ДУМА КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЕРВЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2009 г. № 307
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в целях определения единого порядка предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого имущества, нежилых помещений, зданий, сооружений и других объектов недвижимости (далее - недвижимое имущество), относящихся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа и входящих в муниципальную имущественную казну и руководствуясь статьей 21
Устава Кушвинского городского округа, Дума Кушвинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (прилагается).
2. Признать утратившими силу Решение
Кушвинской городской Думы от 9 ноября 2006 года № 544 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), движимого имущества, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (с изменениями от 8 февраля 2007 года № 591
, от 12 апреля 2007 года № 617, от 27 сентября 2007 года № 664
) со дня опубликования настоящего Решения.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Кушвинский рабочий".
Глава
Кушвинского городского округа
Г.Д.НИКИТИНА
Утверждено
Решением Думы
Кушвинского городского округа
от 27 августа 2009 г. № 307
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ И
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Кушвинского городского округа и определяет порядок предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого имущества, нежилых помещений, зданий, сооружений и других объектов недвижимости (далее - недвижимое имущество), относящихся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа и входящих в муниципальную казну (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков.
2. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
1) объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа;
2) имущественные комплексы или их часть;
3) объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.
3. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - Комитет).
4. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется Комитетом.
5. Сдача в аренду муниципального имущества может осуществляться только в следующих формах:
1) предоставление в аренду муниципального имущества в виде муниципальной помощи;
2) проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключение случаев, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
6. Решение о предоставлении в аренду, а также о форме сдачи в аренду (в виде муниципальной помощи, путем проведения конкурса или аукциона) муниципального имущества принимает Комитет по согласованию с главой Кушвинского городского округа.
Раздел 2. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА СДАЧУ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.
2. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в письменном виде и направляется в адрес главы Кушвинского городского округа.
3. Рассмотрение поступивших заявлений граждан и юридических лиц и принятие решения Комитетом по согласованию с главой Кушвинского городского округа производится в тридцатидневный срок со дня поступления соответствующего документа.
4. Поступившие заявления и обращения о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии:
1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- копий учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
2) для физических лиц:
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя.
5. Субъект, обратившийся в Комитет с инициативой передачи имущества в аренду, в месячный срок письменно уведомляется о принятом решении. В решении Комитета также указывается форма предоставления имущества в аренду.
Раздел 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ В ВИДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОМОЩИ
1. Решение о предоставлении муниципальной помощи в виде аренды принимается в соответствии с п. 6 раздела 1
настоящего Положения.
2. Муниципальная помощь предоставляется в следующих целях:
1) проведения фундаментальных научных исследований;
2) защиты окружающей среды;
3) развития культуры и сохранения культурного наследия;
4) производства сельскохозяйственной продукции;
5) поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
6) социального обслуживания населения;
7) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.
Раздел 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОМОЩИ В ВИДЕ АРЕНДЫ
1. Муниципальная помощь в виде предоставления права аренды муниципального имущества осуществляется с предварительного согласия в письменной форме территориального органа Федеральной антимонопольной службы, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом;
2. Глава Кушвинского городского округа по собственной инициативе либо по заявлению юридических и физических лиц, либо на основании предложений органов местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления муниципальной помощи в виде аренды муниципального имущества. Комитет направляет ходатайство о даче согласия на предоставление такой помощи в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы. К ходатайству прилагаются:
1) проект правового акта Комитета, согласованный с главой Кушвинского городского округа, которым предусматривается предоставление муниципальной помощи, с указанием цели и размера такой помощи;
2) перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
3) наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи ходатайства, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.
3. При получении согласия антимонопольного органа на оказание муниципальной помощи в виде аренды муниципального имущества Комитет заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.
В случае, если антимонопольным органом по результатам рассмотрения ходатайства принято решение о некоторых ограничениях по оказанию муниципальной помощи, Комитет представляет в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы документы, подтверждающие соблюдение ограничений, в срок, не превышающий одного месяца с даты предоставления муниципальной помощи - даты оформления передаточного акта арендованного имущества.
