ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЗЕЛЕНОГОРСК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2007 г. № 625-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА
(в ред. Постановлений Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск
от 24.01.2008 № 28-п
, от 07.03.2008 № 110-п
)
В целях определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, на основании Устава города постановляю:
1. Утвердить Порядок
определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Порядок
определения арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, согласно приложению № 2.
3. Установить, что утвержденные настоящим Постановлением Порядки определения арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, применяются к вновь заключаемым договорам аренды, а также при изменении размеров арендной платы в соответствии с условиями действующих договоров аренды.
4. Признать утратившими силу:
- Постановление администрации города от 27.02.2002 № 345-п "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска";
- Постановление главы администрации города от 13.02.2006 № 101-п "О внесении изменений в Постановление администрации города от 27.02.2002 № 345-п "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска";
- Постановление главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 28.02.2007 № 73-п "О внесении дополнения в Постановление администрации города от 27.02.2002 № 345-п "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска";
- Постановление главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 03.07.2007 № 280-п "О внесении дополнений в Постановление администрации города от 27.02.2002 № 345-п "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска".
5. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования в газете "Панорама" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск - руководителя КУМИ Лупянникова С.И.
Глава
ЗАТО г. Зеленогорск
А.МОРГУНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск
от 28 декабря 2007 г. № 625-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА
(в ред. Постановлений Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск
от 24.01.2008 № 28-п
, от 07.03.2008 № 110-п
)
1. За основу расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Зеленогорска (в дальнейшем - Объекты), принимается базовая стоимость нового строительства одного квадратного метра Объекта нежилого фонда г. Зеленогорска, ежегодно утверждаемая постановлением главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск.
К Объектам муниципального недвижимого имущества относятся здания, нежилые помещения, павильоны, киоски, находящиеся в муниципальной собственности г. Зеленогорска.
2. Размер годовой арендной платы за пользование Объектами определяется на основе технических характеристик, указанных организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.
3. Размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, который утверждается Советом депутатов ЗАТО г. Зеленогорск.
4. В случае если рассчитанная по формуле ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр меньше минимальной, то в качестве ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр, утвержденная Советом депутатов ЗАТО г. Зеленогорск.
5. Размер годовой арендной платы за Объект определяется по следующей формуле:
Апл = (Сс x S x Км x Кт x Ктр x Кк x Кд) / 20,
где
Апл - размер арендной платы в год, руб.;
Сс - базовая стоимость нового строительства одного квадратного метра Объекта нежилого фонда г. Зеленогорска для определения арендной платы за пользование Объектом, руб.;
S - арендуемая площадь Объекта, кв. м;
20 - понижающий числовой коэффициент, на который делится произведение коэффициентов.
Размер арендной платы для конкретного Объекта зависит от нижеприведенных понижающих и повышающих коэффициентов:
Км - коэффициент строительного материала:
а) для кирпичного Объекта Км = 1,1
б) для железобетонного Объекта и прочих Км = 1,0
в) для деревянно-кирпичного Объекта Км = 0,9
г) для деревянного Объекта Км = 0,6
д) для металлического Объекта Км = 0,3;
Кт - коэффициент типа строения Объекта:
а) для производственных, складских Объектов:
- отапливаемых Кт = 0,8
- неотапливаемых Кт = 0,5
б) для административных, социально-культурных, коммунально-бытовых и прочих Объектов:
- отапливаемых Кт = 1,1;
- неотапливаемых (холодный тамбур) Кт = 0,6;
(пп. "б" в ред. Постановления
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 24.01.2008 № 28-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности:
а) территория города, а также территории иных образований, на которых располагаются муниципальные Объекты, за исключением территорий, указанных в подпунктах "б", "в" Ктр = 1,2
