2
, кадастровый план земельного участка, правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения.
2. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Заявитель обращается в соответствующую организацию с заявлением об изготовлении кадастровой карты (плана). Работы по изготовлению кадастровой карты (плана) осуществляются соответствующими организациями за счет Заявителя.
3. Администрация района в двухнедельный срок с момента предоставления заявителем полностью сформированного пакета документов рассматривает их и готовит проект решения о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в его предоставлении.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется распоряжением главы Казанского муниципального района (далее - Распоряжение) о предоставлении земельного участка в аренду. Распоряжение вручается Заявителю под роспись.
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду администрация района в двухнедельный срок в письменном виде должна известить Заявителя об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
4. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с момента подписания Распоряжения.
Глава 4. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Договор аренды земельного участка - это документ, в котором закреплен юридический факт соглашения двух или нескольких лиц, об установлении прав и обязанностей сторон договора на конкретный земельный участок.
При заключении договора аренды на земельный участок одной из сторон является Арендодатель, а другой стороной - Арендатор (пользователь земельного участка).
Форма договора
аренды должна соответствовать приложению № 4 к данному Положению об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района.
2. В зависимости от сроков предоставления земельного участка, целевого использования формы договоров аренды подразделяются на:
- договор
аренды земельного участка сроком до одного года (приложение № 4);
- договор
аренды земельного участка сроком от одного года до пяти лет (приложение № 5);
- договор
аренды земельного участка сроком более пяти лет (приложение № 6);
- договор аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.
(п. 2 в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. По договору аренды земельного участка арендатор без согласия арендодателя не вправе:
- передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу;
- предоставлять арендуемый земельный участок в безвозмездное пользование; отдавать право аренды земельного участка в залог (при сроке аренды менее 5 лет);
- отдавать право аренды земельного участка в залог без письменного уведомления арендодателя (при сроке аренды более 5 лет), если иное не предусмотрено договором;
- вносить право аренды земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
- заключать договоры субаренды земельного участка (при сроке аренды менее 5 лет);
- заключать договоры субаренды земельного участка без письменного уведомления арендодателя (при сроке аренды более 5 лет), если иное не предусмотрено договором.
Договоры субаренды земельных участков заключаются с согласия собственника земельного участка в соответствии с условиями и сроком договора аренды.
(п. 3 в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Правовой режим использования земельного участка, установленный договором аренды, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области.
5. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы обеспечивается условиями договора аренды об ответственности сторон.
Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы может быть дополнительно обеспечено залогом.
Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Залогодателем может быть как арендатор, так и третье лицо. Залогодержателем выступает администрация Казанского муниципального района.
Предметом залога может быть принадлежащее арендатору на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.
Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее трехмесячного размера арендной платы, установленного договором аренды земельного участка.
6. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в течение срока, определенного договором аренды земельного участка или договором залога, требования арендодателя удовлетворяются из заложенного имущества по решению суда с одновременным расторжением договора аренды по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Если Заявитель при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение срока, определенного распоряжением о предоставлении земельного участка, не обратился в администрацию района для заключения договора аренды, заявление считается аннулированным, распоряжение утрачивает силу.
При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды договор заключается лишь в том случае, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным условиям договора и спорным вопросам и подпишут протокол разногласий.
8. В целях сохранения земельного участка, переданного в пользование по договору аренды, и получения гарантий возмещения убытков от возможных правонарушений в области охраны и использования земель, а также причинения вреда третьими лицами земельный участок, переданный в аренду, подлежит страхованию.
Страхованию подлежат также здания, строения, сооружения (жилые и нежилые), расположенные на земельном участке.
9. Страхователем земельного участка выступает арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется арендатором за счет собственных средств. Выгодоприобретателем по такому договору выступает администрация Казанского муниципального района.
10. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Арендатор обязан письменно уведомить администрацию Казанского муниципального района о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
11. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации Казанского муниципального района, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
12. В случае невыполнения условий договора аренды земельного участка о введении объекта в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, и при наличии заявления арендатора о перезаключении договора аренды земельного участка администрация Казанского муниципального района вправе заключить договор аренды при увеличении размера арендной платы.
13. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год, при этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
14. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Размер арендной платы при этом определяется пропорционально отношению площади занимаемого каждым арендатором помещения к общей площади здания и оформляется дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемым между администрацией и каждым арендатором.
15. Администрация района вправе проверять использование земельного участка в соответствии с правовым режимом использования, определенным договором аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению по инициативе арендодателя в случае:
использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке;
реквизиции земельного участка в установленном законом порядке;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
16. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению в случае:
прекращения или расторжения договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на использование их;
прекращения деятельности предприятия (общества), а также экономической нецелесообразности использования действующим предприятием (обществом) земельного участка;
продажи здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу;
внесения расположенного на земельном участке имущества в виде здания или сооружения, а равно права пользования им в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством и договором аренды.
17. В случае смерти арендатора (физического лица) его наследник должен в месячный срок с момента принятия наследства направить в администрацию района письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды земельного участка или заявить отказ.
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района от 01.11.2006 № 480)
(см. текст в предыдущей редакции
)
18. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в администрацию района письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.
Глава 5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района
от 28.03.2007 № 525)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Размер арендной платы для земельных участков рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - годовой размер арендной платы.
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент
(приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент
нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется уполномоченными контролирующими органами либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Кд - коэффициент
детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).
2. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области, Казанского муниципального района и условиями договора аренды.
В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициента
, определенного приложением 1 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
3. Изменение размера арендной платы в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его администрацией Казанского муниципального района.
При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Казанского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.
Приложение № 1
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ
РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КДОП)
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района
от 28.03.2007 № 525)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦1 ¦Земли, арендуемые физическими лицами, - в отношении земельных ¦ 0,2 ¦
¦ ¦участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами ¦ ¦
¦ ¦(на основании актов обследования органа местного самоуправления)¦ ¦
¦ ¦(проведение значительных объемов работ по улучшению земельного ¦ ¦
¦ ¦участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с ¦ ¦
¦ ¦необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а ¦ ¦
¦ ¦также работы по расчистке и рекультивации земли) ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦2 ¦Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями ¦ 0,2 ¦
¦ ¦граждан, - в отношении земельных участков, затапливаемых ¦ ¦
¦ ¦паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов ¦ ¦
¦ ¦обследования органа местного самоуправления) (проведение ¦ ¦
¦ ¦значительных объемов работ по улучшению земельного участка: ¦ ¦
¦ ¦работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с ¦ ¦
¦ ¦необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а ¦ ¦
¦ ¦также работы по расчистке и рекультивации земли) ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦3 ¦Земли, арендуемые автономными некоммерческими организациями, ¦0,01 ¦
¦ ¦реорганизованными из учреждений, финансирование которых ¦ ¦
¦ ¦производилось из областного бюджета и (или) бюджетов ¦ ¦
¦ ¦муниципальных образований, а также вновь созданными органами ¦ ¦
¦ ¦государственной власти Тюменской области или органами местного ¦ ¦
¦ ¦самоуправления, автономными некоммерческими организациями, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, ¦ ¦
¦ ¦социального обслуживания, культуры, физической культуры и ¦ ¦
¦ ¦спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, ¦ ¦
¦ ¦занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере ¦ ¦
