АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 г. № 77
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ПЕРМЯКОВА - ШИРОТНАЯ
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улиц Пермякова - Широтная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением
Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Пермякова - Широтная и заключение о результатах публичных слушаний от 17.06.2009, руководствуясь статьей 58
Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Пермякова - Широтная (прилагается)
.
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение
к нему - основную часть проекта планировки территории в границах улиц Пермякова - Широтная, в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Маран В.Л.
Глава Администрации города
Е.В.КУЙВАШЕВ
Приложение
к постановлению
от 28.08.2009 № 77
Основной чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема объектов инженерной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
Положение
о размещении объектов капитального строительства
1. Общие положения
Состав и содержание документации по планировке территории определяется главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением
о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области, утвержденным постановлением Тюменской области от 08.08.2006 № 184-п.
Проект планировки территории является градостроительным документом, разрабатываемым в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) территории муниципального образования.
Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с установленными в Генеральном плане
городского округа город Тюмень элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами Правил
землепользования и застройки города Тюмени.
2. Границы проектируемой территории
Проектируемая территория находится в Восточном административном округе города Тюмени. Территория с северо-востока ограничена улицей Широтная, с северо-запада - улицей Пермякова.
3. Информация о градостроительных регламентах
проектируемой территории
Градостроительные регламенты земельного участка установлены в составе Правил
землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1, ОД-2 и ИТ-1.
4. Положения о размещении объектов
капитального строительства
На территории проектирования определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:
зоны размещения объектов коммунально-бытового и общественно-делового назначения;
зоны размещения иных объектов капитального строительства, в том числе:
зоны размещения объектов жилого назначения;
зоны размещения объектов дошкольного образования;
зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Объекты коммунально-бытового и общественно-делового назначения сосредоточены у пересечения улиц Пермякова - Широтная.
Объекты жилого назначения группируются в элементы планировочной структуры (кварталы) на межмагистральных территориях.
Объекты дошкольного образования размещены на межмагистральных территориях в зонах наименее интенсивного использования.
Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц.
Красные линии назначены в соответствии с регламентированными предельными параметрами улиц, зависящими от их классификации (Правила землепользования и застройки города Тюмени, Ст. 69
).
5. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах проектирования - 12.16 га,
в том числе территории зон размещения:
- объектов коммунально-бытового и общественно-делового назначения - 0.48 га,
- объектов жилого назначения - 8.96 га,
- объектов дошкольного образования - 0.79 га,
- объектов инженерной и транспортной инфраструктур - 1.93 га.
Площадь территории элементов планировочной структуры - 10.23 га.
Площадь территории общего пользования - 1.93 га.
Плотность застройки - 17.75 тыс. м2 общей площади на 1 га территории элементов планировочной структуры.
Параметры застройки территории:
- площадь застройки - 28.08 тыс. м2,
- коэффициент застройки элементов планировочной структуры - 27.47%,
- общая площадь зданий - 181.61 тыс. м2,
из них: общая площадь жилищного фонда - 143.82 тыс. м2 общей площади квартир,
- средняя этажность жилой застройки - 10 этажей,
- максимальная этажность жилой застройки - 14 этажей,
- плотность жилой застройки - 14.75 тыс. м2 общей площади квартир на 1 га территории жилой застройки.
Параметры благоустройства территории:
- площадь зеленых насаждений - 48.40 тыс. м2,
- площадь твердых покрытий - 32.50 тыс. м2.
6. Характеристики развития системы
социального обслуживания территории
Детские дошкольные учреждения - 210 мест,
Предприятия торговли - 2500 м2,
Предприятия бытового обслуживания - 12 рабочих мест,
Физкультурно-спортивные сооружения - 3000 м2 общей площади,
Кредитно-финансовые учреждения - 3 объекта,
Объекты административно-гостиничного комплекса - 12075 м2 общей площади.
7. Характеристики развития системы
транспортного обслуживания территории
На территории предусматривается организация улицы местного значения, внутриквартальных проездов, а также подземных гаражей на 94 машино-места и открытых автостоянок.
Ширина улицы местного значения - 28 м, проездов - 18 м и 20 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1.5 - 3.0 м.
8. Характеристики развития системы
инженерно-технического обеспечения территории
Водоснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется из системы коммунального водоснабжения, от существующих водоводов d = 400 мм по ул. Пермякова и d = 400 мм ул. Широтная. Водопотребление общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 75 м3/сутки.
