ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2008 г. № 211
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
муниципального образования "Завьяловский район", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Завьяловский район", в целях повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности и приведения существующих ставок за аренду объектов муниципальной собственности к сложившимся рыночным ставкам за аренду недвижимого имущества
Совет депутатов муниципального образования "Завьяловский район" решает:
1. Утвердить Положение
"О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования "Завьяловский район" (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- Положение "О порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Завьяловского района", утвержденное решением Завьяловской районной Думы от 02.11.1999 № 106;
- решение Завьяловской районной Думы от 26.12.2001 № 223 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Завьяловского района";
- решение Завьяловской районной Думы от 18.08.2004 № 193 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Завьяловского района".
3. Администрации муниципального образования "Завьяловский район":
3.1. Пересчитать ставку арендной платы на 2008 год с 01.07.2008 на утвержденный индекс-дефлятор.
3.2. В срок до 01.07.2008 перезаключить договоры аренды.
4. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Пригородные вести".
Глава муниципального образования
Г.В.БАТАЛОВА
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
"Завьяловский район"
от 25 июня 2008 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом
муниципального образования "Завьяловский район", Положением
"О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Завьяловский район", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования "Завьяловский район" от 04.12.2007 № 137.
1.2. Настоящее Положение устанавливает обязательный для всех юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности муниципального образования "Завьяловский район" (далее - муниципальное имущество), за исключением движимого имущества и земельных участков. Под объектами недвижимого имущества настоящее Положение понимает здания, сооружения, строения, части зданий, сооружений, строений, нежилые помещения, объекты коммуникационной инфраструктуры (газопроводные сети, линии электропередач, водопроводные сети и т.д.).
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального имущества как закрепленного, так и не закрепленного на вещных правах за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями (далее именуемыми муниципальные организации).
Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке (далее - Арендатор).
1.4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования "Завьяловский район" и договора аренды, заключенного по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
1.5. Договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объектов муниципального имущества с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объектов нежилого фонда, а также иными эксплуатационными организациями.
2. Основные цели и задачи передачи в аренду объектов
муниципального имущества муниципального образования
"Завьяловский район"
2.1. Основными целями передачи в аренду муниципального имущества являются:
2.1.1. Обеспечение эффективного развития муниципального образования "Завьяловский район";
2.1.2. Развитие конкурентоспособного муниципального сектора экономики, работающего во взаимосвязи с другими формами собственности.
2.2. В рамках реализации вышеуказанных целей решаются следующие основные задачи:
2.2.1. Обеспечение сохранности и эффективное использование муниципального имущества;
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.2.3. Увеличение объема доходов бюджета муниципального образования "Завьяловский район";
2.2.4. Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в муниципальный сектор экономики.
3. Способы получения права аренды
3.1. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду:
3.1.1. На условиях конкурса;
3.1.2. На условиях аукциона.
4. Порядок предоставления в аренду объектов
муниципального имущества
4.1. Муниципальное имущество, временно не используемое или не используемое по его прямому назначению, может быть сдано в аренду по представлению муниципальными организациями перечня такого имущества.
Муниципальные организации обязаны своевременно (один раз в квартал по состоянию на последнее число отчетного квартала) представлять в Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" информацию о временно не используемом или не используемом по прямому назначению муниципальном имуществе, по которому существует возможность сдачи его в аренду. Данная информация должна включать в себя наименование имущества, адрес местонахождения, характеристику имущества и т.п.
4.2. Конкурсный отбор Арендатора.
4.2.1. Передача муниципального имущества в аренду путем конкурсного отбора Арендатора - способ определения Арендатора, при котором право аренды получает Соискатель права аренды, предложивший на торгах наивысшую цену приобретения права аренды сверх определенной стартовой цены и предложивший лучшие дополнительные конкурсные условия.
