ГЛАВА ГОРОДА ЛИПЕЦКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 марта 2009 г. № 415-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ
(в ред. распоряжения
администрации города Липецка
от 27.08.2009 № 60-р)
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положением
"О сделках с муниципальным имуществом", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005 № 158:
1. Утвердить типовой договор купли-продажи и типовой договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (приложения № 1
, 2
).
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на председателя департамента экономики администрации города Липецка В.А. Мигиту.
Глава города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
Приложение № 1
к распоряжению
главы города Липецка
от 13 марта 2009 г. № 415-р
(в ред. распоряжения
администрации города Липецка
от 27.08.2009 № 60-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Договор
купли-продажи муниципального имущества в порядке
реализации преимущественного права субъектов малого
и среднего предпринимательства
г. Липецк _____________ г.
Администрация г. Липецка, в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________________, действующий на основании __________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - 159-ФЗ, Законом
Липецкой области от 01.12.2008 № 198-ОЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Липецкой области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил недвижимое имущество ______________________________________________ (полное название имущества по свидетельству о государственной регистрации права), расположенное по адресу: г. Липецк, улица ______________, дом № ____, общей площадью _____ кв. м (в т.ч. подвал _________ кв. м). Техническая характеристика недвижимого имущества приведена в техническом паспорте, выполненном по состоянию на _____, № ______ (наименование организации, выдавшей технический паспорт, дата и номер паспорта, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права).
1.2. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит муниципальному образованию г. Липецк на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ______ № _______, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __________ сделана запись регистрации № __________.
1.3. Оценочная стоимость недвижимого имущества составляет __________________________________________________________________ согласно отчету ____________________________________________ о рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному образованию г. Липецк, расположенного по адресу: г. Липецк, __________________.
2. Порядок расчетов
2.1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил указанное недвижимое имущество за ________________________________________________.
2.2. "Покупатель" оплачивает стоимость имущества в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет: Управление федерального казначейства по Липецкой области (Департамент экономики администрации г. Липецка), р/сч 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКАТО 42401000000, КБК - 60611402033040000410.
Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на указанный счет.
2.3. Оплата "Покупателем" недвижимого имущества в рассрочку на сумму, указанную в п. 2.1
, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения о заключении договора (пункт включается в случае предоставления рассрочки).
2.4. "Покупатель" оплачивает стоимость имущества в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора с даты заключения договора купли-продажи двумя платежными поручениями, отдельно на сумму основного долга и на сумму начисленных процентов, путем перечисления денежных средств на счет: Управление федерального казначейства по Липецкой области (Департамент экономики администрации г. Липецка), р/сч 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКАТО 42401000000, КБК - 60611402033040000410.
Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на указанный счет (пункт включается в случае предоставления рассрочки).
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку муниципального имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя (пункт включается в случае предоставления рассрочки).
2.6. Ответственность "Покупателя" в случае отказа или уклонения от оплаты недвижимого имущества предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок перехода права собственности
3.1. Передача недвижимого имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством РФ не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
3.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к "Покупателю" со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.
3.3. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества, а также акт приема-передачи недвижимого имущества.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит к "Покупателю".
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется силами и за счет "Покупателя".
3.6. "Покупатель" обязуется не позднее следующего дня с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставить "Продавцу" копию Свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное имущество.
4. Порядок расторжения договора
4.1. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в связи с существенным нарушением условий настоящего договора.
4.3. Стороны договорились, что существенным нарушением условий настоящего договора признается:
1) нарушение сроков и размеров оплаты по порядку расчетов (приложение 1 к договору);
2) нарушение требований пункта 3.6
настоящего договора.
5. Особые условия
5.1. "Продавец" гарантирует, что недвижимое имущество до заключения настоящего договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Обременено договором аренды, иные обременения отсутствуют.
5.2. "Покупатель" ознакомлен с техническим состоянием недвижимого имущества и претензий к "Продавцу" не имеет.
5.3. Стороны подтверждают выполнение "Продавцом" и "Покупателем" условий, установленных статьей 3 159-ФЗ.
5.4. Стороны осведомлены о том, что в соответствии с положениями 159-ФЗ:
1) в случае, если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у "Продавца" до полной его оплаты;
2) сделки по приватизации государственного и муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований 159-ФЗ, ничтожны.
6. Заключительные положения
6.1. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, а два других выдаются каждой из сторон.
"Продавец" "Покупатель"
Продавец: Покупатель:
______________________ ___________________
Председатель департамента
экономики администрации
города Липецка
В.А.МИГИТА
Приложение № 2
к распоряжению
главы города Липецка
от 13 марта 2009 г. № 415-р
Договор об ипотеке (залоге)
г. Липецк "___" _____________ 200__ г.
