КОТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
КОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. № 276/40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ
БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ,
ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г. КОТОВО
(в ред. Решений Котовской городской Думы
Котовского муниципального района Волгоградской обл.
от 19.05.2009 № 323/46
, от 25.06.2009 № 329/47
)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения г. Котово, в целях пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей Котовская городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемую Методику
по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности городского поселения г. Котово.
2. Считать утратившим силу Постановление
Котовской городской Думы от 21.02.2008 № 206/31 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах и других объектах недвижимости в городском поселения г. Котово".
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01.01.2009.
Глава городского
поселения г. Котово
А.А.ПЕТРУШИН
Председатель
Котовской городской Думы
В.А.АНТОНОВ
Приложение
к Решению
Котовской городской Думы
от 11 декабря 2008 г. № 276/40
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г. КОТОВО
(в ред. Решений Котовской городской Думы
Котовского муниципального района Волгоградской обл.
от 19.05.2009 № 323/46
, от 25.06.2009 № 329/47
)
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения, сдаваемые в аренду и субаренду на территории городского поселения г. Котово и находящиеся в муниципальной собственности.
Размер арендной платы за объект нежилого фонда должен учитывать базовую величину строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемую в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики.
Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.
Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на основании протокола согласования между арендодателем и арендатором.
Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кр x Кто x Кв x Кс x Кд),
Ап - арендная плата;
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), коридоры и санузлы;
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению на 1 ноября года, предшествующего перерасчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области). С 1 января 2009 года базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений при расчете доходной части бюджета установлена в размере 10509 рублей (Письмо Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области от 27.10.2008 № ВС-13/19112);
Киз - коэффициент износа объекта:
Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на центральных улицах города, - менее 0,5;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:
а) производственное или складское:
- отапливаемое - 0,5;
- неотапливаемое - 0,3;
б) административное - 1,1;
в) прочие - 1,0;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны, устанавливается в следующих размерах:
- микрорайоны города Котово в границах улиц Разина (полностью от улицы Мира до улицы Коммунистической) - Коммунистическая (четная сторона от улицы Разина до улицы Школьной) - Свердлова (полностью от улицы Школьной до улицы Губкина) - Губкина (нечетная сторона от улицы Свердлова до улицы Мира) - Мира (полностью от улицы Разина до улицы Губкина) - 1,25;
- микрорайоны города Котово в границах улиц Губкина (четная сторона от улицы Свердлова до улицы Мира) - Свердлова (полностью от улицы Губкина до улицы Чернышевского) - Чернышевского (полностью от улицы Свердлова до улицы Мира) - Мира (полностью от улицы Губкина до улицы Чернышевского) - 1,0;
- остальные микрорайоны города - 0,8.
Коэффициент территориально-экономической зоны в дальнейшем не чаще одного раза в год пересматривается и утверждается Котовской городской Думой;
Кр - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее здание или строение - 1,2;
- встроенно-пристроенная часть - 1,0;
- чердак (мансарда) - 0,6;
- полуподвал - 0,7;
- подвал - 0,6;
Кто - коэффициент степени технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроэнергии - 1,0;
- при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроэнергии снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кв - высота потолков в помещениях:
- свыше трех метров - 1,1;
- от 2,7 до 3 метров - 1,0;
- менее 2,7 метра - 0,8;
Кс - коэффициент санитарно-технического состояния и удобства использования, устанавливается в размере:
- 1,25 - при оценке в акте технического обследования состояния помещения и удобства его использования как "хорошее";
- 0,75 - при оценке в акте технического обследования состоянии помещения и удобства его использования как "неудовлетворительное" (требуется капитальный ремонт, затопленное помещение);
- 1,0 - во всех прочих случаях;
Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения.
Коэффициент вида деятельности в дальнейшем не чаще одного раза в год пересматривается и утверждается Котовской городской Думой.
Организациям и индивидуальным предпринимателям, одновременно оказывающим бытовые услуги и занимающимся торгово-закупочной деятельностью, арендную плату определять как сумму арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.