В случае отказа антимонопольным органом в удовлетворении ходатайства на оказание муниципальной помощи субъект, имеющий желание арендовать муниципальное имущество, может получить право аренды данного имущества только на основании проведения торгов.
4. Арендатор, получивший имущество в аренду в виде муниципальной помощи, не может сдавать данное имущество в субаренду и распоряжаться им не по назначению.
Раздел 5. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводиться в форме аукциона или конкурса. Торги могут быть открытыми и закрытыми. В закрытых торгах участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Форма торгов определяется Комитетом в решении о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2. Предметом торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества является право на заключение данного договора.
3. В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества выступает Комитет.
4. Организатор торгов в составе конкурсной документации утверждает текст извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, и порядок определения лица, выигравшего торги.
5. В извещении о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:
1) официальное наименование решения о проведении торгов;
2) наименование организатора торгов;
3) форма торгов;
4) сведения о предмете торгов;
5) место, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
6) порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги;
7) срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от их проведения;
8) в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка, - его величина и реквизиты счета, на который перечисляется задаток;
9) срок подписания договора аренды с победителем торгов.
6. Извещение о проведении торгов на право заключения договора аренды движимого и (или) недвижимого имущества публикуется в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
7. Организатор торгов отказывается от проведения торгов по следующим основаниям:
1) принятие решения о передаче объекта торгов муниципальным организациям, учреждениям на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, для решения вопросов местного значения;
2) принятие решения об отчуждении объекта торгов;
3) принятие решения о передаче объекта торгов общественным, некоммерческим организациям, учреждениям на праве безвозмездного пользования.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, не позднее 5 дней до дня проведения торгов.
8. Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляется организатором торгов в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, лицо, намеренное участвовать в торгах, предоставляет следующие документы:
1) соответствующую заявку в произвольной форме;
2) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды муниципального имущества в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка. Сумма задатка, по решению Комитета, устанавливается в размере месячной арендной платы за передаваемый в аренду объект, рассчитанной в установленном порядке. Сумма задатка перечисляется на специальный счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение, открытый Комитетом, по реквизитам, указанным в извещении о проведении торгов;
3) иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
При подаче заявки юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем необходимо наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) и выписки из единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, полученную не более чем за шесть месяцев до дня размещения извещения о проведении торгов.
При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего его личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.
9. Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю.
10. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив организатора торгов об этом в письменной форме. Внесенный задаток подлежит возврату претенденту в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в течение пяти рабочих дней после даты проведения торгов.
11. При проведении торгов созывается комиссия по проведению торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества (далее - Комиссия). Решения Комиссии легитимны при непосредственном участии в заседании Комиссии более половины ее членов. Решения Комиссии принимаются большинством голосов. При равенстве голосов председатель Комиссии обладает правом решающего голоса.
12. Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов.
По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах принимается решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
13. Комиссия принимает решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
14. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем извещения их по телефону либо направления соответствующего уведомления по почте.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
15. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
16. По итогам торгов Комиссия принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы. Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее лучшие условия исполнения договора аренды.
17. Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:
1) если в торгах участвовало менее двух участников;
2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не подтвердил начальную цену;
3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем, или не явился на торги;
4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды муниципального имущества.
Организатор торгов обязан в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов торгов возвратить задатки, внесенные участниками несостоявшихся торгов.
Задаток не подлежит возврату победителю торгов, если он уклонился от подписания протокола о результатах торгов, либо от заключения договора аренды муниципального имущества.
В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора аренды муниципального имущества, Комиссией принимается решение о признании победителем торгов другого участника торгов, предложившего наибольший размер арендной платы.
18. Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов, а второй остается у организатора торгов.
В протоколе о результатах торгов указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) сведения об имуществе, которое передается в аренду;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) определенный в ходе проведения торгов размер арендной платы.
19. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды.
Суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.