Администрация г. Липецка, в лице ___________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и ________________, действующий на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, руководствуясь положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", общими правилами Гражданского законодательства, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По договору купли-продажи № ______________, заключенному ________ ______ 200___ г. в городе Липецке, Залогодержатель обязуется продать Залогодателю, а Залогодатель обязуется приобрести и оплатить недвижимое имущество _________________________________________________________________, далее - "недвижимое имущество", в соответствии с порядком расчетов на него и исполнить иные обязательства согласно договору купли-продажи в полном объеме. Порядок и сроки оплаты недвижимого имущества указаны в порядке расчетов (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество ______________________________________________________ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу ипотеки по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору купли-продажи получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет ипотеки
2.1. Предметом ипотеки по настоящему договору является недвижимое имущество ______________________________________ (полное название имущества по свидетельству о государственной регистрации права), расположенное по адресу: г. Липецк, улица _______________, дом № ___, общей площадью _________ кв. м (в т.ч. подвал _____________ кв. м). Техническая характеристика недвижимого имущества приведена в техническом паспорте, выполненном по состоянию на _______, № _________ (наименование организации, выдавшей технический паспорт, дата и номер паспорта, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права).
2.2. Недвижимое имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности Залогодателя от ___________, № ____, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _______ сделана запись регистрации № _________.
2.3. Недвижимое имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.4. Замена недвижимого имущества допускается только с согласия Залогодержателя.
2.5. Если недвижимое имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить недвижимое имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.6. Залогодатель гарантирует Залогодержателю отсутствие каких-либо ограничений (обременений) в отношении недвижимого имущества, не названных в настоящем договоре, а также то, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит.
3. Оценка предмета ипотеки
3.1. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется на основании отчета об оценке __________________ и составляет _________ руб. ________ коп.
3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость недвижимого имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по договору.
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого ипотекой
4.1. Ипотека недвижимого имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по договору купли-продажи и настоящему договору:
1) сумма оплаты муниципального недвижимого имущества ____________________ рублей _____ копеек, со сроком погашения по ____.__________. 200___ г. (________ две тысячи ________ года);
2) уплату процентов на сумму оплаты из расчета ______% (______ процентов) годовых за весь срок рассрочки;
3) возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи;
4) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество;
5) возмещение расходов по реализации недвижимого имущества.
4.2. Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, за счет недвижимого имущества.
5. Содержание и сохранность имущества
5.1. Бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
5.2. Залогодатель обязан от своего имени и за свой счет в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора и в последующем, с момента окончания срока действия договора страхования, страховать недвижимое имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя. В течение 5 дней с момента заключения договора страхования Залогодатель обязан представить Залогодержателю страховой полис.
5.3. Залогодатель обязан до прекращения ипотеки:
1) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности недвижимого имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
2) немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения недвижимого имущества;
3) поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию;
4) производить текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества.
5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания недвижимого имущества и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения недвижимого имущества.
6. Пользование и распоряжение имуществом
6.1. Залогодатель вправе пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения недвижимого имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
6.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать недвижимое имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество, либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать недвижимое имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться недвижимым имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении недвижимого имущества.
6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в ипотеку недвижимого имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение либо ухудшение.
7. Основания и порядок обращения взыскания
на предмет ипотеки и его реализации
7.1. Взыскание на недвижимое имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договору купли-продажи по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает.
7.2. Обращение взыскания на недвижимое имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Залогодателем обязательств по договору, также в случаях:
1) нарушения Залогодателем правил о последующей ипотеке недвижимого имущества (п. 2.6
настоящего договора);
2) нарушения Залогодателем установленных настоящим договором правил о распоряжении недвижимым имуществом.
7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по договору купли-продажи.
8. Досрочное исполнение обязательства,
обеспеченного ипотекой
8.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях:
1) несоблюдения положений, предусмотренных пп. 2.5
- 2.6
, 5.2
- 5.4
и 6.1
- 6.3
настоящего договора;
2) неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в ипотеку дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости недвижимого имущества п. 3.2
настоящего договора;
3) утраты недвижимого имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
4) несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств п. 10.2
настоящего договора.
9. Прекращение ипотеки
9.1. Ипотека по настоящему договору прекращается:
1) с прекращением обязательств Залогодателя по договору купли-продажи;
2) в случае реализации недвижимого имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация недвижимого имущества оказалась невозможной.
10. Изменение договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон.
10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного предложения.
11. Прочие положения
11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Залогодержателя.
11.2. Стороны договорились о том, что все не урегулированные вопросы настоящим договором регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
11.4. Любое уведомление или иное сообщение, за исключением письменного предложения, предусмотренного п. 10.2
настоящего договора, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом:
1) если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса) и отправитель располагает сведениями о получении получателем направленного ему уведомления;
2) если получатель отказался от получения уведомления;
3) если уведомление направлено по последнему известному отправителю месту нахождения получателя, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал отправителя.
11.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
11.6. Все расходы по оформлению всех необходимых документов и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
11.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации Залогодателем своими силами и за свой счет в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Управление федеральной регистрационной службы по Липецкой области не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора. Не позднее двух дней с момента внесения записи о регистрации ипотеки предоставить Залогодержателю копии документов с отметкой о государственной регистрации.
11.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. По одному экземпляру - каждой из сторон и один экземпляр - для Управления федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
"Залогодержатель" "Залогодатель"
_________________ ________________
Председатель департамента экономики
администрации города Липецка
В.А.МИГИТА