¦ ¦искусства, образования, социального обслуживания, культуры, ¦ ¦
¦ ¦физической культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦4 ¦Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими ¦0,01 ¦
¦ ¦задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства¦ ¦
¦ ¦и патриотическому воспитанию молодежи, не имеющие льгот по ¦ ¦
¦ ¦уплате земельного налога ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦5 ¦Земли, арендуемые объединениями граждан по использованию гаражей¦ ¦
¦ ¦и овощехранилищ в составе кооперативов, из них: ¦ ¦
¦ ¦овощехранилища и гаражи в 1-м уровне ¦0,01 ¦
¦ ¦гаражи 2-х уровней и выше ¦0,005¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦6 ¦Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для ¦0,01 ¦
¦ ¦строительства и эксплуатации объектов образования, социального ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, культуры, физической культуры в спорта, ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦7 ¦Земли, арендуемые гражданами, в отношении которых установлено ¦ 0,5 ¦
¦ ¦уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391 ¦ ¦
¦ ¦Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦8 ¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии со ¦ ¦
¦ ¦статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦9 ¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии с ¦ ¦
¦ ¦правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных ¦ ¦
¦ ¦образований, принятых на основе федеральных законов ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦10¦Земли, арендуемые молодыми и многодетными семьями для ¦ 0,5 ¦
¦ ¦индивидуального жилищного строительства ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦11¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно ¦ 0,5 ¦
¦ ¦зарегистрированными на территории Казанского района Тюменской ¦ ¦
¦ ¦области и не имеющими задолженности по аренде и земельному ¦ ¦
¦ ¦налогу ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦12¦Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно ¦0,75 ¦
¦ ¦зарегистрированными на территории Тюменской области и не ¦ ¦
¦ ¦имеющими задолженности по аренде и земельному налогу ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
¦13¦Иные земли ¦ 1 ¦
+--+----------------------------------------------------------------+-----+
Решение о применении Кдоп по обращению арендатора принимает администрация Казанского муниципального района.
Приложение № 2
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
МАКСИМАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района
от 28.03.2007 № 525)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦№ п/п¦ Виды нарушений ¦ Коэффициент ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦1 ¦Использование земель общего пользования (земли ¦ ¦
¦ ¦поселений) при проведении строительных, ¦ ¦
¦ ¦ремонтно-восстановительных и реставрационных работ ¦ ¦
¦ ¦за границами предоставленного земельного участка: ¦ ¦
¦ ¦- проезжая часть магистралей, улиц и переходов; ¦4 ¦
¦ ¦- тротуары; ¦3 ¦
¦ ¦- прочие земли ¦2 ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦2 ¦Превышение сроков индивидуального жилищного ¦ ¦
¦ ¦строительства на землях поселений свыше 10 лет на: ¦ ¦
¦ ¦3 года; ¦2 ¦
¦ ¦4 - 5 лет; ¦3 ¦
¦ ¦более 5 лет. ¦4 ¦
¦ ¦Превышение нормативных сроков строительства, ¦Устанавливается¦
¦ ¦вызванное состоянием земельного участка ¦индивидуально ¦
¦ ¦(заболоченность, наличие растительности, ¦по каждому ¦
¦ ¦затопляемость, захламленность, отсутствие ¦земельному ¦
¦ ¦подъездных дорог и т.д.) ¦участку ¦
¦ ¦ ¦решением ¦
¦ ¦ ¦совместной ¦
¦ ¦ ¦комиссии ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦3 ¦Использование участков в границах земель ¦5 ¦
¦ ¦природоохранного, рекреационного и историко- ¦ ¦
¦ ¦культурного назначения с нарушением режима ¦ ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
¦4 ¦Использование земельного участка с самовольным ¦10 ¦
¦ ¦изменением целевого назначения, установленного ¦ ¦
¦ ¦договором аренды ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+---------------+
Приложение № 3
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЕТАЛИЗАЦИИ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
(в ред. решения
Думы Казанского муниципального района
от 28.03.2007 № 525)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦N/№ ¦ Целевое использование ¦ Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦детализации, ¦
¦ ¦ ¦ учитывающий ¦
¦ ¦ ¦ специфику ¦
¦ ¦ ¦осуществления¦
¦ ¦ ¦деятельности ¦
¦ ¦ ¦на конкретном¦
¦ ¦ ¦ земельном ¦
¦ ¦ ¦ участке, % ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦1 ¦Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного ¦1,5 ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦2 ¦Земли, предоставленные под индивидуальное жилищное ¦2 ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦3 ¦Земли, предоставленные под строительство ¦3 ¦
¦ ¦иных объектов ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦4 ¦Земли под домами индивидуальной жилой застройки ¦1 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦5 ¦Земли под самовольно возведенными индивидуальными ¦2 ¦
¦ ¦домами ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦6 ¦Земли дачных и садоводческих объединений граждан, ¦1 ¦
¦ ¦личных подсобных хозяйств ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦7 ¦Земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными ¦25 ¦
¦ ¦гаражами, гаражными и гаражно-строительными ¦ ¦
¦ ¦кооперативами, паркингами ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦8 ¦Земли под объектами торговли и общественного питания ¦300 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦9 ¦Земли под объектами бытового обслуживания ¦100 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
]]>3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора только с предварительного письменного согласия арендодателя.
