АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 г. № 78
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ОСИПЕНКО - ВОДОПРОВОДНАЯ - КОМСОМОЛЬСКАЯ - ДЗЕРЖИНСКОГО
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением
Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского и заключение о результатах публичных слушаний от 17.06.2009, руководствуясь статьей 58
Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского (прилагается)
.
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение
к нему - основную часть проекта планировки территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского, в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Маран В.Л.
Глава Администрации города
Е.В.КУЙВАШЕВ
Приложение
к постановлению
от 28.08.2009 № 78
Основной чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Основной чертеж. Схема функционального использования
территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития улично-дорожной сети,
транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования
Рисунок не приводится.
Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристики планируемого развития территории
Положение о размещении объектов капитального строительства:
1. Общие положения
2. Функциональное использование территории
3. Режим использования зон охраны памятников истории и культуры
4. Последовательность осуществления мероприятий
Характеристика планируемого развития:
1. Баланс территорий
2. Основные технико-экономические характеристики
Положение о размещении объектов капитального строительства
1. Общие положения
Проект планировки территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского в г. Тюмени разработан на основании распоряжения
Администрации города Тюмени от 16.10.2008 № 970-рк и в соответствии с градостроительным заданием от 19.11.2008 № 5. При проектировании учитывались:
Генеральный план
городского округа город Тюмень, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9;
Правила
землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154;
постановление
Правительства Тюменской области от 08.08.2006 № 184-п "Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области".
2. Функциональное использование территории
В соответствии с Генеральным планом
городского округа город Тюмень проектируемый квартал включен в планировочную структуру центра города и зону делового, общественного и коммерческого назначения.
Правилами
землепользования и застройки города Тюмени проектируемый квартал отнесен к зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3.
Проектом планировки предложено закончить формирование квартала жилыми домами переменной этажности с размещением общественных помещений в первых этажах.
По функциональному использованию территория квартала подразделена на несколько зон: зона застройки многоэтажными жилыми домами, зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, зона озеленения и благоустройства, общественно-деловая зона историко-культурного центра города. Представленное проектное решение учитывает градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами
землепользования и застройки, дальнейшее структурно-функциональное развитие территории исторического центра города как общегородского центра столицы одного из крупнейших субъектов Российской Федерации.
Дворовая территория проектируемого квартала используется для благоустройства и создания одноэтажной подземной автомобильной стоянки.
3. Режим использования зон охраны
памятников истории и культуры
На территории квартала расположены четыре объекта культурного наследия - памятники истории и культуры регионального значения по ул. Осипенко, 2, и по ул. Комсомольская, 9, 17 и 19.
Проектом планировки предусмотрено не только сохранение данных объектов культурного наследия в условиях жестких современных градостроительных тенденций, но и их реставрация с приспособлением под общественные функции за счет средств застройщика.
Характеристика планируемого развития
1. Баланс территорий
Территория квартала в красных линиях составляет 1,57 га. Из них площадь застройки зданиями занимает 0,49 га, сквер по улице Комсомольская 0,13 га, площадь проездов 0,12 га, площадь благоустройства дворовой территории 0,58 га.
Общая площадь подземного паркинга составит 4500 м2.
Площадь территорий памятников истории и культуры в составе квартала занимает 0,19 га.
2. Основные технико-экономические характеристики
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Наименование показателя ¦ Ед. ¦Квартал,¦ Уч-к ¦Участок¦
¦ ¦ изм. ¦ всего ¦ ООО ¦ ТГУ ¦
¦ ¦ ¦ ¦"Олал" ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Площадь квартала ¦ га ¦ 1,57 ¦ 1,1 ¦ 0,33 ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦Площадь сквера по ул. Комсомольская -¦ м2 ¦ 1320,0 ¦ ¦ ¦
¦ Первомайская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Общая жилая площадь ¦ м2 ¦24800,0 ¦17300,0¦7500,0 ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Количество квартир ¦ шт. ¦ 180 ¦ 136 ¦ 44 ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Численность населения ¦ чел. ¦ 427 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦Общая площадь общественных помещений ¦ м2 ¦ 3700,0 ¦2500,0 ¦1200,0 ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Площадь проездов ¦ м2 ¦ 1240,0 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦Площадь благоустройства и озеленения ¦ м2 ¦ 2420,0 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Количество мест в подземной ¦ шт. ¦ 180 ¦ ¦ ¦
¦ автостоянке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Этажность ¦ ¦ 6 - 12 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Плотность населения ¦ чел./га ¦ 341,6 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Процент застройки ¦ % ¦ 31,0 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Плотность застройки ¦тыс. м2/га¦ 18,2 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Плотность жилой застройки ¦тыс. м2/га¦ 15,8 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Объекты инженерного обеспечения ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Теплоснабжение ¦ Гкал/ч ¦ 3,35 ¦ 2,35 ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Водоснабжение ¦ м3/сут ¦ 292,82 ¦222,82 ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Электроснабжение ¦кВт. ч/год¦ 1037,0 ¦ 797,0 ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Канализация ¦ м3/сут ¦ 292,82 ¦222,82 ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
¦ Связь ¦кол. ном. ¦ 220 ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+--------+-------+-------+
Наружные сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации в границах рассматриваемого квартала отсутствуют.
Все существующие подводящие сети размещены по периметру улиц, ограничивающих квартал. Подключение объектов капитального строительства осуществляется с внешней границы квартала.
Развитие инженерно-технического обеспечения, необходимого для развития территории квартала, предусмотрено в соответствии с техническими условиями в виде строительства блочной трансформаторной электроподстанции 2БКТП 2 x 630 кВт.
