Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Самарская область СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 18 декабря 2008 г. № 60 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СЫЗРАНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ В целях повышения эффективности использования имущества муниципального района Сызранский Самарской области, сдаваемого в аренду, Собрание представителей Сызранского района решило: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский Самарской области. 2. Признать утратившими силу: 2.1. Постановление Собрания представителей Сызранского района от 23.12.2003 № 47 "Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности"; 2.2. Решение Собрания представителей Сызранского района от 23.08.2005 № 19 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием". Глава Сызранского района В.ПОДОБУЛИН Приложение к Решению Собрания представителей Сызранского района от 18 декабря 2008 г. № 60 МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СЫЗРАНСКИЙ 1. Основные величины, используемые для расчета арендной платы В настоящей Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский Самарской области (далее - Методика) при расчете размера арендной платы за пользование имуществом района используются определения следующих величин: Амин - минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания; Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества; Ап - годовая арендная плата; Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком как восстановительная стоимость имущества; Кн - коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения; Кпр - коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры); Кр - коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания; Кто - коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение; На - норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы; Па - арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая администрацией Сызранского района и ежегодно пересматриваемая до начала очередного финансового года; S - площадь арендуемого помещения; Sn - площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием. 2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставленными в аренду областным и муниципальным бюджетным учреждениям, рассчитывается по формуле: Ап = (Сб / 100) x S. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду государственным унитарным предприятиям Самарской области, федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным бюджетным учреждениям и федеральным органам государственной власти, муниципальным унитарным предприятиям, рассчитывается по формуле: Ап = (Сб / 100) x Кпр x S Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду иным организациям и индивидуальным предпринимателям, рассчитывается по формуле: Ап = (Сб / 100) x (Кн x Кр x Кто x Кпр) x S. Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям № 1 - № 4 к настоящей Методике. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике. Пониженный коэффициент назначения помещения применяется для организаций, относящихся к субъектам малого бизнеса, применяющих упрощенную систему налогообложения, что подтверждается справкой из налогового органа по месту нахождения организации. Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы. Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей при расчете размера арендной платы не учитываются. 3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле: Ап = (Сб / 100) x Кпр x Sn x 8 4. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения администрация Сызранского района создает комиссию, в состав которой входят специалисты комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района, финансового управления администрации Сызранского района, управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Сызранского района. Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений о целесообразности проведения капитального ремонта помещений. На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы: - смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с организацией, осуществляющей государственную вневедомственную экспертизу в сфере строительной деятельности; - копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика; - копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт; - акт выполненных работ. Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв. метра общей площади помещения по отдельным конструктивным элементам не должна превышать государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 17.12.1999 № 77. На основании решения комиссии администрация Сызранского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом муниципального района Сызранский Самарской области, оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = (Сб / 100) x S Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики. 5. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле: Ап = Ао + (Ао x Па / 100), где Ао = Бс x На / 100. Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы. Приложение № 1 к Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский, утвержденной Решением Собрания представителей Сызранского района от 18 декабря 2008 г. № 60 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ № ¦ Назначение помещения ¦Значение¦ Значение Кн ¦ ¦п/п¦ ¦ Кн ¦ для субъектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦малого бизнеса ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 1 ¦Лечебные кабинеты, учебные аудитории, ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦помещения правлений региональных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделений, общественных объединений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инвалидов, культовые помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦религиозных конфессий, спортивные залы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 2 ¦Производственные цехи, складские помещения ¦ 1,5 ¦ 1,3 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 3 ¦Транспорт и связь ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 4 ¦Административные и офисные помещения ¦ 2,5 ¦ 2,2 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 5 ¦Столовые, кафе и помещения других ¦ 1,5 ¦ 1,3 ¦ ¦ ¦организаций общественного питания, ателье, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, автосервисы, мастерские и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦другие помещения для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытового обслуживания населения ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 6 ¦Магазины и другие торговые помещения ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 7 ¦Банки и другие кредитные организации ¦ 3,0 ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 8 ¦Игорные заведения, в том числе залы с ¦ 4,0 ¦ ¦ ¦ ¦игровыми автоматами, прочая коммерческая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦деятельность ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ ¦ 9 ¦Прочие помещения ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------------+ Приложение № 2 к Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский, утвержденной Решением Собрания представителей Сызранского района от 18 декабря 2008 г. № 60 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ +---+----------------------------------------------------------+----------+ ¦ № ¦ Расположение помещения ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ Кр ¦ +---+----------------------------------------------------------+----------+ ¦ 1 ¦Подвал, цокольный этаж, техническое помещение (без окон) ¦ 0,8 ¦ +---+----------------------------------------------------------+----------+ ¦ 2 ¦Прочие помещения с первого по последний этаж ¦ 1,0 ¦ +---+----------------------------------------------------------+----------+ Приложение № 3 к Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский, утвержденной Решением Собрания представителей Сызранского района от 18 декабря 2008 г. № 60 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ +---+------------------------------------------------------------+--------+ ¦ № ¦ Наименование технического обустройства ¦Значение¦ ¦п/п¦ ¦ Кто ¦ +---+------------------------------------------------------------+--------+ ¦ 1 ¦Наличие водопровода, канализации, холодной и горячей воды, ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦центрального отопления ¦ ¦ +---+------------------------------------------------------------+--------+ ¦ 2 ¦Наличие водопровода, канализации и центрального отопления ¦ 1,0 ¦ +---+------------------------------------------------------------+--------+ ¦ 3 ¦Наличие водопровода и канализации либо центрального ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦отопления ¦ ¦ +---+------------------------------------------------------------+--------+ ¦ 4 ¦Отсутствие коммунальных удобств ¦ 0,6 ¦ +---+------------------------------------------------------------+--------+ Приложение № 4 к Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Сызранский, утвержденной Решением Собрания представителей Сызранского района от 18 декабря 2008 г. № 60 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПРЕСТИЖНОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ +----------------------------+-----------------+ ¦ Место расположения ¦ Значение Кпр ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Варламово ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Заборовка ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦пос. Новозаборовский ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Кошелевка ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Печерское ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Красный Миронов ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Рамено ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Майоровский ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Усинское ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Передовой ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Чекалино ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Новоселки ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п/х "Комсомолец" ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Троицкое ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Сборный ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Жемковка ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Новая Крымза ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Новый Ризадей ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п.г.т. Балашейка ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п.г.т. Междуреченск ¦ 3,0 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Демидовка ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Разбросной ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Ивашевка ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Уваровка ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Старая Рачейка ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Губино ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Новая Рачейка ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Образцовый ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Озерки ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Радужное ¦ 2,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Взгорье ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Трубетчино ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Лесная поляна ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Новогубинский ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Троекуровка ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Печеро-Выселки ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Новорепьевский ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Симоновский ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Смолькино ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Надеждино ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦д. Кучуговка ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Вице-Смильтэнэ ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦д. Васильевка ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦д. Петровка ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Фомкины сады ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Плодопитомник ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Ерик ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Песочный ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Куропаткино ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Журавлевский ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Конопляный ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Гремячий ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦с. Бутырки ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Дружба ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦п. Черемоховка ¦ 1,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ ¦г. Сызрань ¦ 3,5 ¦ +----------------------------+-----------------+ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru