ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2007 г. № 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ
НАЙМА (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ
ВЫКУПА, И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ - ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска
от 19.06.2009 № 613)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья, Дума города решила:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение
о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Нижневартовск, согласно приложению 2.
3. Опубликовать Положение
о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, и Положение
о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Нижневартовск, в газете "Варта".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
5. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и финансам (Л.В.Кондрашина).
Глава города Нижневартовска
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение 1
к решению Думы города
от 23.03.2007 № 198
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА)
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска
от 19.06.2009 № 613)
1. Общие положения
1.1. Положение определяет условия и порядок продажи (передачи в собственность) гражданам муниципальных жилых помещений (квартир, комнат), предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.
1.2. Положение распространяется на граждан:
- исполнивших обязательства по заключенным договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа по выплате выкупной цены в полном объеме;
- не имеющих текущей задолженности по выплате выкупной цены по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа на день подачи заявления о заключении с ними договора купли-продажи.
2. Условия продажи гражданам муниципальных жилых помещений
(квартир, комнат), предоставленных по договорам найма
(коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа
2.1. Продажа (передача в собственность граждан путем заключения договора купли-продажи) муниципальных жилых помещений (далее - жилых помещений) осуществляется нанимателям соответствующих жилых помещений и членам семьи нанимателей, включенным в договор найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.
Договор купли-продажи жилого помещения заключается с учетом положений, предусмотренных статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, для продажи (передачи) жилых помещений.
2.2. Продажа (передача в собственность граждан путем заключения договора купли-продажи) жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом договор найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа считается прекратившим действие со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон, но не дольше срока, определенного для внесения выкупной стоимости жилого помещения договором найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.
2.3. Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется договором найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа. Денежные средства, внесенные гражданами в счет выкупа жилого помещения по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, засчитываются в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.
2.4. До полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения оно находится в залоге у администрации города.
2.5. При неисполнении покупателем условий оплаты в срок, определенный договором, договор купли-продажи может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.6. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на стороны договора согласно действующему законодательству Российской Федерации.
3. Порядок продажи (передачи в собственность граждан путем
заключения договора купли-продажи) муниципальных жилых
помещений (квартир, комнат), предоставленных по договорам
найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа
3.1. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения граждане, использующие жилые помещения по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, должны представить:
- заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа;
- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с нанимателем выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи нанимателя);
- справку о составе семьи;
- копию поквартирной карточки, заверенную ЖЭУ или управляющей организацией;
- технический паспорт жилого помещения.
3.2. Исключен. - Решение
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.3. Прием заявлений граждан о покупке жилого помещения, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, справки об исполнении обязательств по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа или отсутствии задолженности по текущим платежам по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа от имени администрации города осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - департамент).
3.4. Департамент рассматривает поступившее заявление о продаже жилого помещения и в течение месяца после предоставления гражданами документов, перечисленных в пункте 3.1
Положения, оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже жилого помещения. Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случае наличия непогашенной задолженности по выплате выкупной цены по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме - по одному для каждой из сторон и Федеральной регистрационной службы и регистрируется в департаменте. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация города, с одной стороны, и гражданин либо граждане, указанные в пункте 2.1
Положения, с другой стороны.
4. Оплата
4.1. Порядок и сроки внесения гражданами денежных средств в оплату жилого помещения определяются договором купли-продажи с учетом условий, содержащихся в пунктах 2.2
и 2.3
Положения.
Гражданин имеет право в любое время в течение действия договора оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения.
Приложение 2
к решению Думы города
от 23.03.2007 № 198
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ - ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска
от 19.06.2009 № 613)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяет порядок и условия отчуждения (продажи) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Нижневартовск.
Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственники жилых помещений.
1.2. Отчуждение (продажа) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в целях улучшения жилищных условий граждан и ликвидации коммунальных квартир.
1.3. В соответствии с настоящим Положением отчуждению (продаже) подлежат освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах (далее именуются - жилые помещения), отвечающие санитарным и техническим требованиям.
1.4. Не подлежат отчуждению жилые помещения:
- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан в домах с неблагоприятными экологическими характеристиками;
- в домах, подлежащих сносу;
- специализированного жилищного фонда;
- находящиеся под арестом.
2. Определение цены жилого помещения
2.1. Выкупная цена освободившихся жилых помещений определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.98 № 135-ФЗ (с изменениями) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка производится за счет средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о размещении муниципального заказа.
(п. 2.1 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Основания и условия отчуждения жилых помещений
3.1. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право выкупить жилое помещение по договору купли-продажи на основании их заявления.
3.2. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившиеся жилые помещения, представляют в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - Департамент) следующие документы:
- заявление о покупке освободившегося жилого помещения;
- документ, удостоверяющий личность, и его копию;
- справку о составе семьи;
- копию поквартирной карточки, заверенную ЖЭУ или управляющей организацией;
- технический паспорт жилого помещения;
- правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение;
- заключение управления по жилищной политике администрации города по вопросу отчуждения в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
3.3. Исключен. - Решение
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Оформление документов на отчуждение жилых помещений от имени администрации города осуществляется Департаментом.
Департамент рассматривает поступившие заявления о приобретении гражданами жилых помещений и в течение месяца, после предоставления документов, указанных в пункте 3.2
Положения, оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже жилого помещения. Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случаях:
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- в коммунальной квартире проживают граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(введено решением
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
- граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение, не относятся к категории лиц, перечисленных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(введено решением
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
3.5. Отчуждение (продажа) освободившегося жилого помещения при наличии двух или более претендентов на него осуществляется по соглашению между претендентами, удостоверенному нотариально, одному из них.
При отсутствии между претендентами соглашения о продаже жилого помещения одному из них и невозможности решения вопроса по соглашению между претендентами, отчуждение освободившегося жилого помещения осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (установленная на основании отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней со дня проведения аукциона.
В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения договор заключается с гражданином, предложившим предыдущую цену.
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.6. Средства от продажи освободившихся жилых помещений перечисляются в бюджет города.
3.7. Между администрацией города, представляемой Департаментом, и гражданами заключается договор купли-продажи жилого помещения, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Расходы по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на стороны договора в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
3.8. Отчуждение освободившихся жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения выкупной цены в бюджет города в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
В договоре купли-продажи по письменному заявлению покупателя предусматривается рассрочка внесения платежа, но не более чем на четыре года. В этом случае покупатель в течение 20 банковских дней со дня подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, а оставшуюся сумму - в течение срока, указанного в настоящем абзаце, и в порядке, установленном договором.
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 613)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. До полной оплаты гражданином стоимости жилого помещения оно находится в залоге у администрации города.
3.10. При отказе лиц, подавших заявления в Департамент, от покупки свободных жилых помещений и отсутствии других претендентов на их приобретение среди жильцов коммунальной квартиры, свободные жилые помещения предоставляются иным гражданам в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.
