АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2007 г. № 471-а
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ
ОТ 23.07.2007 № 276-А, УСТАНОВЛЕНИИ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ЦЕЛЯХ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Постановлений Правительства ЯО
от 24.12.2008 № 710-п
, от 27.07.2009 № 762-п
)
В целях совершенствования и оптимизации использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле, предоставленных для строительства, Администрация области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление
Администрации области от 23.07.2007 № 276-а "О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле - и Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле" следующие изменения:
1.1. В Порядке
оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле, утвержденном постановлением:
1.1.1. В первом предложении пункта 3
слова "Оформление договоров аренды производится" заменить словами "Заключение и организация оформления договоров аренды осуществляется".
1.1.2. В первом предложении пункта 4
слово "приобретение" заменить словом "получение".
Действие подпункта 1.1.3 пункта 1 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
1.1.3. Пункт 4
дополнить подпунктом 4.4 следующего содержания:
"4.4. Для получения льготы по арендной плате дополнительно представляются:
- соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости, заключенное с департаментом строительства Ярославской области".
Действие подпункта 1.1.4 пункта 1 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
1.1.4. Абзац первый пункта 6
изложить в следующей редакции:
"6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, размер льготы по арендной плате, которые рассчитываются на основании Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Администрации области от 23.07.2007 № 276-а "О Порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле - и Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", а также основание для предоставления льготы по арендной плате - соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости".
1.2. Утратил силу с 1 марта 2009 года. - Постановление
Правительства ЯО от 24.12.2008 № 710-п.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Действие пункта 2 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
2. Освободить от арендной платы застройщика (арендатора), заключившего с департаментом строительства Ярославской области соглашение о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости по форме
, утвержденной данным постановлением (далее - соглашение о сотрудничестве):
- на 30 процентов - на первом этапе (до получения разрешения на строительство);
- на 50 процентов - на втором этапе (с момента получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию);
- на 30 процентов - на третьем этапе (в течение первых пяти лет эксплуатации зданий, строений или сооружений).
Действие пункта 3 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
3. Установить, что для получения льготы по арендной плате за использование земельного участка соглашение о сотрудничестве должно быть заключено застройщиком с департаментом строительства Ярославской области не позднее двух месяцев с момента предварительного согласования места размещения объекта.
Застройщики, которым место размещения объекта предварительно согласовано до вступления в силу постановления и которым земельный участок не предоставлен в аренду для строительства, вправе обратиться в департамент строительства Ярославской области для заключения соглашения о сотрудничестве в течение двух месяцев с момента вступления в силу постановления.
Застройщики, заключившие договор аренды земельного участка до вступления в силу постановления, вправе обратиться в департамент строительства Ярославской области для заключения соглашения о сотрудничестве в течение двух месяцев с момента вступления в силу постановления. При этом льгота по арендной плате за использование земельного участка предоставляется в установленном порядке с момента внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.
Действие пункта 4 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
4. Установить, что в случае нарушения застройщиком (арендатором), использующим земельный участок на условиях соглашения о сотрудничестве, сроков, установленных указанным соглашением, департамент строительства Ярославской области в течение трех дней составляет акт о нарушении соглашения о сотрудничестве и направляет его в департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области и застройщику (арендатору) земельного участка.
Департамент по управлению земельными ресурсами Ярославской области в течение семи дней формирует пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о лишении застройщика (арендатора) льготы по арендной плате за использование земельного участка, и передает его на рассмотрение комиссии по предоставлению льгот по арендной плате за пользование нежилыми помещениями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ярославской области (далее - комиссия). Комиссия в течение одного месяца с момента поступления документов рассматривает вопрос о лишении застройщика (арендатора) льготы по арендной плате за использование земельного участка. Застройщик (арендатор) вправе представить комиссии свои возражения.
Решение комиссии не позднее семи дней направляется департаментом по управлению земельными ресурсами Ярославской области застройщику (арендатору) и в департамент строительства Ярославской области.
При принятии комиссией решения о лишении льготы по арендной плате за использование земельного участка арендная плата пересчитывается по стандартной ставке с даты начала соответствующего этапа, указанного в пункте 2
постановления. Сумма, полученная в результате перерасчета, вносится застройщиком (арендатором) на счет арендодателя в течение трех месяцев с момента получения соответствующего уведомления.
Действие пункта 5 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
5. Утвердить прилагаемую форму
соглашения о сотрудничестве.
Действие пункта 6 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
6. Поручить департаменту строительства Ярославской области заключать соглашения о сотрудничестве.
Действие пункта 7 приостановлено на срок до 31 декабря 2010 года Постановлением
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п.
7. Поручить комиссии рассматривать вопросы о лишении льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле, а также предложения о продлении соглашения о сотрудничестве.
8. Поручить заместителю Губернатора области Гейко М.В. осуществить в установленном порядке все организационные мероприятия, связанные с внесением соответствующих изменений в постановление
Администрации области от 26.03.2007 № 99 "О порядке предоставления льгот по арендной плате и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области".
