АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2009 г. № 929
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 части 1 статьи 14, частями 2, 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 30
Устава района:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению.
2. Пресс-службе администрации района (А.Н.Королева) опубликовать постановление в районной газете "Новости Приобья".
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству В.И.Пегишева.
Глава района
Б.А.САЛОМАТИН
Приложение
к постановлению
администрации района
от 19.08.2009 № 929
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, принят в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Основные понятия:
многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом), - совокупность двух и более квартир, находящихся в муниципальной собственности района и имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.4. Действие Порядка распространяется на многоквартирные дома, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности городских и сельских поселений района в случае передачи полномочий по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от органов местного самоуправления поселений к органам местного самоуправления района.
II. Порядок управления многоквартирным домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности
2.1. Выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом осуществляется по итогам открытого конкурса в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2.2. Структурным подразделением администрации района, уполномоченным на размещение муниципального заказа, является комитет экономики администрации района.
2.3. По итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации администрацией района заключается договор управления. Форма, содержание, условия договора управления и порядок его исполнения определяются в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
2.4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.5. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2.6. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации.
2.7. Управляющая организация, являющаяся победителем конкурса, уведомляет жителей многоквартирного дома, в отношении которого является победителем, об итогах открытого конкурса.
III. Полномочия управляющей организации
3.1. Полномочия управляющей организации определяются договором управления, заключенным по итогам конкурса:
оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также содержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
организация предоставления коммунальных услуг;
заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в том числе посредством проведения конкурсных торгов;
сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
представление в уполномоченные структурные подразделения администрации района любой информации в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении по итогам конкурса;
использование денежных средств, полученных в качестве платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе средств, предоставленных бюджетом района, строго в соответствии с целевым назначением;
получение доходов от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
представление гражданам (юридическим лицам), использующим помещения в многоквартирном доме, по их запросам информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об объемах и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;
прочие права и обязанности, предусмотренные договором управления и не противоречащие действующему жилищному и гражданскому законодательству.
IV. Контроль за деятельностью управляющей организации
4.1. Администрация района в лице управления жизнеобеспечения поселений администрации района в рамках заключенного по итогам открытого конкурса договора управления:
осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
контролирует целевое использование бюджетных средств, переданных управляющей организации;
оценивает качество работы управляющей организации на основе установленных критериев.
4.2. Критериями качества работы управляющей организации являются:
показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
предоставление качественной отчетности в установленные сроки;
снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.
