АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2007 г. по делу № А33-1751/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Трубачев И.Г.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство", г. Красноярск,
о понуждении возвратить имущество
при участии:
от истца: Г. - представителя по доверенности № 04-2255 от 05.03.2007,
в отсутствии ответчика (уведомление № 47027 от 28.02.07 в деле).
Протокол настоящего судебного заседания вел судья И.Г. Трубачев.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 22 марта 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2007 года.
установил:
агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство" о понуждении возвратить имущество - помещение № 29 площадью 77,9 кв. м и помещение № 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв. м на 1 этаже в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.
Определением от 31.01.2007 возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик заявил об отложении предварительного судебного заседания по причине невозможности обеспечить явку своего представителя, находящегося в служебной командировке в городе Иркутске. Учитывая процессуальные сроки рассмотрения дела, а также то, что в предварительном судебном заседании не рассматривается спор по существу, суд отклонил заявленное ходатайство.
Определением от 22.02.2007 назначено судебное разбирательство по делу
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования руководствуясь доводами изложенными в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседания не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление № 47027 от 28.02.2007, находящимся в материалах дела.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявки в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:
Согласно выписке из Реестра государственного имущества Красноярского края здание памятника истории и культуры "Часть нежилого здания" (литер А, А1 - А6, А11, А13 - А17), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86 является государственной собственностью на основании Распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 29.11.2000 № 01-1174р, Приказа управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 20.02.2005 № 06-438п, Приказа агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 03.07.2006 № 06-575п.
13.06.2002 был заключен договор аренды (далее - договор) № 5710 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и обществом с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство" (далее - ответчик).
На основании Постановления
администрации Красноярского края от 29.03.2004 № 65-п "О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края" Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом переименован в управление имущественных отношений администрации Красноярского края. В соответствии со статьями 57 - 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем третьим пункта 2
Постановления Совета администрации Красноярского края от 30.09.2005 № 222-п "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края" правопреемником управления имущественных отношений администрации Красноярского края является агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (далее - истец).
Объектом заключенного договора в соответствии с пунктом 1.1 выступали нежилые помещения общей площадью 183,43 кв. м в том числе помещение № 29 площадью 79,43 кв. м и помещение № 8 площадью 104 кв. м на 1 этаже в здании-памятнике, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86 для размещения магазина.
По акту приема-передачи от 01.03.2002 указанные помещения переданы ответчику.
Дополнительным соглашением от 17.10.2002 № 1 стороны уточнили объект аренды, им выступали нежилые помещения, общей площадью 191,4 кв. м, в том числе помещение № 29 площадью 77,9 кв. м и помещение № 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв. м на 1 этаже в здании-памятнике, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86. Указанные уточнения произведены в соответствии с техническим паспортом от 23.08.2002 (увеличение площади помещения на 79,7 кв. м). Актом приема-передачи от 23.08.2002 помещение площадью 7,97 кв. м переданы ответчику.
Размер арендной платы и условия платежей установлены пунктом 2 договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.06.2002 по 25.05.2003. Дополнительным соглашением от 26.05.2002 № 2 срок договора продлен по 15.05.2004. Дополнительным соглашением от 05.05.2004 № 3 срок договора продлен до 01.05.2005. Дополнительным соглашением от 05.05.2005 № 4 срок договора продлен до 01.04.2006. На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.04.2006 договор возобновлен на неопределенный срок.
Истец письмом от 07.08.2006 № 05-6221 отказывается от договора аренды. Указанное письмо направлено ответчику заказным письмом с уведомлением. Согласно уведомления о вручении № 28497 от 22.09.2006 письмо получено ответчиком 03.10.2006, в связи с чем договор в настоящее время прекратил свое действие.
В соответствии с пунктом 3.3.13 договора ответчик обязан в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту. До настоящего времени помещения ответчиком не возвращено.
Истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство" о понуждении возвратить имущество - помещение № 29 площадью 77,9 кв. м и помещение № 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв. м на 1 этаже в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Сложившиеся между сторонами отношения возникают из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным договором.
Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Материалами дела подтверждается исполнение обязанности истца в качестве арендодателя по передаче имущества в аренду.
Срок действия договора аренды № 5710 от 13.06.02 в редакции дополнительного соглашения № 4 от 05.05.2005 определен сторонами до 01.04.2006.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации со 02.04.2006 договор аренды № 5710 от 13.06.02 возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при договоре аренды, заключенном на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Договором аренды № 5710 от 13.06.02 не предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
03.10.2006 ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды № 5710 от 13.06.02.
С учетом положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 5710 от 13.06.02 прекратил свое действие с 04.01.2007.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 3.3.13 договора ответчик обязан в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту. До настоящего времени помещения ответчиком не возвращено.
Доказательств возврата арендованного помещения суду не представлено.
При таких обстоятельствах на основании статьи 307, 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство", г. Красноярск, возвратить агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, помещение № 29 площадью 77,9 кв. м и помещение № 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв. м на 1 этаже в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство", г. Красноярск, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
И.Г.ТРУБАЧЕВ