4.2.2. К дополнительным конкурсным условиям могут быть отнесены:
4.2.2.1. Проведение капитального или текущего ремонта муниципального имущества;
4.2.2.2. Соблюдение на более длительный период времени заданного профиля деятельности и видов услуг в арендуемом объекте муниципального имущества;
4.3.2.3. Обеспечение дополнительных видов услуг;
4.2.2.3. Другие предложения Соискателя права аренды.
4.2.3. Договор аренды на условиях конкурсного отбора Арендатора может быть заключен на срок до 15 лет в зависимости от содержания конкурсных условий и подлежит государственной регистрации. Затраты по государственной регистрации договора аренды несет Арендатор.
4.2.5. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию Администрации муниципального образования "Завьяловский район".
4.2.6. Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" обеспечивает не менее чем за 30 дней до проведения конкурса опубликование информационного сообщения о проведении конкурсного отбора в средствах массовой информации. Информационное сообщение должно включать в себя сведения о месте, наименовании муниципального имущества, расположении объекта муниципального имущества, типе объекта муниципального имущества (отдельно стоящее здание, строение, сооружение, пристроенное или встроенное помещение), площади, сроке аренды, функциональном назначении, размере задатка, стартовой цене приобретения права аренды, дате и времени проведения конкурса, начале и окончании срока подачи заявления и перечне предоставляемых документов.
4.2.7. Для участия в аукционе Соискатели права аренды представляют в Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" заявку по форме, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования "Завьяловский район". К заявке прилагаются следующие документы:
4.2.7.1. Предложение (в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене), содержащее предлагаемую цену (представляется в опечатанном конверте);
4.2.7.2. Доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени Соискателя права аренды;
4.2.7.4. Копии учредительных документов в случае, если Соискателем права аренды выступает юридическое лицо;
4.2.7.5. Иные документы, указанные в информационном сообщении.
4.2.8. Перечень документов, представляемых Соискателями права аренды на участие в конкурсном отборе, утверждается постановлением Администрации муниципального образования "Завьяловский район" о проведении конкурса.
4.2.10. Заявки Соискателей права аренды установленной формы с приложенными к ним документами подлежат регистрации в Управлении имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" в день их поступления.
4.2.11. Поступившие документы рассматриваются конкурсной комиссией, созданной на основании постановления Администрации муниципального образования "Завьяловский район", в присутствии Соискателей права аренды или их представителей, полномочия которых оформлены надлежащим образом.
4.2.12. Критерием определения победителя конкурсного отбора, с которым будет заключен договор аренды, является наивысшая цена приобретения права аренды или лучшие конкурсные условия использования объекта.
4.2.13. Итоги конкурсного отбора оформляются протоколом, подписанным членами конкурсной комиссии и Соискателем права аренды, признанным победителем по результатам конкурсного отбора, в течение 10 рабочих дней с момента проведения конкурса.
4.2.14. Победитель конкурсного отбора в течение 5 банковских дней после подписания протокола обязан перечислить всю сумму выкупа права аренды с учетом внесенного задатка на единый счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике (Администрация муниципального образования "Завьяловский район").
4.2.15. С победителем конкурсного отбора заключается договор аренды муниципального имущества в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания протокола при условии перечисления им суммы выкупа права аренды в установленные сроки в полном объеме.
4.2.16. Сумма выкупа права аренды, внесенная победителем конкурсного отбора после возмещения расходов на организацию и проведение конкурса, зачисляется в бюджет муниципального образования "Завьяловский район".
4.2.17. Проигравшим участникам конкурсного отбора задатки возвращаются в полном объеме в течение 5 банковских дней.
4.2.18. В случае отказа победителя от заключения договора аренды муниципального имущества задаток ему не возвращается.
4.3. Приобретение права аренды на условиях аукциона.
4.3.1. Приобретение права аренды на условиях аукциона - способ определения Арендатора, при котором право аренды приобретает Соискатель права аренды, предложивший на публичных торгах наивысшую из всех предложенных Соискателями ставку арендной платы и внесший задаток в виде платы за право участия в аукционе в размере половины годовой арендной платы за аренду соответствующего объекта муниципального имущества, рассчитанной по нормативной правовой базе, действующей на момент проведения аукциона.