Установить коэффициенты вида деятельности (Кд) для определения размера арендной платы при заключении договоров аренды нежилых помещений муниципальной собственности городского поселения г. Котово на 2009 год в следующих размерах:
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ № ¦ Наименование видов деятельности ¦ Кд ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Организации, учреждения, предприятия, осуществляющие: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- учет и техническую инвентаризацию жилого фонда, ¦ 0,05 ¦
¦ ¦нежилого фонда, ведение земельных кадастров и балансов ¦ ¦
¦ ¦земель; ¦ ¦
¦ ¦- деятельность в области архитектуры и инженерно- ¦ ¦
¦ ¦техническое проектирование в промышленности ¦ ¦
¦ ¦и строительстве ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- деятельность групп садоводов; ¦ 0,04 ¦
¦ ¦- деятельность политических организаций; ¦ ¦
¦ ¦- обязательное социальное обеспечение; ¦ ¦
¦ ¦- общественные организации инвалидов, ветеранов ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- государственное управление общего характера; ¦ 0,057 ¦
¦ ¦- деятельность в области бухгалтерского учета и аудит ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Розничная торговля фармацевтическими товарами: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦Аптеки, аптечные пункты: ¦ ¦
¦ ¦- оказывающие услуги населению ¦ 0,07 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- оказывающие льготные услуги прочим категориям граждан ¦ 0,04 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие¦ ¦
¦ ¦бытовые услуги: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт телерадиоаппаратуры и прочей аудио- ¦ 0,06 ¦
¦ ¦и видеоаппаратуры ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт часов и ювелирных изделий ¦ 0,045 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт обуви и пошив одежды, предметов личного ¦ 0,045 ¦
¦ ¦пользования; ¦ ¦
¦ ¦- прокат бытовой техники, бытовые услуги населению ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- предоставление услуг парикмахерскими ¦ 0,045 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты¦ 0,055 ¦
¦ ¦с развитой инженерной инфраструктурой ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦- деятельность ресторанов, кафе ¦ 0,09 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- предприятия общественного питания всех форм ¦ 0,07 ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5.¦Организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие¦ 0,045 ¦
¦ ¦услуги грузопассажирского транспорта ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющие торговлю потребительскими товарами, ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля продуктами питания (хлебобулочными ¦ 0,05 ¦
¦ ¦изделиями, молочной продукцией, крупами, макаронными ¦ ¦
¦ ¦изделиями, детским питанием и т.д.) по согласованному ¦ ¦
¦ ¦ассортиментному перечню ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля в неспециализированных магазинах ¦ 0,08 ¦
¦ ¦спиртными напитками и табачными изделиями ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля мясом ¦ 0,055 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля товарами детского ассортимента, ¦ 0,045 ¦
¦ ¦мужской, женской и детской одеждой, обувью, посудой ¦ ¦
¦ ¦и т.д. ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля газетами, журналами и прочей ¦ 0,045 ¦
¦ ¦печатной и книжной продукцией ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля сложнобытовой техникой, компьютерами¦ 0,08 ¦
¦ ¦и оргтехникой ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7.¦Предприятия нефтегазового комплекса, геологоразведочные, ¦ 0,08 ¦
¦ ¦географические и геологические работы в области изучения ¦ ¦
¦ ¦недр ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.¦Игорный бизнес, компьютерные залы ¦ 0,6 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9.¦Деятельность гостиниц ¦ 0,05 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦10.¦Страховая, консультативная, посредническая деятельность ¦ 0,065 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦11.¦Деятельность по предоставлению потребительских кредитов, ¦ 0,08 ¦
¦ ¦банки ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦12.¦Стоматологическая практика, в том числе: ¦ ¦
¦ ¦- оказание льготных услуг населению ¦ 0,05 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- оказание иных услуг населению ¦ 0,137 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦13.¦Средства массовой информации, полиграфическая ¦ 0,045 ¦
¦ ¦деятельность, офисы, склады ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦14.¦Иные виды деятельности ¦ 0,065 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
Организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим одновременно несколько видов деятельности, арендную плату определять как сумму арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.
Помещения могут выделяться по договорам безвозмездного пользования следующим организациям и учреждениям:
- органам местного самоуправления городского поселения г. Котово и их структурным подразделениям;
- организациям, осуществляющим деятельность не на коммерческой основе:
- в области общего образования, среднепрофессионального образования;
- здравоохранения;
- спортивной деятельности;
- библиотечной деятельности;
- государственным и муниципальным организациям, осуществляющим правоохранительную деятельность (суды, органы милиции, прокуратуры, муниципальные органы по охране правопорядка), не связанную с оказанием платных услуг.
При сдаче в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений юридическим, физическим лицам, в том числе лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, для работы с детьми, юношеством, социально незащищенными слоями населения, лицами с ограниченными возможностями устанавливается коэффициент 0,2 к минимальной ставке арендной платы. Данный коэффициент применяется при условии исключения торговли спиртными и слабоалкогольными напитками, винами, пивом.
(абзац введен Решением
Котовской городской Думы Котовского муниципального района Волгоградской обл. от 19.05.2009 № 323/46)
При сдаче в аренду объектов бытового назначения юридическим, физическим лицам, в том числе лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, устанавливается коэффициент 0,4 к минимальной ставке арендной платы.
(абзац введен Решением
Котовской городской Думы Котовского муниципального района Волгоградской обл. от 25.06.2009 № 329/47)
В случае если расчетная величина доходной части бюджета ниже установленной минимальной величины доходной части бюджета, при заключении договора аренды доходная часть бюджета определяется исходя из размера ее минимальной величины.
На 2009 год минимальную величину доходной части бюджета при сдаче в аренду помещений определить в размере 41,9 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС.
При этом минимальная величина доходной части бюджета при сдаче в аренду помещений пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету арендной платы, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.
Председатель
Котовской городской Думы
В.А.АНТОНОВ