20. В случае, если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, имущество предоставляется без проведения торгов в аренду лицу, от которого поступила такая заявка.
21. Извещение о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
1) наименование и характеристику имущества сдаваемого в аренду на основании торгов;
2) цену сделки;
3) имя (наименование) арендатора.
22. Организатор торгов в течение 10 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает подготовку и подписание с победителем торгов договора аренды.
23. По результатам торгов заключается договор аренды объекта между Комитетом и победителем торгов. В договоре аренды закрепляются аукционные или конкурсные условия, предложенные победителем конкурса, периодичность представления и форма отчетных документов по выполнению конкурсных условий, санкции за нарушение выполнения конкурсных условий и условие его досрочного расторжения в случае невыполнения арендатором конкурсных условий.
24. Разрешение спорных вопросов, возникающих у участников по результатам проведенных торгов, возможно в судебном порядке.
Раздел 6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации. Типовая форма
договора аренды утверждена настоящим Положением (приложение № 2).
При оформлении договора срок аренды указывается в соответствии с решением о предоставлении муниципального имущества в аренду.
В случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при аренде недвижимого имущества на срок более одного года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
2. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в установленном законодательством и договором аренды порядке, в том числе:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в течение года;
- невнесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два расчетных периода;
- арендатор использует, либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что зафиксировано в акте соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению.
3. Неподписание победителем договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду является основанием для отмены данного решения.
4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды, изложенные в актах контролирующих органов (организаций), актах комиссионных проверок (плановых, внеплановых).
5. Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту.
]]>6. За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатору может быть начислена пеня в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
Раздел 7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
1. Плата за аренду муниципального имущества.
В соответствие со статьей 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определение стоимости сдаваемого в аренду имущества обязательно. Стоимость сдаваемого в аренду имущества определяется независимым оценщиком, с учетом корректировочного коэффициента, учитывающего социальную значимость деятельности арендатора (приложение № 1
к настоящему Положению).
2. Корректировочные коэффициенты могут изменяться на основании решения Думы Кушвинского городского округа.
3. Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, без предъявления счета-фактуры. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном договором аренды в соответствии с действующим законодательством. Изменения размера арендной платы являются обязательными для сторон, и оформляется путем дополнительного соглашения к договору аренды. При изменении суммы арендной платы Комитет письменно уведомляет арендатора. Арендатор начинает вносить измененный размер платы с момента подписания дополнительного соглашения.
5. Вся сумма арендной платы и пени, за несвоевременность ее перечисления, зачисляется в бюджет Кушвинского городского округа.
Раздел 8. ВОЗМЕЩЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ЗАТРАТ
1. Возмещение Арендатору затрат капитального характера и стоимости неотделимых улучшений в объекты муниципального нежилого фонда производится только на следующих условиях:
1) наличие дефектов объекта аренды, подтверждаемых актом приема-передачи, составляемым при передаче имущества Арендатору, либо актом технического состояния переданного в аренду имущества, составленного уполномоченной Комитетом комиссией;
2) наличие письменного согласия Арендодателя на осуществление затрат капитального характера и производство неотделимых улучшений;
3) наличие согласованного с Арендодателем перечня ремонтно-строительных работ, их стоимости и графика выполнения. Данное согласование выполняется в виде утверждения Арендодателем предварительных смет на планируемые работы. Все изменения (в том числе изменение графика работ), появившиеся в процессе выполнения работ, согласовываются дополнительно;
4) наличие актов приемки-сдачи выполненных работ между Арендодателем и Арендатором, подтверждающих наличие выполненных работ и соответствие их проектно-сметной документации. Дата подписания указанных актов должна соответствовать окончанию работ по графику работ.
2. Для получения согласия Арендодателя на осуществление затрат Арендатор предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом заявление, документ, подтверждающий наличие недостатков арендуемого имущества, смету затрат на планируемые неотделимые улучшения муниципального имущества, примерный график проведения ремонтно-строительных работ.
