АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2009 г. № 569
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ОТ 31.01.2005 № 176 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
города Перми, решением
Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Перми", в целях совершенствования арендных отношений в городе Перми постановляю:
1. Внести изменения в форму
договора аренды объекта муниципального движимого имущества, утвержденную Постановлением администрации города от 31.01.2005 № 176 "Об утверждении формы договора аренды объекта муниципального движимого имущества", изложив в новой редакции согласно приложению
к настоящему Постановлению.
2. Департаменту имущественных отношений администрации города Перми с 01.07.2009 проводить заключение договоров аренды муниципального движимого имущества с учетом изменений в утвержденную форму
договора аренды объекта муниципального движимого имущества.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2009.
4. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Перми Маховикова А.Ю.
Глава администрации города
А.Б.КАЦ
Приложение
к Постановлению
администрации города
от 01.09.2009 № 569
Зарегистрирован в департаменте
имущественных отношений
администрации города Перми
№ ____________________________
______________________________
______________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
Договор № _____
аренды объекта(ов) муниципального движимого имущества
г. Пермь "____" ______________ 20__ г.
Департамент имущественных отношений администрации города Перми, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующего(-ей) на основании _____________________, ___________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________, с одной стороны, ___________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующего(ей) на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании ________________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект(ы) муниципального движимого имущества (приложение № 1
к Договору), именуемый(ые) в дальнейшем "Объект".
1.2. Цель использования Объекта:
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем. Срок аренды Объекта с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
1.4. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.1.2. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.1.3. Доступа к Объекту для проведения проверки состояния и использования Объекта.
2.1.4. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Сдавать Объект в пользование третьим лицам по договору субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.2.2. Досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.3. Балансодержатель имеет право:
2.3.1. Принимать участие в комиссионных проверках Объекта, организованных Арендодателем, администрацией района, органами пожарного надзора, Территориальным управлением Роспотребнадзора по Пермскому краю, другими компетентными органами.
2.3.2. Проводить обследование Объекта с целью проверки его состояния и использования.
2.3.3. При выявлении фактов использования Объекта не по назначению давать Арендатору предписание на устранение замечаний и требовать его исполнения.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Зарегистрировать договор и направить по одному экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Арендатору.
3.1.2. Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и возврате Объекта.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. Не позднее пяти дней после получения зарегистрированного Арендодателем настоящего Договора совместно с представителями Арендодателя передать Объект Арендатору по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Объекта. Утвердить акт приема-передачи и направить Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения настоящего Договора (за исключением случаев, когда договором предусмотрены иные сроки передачи Объекта).
3.2.2. В случае аварии, пожара, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных ситуаций за свой счет выполнить капитальный ремонт Объекта для обеспечения соответствия технического состояния Объекта нормативной документации.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора.
3.3.2. Своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором.
3.3.3. В месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и местными нормативными актами. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 10 дней с момента заключения договора страхования.
3.3.4. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодателю, соответствующим обслуживающим организациям, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам.
3.3.5. При прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи.
3.3.6. Вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.
3.3.7. Не позднее чем за 30 дней до возврата Объекта письменно уведомить Арендодателя о намерении возвратить Объект по окончании срока действия настоящего Договора.
3.3.8. При реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.3.9. Обеспечить Арендодателю, Балансодержателю либо их представителю доступ к Объекту в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора.
3.3.10. Осуществлять содержание Объекта в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт.
3.3.11. В случае если арендуемый Объект в результате действия либо бездействия Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его за счет собственных средств либо возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
4. Порядок расчетов и платежей
4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере, указанном в приложении № 2
к Договору.
4.2. Арендатор вносит арендную плату за Объект в сумме, указанной в соответствующей графе приложения № 2
к Договору, ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца на расчетный счет УФК по Пермскому краю (Департамент имущественных отношений администрации города Перми) № _____________.
Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Объекта Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре перечисляет на расчетный счет УФК по Пермскому краю.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
4.4. Днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора.
5. Дополнительные условия
5.1. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором (субарендатором), не возмещается Арендатору (субарендатору).
