БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2008 г. № 840
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ И
РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОДА БАРНАУЛА АЛТАЙСКОГО КРАЯ
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы
от 26.12.2008 № 22
, от 14.05.2009 № 98
,
от 20.08.2009 № 138
,
с изм., внесенными Решением
Барнаульской городской Думы
от 26.12.2008 № 21 (ред. 10.06.2009))
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2008 № 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с Уставом
городского округа - города Барнаула Алтайского края, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке пользования и распоряжения имуществом, являющимся собственностью городского округа - города Барнаула Алтайского края (приложение 1).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Со дня вступления в силу настоящего решения считать утратившими силу решения городской Думы согласно приложению 2
.
4. Пресс-центру администрации города (Губин М.К.) опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по экономической политике и собственности (Кислицин И.Г.).
Глава города
В.Н.КОЛГАНОВ
Приложение 1
к Решению
городской Думы
от 29 сентября 2008 г. № 840
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ,
ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОДА
БАРНАУЛА АЛТАЙСКОГО КРАЯ
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы
от 26.12.2008 № 22
, от 14.05.2009 № 98
,
от 20.08.2009 № 138
,
с изм., внесенными Решением
Барнаульской городской Думы
от 26.12.2008 № 21 (ред. 10.06.2009))
Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ и определяет единый порядок передачи в арендное и безвозмездное пользование, а также доверительное управление имущества, являющегося собственностью городского округа - города Барнаула Алтайского края.
1. Общие положения
1.1. В арендное и безвозмездное пользование может быть передано имущество, являющееся собственностью городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - муниципальное имущество), выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе: здания, сооружения (далее по тексту - здания), помещения в здании и другое недвижимое имущество (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну города, в том числе переданное муниципальному предприятию или хозяйственному обществу по договору на обслуживание, а также имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое муниципальное имущество, за исключением имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.2. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (далее - договоры пользования), в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Заключение договоров пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Заключение договоров пользования в отношении вышеуказанного имущества осуществляется без проведения торгов при передаче такого имущества:
- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
- для размещения объектов почтовой связи;
- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством;
- депутатам городской Думы под общественную приемную в безвозмездное пользование из расчета 10 - 15 кв. м;
- в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Разрешается без проведения торгов перезаключение договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. Заключение таких договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015.
Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды устанавливается равной месячному размеру арендной платы за муниципальное имущество, являющееся предметом аукциона.
(п. 1.2 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 20.08.2009 № 138)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров пользования (далее - торгов) и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются действующим законодательством.
Организатором торгов в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступает комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (далее - комитет), который обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности в случае, если предметом торгов является объект недвижимости. Для проведения торгов комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула в течение 10 дней с момента поступления соответствующего запроса предоставляет организатору аукциона техническое заключение о функциональном назначении объекта и разрешенном использовании земельного участка.
(в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Функции организатора торгов в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выполняет муниципальное предприятие или учреждение, наделенное соответствующим правом на имущество, являющееся предметом торгов. Муниципальное предприятие или учреждение вправе проводить торги только с предварительного согласия комитета.
Положение о конкурсной комиссии и состав конкурсной комиссии утверждаются организатором торгов. При проведении торгов в отношении недвижимого имущества в состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включается представитель администрации района города по месту расположения объекта недвижимости. При проведении торгов в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включается представитель комитета.
1.4. Порядок и условия предоставления в арендное пользование муниципального имущества, включенного в перечни оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определяются решением Барнаульской городской Думы.
(п. 1.4 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 14.05.2009 № 98)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Действие пункта 1.5 приостановлено до 1 июля 2009 года Решением
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 21.
Решением
Барнаульской городской Думы от 10.06.2009 № 125 в Решение Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 21 внесены изменения, в соответствии с которыми действие пункта 1.5 приостановлено до 1 января 2010 года
1.5. Размер арендной платы определяется на основе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы.
1.6. Муниципальное имущество может быть передано по договорам пользования гражданам, в том числе иностранным гражданам и лицам без гражданства, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридическим лицам любой организационно-правовой формы, в том числе иностранным, если действующим законодательством не предусмотрено иное.
До передачи муниципального имущества в пользование третьим лицам балансодержатель (обслуживающая организация) совместно с администрацией района города, на территории которого располагается такое имущество, принимают достаточные и необходимые меры для его сохранности.