9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Данилова В.Ю.
(в ред. Постановления
Правительства ЯО от 27.07.2009 № 762-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
10. Постановление вступает в силу через десять дней с момента официального опубликования.
Председатель Правительства -
первый зам. Губернатора
Ярославской области
И.И.СКОРОХОДОВА
Утверждена
постановлением
Администрации области
от 15.10.2007 № 471-а
ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Департамент строительства Ярославской области в лице
_________________________________________________, действующего на
основании Положения
о департаменте, утвержденного постановлением
Администрации Ярославской области от 20.03.2007 № 94, в
дальнейшем именуемый Департамент, с одной стороны, и
___________________________________________________________ в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
в дальнейшем именуемое Застройщик, с другой стороны, совместно
именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие Сторон
в целях строительства следующего объекта недвижимости:
____________________________________________________, в дальнейшем
именуемого Объект, на территории г. Ярославля Ярославской области,
на земельном участке, предоставленном Застройщику для
строительства объекта в соответствии с постановлением
_________________________________________________________________.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта и все необходимые для этого действия в следующие сроки:
┌────┬──────┬─────────────────────────────────────┬──────────────┐
│Этап│Стадия│ Содержание │ Срок │
├────┼──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├────┼──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 1 │ 1 │Заключение договора аренды земельного│не позднее 4-х│
│ │ │участка, предоставленного для строи-│месяцев с мо-│
│ │ │тельства объекта, в порядке, установ-│мента подписа-│
│ │ │ленном действующим законодательством │ния Соглашения│
├────┼──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2 │ 1 │Получение разрешения на строительство│ │
│ │ │объекта в установленном действующим│ │
│ │ │законодательством порядке │ │
│ ├──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ │ 2 │Выполнение работ нулевого цикла │ │
│ ├──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ │ 3 │Возведение коробки здания │ │
│ ├──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ │ 4 │Выполнение работ по внешней отделке│ │
│ │ │объекта │ │
│ ├──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ │ 5 │Выполнение работ по благоустройству │ │
├────┼──────┼─────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3 │ 1 │Сдача объекта в эксплуатацию │ │
└────┴──────┴─────────────────────────────────────┴──────────────┘
2.2. Застройщик обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств.
2.3. В случае надлежащего исполнения условий настоящего Соглашения Застройщик имеет право на получение льготы по арендной плате за использование земельного участка, предоставленного для строительства Объекта. В случае нарушения Застройщиком сроков, указанных в пункте 2.1
настоящего Соглашения, Застройщик лишается права на льготу по арендной плате. При этом арендная плата пересчитывается по стандартной ставке с даты начала соответствующего этапа.
2.4. Департамент вправе осуществлять текущий надзор и контроль за надлежащим исполнением Застройщиком условий настоящего Соглашения.
2.5. Департамент обязуется содействовать приобретению в собственность предоставленного Застройщику земельного участка после государственной регистрации права собственности Застройщика на объекты недвижимости, созданные на территории данного земельного участка, по цене, определяемой в соответствии с действующим законодательством, или заключению договора аренды на льготных условиях, если Застройщик надлежащим образом выполняет условия настоящего Соглашения.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. ГАРАНТИИ
Каждая Сторона гарантирует и подтверждает другой Стороне, что:
- обладает необходимыми полномочиями для исполнения обязательств, указанных в настоящем Соглашении;
- произведет все действия, необходимые для исполнения настоящего Соглашения.
Стороны понимают, что настоящее Соглашение является юридически обязательным.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.2. Все споры и разногласия по настоящему Соглашению подлежат разрешению путем переговоров, а в случае недостижения согласия подлежат передаче на рассмотрение в суд в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Все изменения и дополнения вносятся в настоящее Соглашение на основании дополнительных соглашений, заключенных Сторонами в письменной форме.
3.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Срок действия Соглашения не может быть менее 6 месяцев. Продление срока действия настоящего Соглашения может быть осуществлено только на основании решения комиссии по предоставлению льгот по арендной плате за пользование нежилыми помещениями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ярославской области.
3.5. В случае несоблюдения Застройщиком сроков, установленных настоящим Соглашением, Департамент вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение на основании решения комиссии по предоставлению льгот по арендной плате за пользование нежилыми помещениями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ярославской области. Уведомление о расторжении Соглашения направляется Застройщику не позднее чем за 1 неделю до даты расторжения. Датой совершения уведомления Застройщика о расторжении Соглашения является дата отправки соответствующего уведомления в адрес Застройщика, указанный в настоящем Соглашении.
3.6. Настоящее Соглашение совершено "___" _____________ 2007 года в г. Ярославле.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Департамент _____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Застройщик _____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Департамент Застройщик
___________/_________________/ ___________/_________________/
(подпись) (расшифровка (подпись) (расшифровка
подписи) подписи)