3.1.5. Заключить по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора. Данное право может быть реализовано, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему договору, в установленном порядке и при наличии необходимых согласований, разрешающих дальнейшую аренду участка.
3.1.6. Арендатор вправе после окончания работ и при условии оплаты за период использования земельного участка досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.
3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором.
3.2.4. Соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке.
3.2.6. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, не отдавать арендные права участка в залог, не передавать его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия арендодателя и не передавать участок в субаренду.
3.2.7. Возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земли и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.8. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.2.9. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять арендодателя в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.
3.2.10. Обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок.
3.2.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.
3.2.12. В течение 30 дней после оплаты аренды предоставить в отдел имущественных и земельных отношений оригинал и копию платежного документа.
4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения
4.1. Размер арендной платы за участок указан в приложении № 2
к настоящему договору.
4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до
15 февраля - за I квартал
15 мая - за II квартал
15 августа - за III квартал
15 ноября - за IV квартал
При заполнении бланка платежного документа "Арендатор", кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), назначение платежа, код, номер договора аренды и период, за который производится оплата.
4.3. Первый платеж за период с "____" _______ 200__ г. по "____" ________ 200__ г. производится не позднее "___" ______ 200___ г.
4.4. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов, не чаще одного раза в год.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи арендатором права аренды в залог, в качестве паевого взноса, в качестве вклада в уставный капитал без письменного разрешения арендодателя либо передачи участка в субаренду, арендатор уплачивает арендодателю штраф в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.
6. Прочие условия
6.1. Передача участка в субаренду без письменного разрешения арендодателя запрещена.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.6
настоящего договора).
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора аренды по соглашению сторон договор прекращается с момента подписания сторонами соответствующего соглашения.
6.4. При досрочном расторжении настоящего договора в одностороннем порядке договор прекращается в установленном законодательством порядке.
6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Ишимском отделе, второй экземпляр остается у арендодателя, третий экземпляр передается в арендатору.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.3. Настоящий договор действует в период с "___" _________ 200___ г. по "__" _______ 200___ г.
8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
8.1. Расчет
арендной платы (приложение № 2).
8.2. Акт
приема-передачи участка (приложение № 1).
8.3. План границ участка (приложение № 3).
9. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
Администрация Казанского
муниципального района.
Адрес: 627420, Тюменская область, Адрес
Казанский район, с. Казанское,
ул. Ленина, 7. ИНН арендатора:
Телефон 4-29-54 Телефон
_______________________ _________________
подпись подпись
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору N
от "___" __________ 2006 г.
АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка
с. Казанское "___" ________ 2006 г.
Во исполнение договора аренды земельного участка администрация Казанского муниципального района Тюменской области, в лице _______________________________, сдала, а ________________________ принял (а) земельный участок площадью ___ кв. м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Казанский район.
В результате осмотра земельного участка установлено:
земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;
в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Взаимных претензий у сторон не имеется.