1.7. Настоящее Положение не распространяется на отношения по передаче в пользование объектов, относящихся в соответствии с действующим законодательством к жилищному фонду.
2. Передача в арендное пользование муниципального
имущества, составляющего казну города
2.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего казну города (в том числе переданного предприятию на обслуживание по договору), выступает комитет.
2.2. Договоры аренды заключаются на срок до 10-ти лет. По постановлению главы города срок аренды может быть установлен до 15-ти лет. По решению Барнаульской городской Думы срок аренды может быть установлен более 15-ти лет.
2.3. Условия передачи в арендное пользование муниципального имущества содержатся в примерной форме договора
аренды (приложение).
Условия примерной формы договора аренды могут быть изменены и (или) дополнены в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами с учетом объективной необходимости и специфики предмета договора аренды.
2.4. Арендатор муниципального недвижимого имущества обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги (потребляемые энергоресурсы), содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию, а также инженерные коммуникации внутри этих помещений в надлежащем состоянии.
Договоры на эксплуатацию, коммунальное и техническое обслуживание заключаются арендатором самостоятельно с соответствующими специализированными организациями, оказывающими эти услуги, либо указанные затраты возмещаются обслуживающей организации.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, не переданного в пользование третьим лицам, лежит на балансодержателе (обслуживающей организации).
2.5. Арендатор с предварительного согласия комитета и балансодержателя (обслуживающей организации) вправе передать арендуемое им имущество в субарендное пользование. Порядок и условия передачи муниципального имущества в субарендное пользование определяются действующим законодательством и отражаются в договоре субаренды.
(п. 2.5 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. Исключен. - Решение
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Передача в арендное пользование муниципального
имущества, закрепленного за муниципальными
предприятиями на праве хозяйственного ведения
3.1. Передача в арендное пользование муниципальным предприятием имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, производится только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом соответствующего предприятия.
3.2. Величина размера арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не может быть менее величины рыночной стоимости размера арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.3. При заключении договоров аренды предприятие руководствуется настоящим Положением.
4. Передача в арендное пользование муниципального
имущества, закрепленного за муниципальными
учреждениями на праве оперативного управления
4.1. Передача в арендное пользование муниципальным учреждением имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, производится только в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества.
4.2. Величина размера арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не может быть менее величины рыночной стоимости размера арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. При заключении договоров аренды учреждение руководствуется настоящим Положением.
4.4. Передача в субарендное пользование имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, запрещается.
5. Порядок перечисления и распределения платежей
5.1. Платежи по договорам аренды (арендная плата, пени и штрафы) за муниципальное имущество, составляющее казну города, а также закрепленное на праве оперативного управления, денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в бюджет города.
5.2. Платежи по договорам аренды (арендная плата, пени и штрафы) за муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются на расчетный счет муниципального предприятия.
5.3. Арендаторы муниципального имущества должны перечислять арендные платежи ежемесячно по 10-е число текущего месяца в порядке, предусмотренном договором аренды. Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют арендные платежи по 10-е число месяца, следующего за текущим, в порядке, предусмотренном договором аренды.
При неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. При расчете арендной платы по договорам аренды, заключенным с государственными органами, органами местного самоуправления, а также государственными внебюджетными фондами, Центральным банком Российской Федерации, по постановлению главы города может быть применен понижающий коэффициент. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", по постановлению главы города понижающий коэффициент может быть применен при расчете арендной платы по договорам аренды, заключенным с иными лицами.
(п. 5.4 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.5. Исключен. - Решение
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22.
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Передача муниципального имущества по
договорам безвозмездного пользования
6.1. Ссудодателем муниципального имущества, составляющего казну города (в том числе переданного предприятию на обслуживание по договору), выступает комитет.
6.2. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", передача муниципального имущества по договорам безвозмездного пользования может быть осуществлена без проведения торгов на право заключения такого договора.
Договор безвозмездного пользования в таких случаях заключается на основании постановления главы города.
(п. 6.2 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Особенности передачи в арендное пользование
некоторых объектов недвижимости
7.1. Арендодателем объектов инженерной инфраструктуры (водопроводные, канализационные, тепловые сети и т.д.), производственных баз выступает комитет, балансодержателем - комитет по учету имущества муниципальной казны города Барнаула.