б) территория поселков Октябрьский, Орловка, Овражный, промышленной зоны города, квартала № 10 города Ктр = 0,5
в) территория квартала № 4 города на период с 1 октября по 30 апреля Ктр = 0,5,
территория квартала № 4 города на период с 1 мая по 30 сентября Ктр = 0,2;
Кк - коэффициент качества Объекта:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3,
где
Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение Объекта:
Изменения, внесенные Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 07.03.2008 № 110-п в пункт "а", распространяются
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
а) здание Кк1 = 1,2
(п. "а" в ред. Постановления
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Изменения, внесенные Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 07.03.2008 № 110-п в пункт "б", распространяются
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
б) надземные помещения в здании Кк1 = 1,0
(п. "б" в ред. Постановления
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) гаражи Кк1 = 0,9
г) полуподвальные (цокольные) помещения Кк1 = 0,7
(п. "г" в ред. Постановления
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
д) подвальные и чердачные (мансарда) помещения Кк1 = 0,6
(п. "д" в ред. Постановления
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
е) киоски, павильоны Кк1 = 0,6;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства Объекта:
а) при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк2 = 0,2
б) при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 = 0,15
в) при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 = 0,1
г) при наличии электричества, водопровода Кк2 = 0,06
д) при наличии электричества или одного из обустройств Кк2 = 0,03
е) при отсутствии технического обустройства Кк2 = 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера Объекта:
а) для обустроенных Объектов, в том числе киосков (павильонов), Кк3 = 0,1
б) для необустроенных подвалов, полуподвалов, чердаков (применяется до момента их улучшения) Кк3 = 0;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого Объекта (назначение использования должно быть указано в договоре аренды):
а) - банковская деятельность,
- осуществление операций с ценными бумагами и валютой,
- игорный бизнес, казино,
- услуги сотовой связи, размещение оборудования сотовой, радиотелефонной связи Кд = 2,5
б) - ночные клубы и бары,
- рестораны,
- ломбарды,
- торговая деятельность с реализацией алкогольной продукции, пива и напитков, изготовленных на его основе, более 30 процентов товарооборота, Кд = 2,0
в) - лизинговая и страховая деятельность,
- инвестиционная и аудиторская деятельность,
- рекламная деятельность, выпуск рекламной продукции,
- нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации,
- информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов,
- оказание услуг в области телекоммуникаций, проводного радио, телевизионного вещания,
- предоставление услуг связи (телефонные станции, телеграф, телефонные узлы и станции), кроме почтовых организаций,
- гостиницы,
- осуществление операций с недвижимостью, риэлторская деятельность Кд = 1,5
г) - деятельность, связанная с маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также с оказанием посреднических и снабженческих услуг, кроме деятельности, указанной в пункте "а" коэффициента Кд,
- охранная деятельность,
- закусочные, пиццерии,
- парикмахерские и косметические салоны (кабинеты) типа "Люкс",
- супермаркеты,
- бары, работающие в дневное время,
- оптовая торговля,
- видео- и аудиостудии, Кд = 1,2
д) - розничная торговля,
- кафе (за исключением детского кафе),
- склады, базы,
- оптовые склады, базы,
- экскурсионные и туристические бюро,
- залы игровых автоматов и компьютерных и видеоигр, не находящиеся в муниципальной собственности г. Зеленогорска,
- дискотеки,
- автосервис (в т.ч. ремонт автотранспорта), Кд = 1,1
е) - информационные агентства,
- фитобары,
- транспортные организации, организации автолюбителей, Кд = 1,0
ж) - складские помещения в арендованном объекте, Кд = 0,8
з) - оказание медицинских услуг, в т.ч. стоматологические,
- оказание ветеринарных услуг,
- автошколы (автокурсы),
- стоянка транспорта (гараж),
- производство и выпуск проектно-технической продукции,
- проведение научно-исследовательских работ,
- торговля книгами, журналами, газетами,
- торговля семенами,
- зоологические магазины,
- комиссионная торговля бывшими в употреблении непродовольственными товарами,
- организации по строительству, ремонту, эксплуатации жилья, оказанию жилищно-коммунальных услуг, Кд = 0,75
и) - производственные помещения, в том числе для производства товаров народного потребления, продовольствия, медикаментов, медицинской техники и оборудования, стройматериалов, сельхозпродукции,
