ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ
МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2009 г. № 2787
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях обеспечения исполнения норм жилищного законодательства Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок
согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).
2. Признать утратившим силу пункт 2
постановления мэра города от 29.06.2006 № 3064 "О внесении изменений в постановление мэрии города от 11.07.2005 № 2872".
3. Постановление подлежит опубликование и размещению на городском интернет-сайте.
Исполняющий обязанности
мэра города
Н.П.КРУТОВСКИЙ
Утвержден
Постановлением
Мэрии г. Череповца
от 7 августа 2009 г. № 2787
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет механизм реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.2. Основные понятия, используемые в целях настоящего Порядка:
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия проживания граждан и эксплуатации дома или отдельной квартиры.
1.4. Не относится к перепланировке устройство или разборка:
шкафов, антресолей;
перегородок между ванной и туалетом, выполненных из быстро изнашиваемых материалов (древесно-стружечной, древесно-волокнистой, гипсо- или шлако-алебастровой плиты, гипсокартона, оштукатуренного дерева).
1.5. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
объединяются лоджии (балконы) с комнатой, кухней;
предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Основания переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо <*> (далее - заявитель) в управление архитектуры и градостроительства мэрии представляет:
--------------------------------
<*> Документом, подтверждающим полномочия нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на представление предусмотренных настоящим пунктом документов, является доверенность департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии, который в соответствии с муниципальным правовым актом осуществляет полномочия наймодателя (собственника) жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) <**>;
--------------------------------
<**> Подпись членов семьи нанимателя ставится в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица управления архитектуры и градостроительства мэрии, принимающего документы.
В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
6) заключение Комитета историко-культурного наследия Вологодской области о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть:
2.2.1. Подготовлен физическим или юридическим лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
2.2.2. Согласован заявителем:
с управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части определения технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;
с управлением охраны окружающей среды мэрии в части согласования мест размещения отходов;
с инспекцией по контролю за содержанием и благоустройством города в части определения порядка вывоза строительного мусора;
с инженерными службами города (в случае переустройства жилого помещения).
2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения управлением архитектуры и градостроительства мэрии.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается управлением архитектуры и градостроительства мэрии по результатам рассмотрения заявления и иных документов, указанных в п. 2.1
Порядка, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
2.5. Управление архитектуры и градостроительства мэрии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
2.6. Указанный в п. 2.5
Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.1
Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, указанные в п. 2.7
Порядка.
2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
3.1. До начала выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан известить управляющую компанию, осуществляющую техническую эксплуатацию здания, и Государственную жилищную инспекцию Вологодской области о сроках начала работ и режиме их выполнения.
3.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны выполняться в соответствии с документом, указанным в п. 2.5
Порядка, и техническими условиями, выданными управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию здания.
3.3. Контроль за выполнением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляют Государственная жилищная инспекция Вологодской области и управляющая компания, осуществляющая техническую эксплуатацию здания, посредством проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной управлением архитектуры и градостроительства мэрии, в составе представителей:
управления архитектуры и градостроительства мэрии;
управления охраны окружающей среды мэрии;
управляющей компании, осуществляющей техническую эксплуатацию здания;
Государственной жилищной инспекции Вологодской области.
3.5. Персональный состав приемочной комиссии согласовывается за 10 дней до срока окончания работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и утверждается приказом начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии.
3.6. Контроль за выполнением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемка выполненных работ осуществляется в присутствии заявителя.
3.7. Управление архитектуры и градостроительства мэрии направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в отдел по городу Череповцу Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
4. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены управлением архитектуры и градостроительства мэрии.
4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 4.3
Порядка срок в установленном управлением архитектуры и градостроительства мэрии порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.6. Управление архитектуры и градостроительства мэрии для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном управлением архитектуры и градостроительства мэрии, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в вышеуказанном порядке.