7.2. При передаче в арендное пользование объектов инженерной инфраструктуры капитальный ремонт проводится с учетом особенностей, устанавливаемых постановлением главы города.
(п. 7.2 в ред. Решения
Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Контроль за использованием переданного в
пользование муниципального имущества
8.1. Контроль за эффективностью использования муниципального имущества, переданного по договорам пользования, осуществляют комитет и балансодержатель (обслуживающая организация).
8.2. Контроль за содержанием муниципального имущества, своевременностью производства текущего и капитального ремонтов, а также контроль за соблюдением условий договоров субаренды в части количества используемых площадей осуществляет балансодержатель (обслуживающая организация). В случае обнаружения нарушений балансодержатель (обслуживающая организация) обязан составить в присутствии арендатора акт проверки и направить его в комитет в 7-дневный срок с момента обнаружения нарушений.
8.3. Руководители структурных подразделений администрации города (комитетов, отделов и т.п.) и администраций районов города, а также руководители муниципальных предприятий и учреждений несут ответственность за деятельность, осуществляемую во исполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
9. Порядок передачи муниципального имущества по
договору доверительного управления
9.1. Учредителем управления по договору доверительного управления муниципальным имуществом выступает комитет.
9.2. Существенными условиями договора доверительного управления муниципальным имуществом являются:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему;
- срок действия договора;
- срок перечисления доходов в бюджет города;
- текущее содержание имущества;
- государственная регистрация передачи муниципального имущества в установленных законом случаях за счет средств доверительного управляющего.
9.3. Доверительный управляющий обязан перечислить доходы, полученные от использования муниципального имущества, переданного по договору доверительного управления муниципальным имуществом, в бюджет города до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
9.4. Доверительный управляющий обязан обеспечивать поступление дохода от использования переданного по акту приема-передачи муниципального имущества не менее размера арендной платы, установленной в настоящем Положении, по каждому переданному объекту.
Приложение
к Положению
о порядке пользования и
распоряжения имуществом, являющимся
собственностью городского округа -
города Барнаула Алтайского края
(в ред. Решения
Барнаульской городской Думы
от 26.12.2008 № 22)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ДОГОВОР № _______
аренды нежилого помещения (здания)
(примерная форма)
г. Барнаул "____" ____________ 200__
Городской округ - город Барнаул Алтайского края, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", действующий через уполномоченный орган - комитет по
управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, в лице председателя
комитета Корчагина А.И., действующего на основании Положения, и
_______________________________, в лице __________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Балансодержатель/Обслуживающая организация", с одной стороны, и
_______________________________, в лице __________________________________,
(наименование организации)
действующего на основании ________________________________________________,
являющееся победителем торгов на право заключения договора аренды в
соответствии с протоколом комиссии от "____" _______________ 200__,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное
пользование помещение (здание) общей площадью _______________________ кв. м
(далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: г. Барнаул,
______________________________, для использования под ____________________.
улица, (проспект), номер дома)
Сданные в аренду площади обозначены в техническом паспорте от _________
под номерами ____________________________________________________, литерами
______________________________ либо в приложенном к договору плане,
выкопировке из техпаспорта, другом документе (нужное подчеркнуть).
Общая арендуемая площадь распределяется на:
площади, расположенные на _______ этаже, __________ кв. м;
площади, расположенные на _______ этаже, __________ кв. м;
площади, расположенные на _______ этаже, __________ кв. м;
подвальные (и полуподвальные) площади _____________ кв. м.
1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т.д.), без использования
которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию
арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему
договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать
содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренным
п. 5.1
настоящего договора. При этом при определении значения площади (S)
учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади
арендуемого помещения, которая составляет
на этаже (этажах) __________ кв. м
в подвале (полуподвале) _________ кв. м.
1.3. Срок аренды устанавливается с "____" _________ 200_ по
"____" _________ 200_.
1.4. Обязанность передать помещение лежит на Балансодержателе
(Обслуживающей организации) и считается выполненной с момента
предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение.
Безусловным доказательством передачи помещения является акт
приема-передачи, который Арендатор и Балансодержатель (Обслуживающая
организация) обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При
этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в
акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте
приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока
аренды, указанной в п. 1.3
договора.
