КИРОВГРАДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. № 166
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решений Думы Кировградского городского округа
от 27.06.2007 № 353
, от 26.08.2009 № 232
)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 22 - 24 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, руководствуясь ст. 19
, 22
Устава муниципального образования город Кировград, Кировградская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Кировградского городского округа" (прилагается).
2. Глава муниципального образования город Кировград осуществляет полномочия главы администрации Кировградского городского округа до окончания срока своих полномочий.
3. Данное Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Данное Решение опубликовать в городской общественно-политической газете "Кировградские вести".
5. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на председателя Кировградской городской Думы Кропотухина А.Н.
Глава
муниципального образования
город Кировград
А.Л.СМИРНОВ
Утверждено
Решением
Кировградской городской Думы
от 21 декабря 2005 г. № 166
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Кировградского городского округа
от 27.06.2007 № 353
, от 26.08.2009 № 232
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Кировградского городского округа (далее - Кировградский ГО).
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности производится на основании уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, подписываемого Главой администрации Кировградского ГО.
1.3. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в установленном порядке в нежилое.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещения не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц, а также если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется лицами в качестве места постоянного проживания, если нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход к данному помещению.
2.3. В многоквартирных домах допускается перевод жилого помещения в нежилое только в случае, если такое помещение расположено на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается при признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке, при изменении функционального назначения жилого помещения (жилого дома), при изменении функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
2.5. В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:
- организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;
- организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;
- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
- станций телефонной и сотовой связи;
- общественных туалетов;
- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
- заведений увеселительного и развлекательного характера;
- промышленных и пищевых производств.
2.6. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если такое помещение отвечает установленным требованиям или присутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо право собственности на данное помещение не обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию Кировградского городского округа следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
(п. 3.1 в ред. Решения
Думы Кировградского городского округа от 26.08.2009 № 232)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Секретарем комиссии по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение и переустройства и (или) перепланировки (далее по тексту - комиссия по переводу и переустройству) заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией Кировградского ГО.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения представленных с п. 3.1
настоящего Положения документов администрацией Кировградского ГО, осуществляющей перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию ГО.
3.4. Администрация Кировградского ГО в лице специалиста по жилищным вопросам не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3
настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Также об этом решении информируют собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.5. При необходимости переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.4
настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ по ремонту, реконструкции, реставрации, согласованному обслуживающей организацией жилого фонда и в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кировградского ГО, если их проведение необходимо.
3.6. Предусмотренный п. 3.4
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если не требуется перепланировки и (или) переустройства, и (или) иных работ.
3.7. Если для использования помещения требуется его перепланировка, и (или) переустройство, и (или) иные работы, документ, указанный в п. 3.4
настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих изменений с учетом проекта перепланировки, и (или) переустройства, представлявшегося заявителем в соответствии с последним п.п. 3.1.5
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в п. 3.5
настоящего Положения. Если при перепланировке и переустройстве затрагиваются несущие конструкции, заявитель предоставляет документ подтверждающий соответствие параметров переустроенного помещения проектной документации и подписанный лицом осуществляющим переустройство и имеющее лицензию (лицом, осуществляющим переустройство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления переустройства на основании договора), согласованный с руководителем обслуживающей организации жилого фонда.
По окончании работ заявитель оформляет в организации технической инвентаризации новый поэтажный план и справку о соответствии выполненных работ.
(п. 3.7 в ред. Решения
Думы Кировградского городского округа от 27.06.2007 № 353)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Завершение указанных в п. 3.7
настоящего Положения изменений подтверждается актом
приемочной комиссии (Приложение 1 к настоящему Положению).
Приемочная комиссия формируется Администрацией Кировградского ГО, согласно постановлению главы администрации Кировградского городского округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение изменений, должен быть направлен Администрацией ГО, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(п. 3.8 в ред. Решения
Думы Кировградского городского округа от 27.06.2007 № 353)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Администрация Кировградского ГО осуществляющая перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение утверждает Постановлением Главы Администрации Кировградского ГО комиссию по переводу, образуемую в следующем составе:
- Первый заместитель Главы Администрации Кировградского ГО является председателем комиссии;
- заведующий отдела по работе с предприятиями энергетики, транспорта, связи и ЖКХ администрации Кировградского ГО-заместитель председателя комиссии;
- представитель отдела по работе с предприятиями энергетики, транспорта, связи и ЖКХ администрации Кировградского ГО-секретарь комиссии;
Члены комиссии:
- Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского ГО;
- заведующий отдела архитектуры и градостроительства администрации Кировградского ГО - главный архитектор;
- ведущий специалист - эколог Управления по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям и работе с правоохранительными органами администрации Кировградского ГО;
- заведующий юридического отдела администрации Кировградского ГО;
- председатель Комитета по развитию потребительского рынка администрации Кировградского ГО;
- представитель Центра санэпиднадзора;
- руководитель обслуживающей организации жилищного фонда;
- представитель пожарной службы;
- представитель энергоснабжающей организации;
- представитель газоснабжающей организации;
- представитель организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества;
- лицо, привлекаемое заявителем на договорной основе для выполнения функций заказчика - застройщика.
(п. 4.1 в ред. Решения
Думы Кировградского городского округа от 27.06.2007 № 353)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Комиссия при рассмотрении представленных заявителями документов в необходимых случаях имеет право запрашивать дополнительные сведения, необходимые для решения вопроса о переводе конкретного жилого помещения (жилого дома) в нежилое, срок представления которых не должен превышать 15 дней с момента их принятия.
4.3. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.
4.4. На заседание комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (жилого дома) в качестве нежилого. Заслушивается мнение заинтересованных лиц, и их аргументы в пользу того или иного решения учитываются при вынесении окончательного решения о переводе или об отказе в переводе помещения (жилого дома) в нежилое и нежилого в жилое.
4.5. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
4.6. Комиссия принимает одно из следующих решений:
- рекомендовать Главе администрации Кировградского ГО перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое;
- рекомендовать Главе администрации Кировградского ГО отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.
Не допускается отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое по причине нецелесообразности.
4.7. Комиссией могут быть оговорены дополнительные условия для заявителя по использованию нежилого помещения. Комиссия вправе потребовать от заявителя проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории, архитектурного оформления фасада дома, в том числе устройства вывески и рекламы.
4.8. Комиссия свою работу проводит каждый первый четверг месяца в кабинете первого заместителя Главы администрации Кировградского ГО.
4.9. Решение комиссии оформляется протоколом.
4.10. По результатам работы каждого заседания комиссии секретарь комиссии подготавливает выписку из протокола заседания комиссии о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое или об отказе в таковом и проект соответствующего уведомления, подписанного Главой администрации Кировградского ГО, в срок не позднее 15 дней со дня принятия решения комиссией.
5. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных п. 3.1
настоящего Положения документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных разделом 2
настоящего Положения условий перевода помещения;
- несоблюдения предусмотренных в жилищном законодательстве и настоящем Положении условий перевода помещений;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1
настоящего Положения.
5.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
"О порядке перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение на территории
Кировградского городского округа"
Утверждаю
Председатель
приемочной комиссии
_____________ ___________
"___" _____ 2007 г.
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ
ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(введен Решением
Думы Кировградского городского округа
от 27.06.2007 № 353)
от "___" __________ 2007 г. _________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия, утвержденная постановлением главы
Кировградского городского округа от ____________ № ____
в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Установила:
1. Заявителем ____________________________________________________
__________________________________________________________________
предъявлено к приемке в переустроенное и (или) перепланированное
помещение:
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка осуществлено(на) на
основании уведомления комиссии о переводе (отказе в переводе)
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от
____________ 200_ г.
3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлено(на) в
соответствии с проектом организацией _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование ремонтно-строительной организации)
__________________________________________________________________
выполнившей ______________________________________________________
(вид работ, осуществленные при переустройстве и
(или) перепланировке)
__________________________________________________________________
4. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку
разработана ______________________________________________________
(наименование проектной организации, № лицензии)
5. Переустройство и (или) перепланировка осуществлено(на) в сроки:
- начало работ ____________________________;
- окончание работ _________________________.
6. Приемочной комиссии предоставлена следующая документация: _____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Предъявленное к приемке после переустройства и (или)
перепланировки жилое помещение имеет следующие показатели:
количество комнат ___________________
общая площадь _______________________
жилая площадь _______________________
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке после переустройства и (или)
перепланировки
__________________________________________________________________
признать (не признать) законченным.
_______________________________ _________ _____________________
(должность члена приемочной (подпись) (расшифровка подписи)
комиссии)
_______________________________ _________ _____________________
_______________________________ _________ _____________________
_______________________________ _________ _____________________
Получил "__" ________ 200_ г. ____________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица)