4.3.3. Договор аренды при приобретении права аренды на условиях аукциона может заключаться на срок до 10 лет и подлежит государственной регистрации. Затраты, связанные с государственной регистрацией договора, несет Арендатор.
4.3.4. Аукционы на приобретение права аренды проводятся открытыми по составу участников, а по форме подачи предложения по цене могут быть открытыми и закрытыми.
4.3.5. Организатором проведения аукциона выступает Администрация муниципального образования "Завьяловский район".
4.3.6.1. Постановлением Администрации муниципального образования "Завьяловский район" устанавливаются форма проведения аукциона, начальная цена торгов, размер годовой арендной платы, назначается аукционная комиссия.
4.3.6.2. Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" обеспечивает не менее чем за 30 дней до проведения аукциона опубликование в средствах массовой информации информационного сообщения о проведении аукциона на право аренды. Информационное сообщение включает сведения об объекте аренды: место расположения, тип (отдельно стоящее здание, сооружение, встроенное или пристроенное помещение и т.п.), площади и иные параметры объекта, а также о сроке аренды, стартовой цене аукциона, размере задатка, порядке его внесения, дате и времени проведения аукциона, начале и окончании подачи заявки на участие в аукционе, перечень представляемых участником аукциона документов.
4.3.7. Аукционная комиссия:
4.3.7.1. Оценивает предложения участников аукциона при закрытой форме подачи предложений;
4.3.7.2. Принимает решения по спорным процедурным вопросам, возникающим в ходе проведения аукциона;
4.3.7.3. Определяет победителя;
4.3.7.4. Составляет в случае необходимости график платежей за право аренды;
4.3.7.5. Составляет и утверждает итоговый протокол о результатах торгов;
4.3.7.6. Информирует общественность об итогах аукционов;
4.3.7.7. Принимает решение о признании аукциона несостоявшимся.
4.3.8. Для участия в аукционе Соискатели права аренды представляют в Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" заявку установленной формы. Форма заявки утверждается постановлением Администрации муниципального образования "Завьяловский район". К заявке прилагаются следующие документы:
4.3.8.1. Предложение (в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене), содержащее предлагаемую цену (представляется в опечатанном конверте);
4.3.8.2. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка;
4.3.8.3. Доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени Соискателя права аренды;
4.3.8.4. Копии учредительных документов в случае, если Соискателем права аренды выступает юридическое лицо;
4.3.8.5. Иные документы, указанные в информационном сообщении.
4.3.9. Заявки на участие в аукционе с приложенными к ним документами подлежат регистрации в Управлении имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" в день их поступления.
4.3.10. Заявителю может быть отказано в приеме заявки в следующих случаях:
4.3.10.1. Заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;
4.3.10.2. Заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
4.3.10.3. Представлены не все необходимые документы либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом;
4.3.10.4. Соискатель права аренды имеет задолженность по арендной плате по другим договорам аренды.
4.3.11. Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" обеспечивает сохранность представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных документов.
4.3.12. Лицо, подавшее заявку на участие в аукционе, имеет право отказаться от участия в нем путем подачи в Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" письменного заявления об отказе, при этом выбывший участник не теряет право на возврат задатка. В случае если торги не состоялись, сумма задатка подлежит возврату всем участникам аукциона. Задаток не возвращается участнику, письменно не уведомившему Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" об отказе от участия в аукционе.
4.3.13. Аукцион при открытой форме подачи предложений проводится в следующем порядке:
4.3.13.1. В присутствии аукционной комиссии и участников аукционист, назначаемый решением комиссии, оглашает объект аренды, его основные характеристики, начальную цену и шаг аукциона. Шаг аукциона устанавливается в размере до 10% начальной цены и может быть увеличен решением аукционной комиссии в процессе проведения аукциона при наличии предложений от участников аукциона или членов аукционной комиссии. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет участника аукциона, который, по мнению аукциониста, первым заявил желание купить право аренды по названной цене.