1.4.1. Если Балансодержатель (Обслуживающая организация) уклоняется от
составления акта приема-передачи, он обязан возместить Арендодателю
не полученную им арендную плату со дня начала срока аренды, указанной в
договоре. В этом случае днем фактической передачи помещения считается
первый день месяца, за который Арендатором была полностью или частично
оплачена арендная плата.
1.4.2. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема-передачи,
то помещение считается переданным ему в день начала срока аренды, указанный
в договоре, с которого он обязан оплачивать арендную плату.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за выполнением
Арендатором условий настоящего договора и принимать меры к обеспечению их
надлежащего исполнения.
2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору
Арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием неустойки,
предусмотренной условиями настоящего договора.
2.3. Арендодатель обязан не препятствовать использованию Арендатором
помещения в соответствии с условиями настоящего договора.
3. Права и обязанности Балансодержателя
(Обслуживающей организации)
3.1. Балансодержатель (Обслуживающая организация) имеет право
контролировать выполнение Арендатором (в том числе путем осмотра здания и
т.д.) условий настоящего договора.
3.2. Балансодержатель (Обслуживающая организация) обязан:
3.2.1. В день подписания настоящего договора передать помещение
Арендатору и составить акт приема-передачи. В акте должны быть подробно
Указаны технические характеристики здания (состояние, необходимость
ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений). Акт должен
быть направлен Балансодержателем на согласование Арендодателю.
3.2.2. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту при
прекращении (расторжении) договора. Акт приема-передачи подписывается
Балансодержателем (Обслуживающей организацией) только после фактического
освобождения Арендатором арендуемого помещения.
3.2.3. Осуществлять контроль за использованием Арендатором помещения по
назначению, следить за его сохранностью и за производством Арендатором
капитального и текущего ремонтов и уборкой прилегающей территории.
3.2.4. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях, которые
произошли не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.
3.2.5. Взыскивать ущерб, причиненный Арендатором помещению.
3.2.6. Иметь, хранить всю имеющуюся техническую документацию
(технический паспорт и др.) на помещение и при необходимости представлять
Арендодателю копию технического паспорта на передаваемый в аренду объект.
При отсутствии технического паспорта Балансодержатель (Обслуживающая
организация) к моменту подписания настоящего договора представляет
Арендодателю план (выкопировку) сдаваемого в аренду помещения.
3.2.7. Осуществлять контроль за использованием помещений, переданных в
субаренду на предмет соответствия условиям договора субаренды количества и
назначения, фактически используемых субарендаторами площадей. В случае
обнаружения нарушений условий договора субаренды направить соответствующий
акт Арендодателю в 7-дневный срок.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим
законодательством в трехмесячный срок с момента подписания настоящего
договора, за свой счет и по своей инициативе совместно с Арендодателем и
Балансодержателем (Обслуживающей организацией) зарегистрировать договор и
право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому
краю.
4.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также
возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой
площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за
Арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные
энергоресурсы) и общее содержание здания.
4.1.3. Подписать акт приема-передачи в день фактического приема
помещения от Балансодержателя (Обслуживающей организации) и подписания
настоящего договора и занять помещение в этот день.
4.1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом помещении
путем размещения вывески с указанием наименования предприятия и режима
работы.
]]> 4.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения
и инженерных коммуникаций внутри помещения под контролем Балансодержателя
(Обслуживающей организации) и комитета жилищно-коммунального хозяйства,
Поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в
соответствии с целевым назначением. В случае предъявления письменного
требования Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан
Арендатором в срок, указанный в письменном требовании.
4.1.6. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым
назначением, санитарно-техническими и противопожарными нормами до сдачи по
акту Балансодержателю (Обслуживающей организации).
4.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя (т.е. его
Становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения
Амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю
недополученную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
и при прекращении действия договора возвратить помещение в надлежащем
состоянии, при необходимости восстановить его, либо передать аналогичное
равноценное имущество.
4.1.9. Не производить капитальных и иных перепланировок и (или)
переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения
Балансодержателя (Обслуживающей организации), согласованного с
Арендодателем и в установленных законом случаях с иными уполномоченными
организациями. Реконструкция и иные неотделимые улучшения, производимые
Арендатором, являются муниципальной собственностью. Произведенные
Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.
После прекращения (расторжения) договора аренды затраты Арендатора на
производство неотделимых улучшений Арендодателем не возмещаются.