Сдал Принял (а)
______________ ____________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору N
"___" ________ 2006 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:
Ап = Супксз x Снал x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, за 1 кв. м в год, руб. (принят постановлением
администрации Тюменской области № 122 от 07.04.2003);
Снал - налоговая ставка в процентах от кадастровой стоимости земли (принята решением
Думы МО Казанский район № 387 от 25.11.2005);
Пл - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;
Кдоп - понижающий коэффициент арендной платы;
Кнр - коэффициент при нарушении режима использования. При отсутствии нарушения Кнр = 1;
Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на з/у.
+------+------+----+----+----+----+----+-------------------------+--------+
¦ Дата ¦Супксз¦Снал¦ Пл ¦Кдоп¦Кнр ¦ Кд ¦Размер арендной платы по ¦Подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кварталам (Ап) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-----+------+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ Расчет арендной платы за землю на очередные года заполняется ¦
¦ Арендодателем от руки ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
Банковские реквизиты для оплаты аренды:
ИНН 7218004253 КПП 721801001
УФК по Тюменской области (Администрация Казанского муниципального района)
Р/с № 40101810300000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень
БИК 047102001
КБК - 05711105011010000120; ОКАТО - 71230815000;
Назначение платежа:
Аренда земли, договор № от "____" _________ 2006 г.
Глава района
_________ И.В.Денисов. ____________
Приложение № 6
к Положению об аренде
земельных участков
на территории
Казанского муниципального района
(введен решением
Думы Казанского муниципального района
от 01.11.2006 № 480)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в пункте 6.2 договора: имеется в виду пункт 4.4 данного договора, а не пункт 4.6.
Нумерация разделов и пунктов в договоре дана в соответствии с официальным текстом документа.
ДОГОВОР N
аренды земельного участка
с. Казанское "___" __________ 2006 г.
Администрация Казанского муниципального района, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ____________________________, действующего на
основании Устава Казанского муниципального района, в соответствии с Законом
Тюменской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Тюменской
области "О порядке распоряжения и управления государственными землями
Тюменской области" от 10.06.2002 № 46, Законом
Тюменской области "О
внесении изменений в Закон Тюменской области "О наделении органов местного
самоуправления отдельными государственными полномочиями" № 397 от
23.09.2005, постановлением
Правительства Тюменской области № 267-п от
29.12.2005 "О внесении изменений и дополнений в постановление от 05.07.2005
№ 98-п", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование юридического лица)
с другой стороны, в соответствии с распоряжением администрации Казанского
муниципального района № _ от "___" _______ 200___ г., заключили настоящий
договор о нижеследующем.
3. Предмет договора
1.3. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, __________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
Категория земель "Участка":
Кадастровый номер "Участка":
1.2. Границы "Участка" обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка поворотными точками (приложение № 3).
1.3. "Участок" предоставляется для ________________________.
1.4. На "Участке" присутствуют: ___________________________.
здания, строения, сооружения
2. Права и обязанности арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять проверку порядка использования арендатором участка в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением земельного законодательства или условий настоящего договора.
2.1.3. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа; использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использования участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя; изъятия участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции участка.
2.1.4. На возмещение убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности арендатора.
2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Передать арендатору участок для использования в целях, предусмотренных настоящим договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту
приема-передачи (приложение № 1).
2.2.2. Принять участок от арендатора по акту приема-передачи в случае окончания договора или его досрочного расторжения.
2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.
2.2.4. Извещать арендатора об изменении реквизитов получателя арендной платы.
2.2.5. Письменно уведомлять арендатора об отказе от договора (от исполнения договора) в случаях одностороннего отказа от договора, предусмотренных п. 2.1.3
настоящего договора.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора только с предварительного письменного уведомления арендодателя.
3.1.5. Заключить по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора. Данное право может быть реализовано, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему договору, в установленном порядке и при наличии необходимых согласований, разрешающих дальнейшую аренду участка.
3.1.6. Арендатор вправе после окончания работ и при условии оплаты за период использования земельного участка досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.
3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором.
3.2.4. Соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке.
