МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
НОВОБУРАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2009 г. № 365
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА АУКЦИОНЕ
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон № 131-ФЗ принят 06.10.2003, а не 16.10.2003.
На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального Закона "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ, Устава
Новобурасского муниципального района, муниципальное Собрание решило:
1. Утвердить Положение
о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда на аукционе (приложение № 1).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Глава
Новобурасского муниципального района
А.М.РЯБОВ
Приложение
к решению
муниципального Собрания
Новобурасского муниципального района
от 12 февраля 2009 г. № 365
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА АУКЦИОНЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда на аукционе (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального Закона "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ, Устава
Новобурасского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, выставляемых для свободной продажи на аукционе (далее - жилые помещения), порядок проведения аукциона по продаже жилых помещений (далее - аукцион), условия участия в нем, порядок оплаты стоимости жилых помещений, а также порядок заключения договоров купли-продажи с победителем аукциона.
1.3. Предметом продажи на аукционе в соответствии с настоящим Положением могут быть юридически свободные (незанятые) жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, не имеющие обременений.
1.4. Не подлежат продаже на аукционе жилые помещения муниципального жилищного фонда в специализированном жилищном фонде.
1.5. Перечень жилых помещений, выставляемых для свободной продажи на аукционе, формируется отделом по вопросам землепользования, муниципального имущества и градостроительства администрации Новобурасского муниципального района.
1.6. Покупателями жилых помещений могут быть физические и юридические лица в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.7. Продавцом жилых помещений выступает Администрация Новобурасского муниципального района (далее - Продавец) в соответствии с действующим законодательством в порядке, определенном настоящим Положением.
1.8. Продавец при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:
а) назначает комиссию по подготовке и проведению аукциона, уполномоченного представителя Продавца, а также аукциониста;
б) обеспечивает в установленном законодательством РФ порядке проведение оценки подлежащих продаже жилых помещений, определяет начальную цену продаваемых на аукционе жилых помещений и величину повышения начальной цены ("шаг аукциона");
в) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются - претенденты), а также иные условия договора о задатке;
г) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок проведения аукциона и подведения его итогов;
д) организует подготовку и публикацию информационных сообщений о проведении аукциона и об итогах аукциона;
е) утверждает формы документов, необходимых для проведения аукциона, в том числе заявки, договора о задатке, договора присоединения к условиям договора о задатке, договора купли-продажи;
ж) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются - заявки) и прилагаемые к ним документы;
з) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;
и) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
к) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении;
л) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона;
м) уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе;
н) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона;
о) обеспечивает передачу жилых помещений покупателю (победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.
1.9. Аукцион проводится открытым по составу участников. Предложения о цене участники аукциона заявляют открыто в ходе проведения торгов.
1.10. Начальная цена объекта при продаже жилых помещений на аукционе состоит из рыночной стоимости жилого помещения, определенной на основании акта оценки, и расходов Продавца на организацию аукциона (изготовление технического паспорта на жилое помещение, размещение информационного объявления о проведении аукциона, затраты на проведение оценки).
1.11. Средства от продажи жилых помещений перечисляются в бюджет Новобурасского муниципального района.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Продавец не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения аукциона публикует информационное сообщение о проведении аукциона в газете "Наше Время".
2.2. Информационное сообщение должно содержать:
- сведения о дате, времени, месте и форме проведения аукциона;
- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;
- начальную цену продажи жилого помещения;
- "шаг аукциона";
- порядок оформления участия в аукционе (порядок подачи заявок, перечень документов, прилагаемых к заявке; размер задатка и срок его внесения; необходимые реквизиты для внесения задатка, иные условия соглашения о задатке);
- даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
- дата признания претендентов участниками аукциона;
- порядок определения победителя аукциона;
- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.
2.3. Прием заявок заканчивается за 5 календарных дня до даты проведения аукциона.
2.4. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.
2.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.
2.6. Решение комиссии о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом, в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (фамилии, имени, отчества либо наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена, наименование претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.