4.5.13.2. Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не предложил более высокую цену. Победителем признается участник, который первым заявил желание купить право аренды по заявленной цене, и при отсутствии желающих предложить более высокую цену.
4.3.13.3. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и победителя аукциона.
4.3.14. Аукцион при закрытой форме подачи предложений проводится аукционной комиссией в следующем порядке:
4.3.14.1. Перед вскрытием конвертов с предложениями аукционная комиссия проверяет их целостность;
4.3.14.2. Конверты поочередно вскрываются, и оглашаются предложения по цене. Цена должна быть указана числом и прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются. При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники аукциона или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность;
4.3.14.3. Победителем признается участник аукциона, предложивший наивысшую цену приобретения права аренды. При равенстве предложений победителем признается тот участник, который раньше подал заявку в комиссию.
4.3.15. В день определения победителя результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывают председатель и члены аукционной комиссии. В протоколе указываются:
4.3.15.1. Объект аренды;
4.3.15.2. Место расположения объекта аренды;
4.3.15.3. Состав комиссии;
4.3.15.4. Сведения об участниках торгов;
4.3.15.5. Имя (наименование) победителя;
4.3.15.6. Цена приобретения права аренды и срок (график) платежей;
4.3.15.7. Санкции за невыполнение условий платежей и отказ от заключения договора аренды.
4.3.16. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а другой остается в Управлении имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район".
4.3.17. Победителю аукциона задаток засчитывается в счет цены приобретения права аренды. Участникам торгов, не признанным победителями, возврат задатка осуществляется в течение трех банковских дней после подписания протокола о результатах аукциона.
4.3.18. Аукцион считается несостоявшимся в следующих случаях:
4.3.18.1. Ни один из участников не заявил цены выше начальной (в открытом аукционе);
4.3.18.2. Победитель уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, договора аренды.
4.3.19. Победитель аукциона в течение пяти банковских дней со дня подписания протокола по результатам аукциона обязан перечислить на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике (Администрация муниципального образования "Завьяловский район") всю сумму выкупа права аренды либо первый взнос согласно графику платежей.
4.3.20. Сумма выкупа права аренды, внесенная победителем аукциона после возмещения расходов на организацию и проведение аукциона, зачисляется в бюджет муниципального образования "Завьяловский район".
4.3.21. На основании протокола о результатах аукциона победитель и Администрация муниципального образования "Завьяловский район" заключают договор аренды.
4.3.22. Размер арендной платы может быть изменен (проиндексирован) только при изменении базовой ставки арендной платы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, но не чаще одного раза в год.
5. Условия согласования договоров субаренды
5.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в соответствии с действующим законодательством при соблюдении следующих условий:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- отсутствие задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы;
- наличие государственной регистрации договора аренды в случаях, установленных законодательством;
- использование муниципального имущества по целевому назначению.
5.2. Передача объекта муниципального имущества в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и Субарендатором. Договор субаренды объекта муниципального имущества, не согласованный Арендодателем, является недействительным и не несет правовых последствий.
5.3. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора от арендной платы по договору аренды.
6. Условия договора аренды объекта муниципального имущества
6.1. На основании постановления о целевом предоставлении либо по результатам торгов на право аренды объекта муниципального имущества Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район" оформляет проект договора аренды и направляет его Арендатору.
6.2. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, характер использования объекта аренды, распределение обязанностей сторон по договору, условия расторжения договора аренды, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора, иные условия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор аренды подлежит прекращению по истечении срока его действия, досрочного расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.
6.4. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
6.5. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.6. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого объекта муниципального имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством за счет сил и денежных средств Арендатора.