Комитет дает согласие на проведение затрат капитального характера и неотделимых улучшений и компенсирует 100% от суммы понесенных затрат по итогам проведенных капитальных работ путем снижения арендной платы на данную сумму, на основании акта Комиссии, указанной в п.п. 1 п. 1 раздела 8
настоящего Положения.
3. Работами капитального характера и неотделимыми улучшениями являются следующие ремонтные работы:
1) усиление несущих конструкций зданий и замена изношенных перекрытий;
2) ремонт крыши (для отдельно стоящих зданий);
3) ремонт фасада и внутренних стен помещения в части полного или частичного (более 10%) возобновления штукатурки;
4) замена конструктивных элементов и систем инженерного оборудования: ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и связанные с этим ремонтно-строительные работы;
5) замена ветхих полов;
6) замена ветхих оконных и дверных блоков.
Все улучшения, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения вреда для его назначения и целостности, являются отделимыми улучшениями, и в соответствии со ст. 623 ГК РФ являются собственностью Арендатора и возмещению не подлежат.
Приложение № 1
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду.
Величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Ан), находящимся в собственности Кушвинского городского округа, на момент заключения договора аренды определяется по следующей формуле:
Ан = Сб x К,
где:
1) Сб - базовая величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, рассчитанная независимым оценщиком.
2) К - коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности арендатора:
К = 0,5 - общественные и религиозные организации, организации профсоюзов и работодателей, не занимающихся коммерческой деятельностью, а также учреждения, деятельность которых финансируется из федерального или областного бюджета (при предоставлении соответствующих документов), исполнительные органы государственной власти; школьные и дошкольные учреждения, творческие студии и организации, осуществляющие работу с детьми и подростками (при предоставлении соответствующих документов из налоговых органов, органов статистики, бухгалтерской отчетности на последний отчетный период, с условием обновления указанных сведений не реже одного раза в полугодие в течение действия договора аренды); хозяйствующие субъекты, осуществляющие экологическую деятельность на территории Кушвинского городского округа (в отношении недвижимого имущества, участвующего в экологической деятельности);
К = 1,0 - во всех остальных случаях.
Приложение № 2
к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР № _____
аренды муниципального имущества
г. Кушва "___" _____________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя комитета _________, действующего на основании Положения
, и ________, в лице ____________, действующего на основании __________, в дальнейшем по договору "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду следующее муниципальное имущество: _______________, именуемое далее - Имущество, используемое для: ______.
1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, а Имущество переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Настоящий Договор действует с "___" ________ 200_ г. по "___" _______ 200_ г.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатором Имущество, переданное по Договору, или его часть, если Имущество или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или с ним совершены сделки по любым видам договоров без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.3. Контролировать своевременность поступления арендных платежей в бюджет Кушвинского городского округа, начислять штрафы, за невыполнение условий настоящего договора.
2.1.4. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего договора, а также за состоянием, сохранностью и надлежащим использованием переданного в аренду имущества.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего договора.
2.2.2. Ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 1 месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок, в случае если такое право предусмотрено действующим законодательством.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В 10-дневный срок после подписания настоящего договора, предоставить имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.
3.1.2. В пятидневный срок (после вынесения решения судом или подписания дополнительного соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию сторон) принять имущество, при этом данный Договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. В 10-дневной срок после утверждения настоящего Договора принять Имущество по приемо-сдаточному акту.
3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора и сохранять профиль использования Имущества, предусмотренный договором, в течение всего срока аренды.
3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, указанном в пункте 4
настоящего Договора.
3.2.4. Ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, передавать в бухгалтерию Арендодателя копии платежных поручений о перечислении арендной платы в бюджет Кушвинского городского округа.
3.2.5. В течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора, заключить договор на обслуживание с эксплуатационной организацией, а также на предоставление коммунальных услуг и поставку энергоносителей, предоставив в этот срок подтверждение Арендодателю (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.6. В течение 30-ти дней заключить договор на аренду земельного участка, на котором расположено арендуемое муниципальным имуществом (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.7. В течение 30-ти дней зарегистрировать настоящий договор в учреждении регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Кушвинского городского округа (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.8. Производить необходимый текущий ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств (если предметом договора является движимое имущество, то и капитальный ремонт).
3.2.9. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых изменений Имущества без письменного согласования с Арендодателем (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.10. Содержать арендуемое имущество и прилегающий земельный участок в порядке, предусмотренном санитарно-техническими и противопожарными правилами, а также нести самостоятельно ответственность за нарушение данных норм перед контролирующим органом (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.11. При прекращении Договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и настоящим Договором, вернуть Арендодателю в течение 5-ти дней по акту переданное в аренду имущество в состоянии, не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.
3.2.12. По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять к осмотру имущество.
3.2.13. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, изменении вида деятельности, указанной в п. 1.1
настоящего Договора, лишении лицензии на право занятия этой деятельностью, а также изменения других обстоятельств, имевших место в момент заключения договора и возникновения новых, касающихся его исполнения сторонами, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю об этих изменениях.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Плата за пользование имуществом устанавливается согласно Положению
, и перечисляется самостоятельно (без предъявления счет-фактуры Арендодателем) в доход бюджета Кушвинского городского округа по реквизитам, указанным в пункте 9.1
, без учета предусмотренных налоговым законодательством косвенных налогов (НДС). Расчет арендной платы приведен в приложении
к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в доход бюджета Кушвинского городского округа, указанного в п. 9.1
настоящего Договора. Датой уплаты указанных платежей считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
4.3. Месячная арендная плата на момент подписания настоящего Договора составляет: _________ руб., без учета НДС (18%). Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему договору (не приводится).
4.4. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления или Правительством Свердловской области порядке и сроки вступления в силу этих изменений являются обязательными для сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к договору.
4.5. За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За изменение профиля использования имущества, указанного в п. 1.1
, за сдачу имущества в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере установленной данным договором месячной арендной платы, установленной на момент указанного нарушения.
5.2. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушения.
5.3. В случае нанесения ущерба нанятому имуществу Арендатор полностью возмещает стоимость ущерба, если не докажет, что ущерб причинен не по его вине.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по истечении 30 дней после письменного предупреждения Арендатора в случаях, когда Арендатор нарушает обязательства, изложенные в пункте 3
настоящего Договора.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2. Не оплачивает без оснований по истечении установленных соответствующими договорами сроков коммунальные услуги, эксплуатационные расходы.
6.2.3. Передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отправления Арендодателем уведомления Арендатору.
6.2.4. Нарушает сроки внесения арендной платы более двух сроков подряд.
6.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если:
6.3.1. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.
6.3.2. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
6.3.3. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
6.4. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.5. Вносимые в настоящий договор дополнения и изменения, изложенные в письменной форме, рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Перемена собственника имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
7.2. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством и местными нормативными актами, в т.ч. Положением
"О порядке предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа".
7.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором арендованного имущества Арендодателю, Арендатор несет полную ответственность за сохранность данного имущества, при этом сохраняются его обязанности и ответственность, предусмотренные настоящим Договором.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются:
8.1. Расчет арендной платы.
8.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.
8.3. План арендуемого помещения (если предметом договора является недвижимое имущество).
8.4. Образец заполнения платежного поручения (квитанции) на перечисление арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
9.1. Арендодатель: 9.2. Арендатор:
Приложение № 1
к Договору аренды
муниципального имущества
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ____
г. Кушва "___" _________ 200_ г.
В соответствии с договором аренды от ___________ № _____ Арендодатель -
комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского
округа, в лице специалиста по аренде ________________________, действующего
на основании должностной инструкции, передает, а Арендатор ________________
действующий на основании ________________________, принимает _____________
в аренду следующее муниципальное имущество.
При этом стороны отмечают наличие/отсутствие недостатков, которые
мешают нормальной эксплуатации имущества в соответствии с условиями
договора: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Передал: ___________ (________) Принял: ___________ (________)
