АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2008 г. по делу № А14-4583-2007/182-30
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2008.
Полный текст решения изготовлен 18.04.2008.
Истец обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительным отказа Главного управления государственного имущества Воронежской области от 11.05.2007 г. № 17-1284з в заключении соглашения об установлении частного сервитута в пользу ООО Т. в отношении земельного участка общей площадью 95673 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, в пределах границ, согласованных Комитетом главного архитектора по г. Воронежу на схеме автотранспортного проезда по территории производственной базы площадью 4495 кв. м, а также об обязании Главного управления государственного имущества Воронежской области заключить соглашение с ООО Т. об установлении частного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 95673 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, в пределах границ, согласованных Комитетом главного архитектора по г. Воронежу на схеме автотранспортного проезда по территории производственной базы площадью 4495 кв. м.
Определением суда от 11.03.2008 г. производство по делу в части признания недействительным отказа ответчика от 11.05.2007 г. № 17-1284з прекращено в связи с отказом истца от данной части иска, приняты к рассмотрению уточненные требования, которые заявлены об обязании Главного управления государственного имущества Воронежской области заключить соглашение с ООО Т. об установлении частного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 95673 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, в пределах границ, согласованных МКП "Управление главного архитектора" городского округа город Воронеж на схеме автотранспортного проезда по территории производственной базы площадью 3871 кв. м.
В настоящее судебное заседание истец и ответчик явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в связи с чем дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Представитель третьего лица (1) против иска возражал, считая сервитут не необходимым для истца.
Представитель третьего лица (2) письменный отзыв на иск не представил.
Из материалов дела следует.
Истцу принадлежит на праве собственности часть нежилого здания литер К, К1 площадью 2715,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, К-й район, проспект Т., № (свидетельство о государственной регистрации права 36 № от 28.01.2008 г.).
На основании приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области № 6-з от 25.07.2006 г., и договора аренды № 193-07/гз от 02.04.2007 г. сроком на 49 лет земельный участок площадью 5115 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, фактически занимаемый частью нежилого здания - складом, кадастровый номер N, принадлежит истцу на праве аренды.
Соседний земельный участок, кадастровый номер № площадью 95673 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, К-й район, проспект Т., N, предоставлен третьему лицу ОАО В. в аренду до 21.07.2054 г., что следует из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2006 г.
05.03.2007 г. истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером N, арендуемого ОАО В., для обеспечения прохода, проезда и остановки транспортных средств.
Письмом № 17-1284з от 11.05.07 г. Главное управление государственного имущества Воронежской области сообщило истцу об отказе в заключении соглашения ввиду отсутствия полномочий.
В связи с чем истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Как установлено материалами дела (выписка из государственного земельного кадастра № 34-21/05-1550 от 14.11.2005 г.), право собственности на земельный участок, в отношении которого истец просит заключить соглашение о сервитуте, не разграничено.
В соответствии со ст. 3
Закона Воронежской области "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", Положением
о Главном управлении государственного имущества Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области № 630 от 15.07.05 г., уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа, является Главное управление государственного имущества Воронежской области.
В силу п. 3.69
Положения о Главном управлении государственного имущества Воронежской области в его компетенцию входит заключение договоров (соглашений) об установлении частных сервитутов на земельные участки, находящиеся в собственности Воронежской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в городском округе город Воронеж.
Необходимость установления сервитута подтверждена представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о препятствующих действиях со стороны ОАО В. (акт от 19.03.2007 г., постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.02.2007 г., акт от 23.01.07 г., заявления от 23.01.07 г. и от 30.01.07 г., акт от 30.01.07 г. и др.).
Площадь и границы земельных участков, необходимых для прохода, проезда, остановки и стоянки транспортных средств, прокладки коммуникаций определены МКП "Управление главного архитектора" на основании договора № 23365 от 20.11.2006 г., и не оспорены ответчиком и третьими лицами.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом исследован представленный в судебном заседании 04.03.2008 г. проект соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, который по своему содержанию не противоречит требованиям законов и иных правовых актов.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
С учетом заявления истца расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 рублей (уплачена по платежному поручению № 43 от 05.06.2007 в размере 4000 рублей) относятся на истца, сумму государственной пошлины по иску в части прекращения производства по делу (2000 рублей) в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
обязать Главное управление государственного имущества Воронежской области в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью Т. соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 95673 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Т., N, в пределах границ, согласованных МКП "Управление главного архитектора" городского округа город Воронеж на схеме автотранспортного проезда по территории производственной базы площадью 3871 кв. м, на условиях проекта соглашения, представленного обществом с ограниченной ответственностью Т. в судебном заседании 04.03.2008 г.
В случае неподписания соглашения считать его действующим в редакции проекта соглашения, представленного обществом с ограниченной ответственностью Т. в судебном заседании 04.03.2008 г.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Т. из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.