3.2.6. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, не отдавать арендные права участка в залог, не передавать его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив и не передавать участок в субаренду без предварительного письменного уведомления арендодателя.
3.2.7. Возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земли и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.8. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.2.9. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять арендодателя в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.
3.2.10. Обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок.
3.2.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.
3.2.12. В течение 30 дней после оплаты аренды предоставить в отдел имущественных и земельных отношений оригинал и копию платежного документа.
4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения
4.1. Размер арендной платы за участок указан в приложении № 2
к настоящему договору.
4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до
15 февраля - за I квартал
15 мая - за II квартал
15 августа - за III квартал
15 ноября - за IV квартал
При заполнении бланка платежного документа "Арендатор", кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), назначение платежа, код, номер договора аренды и период, за который производится оплата.
4.3. Первый платеж за период с "____" _______ 200__ г. по "____" ________ 200__ г. производится не позднее "___" ______ 200___ г.
4.4. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов, не чаще одного раза в год.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи арендатором права аренды в залог, в качестве паевого взноса, в качестве вклада в уставный капитал без письменного уведомления арендодателя либо передачи участка в субаренду, арендатор уплачивает арендодателю штраф в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.
6. Прочие условия
6.1. Передача участка в субаренду без письменного уведомления арендодателя запрещена.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.6
настоящего договора).
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора аренды по соглашению сторон договор прекращается с момента подписания сторонами соответствующего соглашения.
6.4. При досрочном расторжении настоящего договора в одностороннем порядке договор прекращается в установленном законодательством порядке.
6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому, Ямало-Ненецкому автономным округам. Ишимском отделе, второй экземпляр, третий экземпляр передается арендатору.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.4. Настоящий договор действует в период с "___" 200___ г. по "__" 200___ г.
8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
8.1. Расчет
арендной платы (приложение № 2).
8.2. Акт
приема-передачи участка (приложение № 1).
8.3. План границ участка (приложение № 3).
9. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
Администрация Казанского
муниципального района.
Адрес: 627420, Тюменская область, Адрес
Казанский район, с. Казанское,
ул. Ленина, 7. ИНН арендатора:
Телефон 4-29-54 Телефон
_______________________ _________________
подпись подпись
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору N
от "___" __________ 2006 г.
АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка
с. Казанское "___" ________ 2006 г.
Во исполнение договора аренды земельного участка администрация Казанского муниципального района Тюменской области, в лице _______________________________, сдала, а ________________________ принял (а) земельный участок площадью ___ кв. м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Казанский район.
В результате осмотра земельного участка установлено:
земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;
в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Взаимных претензий у сторон не имеется.
Сдал Принял (а)
______________ ____________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору N
"___" ________ 2006 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:
Ап = Супксз x Снал x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, за 1 кв. м в год, руб. (принят постановлением
администрации Тюменской области № 122 от 07.04.2003);
Снал - налоговая ставка в процентах от кадастровой стоимости земли (принята решением
Думы МО Казанский район № 387 от 25.11.2005);
Пл - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;
Кдоп - понижающий коэффициент арендной платы;
Кнр - коэффициент при нарушении режима использования. При отсутствии нарушения Кнр = 1;
Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на з/у.
+------+------+----+----+----+----+----+-------------------------+--------+
¦ Дата ¦Супксз¦Снал¦ Пл ¦Кдоп¦Кнр ¦ Кд ¦Размер арендной платы по ¦Подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кварталам (Ап) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-----+------+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ Расчет арендной платы за землю на очередные года заполняется ¦
¦ Арендодателем от руки ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----+----+----+----+----+------+-----+-----+------+--------+
Банковские реквизиты для оплаты аренды:
ИНН 7218004253 КПП 721801001
УФК по Тюменской области (Администрация Казанского муниципального района)
Р/с № 40101810300000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень
БИК 047102001
КБК - 05711105011010000120; ОКАТО - 71230815000;
Назначение платежа:
Аренда земли, договор № от "____" _________ 2006 г.
Глава района