- предприятия общественного питания (кроме кафе, баров, ресторанов и иных предприятий общепита, указанных в настоящем перечне),
- магазины-кулинарии,
- услуги по ремонту и сервисному обслуживанию сложной бытовой техники и оргтехники,
- фонды медицинского и социального страхования,
- услуги по установке (монтажу), эксплуатации, профилактическому обслуживанию пожарной сигнализации, телевизионных антенн, лифтов,
- дефис исключен. - Постановление
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п,
(см. текст в предыдущей редакции
)
- дефис исключен. - Постановление
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п,
(см. текст в предыдущей редакции
)
- дефис исключен. - Постановление
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п,
(см. текст в предыдущей редакции
)
- дефис исключен. - Постановление
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п,
(см. текст в предыдущей редакции
)
- пункты проката,
- оказание ритуальных услуг,
- осуществление обрядовых услуг населению,
- организация клубов по занятию фитнесом, аэробикой, бильярдом и иными видами платной физкультурно-оздоровительной деятельности, солярии,
- кассы по продаже билетов на авиатранспорт, автотранспорт, железнодорожный транспорт, автобусы,
- осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, Кд = 0,5,
- негосударственные пенсионные фонды
(абзац введен Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 24.01.2008 № 28-п)
к) - аптеки и оптики,
- организации общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ (не торгующих винно-водочной продукцией, пивом и напитками, изготовленными на его основе),
- столовые для малозащищенных слоев населения (не торгующие винно-водочной продукцией, пивом и напитками, изготовленными на его основе),
- детские кафе (не торгующие винно-водочной продукцией, пивом и напитками, изготовленными на его основе),
- оказание платных услуг в области образования, дошкольного воспитания, за исключением государственных учреждений,
- немуниципальные некоммерческие организации, в том числе садоводческие некоммерческие товарищества, общественные объединения и религиозные организации (за исключением организаций, которым установлен иной коэффициент),
- организации почтовой связи, Кд = 0,25,
Изменения, внесенные Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 07.03.2008 № 110-п в пункт "к", распространяются
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
- услуги бани
(дефис введен Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 24.01.2008 № 28-п подпункт "л" изложен в новой редакции:
л) прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, Кд = 1,0.
л) - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, Кд = 1,0
м) - ремонт обуви,
- пошив и ремонт одежды,
- оказание парикмахерских услуг, Кд = 0,4,
- оказание фотоуслуг,
- ремонт часов.
(п. "м" введен Постановлением
Главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 07.03.2008 № 110-п)
При многофункциональном использовании арендуемого помещения для каждого вида деятельности комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск определяется своя площадь и рассчитывается арендная плата.
6. Расчет арендной платы за 1 час определяется по следующей формуле:
Ачас = Апл / Кдн / К час,
где
Апл - размер годовой арендной платы за Объект;
Кдн - среднее количество дней в году, принимается равным 360;
Кчас - среднее количество часов в день, принимается равным 24.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле
Ачас.мес = Ачас x Кчас.мес,
где
Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.
При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого Объекта.
Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск
от 28 декабря 2007 г. № 625-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА
1. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Зеленогорска, определяется по следующей формуле:
1,5 Б
Апл = Ссб x ,
100
где
Апл - размер арендной платы в год, руб.;
Ссб - балансовая стоимость объекта, руб.;
Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на
начало года, %.
2. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 1
настоящего
Порядка, подлежит корректировке по следующей формуле:
Акорр = А x Кинфл x Ку,
где
Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, руб.;
Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на
начало года.
Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле
Ку = 1 - На,
где
На - норма амортизации, установленная для объекта в соответствии с
действующим законодательством и нормативными актами в области
бухгалтерского учета, %.
Корректировка арендной платы производится ежегодно с начала года.