7. Улучшения арендованного имущества
7.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
7.2. Для получения разрешения на производство неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор представляет в Администрацию муниципального образования "Завьяловский район" следующие документы:
- заявление на производство улучшений арендованного имущества и предложения по условиям и срокам их проведения. Заявление может включать просьбу об установлении арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшения арендованного имущества;
- техническое заключение по результатам обследования арендованного имущества, подтверждающее необходимость производства улучшений, выполненное Управлением архитектуры Администрации муниципального образования "Завьяловский район";
- план-график проведения работ по улучшению арендованного имущества;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с Управлением архитектуры Администрации муниципального образования "Завьяловский район" и муниципальным учреждением "Управление капитального строительства Администрации Завьяловского района" в случае проведения улучшений, касающихся реконструкции и внешнего архитектурного облика объекта аренды. При этом виды и объемы работ, по которым арендная плата в соответствии с пунктом 7.6.1
может быть установлена в виде возложения на Арендатора затрат на проведение улучшений арендованного имущества, должны быть выделены в отдельную смету.
7.3. При наличии установленного комплекта документов, предусмотренных настоящим Положением, Администрация муниципального образования "Завьяловский район" в установленном порядке разрешает производство работ по улучшению арендованного имущества.
7.4. На основании решения Администрации муниципального образования "Завьяловский район" между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающее срок проведения работ и установление арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в соответствии с пунктом 7.6.1
настоящего Положения.
7.5. Контроль над производством улучшений арендованного имущества:
7.5.1. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за производством улучшений объекта аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
7.5.2. При условии предварительного согласования с Администрацией муниципального образования "Завьяловский район", но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом-графиком Арендатор вправе перенести срок окончания работ, но не более чем на три месяца;
7.5.3. По окончании производства работ по улучшению арендованного имущества Арендатор представляет Арендодателю акты выполненных работ, согласованные с Управлением архитектуры Администрации муниципального образования "Завьяловский район" и МУ "Управление капитального строительства Администрации Завьяловского района".
7.6. Условия и порядок возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества:
]]>7.6.1. Затраты, произведенные Арендатором на улучшения арендованного имущества, принимаются из расчета годовой арендной платы, но не более чем за два года.
Арендная плата может быть установлена в виде возложения на Арендатора следующих затрат на проведение улучшений арендованного имущества:
- затраты на капитальный ремонт, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания), восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт, ремонт и замену столярных изделий и полов, капитальный ремонт или устройство отдельной входной группы;
- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.
Арендная плата не может быть установлена в виде возложения на Арендатора затрат на проведение улучшений по отделке, а также по иным работам, связанным со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещения, вызванная потребностями Арендатора, установка технологического оборудования, пожарной и охранной сигнализации).
7.6.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- акт приемки объекта нежилого фонда в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке;
- исполнительную документацию на выполнение работы;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы, с отметкой банка об исполнении;
- новый технический паспорт на объект нежилого фонда.
7.6.3. На основании представленных документов Арендодатель и Арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды на объект нежилого фонда о перерасчете арендной платы и при необходимости об изменении срока действия договора аренды.
7.7. При изменении технических характеристик и балансовой стоимости объектов муниципального нежилого фонда соответствующие изменения вносятся в реестр муниципального имущества, в технический паспорт объекта и в другие необходимые документы.
7.8. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
8. Особенности краткосрочной аренды муниципального имущества
8.1. Краткосрочной арендой муниципального имущества признается пользование имуществом по договору аренды, на срок заключенному до одного года.
8.2. В краткосрочную аренду предоставляется имущество, входящее в состав спортивных комплексов, образовательных учреждений, лечебных и культурных учреждений, которые используются Арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами.
8.3. Краткосрочный договор аренды заключается в установленной форме с приложением графика использования имущества, согласованного с организацией-балансодержателем.
8.4. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду муниципальное имущество устанавливается в договоре исходя из платы, пересчитанной из расчета на один час (почасовой арендной ставки).
9. Порядок расчетов за аренду объектов муниципального
имущества
9.1. Арендодатель определяет размер годовой арендной платы согласно пункту 11
.
В связи с изменением цен, тарифов, коэффициентов инфляции арендная плата индексируется не чаще одного раза в год в установленном порядке на основании постановления Администрации муниципального образования "Завьяловский район".