Водоотведение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется в систему коммунальной канализации, в существующий коллектор d = 1000 мм по ул. Широтная. Водоотведение общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 75 м3/сутки.
Теплоснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется от сетей центрального теплоснабжения, от существующей тепломагистрали 2d = 1000 мм по ул. Широтная через квартальный распределительный пункт и павильон распределительных задвижек. Теплопотребление общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 3 Гкал/ч.
Электроснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется от существующих сетей электроснабжения (10 кВ и 0,4 кВ) от ПС 110/10 кВ "Суходольская". Электрическая нагрузка общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 2 МВт.
Водоотвод поверхностных вод с территории осуществляется через проектируемую сеть ливневой канализации закрытого типа в коллекторы по ул. Широтная d = 600 мм и ул. Пермякова d = 1000 мм.
В проекте планировки предусмотрено подключение существующих и проектируемых объектов к линиям связи.
Инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц.
9. Характеристики планируемого развития территории
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ № ¦ Показатели ¦ Ед. ¦Расчетный¦
¦п/п¦ ¦ измерения ¦ срок ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
Нумерация граф дана в соответствии с официальным текстом документа.
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 5 ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ ¦ Территория ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Территория в границах проектирования - всего, ¦ га ¦ 12.16 ¦
¦ ¦в том числе территории зон размещения: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- объектов коммунально-бытового и общественно-¦ -"- ¦ 0.48 ¦
¦ ¦делового назначения ¦ ¦ ¦
¦ ¦- объектов жилого назначения ¦ -"- ¦ 8.96 ¦
¦ ¦- объектов дошкольного образования ¦ -"- ¦ 0.79 ¦
¦ ¦- объектов инженерной и транспортной ¦ -"- ¦ 1.93 ¦
¦ ¦инфраструктур ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Коэффициент застройки элементов планировочной ¦ % ¦ 27.47 ¦
¦ ¦структуры ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Плотность застройки ¦ м2 общей ¦ 17753 ¦
¦ ¦ ¦ площ./га ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ ¦ Население ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Численность населения ¦ тыс. чел. ¦ 4.79 ¦
¦2. ¦Плотность населения ¦ чел./га ¦ 492 ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ ¦ Жилищный фонд ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Общая площадь жилых домов ¦тыс. м2 общ.¦ 143.82 ¦
¦ ¦ ¦ пл. кв. ¦ ¦
¦2. ¦Средняя этажность жилой застройки ¦ этаж ¦ 10 ¦
¦3. ¦Существующий сохраняемый жилищный фонд ¦тыс. м2 общ.¦ 143.82 ¦
¦ ¦ ¦ пл. кв. ¦ ¦
¦4. ¦Убыль жилищного фонда ¦ -"- ¦ - ¦
¦5. ¦Новое жилищное строительство ¦ -"- ¦ - ¦
¦6. ¦Плотность жилой застройки ¦м2 общ. пл. ¦ 14751 ¦
¦ ¦ ¦ квартир/га ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ ¦ Объекты социального и бытового обслуживания ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Детские дошкольные учреждения ¦ мест ¦ 210 ¦
¦2. ¦Предприятия торговли ¦м2 торг. пл.¦ 2500 ¦
¦3. ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ раб. мест ¦ 12 ¦
¦4. ¦Физкультурно-спортивные сооружения ¦м2 общ. пл. ¦ 3000 ¦
¦5. ¦Кредитно-финансовые учреждения ¦ объект ¦ 2 ¦
¦6. ¦Объекты административно-гостиничного комплекса¦м2 общ. пл. ¦ 12075 ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
¦ ¦ Транспортная инфраструктура ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Протяженность улично-дорожной сети - всего, ¦ км ¦ 0.41 ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- магистральные улицы ¦ -"- ¦ - ¦
¦ ¦- улицы и проезды местного значения ¦ -"- ¦ 0.41 ¦
¦2. ¦Гаражи для хранения легковых автомобилей, ¦ маш.-мест ¦ 132 ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- постоянного хранения ¦ -"- ¦ 94 ¦
¦ ¦- временного хранения ¦ -"- ¦ 38 ¦
+---+----------------------------------------------+------------+---------+
