АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 г. № 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ МЕЛЬНИЧНАЯ - КОТОВСКОГО - ЭНЕРГЕТИКОВ
В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улиц Мельничная - Котовского - Энергетиков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением
Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Мельничная - Котовского - Энергетиков и заключение о результатах публичных слушаний от 19.12.2008, руководствуясь статьей 58
Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Мельничная - Котовского - Энергетиков (прилагается)
.
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение
к нему - основную часть проекта планировки территории в границах улиц Мельничная - Котовского - Энергетиков, в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Маран В.Л.
Глава Администрации города
Е.В.КУЙВАШЕВ
Приложение
к постановлению
от 28.08.2009 № 76
Основной чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Схема развития улично-дорожной сети,
транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций
инженерного оборудования
Рисунок не приводится.
Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории
1. Общие положения, описание границ
проектируемой территории, инженерная подготовка территории
Проект планировки территории разработан на основании градостроительного задания на проектирование, топографической съемки М 1:500.
При проектировании учитывалась следующая ранее выполненная градостроительная документация:
Генеральный план
города Тюмени, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9;
Правила
землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154;
постановление
Правительства Тюменской области от 08.08.2006 № 184-п "Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области".
Проектируемая территория расположена в Центральном административно-территориальном округе г. Тюмени, в квартале улиц Мельничная, Котовского, Энергетиков, с выходом на ул. М.Горького. Данный район входит в систему Центральных территорий города и рассматривается как зона многофункционального использования, где предусмотрены жилые и общественные здания с деловыми, торговыми, культурными и досуговыми функциями.
На участке проектирования находятся здания складских помещений, гаражей, магазина, пожарный водоем, которые подлежат сносу. С севера проектируемая территория граничит с существующим спортклубом и стадионом, а также с детской площадкой. С запада размещается комплекс зданий вневедомственной охраны. С востока площадка граничит с существующей жилой застройкой. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации улиц, а также обеспечения стока ливневых и талых вод разработана схема вертикальной планировки территории, выполненная в проектных уклонах и отметках. Схема вертикальной планировки выполнена с учетом существующей сложившейся застройки.
Отвод поверхностных вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проездов на проектируемые улицы в дождеприемные колодцы ливневой канализации. Продольные и поперечные уклоны приняты согласно нормам. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации улиц, а также обеспечения стока ливневых и талых вод разработана схема вертикальной планировки территории, выполненная в проектных уклонах и отметках. Схема вертикальной планировки выполнена с учетом существующей сложившейся застройки.
Отвод поверхностных вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проездов на проектируемые улицы в дождеприемные колодцы ливневой канализации. Продольные и поперечные уклоны приняты согласно нормам.
Для соблюдения санитарно-гигиенических норм на территории микрорайона предусмотрена посадка деревьев (рябина, береза, ель), кустарников (спирея, барбарис, сирень) и устройство обыкновенного газона.
2. Функциональное использование территории
и основные параметры планируемого развития территории
Проектируемый жилой квартал является частью Центральных территорий города и рассматривается как зона многофункционального использования. Проектом предлагается развитие многоэтажной застройки жилого района в соответствии с генеральным планом
города. Типология жилой застройки представлена 15 - 17-этажными жилыми домами индивидуальной разработки с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В данном квартале предлагается разместить торгово-развлекательный комплекс, административное здание. Внутри квартала предлагается разместить детский сад на 50 мест.
Для хранения личных автомобилей жителей жилого комплекса предусмотрено размещение полузаглубленного паркинга в двух уровнях под дворовой территорией на 500 машино/мест и отдельно стоящей закрытой автостоянки на 100 машино/мест.
Для временного хранения автомобилей предусмотрены открытые автостоянки на 120 машино/мест.
3. Положения о размещении объектов
капитального строительства
Общественная застройка проектируемого жилого района размещена с учетом общей градостроительной ситуации в г. Тюмени, архитектурно-планировочного задания, а также на основания расчетов на жилой район согласно таблице 7 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Проектом предусмотрено строительство одного детского сада на 50 мест. Первые этажи кирпичных секций и домов предусмотрены для размещения учреждений и предприятий обслуживания. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, школами и детскими дошкольными учреждениями принят в СНиП 2.07.01-89*. В радиусе обслуживания находятся школы: школа № 15, школа № 31, школа № 29, школа № 80, школа № 40, гимназия № 12.
А также детские дошкольные учреждения: проектируемый детский сад, детский сад № 66, детский сад № 73, детский сад № 51, детский сад № 7, детский сад № 43, детский сад № 15.
Размещение поликлиники для обеспечения нужд микрорайона планируется во встроенно-пристроенных помещениях первого этажа.