9.2. Договором предусматривается ежеквартальное перечисление Арендатором арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим оплачиваемым кварталом, на единый счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике.
9.3. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального имущества (в том числе средства, получаемые в результате проведения торгов по реализации права аренды, а также пени и штрафы за ненадлежащее выполнение условий договоров аренды) являются неналоговыми доходами и направляются в бюджет муниципального образования "Завьяловский район". Контроль за поступлением указанных платежей возлагается на Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования "Завьяловский район".
10. Плата за землю, налог на имущество, коммунальные
услуги и прочие расходы
Налог на добавленную стоимость в расчет арендной платы не включается. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор исчисляет самостоятельно и перечисляет в доход бюджета муниципального образования "Завьяловский район" в установленном порядке отдельным платежным документом.
Плата за землю, налог на имущество, другие налоги, коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не включаются и возмещаются Арендатором балансодержателю и/или специализированным организациям (энерго-, тепло-, водоснабжающим и т.п.) по фактическим затратам.
11. Расчет арендной платы
С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания, помещения, являющиеся собственностью муниципального образования "Завьяловский район" и расположенные на территории муниципального образования "Завьяловский район", сдаваемые в аренду и субаренду, применяется следующий расчет арендной платы, который осуществляется по формуле:
А = Sар.п. x Б.ст.ар.пл. x К.м.к. x К.в.д. x К.т.з., где:
А - арендная плата в год, руб.
Sар.п. - арендуемая площадь, кв. м.
Б.ст.ар.пл. - базовая (минимальная) ставка арендной платы.
К.м.к. - коэффициент минимальной комфортности.
К.в.д. - коэффициент вида хозяйственной деятельности.
К.т.з. - коэффициент территориальной зоны.
11.1. Базовая ставка арендной платы (Б.ст.ар.пл.).
Базовая (минимальная) ставка арендной платы исчисляется в рублях за 1 кв. м в год и ежегодно устанавливается решением сессии Совета депутатов муниципального образования "Завьяловский район" при рассмотрении бюджета на следующий финансовый год. Базовая (минимальная) ставка арендной платы рассчитывается по результатам анализа конъюнктуры рынка аренды нежилых помещений в Завьяловском районе.
11.2. Коэффициент минимальной комфортности (К.м.к.).
Коэффициент минимальной комфортности принимается равным единице.
При размещении объекта аренды в подвале снижается на 0,25, в полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства при их потребности.
11.3. Коэффициент вида хозяйственной деятельности (К.в.д.).
Коэффициент вида хозяйственной деятельности определяется исходя из функционального использования арендуемого помещения и классифицируется следующим образом:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: абзац повторяется дважды.
Коэффициент вида хозяйственной деятельности определяется исходя из функционального использования арендуемого помещения и классифицируется следующим образом:
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ № п/п ¦ Виды деятельности ¦Коэффициент¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
¦11.3.1. ¦11.3.1. Компьютерная и бытовая техника, ¦ 3 ¦
¦Розничная ¦мебель, контрольно-кассовая и торговая ¦ ¦
¦торговля ¦техника, оборудование ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.2. Детские товары ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.3. Продовольственные товары ¦ 4 ¦
¦ ¦со спиртосодержащими и винно-водочными ¦ ¦
¦ ¦изделиями, табачные изделия ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.4. Продовольственные товары ¦ 2,5 ¦
¦ ¦без спиртосодержащих и винно-водочных ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.5. Изделия бытовой химии, парфюмерия,¦ 2,5 ¦
¦ ¦косметика ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.6. Хозяйственные товары, строительные¦ 2 ¦
¦ ¦и отделочные материалы, ковровые покрытия ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.7. Книги и печатная продукция ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.8. Аптеки и аптечные пункты ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.9. Спортивные и сопутствующие товары ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.10. Транспортные средства и запчасти ¦ 3 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.1.11. Прочие товары ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦11.3.2. Сфера ¦11.3.2.1. Бытовые услуги (парикмахерские, ¦ 2 ¦