5.2. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме внесения арендных платежей.
5.3. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать Объект (за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).
5.4. Арендодатель вправе произвести в одностороннем порядке начисление арендной платы в размере годовой арендной платы (по решению Арендодателя) в случае нарушения со стороны Арендатора, а именно:
5.4.1. Использования Объекта в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем.
5.4.2. Нарушения со стороны Арендатора пп. 3.3.9
, 3.3.10
настоящего Договора.
5.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
5.6. В случае невозврата Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
При неустранении Арендатором нарушений в установленные сроки Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной настоящим Договором, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранения недостатков.
5.7. За сдачу Объекта (или его части) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за сданный в субаренду Объект, перечисляемый на расчетный счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора.
5.8. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.
При невыполнении требования пп. 3.3.3
настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере.
5.9. Если при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Объекту, Арендатор обязан в установленный Арендодателем срок возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
5.10. Арендодатель вправе производить начисление арендной платы в троекратном размере за каждый месяц пользования Объектом:
в случае невозврата Арендатором Объекта с "____" _______ 20___ года (дата, следующая за днем окончания договора):
невыполнение пп. 3.3.5
настоящего Договора.
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора.
6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
6.2.3. Имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
6.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.
6.2.5. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя.
6.2.6. Лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2
настоящего Договора.
6.2.7. Не выполняет требования пп. 3.3.9
, 3.3.10
, 3.3.11
настоящего Договора.
6.2.8. Не выполняет текущий ремонт Объекта для соответствия его нормам СНИП или другой технической документации, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем.
6.2.9. Систематически (два раза и более) нарушает правила пожарной безопасности на Объекте, что подтверждается соответствующими актами проверки органов государственного пожарного надзора.
6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.2
настоящего Договора (действие непреодолимой силы), а также Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от договора аренды предварительно за 3 месяца, письменно уведомив об этом стороны по договору.
6.4. Настоящий Договор прекращает свое действие:
6.4.1. В случае ликвидации либо признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
6.4.2. В случае смерти физического лица, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признания его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.
6.5. Досрочное прекращение или расторжение настоящего Договора влечет за собой аннулирование разрешения на сдачу части Объекта в субаренду и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные в результате этого убытки другой стороне.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы.
Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Пермского края.
9. Приложения к настоящему Договору
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. Перечень
объектов движимого имущества, передаваемого в аренду (приложение № 1 к Договору).
9.2. Расчет
арендной платы (приложение № 2 к Договору).
10. Уведомления и юридические адреса сторон
10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
Арендодатель: Балансодержатель:
Департамент имущественных _______________________________
отношений администрации города Перми _______________________________
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 14 _______________________________
Арендатор:
___________________________________
___________________________________
___________________________________
10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга уведомлением.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора.
Арендодатель Арендатор Балансодержатель
______________________ ______________________ ________________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору
аренды объектов
муниципального движимого
имущества
Перечень
объектов движимого имущества, передаваемого в аренду
+---+------------+---------------------------+--------------+
¦ № ¦Наименование¦Балансовая стоимость (руб.)¦Характеристики¦
+---+------------+---------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+---------------------------+--------------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+---------------------------+--------------+
¦...¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+---------------------------+--------------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
+---+------------+---------------------------+--------------+
Арендодатель Арендатор Балансодержатель
______________________ ______________________ ________________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору
аренды объектов
муниципального движимого
имущества
Расчет арендной платы за Объект
Адрес Объекта _________________________________
Общая арендуемая площадь _____________ кв. м
На основании "оценочного отчета" № _____ от _____ _____________<10>
По итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды
муниципального имущества от ___ ______________ <11>
арендная плата без учета НДС составляет:
_____________ руб. в год
_____________ руб. в квартал
_____________ руб. в месяц
Расчет выполнил ____________________
Арендатор ____________________
Балансодержатель ____________________
Арендодатель ____________________
М.П.
--------------------------------
<10> В случае если заключение договора аренды происходит без учета
процедуры торгов.
<11> В случае если заключение договора аренды происходит с учетом
процедуры торгов.
