Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Самарская область МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 20 апреля 2006 г. № 9 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ, И ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ЧАСТИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Во исполнение пунктов 3.11, 3.13, 3.14, 3.15 Плана-графика реализации основных мероприятий приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Самарской области, утвержденного распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 06.03.2006 № 33-р: 1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления, и порядке внесения управляющим организациям части платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - Методические рекомендации). 2. Направить Методические рекомендации главам городских округов и муниципальных районов Самарской области. 3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства Тимошина В.Н. Министр В.Б.ЛЕОНТЬЕВ Утверждены Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20 апреля 2006 г. № 9 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ВНЕСЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ЧАСТИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ До вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) не возникало случаев, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственником помещения в многоквартирном доме, превышал размер платы проживающего в этом доме нанимателя, поскольку в многоквартирных домах, числящихся в составе муниципального жилищного фонда, повсеместно применялись цены и тарифы, установленные органами местного самоуправления, а в домах, управляемых товариществами собственников жилья и кооперативами, как правило, отсутствовали помещения муниципального жилищного фонда. В настоящее время данный вопрос постепенно приобретает актуальность, особенно в связи с введением в состав платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме платы за работы по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса. В целях реализации положений раздела VII Жилищного кодекса министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предлагает для использования в работе Методические рекомендации по вопросам внесения управляющим организациям части платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - Методические рекомендации). 1. Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса установлена обязанность наймодателя вносить управляющей организации часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (далее - часть платы), если размер платы, вносимой нанимателями таких жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленной договором управления. 2. Разница между размером платы собственников помещений и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда может складываться в случаях, если: на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) определен больший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, чем размер платы, установленный органами местного самоуправления; решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а для собственников помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 157 (пунктом 4 статьи 158) Жилищного кодекса, введена плата за работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3. Указанная в пункте 2 Методических рекомендаций разница составляет часть платы, которая должна возмещаться управляющей организации за счет средств местного бюджета. 4. Органами местного самоуправления при формировании местных бюджетов должно быть предусмотрено соответствующее направление расходов на эти цели в размере, рассчитанном исходя из общей площади помещений муниципального жилищного фонда. 5. Порядок внесения управляющим организациям части платы устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления (примерный Порядок приведен в приложении к Методическим рекомендациям). Приложение к Методическим рекомендациям по вопросам внесения управляющим организациям части платы за содержание и ремонт жилого помещения ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЧАСТИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) и определяет механизм внесения управляющей организации части платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - часть платы), если размер платы, вносимой нанимателями таких жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленный договором управления. 2. Возмещению за счет средств местного бюджета подлежит часть платы, определяемая как разница между начисленным управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом размером платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда и фактическим размером платы нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, рассчитанным исходя из цен, тарифов и нормативов, установленных органом местного самоуправления (без учета предоставляемых в соответствии с действующим законодательством льгот по оплате жилого помещения). Если жилое помещение муниципального жилищного фонда не заселено по договору социального найма или по договору найма, часть платы равна размеру платы за жилое помещение, начисленному управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. 3. Часть платы вносится управляющей организации, с которой городским округом (муниципальным районом) заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ либо пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, с момента вступления в действие данного договора. 4. Управляющая организация ежемесячно в срок до _______________________ представляет в_____________________________________________________________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления) (далее - уполномоченный орган) расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета согласно приложению к настоящему Порядку. <*> Расчет осуществляется отдельно по каждому виду предоставляемых жилищных услуг. 5. Уполномоченный орган проверяет правильность расчета и в течение _____ рабочих дней со дня его получения представляет сводный расчет в _____ __________________________________________________________________________, (указать финансовый орган местного самоуправления) который в течение _____рабочих дней осуществляет перечисление части платы на счет управляющей организации в пределах средств, предусмотренных в местном бюджете по данному направлению расходов. 6. Уполномоченный орган вправе в случае необходимости осуществлять сверку расчетов с управляющей организацией. 7. Правила, предусмотренные настоящим Порядком, также применяются при оплате за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В этом случае в расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета, должны включаться сведения о величине доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, приходящихся на долю городского округа (муниципального района) в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. -------------------------------- <*> Нормативным правовым актом может быть предусмотрено представление управляющей организацией других документов, например, копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение об оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Приложение к Примерному Порядку внесения управляющей организации части платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности РАСЧЕТ ЧАСТИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗА _________________ 200_ ГОДА +---+----------------+-------------+-----------+--------------------------+ ¦ № ¦ Наименование ¦ Начислено в ¦ Начислено ¦Подлежит финансированию из¦ ¦п/п¦ показателей ¦соответствии ¦нанимателям¦ бюджета ¦ ¦ ¦ ¦ с условиями ¦(без учета +----------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ договоров ¦ льгот) ¦ Разница ¦ В том ¦Всего¦ ¦ ¦ ¦управления и ¦ ¦ между ¦числе за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ решениями ¦ ¦ размером ¦пустующие¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общих ¦ ¦ платы по ¦помещения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ собраний ¦ ¦договорам ¦гр. 1 - 9¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников¦ ¦управления¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ помещений ¦ ¦ и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦платежами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нанима- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦телей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гр. 1 - 8 ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------------+ ¦Жилые помещения, расположенные по ¦ ¦адресам:___________________________________________ ¦ +-------------------------------------------------------------------------+ ¦Общей площадью _______________________________кв. м ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 1 ¦Содержание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего имущества¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 2 ¦Услуги по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦управлению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 3 ¦Содержание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦придомовой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 4 ¦Очистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 5 ¦Уборка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лестничных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦клеток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 6 ¦Вывоз твердых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых отходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 7 ¦Техническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживание и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт лифтов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 8 ¦Текущий ремонт¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего имущества¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦ 9 ¦Отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦10 ¦Дополнительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦расходы (в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решениями общего¦ ¦ -------- ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собрания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦управления) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦11 ¦Капитальный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт (в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решением общего¦ ¦ -------- ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собрания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦управления) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ ¦12 ¦Итого по жилым¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениям (стр.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1 - 11) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------+-------------+-----------+----------+---------+-----+ Руководитель Главный бухгалтер Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru