СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АПРЕЛЕВКА
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2009 г. № 47/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АПРЕЛЕВКА
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действуя на основании Устава
городского поселения Апрелевка, Совет депутатов городского поселения Апрелевка решил:
1. Утвердить Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда городского поселения Апрелевка (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Основа".
Глава городского
поселения Апрелевка
В.Г. Кутуков
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Апрелевка
Московской области
от 25 февраля 2009 г. № 47/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АПРЕЛЕВКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории городского поселения Апрелевка в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
1.2. Цель приватизации - создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда городского поселения Апрелевка.
1.3. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в установленный законодательством срок.
1.4. Приватизация жилищного фонда городского поселения Апрелевка осуществляется в соответствии с Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации.
1.5. Размер оплаты для граждан за оформление документов на приватизацию муниципального жилищного фонда устанавливается в соответствии с действующим законодательством и утверждается постановлением администрации городского поселения Апрелевка.
2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.4. Не подлежат приватизации в порядке главы 3
настоящего Положения жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда.
2.5. Глава городского поселения Апрелевка вправе принимать решения о приватизации жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявлений граждан, поданных в администрацию городского поселения Апрелевка (уполномоченный орган).
3.2. Письменное заявление установленной формы оформляется в присутствии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, независимо от участия или отказа от участия в приватизации. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.
Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.
Указанная в заявлении информация заверяется лицом, ответственным за прием документов.
Заявитель (его представитель) несет ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.
3.3. К заявлению граждане прилагают следующие документы:
- технический паспорт на квартиру и его ксерокопию (для коммунальных квартир - расчет долей);
- выписку из домовой книги (действительна в течение месяца);
- копию финансового лицевого счета (действительна в течение месяца);
- копию ордера (для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма после 1 марта 2005 года, - копию договора социального найма), а в случае утери ордера: решение о предоставлении данного жилого помещения (из районного архива), справку об отсутствии ордера (из паспортного стола), копию договора найма жилого помещения, справку о неиспользованном праве на приватизацию;
- справку с прежнего места жительства (если с 1991 г. проживали в другом городе Российской Федерации);
- документ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ГУП "Московское областное бюро технической инвентаризации" (если с 1991 г. проживали на территории Наро-Фоминского района);
- заявление второго родителя или копию свидетельства о расторжении брака (если несовершеннолетние дети зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении с одним из родителей);
- разрешение органов опеки и попечительства (в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение);
- справку из органов опеки и попечительства о неущемлении прав несовершеннолетних детей при приватизации жилого помещения (если несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу);
- доверенность или отказ от участия в приватизации, заверенные нотариально, и их копии (при невозможности личного присутствия совершеннолетних граждан);
- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении, вкладыш о гражданстве) и их копии.
3.4. Заявление подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении, а также всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.
3.5. Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющего личность, ответственным лицом.
3.6. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня регистрации заявления.
Днем регистрации заявления является день подачи всех документов, предусмотренных пунктом 3.3
настоящего раздела.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Апрелевка в собственность граждан.
3.7. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.
3.8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
4. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан
4.1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и госпошлина не взимается.
4.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании постановления администрации городского поселения Апрелевка и всех необходимых документов, указанных в разделе 3
.
При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
4.3. Договор подписывается главой городского поселения Апрелевка либо уполномоченным им лицом, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".
4.4. Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
4.5. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.
4.6. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы городского поселения Апрелевка.
4.7. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
5. Возникновение права собственности на жилое помещение
5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Апрелевка возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Расторжение договора
6.1. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы городского поселения Апрелевка. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
6.2. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Заключительные положения
7.1. В части, не урегулированной настоящим Положением, применяются положения и нормы действующего законодательства.
7.2. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