4.1.10. Не позднее, чем за 30 календарных дней письменно сообщить
Арендодателю и Балансодержателю (Обслуживающей организации) о предстоящем
освобождении помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока
договора.
4.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего договора
Освободить помещение и передать его Балансодержателю (Обслуживающей
организации) по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения
договора.
4.1.12. При смене своего местонахождения или почтового адреса, а также
банковских реквизитов в 7-дневный срок письменно уведомить Арендодателя и
Балансодержателя (Обслуживающую организацию).
4.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог, не
использовать их в качестве вклада в какие-либо организации.
4.1.14. Заключить договоры с Балансодержателем (Обслуживающей
организацией) (либо с иным лицом, оказывающим данные услуги) на общее
содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг
(потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых
отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять
их надлежащим образом; в месячный срок с момента подписания настоящего
договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного
участка, либо возмещать Балансодержателю (Обслуживающей организации) плату
за землю соразмерно арендуемой доле строения.
4.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в рабочее
Время специалистов Арендодателя и Балансодержателя (Обслуживающей
организации) с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора и
норм, определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.
4.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение материальных
ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой сантехнического и
электротехнического оборудования, системы центрального отопления, горячего
водоснабжения, за угрозой затопления, сохранностью товарно-материальных
ценностей, согласно действующим нормам и правилам.
4.1.17. При возникновении каких-либо аварий и неисправностей немедленно
принять необходимые меры для предотвращения порчи товарно-материальных
ценностей. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях в
нерабочее время и при отсутствии возможности оперативного доступа аварийных
служб Балансодержатель (Обслуживающая организация) не несет материальной
ответственности за причиненный ущерб.
4.1.18. В 20-дневный срок после подписания настоящего договора
заключить договор страхования помещения со страховой компанией
(страховщиком) и исполнять договор надлежащим образом. Договор страхования
должен быть заключен на срок действия настоящего договора аренды.
4.1.19. В случае, если объектом аренды является памятник истории и
культуры, в двухмесячный срок заключить охранный договор с НПЦ "Наследие".
4.1.20. Не допускать попустительства незаконному обороту и употреблению
наркотических средств и психотропных веществ на арендуемых площадях.
4.1.21. Нести ответственность за нарушение требований пожарной
безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.1.22. Не препятствовать размещению на конструктивных элементах здания
рекламных конструкций, устанавливаемых в соответствии с действующим
законодательством.
4.1.23. Нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в
результате использования имущества, переданного по настоящему договору.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями
настоящего договора.
4.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате Арендатор вправе
передать арендованное имущество в субарендное пользование только с
предварительного согласия Арендодателя и Балансодержателя (Обслуживающей
организации), если иное не установлено решением Барнаульской городской
Думы.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до
освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно
оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за
использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему
договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на
котором расположено здание.
Ежемесячный размер арендных платежей по настоящему договору составляет:
_________________ руб. без учета НДС.
_________________ руб. с учетом НДС.
Исчисление и уплата НДС в бюджет производится Арендатором
самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.
Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с
Учетом уровня инфляции, при этом размер арендной платы изменяется
автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении
изменений в настоящий договор).
Размер уровня инфляции утверждается постановлением главы города на
основании данных территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Алтайскому краю.
Измененный размер арендных платежей применяется при расчетах арендной
платы по настоящему договору с первого января года, следующего за годом
утверждения размера уровня инфляции, постановлением главы города. Об
изменении вышеуказанной величины Арендодатель обязан уведомить Арендатора
по адресу, указанному в договоре. В случае изменения своего
адреса Арендатор обязан уведомить об этом другую сторону. При неисполнении
этой обязанности уведомление считается полученным по адресу, указанному в
настоящем договоре.
Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в
результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.
Стороны вправе изменить размер арендных платежей на основании
произведенной переоценки рыночной стоимости размера арендной платы
помещения, переданного по настоящему договору. Указанное изменение вносится
в договор путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
5.2. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором до 10 числа
текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из
федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору до
10-го числа месяца, следующего за текущим) на расчетный счет Арендодателя,
указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается
исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.
