АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2009 г. по делу № А43-5295/2009-17-157
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Авиценна", г. Заволжье Нижегородской области
к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиала Государственного предприятия Нижегородской области "Нижегородская областная фармация" - Аптека № 16 г. Заволжье Нижегородской области
о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность муниципального объекта нежилого фонда и обязании ответчика передать истцу в собственность за плату указанный объект
при участии
от истца: Крошкин А.В., доверенность от 03.03.2009 г., Горнова О.Н., доверенность от 19.05.2009 г.
от ответчика: Сеничева О.Н., доверенность № 2931 от 19.05.2009 г.
от 3-го лица: Лукина О.В., доверенность № 20/11 от 20.11.2008 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Авиценна" г. Заволжье Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность истцу муниципального объекта нежилого фонда - нежилого встроенно-пристроенного помещения П1, расположенного по адресу: г. Заволжье Нижегородской области, ул. Пушкина, д. 56, и обязании ответчика передать истцу в собственность за плату указанный объект недвижимости.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Фармация-Заволжье" - в настоящее время Филиал Государственного предприятия Нижегородской области "Нижегородская областная фармация" - Аптека № 16 г. Заволжье Нижегородской области.
Ответчик исковые требования отклонил в полном объеме.
Третье лицо пояснило, что спорное помещение находилось в арендном пользовании МУП "Фармация-Заволжье"; передача данного имущества в хозяйственное ведение предприятия не производилась.
Исследовав представленные в дело материалы и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
01.11.2004 г. между МУП "Фармация-Заволжье" (арендодатель) и ООО "Авиценна" (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 54,5 метров квадратных по адресу: г. Заволжье Нижегородской области, ул. Пушкина, д. 56, сроком до 30.12.2004 г. (то есть менее года, в связи с чем государственной регистрации не подлежал).
Впоследствии 06.12.2004 г., 31.10.2005 г., 30.09.2006 г. и 01.09.2007 г. между теми же сторонами вновь были заключены договоры субаренды рассматриваемого помещения сроками на 11 месяцев.
Объект аренды передавался истцу по актам приема-передачи от 01.11.2004 г., 06.12.2004 г., 31.10.2005 г., 30.09.2006 г. и 01.09.2007 г.
Арендодатель - МУП "Фармация-Заволжье" - владел вышеуказанным помещением на праве аренды на основании договора № 530 от 01.01.2004 г., заключенного с КУМИ Городецкого района. Срок договора продлялся дополнительными соглашениями.
После расторжения названного договора 28.04.2006 г. ответчиком и третьим лицом был подписан договор аренды МУП "Фармация-Заволжье" от 28.04.2006 г., в составе имущества которого было передано и упомянутое помещение.
По пояснению ответчика, договоры субаренды были согласованы с КУМИ Городецкого района, кроме договора от 01.09.2007 г., согласия на заключение которого не было дано. Однако Комитету было известно, что в период действия данного договора истец занимал спорное помещение.
07.03.2008 г. между КУМИ Городецкого района (арендодатель) и ООО "Авиценна" (арендатор) заключен договор аренды № 1021 спорного объекта недвижимости - нежилого встроенно-пристроенного помещения П1, общей площадью 55,5 метров квадратных, находящегося по вышеупомянутому адресу.
Срок договора установлен с 07.03.2008 г. по 28.02.2009 г.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 07.03.2008 г.
Вышеозначенный объект недвижимости находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 52-АВ № 280750 от 29.10.2007 г.
Статья 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержит условия предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Одним из условий является следующее: арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании последних непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу упомянутого Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. вступил в силу с 05.08.2008 г.
Решением Земского собрания Городецкого района № 168 от 16.10.2008 г. спорное помещение включено в Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2009 год.
Истец, полагая, что он обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого объекта - нежилого помещения площадью 55,5 метров квадратных по ул. Пушкина, 56 г. Заволжье, 11.01.2009 г. обратился в КУМИ Городецкого района с заявлением о приватизации названного помещения.
Письмами № 452 от 05.02.2009 г. и № 1054 от 26.02.2009 г. Комитет отказал Обществу "Авиценна" в выкупе указанного муниципального объекта в связи с тем, что договор аренды, заключенный между КУМИ Городецкого района и ООО "Авиценна", действует менее трех лет.
Истец, не согласившись с данными отказами, обратился в суд с настоящим иском.
В обоснование заявленных требований ООО "Авиценна" ссылается на вышеприведенные договоры субаренды (начало действия первого из них - 01.11.2004 г.).
Однако упомянутым Законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. установлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества для арендаторов; указаний на субарендаторов Закон не содержит.
Кроме того, согласия собственника на сдачу помещения в субаренду по договору от 01.09.2007 г. получено не было.
Спорное имущество в хозяйственном ведении МУП "Фармация-Заволжье" не находилось, что следует из отзыва третьего лица, а также из информации о результатах проверки МУП "Фармация-Заволжье" за период с 01.01.2001 г. по 30.09.2002 г.
Таким образом, в арендном пользовании у истца рассматриваемый недвижимый объект находился с 07.03.2008 г. (договор аренды № 1021 от указанной даты с КУМИ Городецкого района), то есть менее трехгодичного срока, предусмотренного законом.
Следовательно, у Общества "Авиценна" не возникло преимущественного права на приватизацию муниципального имущества.
Учитывая изложенное, исковые требования ООО "Авиценна" подлежат отклонению.
Госпошлина относится на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью "Авиценна" г. Заволжье Нижегородской отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья
ОКОРОКОВ Д.Д.
