АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2009 г. по делу № А12-7825/2009
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе судьи Савченко Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Савченко Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
сельскохозяйственного потребительского кооператива по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения "Сельская новь"
Конкурсному управляющему СПК им. Куйбышева Г.
о признании права собственности
3-и лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Федеральное государственное предприятие "Почта России", открытое акционерное общество "Южная телекоммуникационная компания"
при участии в заседании:
от истца - С., председатель кооператива
от ответчика - не явились, уведомлены
от третьих лиц - ФГУП "Почта России", ТУ ФАУГИ - не явились, уведомлены
ОАО "ЮТК" - не явились, уведомлены
установил:
сельскохозяйственный потребительский кооператив по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения "Сельская новь" (далее истец, кооператив) обратился с иском к конкурсному управляющему СПК им. Куйбышева Г. (далее ответчик) о признании права собственности на 1/2 долю, состоящую из одноэтажного здания почты-АТС, 1965 года постройки,, по адресу Волгоградская область, Кумылженский район, станица Глазуновская, ул. Народная, дом 33, инвентарный номер 18:246:001:001012490, кадастровый номер 34:24:000000:0000:18:246:001:001012449:0.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен. Дело рассматривается без участия ответчика.
В качестве третьих лиц в деле участвуют Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Федеральное государственное предприятие "Почта России", открытое акционерное общество "Южная телекоммуникационная компания". ОАО "ЮТК" и ФГУП "Почта России" в представленных отзывах на иск полагают, что в иске следует отказать.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2005 сельскохозяйственный производственный кооператив "Имени Куйбышева" (продавец) и сельскохозяйственный потребительский кооператив по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения "Сельская новь" (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания почты-АТС, 1965 года постройки,, по адресу Волгоградская область, Кумылженский район, станица Глазуновская, ул. Народная, дом 33, инвентарный номер 18:246:001:001012490, кадастровый номер 34:24:000000:0000:18:246:001:001012449:0.
В п. 1.4 договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу как собственное строительство и его право собственности подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-6960/04с44.
Продавец СПК "Имени Куйбышева" ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.04.2007 по делу № А120-5444/04с48. Поскольку порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае ликвидации стороны по сделке (продавца) не урегулирован ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец полагает, что право собственности подлежит установлению в судебном порядке.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В качестве доказательства приобретения в собственность спорного имущества истец представил в материалы дела договор купли-продажи от 05.08.2005, согласно которому СПК "Имени Куйбышева" передает в собственность, а сельскохозяйственный потребительский кооператив по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения "Сельская новь" принимает спорное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.
Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.
Государственная регистрации сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в установленном порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права проводится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.
Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны по сделке в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", примененными по аналогии закона.
Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ судебной защиты.
Кроме того, следует отметить следующее:
В силу требований ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В деле доказательств наличия у продавца по договору СПК "Имени Куйбышева" полномочий по распоряжению спорным имуществом не имеется.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-6960/04с44, на которое имеется ссылка в договоре купли-продажи от 05.08.2005, как на правоустанавливающий документ продавца, не признано право собственности СПК "Имени Куйбышева" на спорный объект недвижимости.
Более того, Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 08.12.2008 по делу по иску С. о признании права собственности на долю нежилого здания (1/2) здания почты-АТС в ст. Глазуновская установлено, что в соответствии с п. 6 раздела 4 приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, в том числе предприятия связи, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности, в связи с чем, с учетом ст. 209 Гражданского кодекса РФ, СПК "Имени Куйбышева" не был управомочен договор купли-продажи здания почты-АТС.
В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил
в иске отказать.
Выдать сельскохозяйственному потребительскому кооперативу по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения "Сельская новь" справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 799 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты его вступления в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший судебный акт.
Судья
Н.А.САВЧЕНКО