При перечислении платежей по договору Арендатор обязан указывать в
платежном документе показатель статуса оформителя документа (08), КБК в
соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ, утверждаемой приказом
Министерства финансов РФ, показатель кода ОКАТО (Общероссийский
классификатор административно-территориального образования), на территории
которого мобилизуются денежные средства, точное назначение платежа,
реквизиты договора (номер и дата).
При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается
произведенным ненадлежащим образом.
5.3. Передача помещения (его части) в субарендное пользование не
освобождает Арендатора от оплаты платежей по настоящему договору за сданные
площади.
6. Ответственность сторон
6.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору (кроме
обязательств по оплате платежей по договору, ответственность за нарушение
которых установлена п. 6.2
и обязательств, установленных п. 4.1.11
,
ответственность за нарушение которых установлена в п. 6.3
) Арендатор
оплачивает штраф в размере 10% годовой суммы платежей по договору при
первом нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении. До
предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов Арендатору
дается месячный срок для устранения выявленных нарушений. При добровольном
устранении нарушений в указанный срок штраф на Арендатора не налагается.
6.2. При неуплате платежей по договору в установленные сроки уплачивает
Пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной
Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического
исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за
каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной
п. 4.1.11
настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в
размере годовой арендной платы (платежей по договору), исчисленной на
момент прекращения договора.
6.4. Оплата неустойки, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от надлежащего выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушения.
7. Изменение, дополнение, расторжение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен, либо расторгнут по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством
РФ или настоящим договором.
7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от
исполнения настоящего договора в следующих случаях:
7.2.1. Если Арендатор умышленно, либо по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
7.2.2. В случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой
превышает арендную плату за два месяца и более;
7.2.3. Если Арендатор не принял помещение по акту приема-передачи в
течение 10 дней после подписания настоящего договора при отсутствии вины
Балансодержателя (Обслуживающей организации) в передаче помещения;
7.2.4. Если Арендатор не использует здание в течение 2-х месяцев подряд
во время действия договора аренды и заблаговременно не предупредил
письменно Балансодержателя (Обслуживающую организацию) и Арендодателя по
адресам, указанным в настоящем договоре;
7.2.5. В случае необходимости использования арендуемого помещения для
государственных или муниципальных нужд (с возвратом Арендатору внесенной им
арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). В этом
случае письменный отказ должен быть направлен за 1 месяц до расторжения
договора;
7.2.6. Если Арендатор передал помещение или его часть в пользование
третьим лицам без согласия Арендодателя;
7.2.7. Если Арендатор не соблюдает меры противопожарной безопасности и
не выполняет предписание Государственного пожарного надзора;
7.2.8. Если Арендатор использует помещение не по назначению;
7.2.9. Если Арендатор в сроки и на условиях, установленных в п. 4.1.18
,
Не заключил договор страхования арендованного им помещения, либо не
исполняет, либо ненадлежащим образом исполняет обязательства, взятые на
себя по договору страхования;
7.2.10. Если Арендатор не выполняет обязанности по проведению текущего
и капитального ремонта здания;
7.2.11. Если в установленный срок Арендатор не заключил договор на
оплату коммунальных услуг, либо не вносил по нему оплату за два или более
месяца подряд;
7.2.12. В случае нарушения пункта 4.1.2
настоящего договора;
7.2.13. В случае нарушения пункта 4.1.20
настоящего договора;
7.2.14. В случае нарушения пункта 4.1.22
настоящего договора.
7.3. При отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора в
случаях, указанных в пункте 7.2
договора, он считается расторгнутым по
истечении 2-х недель с момента направления Арендатору такого отказа.
7.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут
по решению суда, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.5. Настоящий договор считается расторгнутым (прекращенным) по
истечении срока, на который помещение было сдано в аренду, при условии, что
любая из сторон направит другой стороне письменное уведомление о несогласии
продлевать договор на новый срок. Указанное уведомление направляется не
менее чем за один месяц до истечения срока аренды.
8. Прочие условия
8.1. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством,
Настоящий договор считается заключенным с момента государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством, при этом
условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие
с даты начала срока аренды, указанной в п. 1.3
договора.