2.7. Основаниями для отказа в допуске к участию в аукционе являются:
- полномочия лица, подавшего заявку, не подтверждены надлежащим образом;
- документы, приобщенные к заявке, не соответствуют требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении аукциона и (или) действующему законодательству Российской Федерации;
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона;
- задаток не поступил на счет Продавца к моменту подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона;
- лицо, подавшее заявку, не может быть покупателем муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее 3-х календарных дней с момента подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
2.9. Участник имеет право письменно отказаться без объяснения причин от участия в аукционе до его начала (в этом случае сумма задатка возвращается в 5-дневный срок после подачи заявления об отказе от участия в аукционе).
2.10. Отказ Продавца от проведения аукциона допускается не менее чем за 10 календарных дней до наступления даты его проведения. Уведомление об отказе в проведении аукциона публикуется в газете "Наше время".
3. Условия участия в аукционе
3.1. Для участия в аукционе претенденты представляют Продавцу (лично или через своего уполномоченного представителя) в установленный срок:
- заявку по форме, утверждаемой Продавцом, с описью прилагаемых документов;
- платежный документ о перечислении задатка с отметкой банка плательщика;
- копию паспорта, копия свидетельства о постановке на учет в налоговый органе (при наличии) - для физических лиц;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за 5 рабочих дней до дня подачи заявки; нотариально удостоверенные копии учредительных документов, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, решения учредителей о приобретении имущества - для юридических лиц.
Заявка и опись представленных документов, подается в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой, с отметкой Продавца о принятии, - у претендента.
3.2. Для участия в аукционе в счет обеспечения оплаты приобретаемого жилого помещения претендентом вносится задаток на расчетный счет Продавца в размере 20 % от начальной цены продажи жилого помещения.
3.3. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка по его счету.
4. Проведение аукциона по продаже жилых помещений
4.1. К участию в аукционе допускаются лица, признанные участниками аукциона.
4.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист, назначенный в соответствии с п. 1.8
настоящего Положения, в присутствии уполномоченного представителя продавца, который обеспечивает порядок при проведении торгов;
б) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки);
в) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона;
г) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона;
д) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
е) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
ж) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
з) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
и) цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.
к) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся, о чем Комиссия составляет соответствующий протокол, подписываемый всеми членами, а также аукционистом.
4.3. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену.
4.4. Результаты проведения аукциона оформляются протоколом, подписываемым всеми членами комиссии, аукционистом и победителем аукциона.
4.5. Протокол является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения, выставленного на аукцион.
4.6. Итоги аукциона с указанием покупателя и цены сделки подлежат опубликованию в газете "Наше Время".
4.7. В случае если торги по продаже жилых помещений не состоялись, Продавец вправе повторно организовать продажу данных жилых помещений на тех же условиях не ранее, чем через один месяц после проведения аукциона.
4.8. При повторном проведении аукциона Продавец имеет право снизить начальную цену продажи жилых помещений, но не более чем на 10 %. При этом начальная цена продажи не может быть ниже балансовой стоимости жилых помещений.
4.9. В случае если аукцион не состоялся Продавец в течение десяти дней с момента подведения итогов повторного аукциона направляет информацию в Администрацию Новобурасского муниципального района с целью принятия решения о дальнейшем использовании жилых помещений.
5. Порядок заключения договора купли-продажи
жилого помещения. Расчеты с участниками аукциона
5.1. Договор купли-продажи должен быть подписан Продавцом и лицом, выигравшим торги в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
5.2. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты аукциона аннулируются продавцом.
В случае отказа лица, выигравшего торги, от подписания договора купли-продажи в установленный срок, он несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.3. Оплата по договору купли-продажи должна быть произведена лицом, выигравшим торги, в течение 30-ти календарных дней со дня подписания договора купли-продажи по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.
5.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение лицом, выигравшим торги, обязательств по срокам оплаты по договору купли-продажи, данное лицо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.5. Лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, задаток возвращается в течение пяти банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона на основании заявления участника.
5.6. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.7. Непосредственная передача приобретенного жилого помещения производится Продавцом и оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.
5.8. Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в судебном порядке.