В зоне обслуживания находится торгово-развлекательный центр "Гудвин" со встроенными кинотеатрами. Частичная потребность спортзалом обеспечивается встроенно-пристроенными помещениями, а частично спортзалом на территории близлежащего стадиона. Потребность в плавательном бассейне обеспечивается бассейном "Геолог". Потребность в стадионе обеспечена близлежащим стадионом по ул. Елизарова. Обеспечение продовольственными товарами при помощи встроенно-пристроенных помещений, а частично в ТРЦ "Гудвин". Обеспечение непродовольственными товарами при помощи встроенно-пристроенных помещений, а частично ТРЦ "Гудвин". Общепит обеспечивается встроенно-пристроенными помещениями, а частично ТРЦ "Гудвин". Обеспечение предприятиями бытового обслуживания при помощи встроенно-пристроенных помещений, а частично ТРЦ "Гудвин".
4. Планируемое решение развития улично-дорожной сети
и организации движения транспорта и пешеходов
Проектируемая территория размещается между магистральными улицами общегородского значения Холодильная и М.Горького с регулируемым движением и улицами местного значения - Энергетиков, Котовского и Мельничная, которые являются тупиковыми.
Проезды во дворы жилых домов, подъезды к общественным и коммунальным зданиям имеют 2 полосы движения и ширину проезжей части 5.5 м. Проектируемые проезды выполнены в увязке с существующей уличной сетью.
Улица Котовского продлена до ул. М.Горького. В целом сеть улиц и проездов обеспечивает удобную и безопасную связь со всеми другими жилыми и промышленными районами г. Тюмени. Параметры улиц приведены на разработанных проектом поперечных профилях (см. графические материалы).
Внутриквартальная сеть проездов рассчитана на три вида транспорта: легковые автомобили, грузовые для обслуживания населения и объектов соцкультбыта микрорайона, а также автотранспорт спецназначения и хозяйственных служб.
При проектировании транспортной сети квартала главное условие - это соблюдение безопасности для жизни и деятельности населения, сохранения комфорта в плане защиты от пыли, газа и шума. Проектируемые проезды предусмотрены шириной 5.5 м. Для офисных помещений предусмотрены стоянки для временной парковки автомобилей. Запроектированная сеть внутриквартальных тротуаров обеспечивает удобную пешеходную связь с основными пунктами: объектами соцкультбыта, зонами отдыха и остановочными комплексами автотранспорта. При проектировании сети пешеходных путей учитывались наиболее целесообразные направления пешеходных потоков. Ширина тротуаров в зависимости от их назначения принята от 1.5 и до 3.0 м.
5. Режим использования зон охраны памятников
истории и культуры, зон с ограничением по использованию
Зоны охраны памятников истории и культуры, а также зоны с ограничением по использованию на территории застройки отсутствуют.
6. Последовательность осуществления мероприятий
Разработка мероприятий не требуется в виду отсутствия зон ограничения.
7. Максимальные и минимальные нагрузки по инженерным сетям
Теплоснабжение. Источником тепла является Тюменская ТЭЦ-1.
Точка подключения предусматривается в реконструируемой тепловой камере ТК1. Теплоносителем является перегретая вода с параметрами Т = 150 - 70 °C. Система теплоснабжения водяных тепловых сетей принята двухтрубная закрытая.
Водоснабжение и водоотведение. Наружные сети водопровода монтируются из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001. Колодцы на сети запроектированы из сборных железобетонных элементов по т.п.р. 902-09-11.84, серия 3.900.1-14, выпуск 1.
Электроснабжение. Электроснабжение микрорайона осуществляется от РП.
8. Характеристики планируемого развития территории
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ № ¦ Показатели ¦ Единица ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ измерения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦1. ¦Площадь участка в отводе ¦ га ¦ 2.73 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦2. ¦Площадь застройки ¦ га ¦ 1.1 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦3. ¦Численность населения ¦ чел. ¦ 1540 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦4. ¦Плотность населения ¦ чел./га ¦ 436 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦5. ¦Площадь проездов и автостоянок ¦ га ¦ 0.50 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦6. ¦Площадь озеленения ¦ га ¦ 0.44 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦7. ¦Площадь дорожек и игровых площадок ¦ га ¦ 0.37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦8. ¦Площадь хозяйственных площадок ¦ га ¦ 0.01 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦9. ¦Площадь территории детского сада ¦ га ¦ 0.32 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦10.¦Общая площадь зданий и сооружений, в том числе: ¦ кв. м ¦73996.4 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ ¦- жилого фонда ¦ кв. м ¦49285.2 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ ¦- нежилых помещений ¦ кв. м ¦ 5722,8 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ ¦- общественных зданий ¦ кв. м ¦123730.0¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦ ¦- автостоянок подземных ¦ кв. м ¦18600.0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦11.¦Количество квартир ¦ шт. ¦ 742 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦12.¦Плотность жилой застройки ¦ тыс. кв. ¦ 18,1 ¦
¦ ¦ ¦ м/га ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