8.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности,
предусмотренной п. 4.1.1
настоящего договора, Арендатор (пользователь
муниципального имущества) обязуется возвратить Арендодателю неосновательно
сбереженную денежную сумму за период времени с момента передачи ему
помещения и до момента возврата его в размере 100% арендной платы,
действующей в г. Барнауле для нежилых помещений муниципальной собственности
(без учета льгот, предоставленных Арендатору в соответствии с
постановлением главы города) и обязан освободить занимаемое помещение,
вернув его в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего
требования Арендодателем. Риск случайной гибели или случайного повреждения
помещения до момента его передачи лежит на Арендаторе (пользователе
помещения).
8.3. В случае уклонения Арендатора от передачи помещения по
Передаточному акту Балансодержателю (Обслуживающей организации) после
прекращения настоящего договора, либо в случае его незаключения (отсутствия
государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом)
Арендодатель имеет право составить комиссию с участием представителей
органов внутренних дел и вскрыть помещение для передачи его другому лицу.
Допуск Арендатора в помещение прекращается. Имущество Арендатора,
находящееся в помещении, описывается вышеуказанной комиссией.
8.4. Настоящий договор заключен и составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, которые хранятся у участников договора. При
необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется
4-й экземпляр, который хранится в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Алтайскому краю.
8.5. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
8.6. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по
настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам,
указанным в договоре.
8.7. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая
из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой
обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция,
направленная по этим адресам, считается полученной.
9. Особые условия
9.1. Пункты 4.1.1
и 8.2
настоящего договора являются самостоятельным
соглашением сторон и действуют независимо от того, заключен ли договор
надлежащим образом (независимо от наличия государственной регистрации
договора, подлежащего такой регистрации).
9.2. ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
10. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Адрес: __________________________________________ тел. ____________________
Р./с № _____________________________________ в ____________________________
ИНН ____________________ БИК ____________________ КОР/СЧ. _________________
ОКОНХ _______________________________ ОКПО ________________________________
Балансодержатель (Обслуживающая организация):
Адрес: __________________________________________ тел. ____________________
Р./с № _____________________________________ в ____________________________
ИНН ____________________ БИК ____________________ КОР/СЧ. _________________
ОКОНХ _______________________________ ОКПО ________________________________
Арендатор:
Адрес: __________________________________________ тел. ____________________
Р./с № _____________________________________ в ____________________________
ИНН ____________________ БИК ____________________ КОР/СЧ. _________________
ОКОНХ _______________________________ ОКПО ________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
______________________ ______________________ _______________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________ ______________________ _______________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П. М.П. М.П.
Приложение 2
к Решению
городской Думы
от 29 сентября 2008 г. № 840
ПЕРЕЧЕНЬ
РЕШЕНИЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ, УТРАЧИВАЮЩИХ СИЛУ
1. от 06.06.2002 № 247
"Об утверждении Положения о порядке продажи права аренды муниципального недвижимого имущества на торгах";
2. от 26.11.2004 № 55
"Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом";
3. от 25.01.2005 № 85
"О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом";
4. от 10.06.2005 № 139
"О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения городской Думы от 25.01.2005 № 85)";
5. п. 1
решения от 23.08.2005 № 174 "О внесении изменений и дополнений в решения городской Думы от 06.06.2002 № 247 "Об утверждении Положения о порядке продажи права аренды муниципального недвижимого имущества на торгах" и от 27.08.2002 № 259 "Об утверждении Положения о порядке приватизации объектов муниципальной собственности";
6. от 28.09.2005 № 207
"О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения городской Думы от 10.06.2005 № 139)";
7. от 25.11.2005 № 235
"О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 28.09.2005 № 207)";
8. п. 3
решения от 23.12.2005 № 263 "О внесении изменений и дополнений в решения городской Думы от 27.08.2002 № 259 (в ред. решения от 23.08.2005 № 174), от 23.04.2002 № 221 (в ред. решения от 28.09.2005 № 205) и от 26.11.2004 № 55 (в ред. решения от 25.11.2005 № 235)";
9. от 24.03.2006 № 328
"О внесении изменений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 23.12.2005 № 263)";
10. от 09.06.2006 № 368
"О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 24.03.2006 № 328)";
11. от 10.04.2007 № 554
"О внесении изменения в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 09.06.2006 № 368)";
12. от 23.08.2007 № 621
"О внесении изменения в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 10.04.2007 № 554)";
13. от 30.11.2007 № 669
"О внесении дополнения в решение городской Думы от 26.11.2004 № 55 "Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом" (в ред. решения от 23.08.2007 № 621)".