¦услуг ¦ателье, ремонт обуви, фотосалоны, ¦ ¦
¦ ¦банно-прачечные и т.п.) ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.2. Офисы ¦ 3 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.3. Банки, страховые компании, ¦ 2 ¦
¦ ¦юридические консультации, нотариальные, ¦ ¦
¦ ¦адвокатские и аудиторские конторы ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.4. Медицинские услуги населению ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.5. Услуги связи, в том числе ¦ 2 ¦
¦ ¦электросвязи, почтовой связи ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.6. Клубы, казино, залы игровых ¦ 5 ¦
¦ ¦автоматов, бильярд и т.п. ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.7. Образовательные услуги (в т.ч. ¦ 1,5 ¦
¦ ¦художественные и музыкальные школы, учебные ¦ ¦
¦ ¦центры) ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.8. Автомастерские, шиномонтажные ¦ 4 ¦
¦ ¦мастерские и т.п. ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.9. Буфеты, столовые ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.10. Кафе, рестораны, закусочные ¦ 4 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.11. Гостиницы ¦ 3 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.2.12. Прочие услуги ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦11.3.3. ¦11.3.3.1. Производство товаров народного ¦ 2 ¦
¦Производственная¦потребления ¦ ¦
¦сфера ¦ ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.3.2. Сельскохозяйственное производство ¦ 1,5 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.3.3. Пищевое производство ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.3.4. Деревообработка, столярное ¦ 2 ¦
¦ ¦и мебельное производство ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.3.5. Прочие производства ¦ 2 ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦11.3.4. Иные ¦11.3.4.1. Гаражи ¦ 2,5 ¦
¦виды ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦
¦и сферы услуг ¦ ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
¦ ¦11.3.4.2. Складские помещения ¦ ¦
+----------------+--------------------------------------------+-----------+
В случае если при расчете арендной платы может быть применено несколько видов коэффициентов хозяйственной деятельности, применяется коэффициент, соответствующий приоритетному (основному) виду деятельности предприятия.
При расчете арендной платы для государственных и муниципальных учреждений при выполнении ими уставных видов деятельности, а также для благотворительных организаций и некоммерческих организаций, оказывающих социальные услуги, применяется коэффициент 1,0.
11.4. Коэффициент территориальной зоны (К.т.з.).
Коэффициенты территориальной зоны устанавливаются в зависимости от местонахождения арендуемого имущества:
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦№ п/п ¦ Территориальная зона ¦Коэффициент¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.4.1¦МО "Завьяловское", МО "Октябрьское", ¦ 1,5 ¦
¦ ¦МО "Первомайское", МО "Италмасовское", ¦ ¦
¦ ¦МО "Вараксинское", МО "Пироговское", ¦ ¦
¦ ¦МО "Хохряковское", МО "Каменское" ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.4.2¦МО "Бабинское", МО "Совхозное", МО "Гольянское", ¦ 1 ¦
¦ ¦МО "Казмасское", МО "Люкское", МО "Подшиваловское", ¦ ¦
¦ ¦МО "Шабердинское", МО "Ягульское", МО "Якшурское", ¦ ¦
¦ ¦МО "Среднепостольское", МО "Кияикское" ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
11.5. Коэффициент технического состояния здания, помещения (К.тех.сост.).
При расчете арендной платы применяется коэффициент технического состояния исходя из общего состояния здания, помещения и классифицируется следующим образом:
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦№ п/п ¦ Состояние здания ¦Коэффициент¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.5.1¦После проведения капитального ремонта здания ¦ 2 ¦
¦ ¦или помещения (не требующее ремонта) ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.5.2¦После проведения текущего ремонта здания или помещения¦ 1,5 ¦
¦ ¦(хорошее состояние) ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.5.3¦Требующее текущего ремонта (удовлетворительное) ¦ 1 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.5.4¦Требующее капитального ремонта (неудовлетворительное) ¦ 0,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
