СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. № 120/4
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ЛОБНЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Рассмотрев предложения комиссии по вопросам архитектуры и строительства, Совет депутатов решил:
1. Принять изменения
и дополнения в указанное Положение
(прилагаются).
2. Контроль за исполнением данного решения и соблюдением Положения
возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Артемьева П.А.
3. Решение вступает в силу после подписания и подлежит опубликованию в газете "Лобня".
Глава города Лобня
С.С. Сокол
02.07.2009
Председатель Совета депутатов
города Лобня
Н.Н. Гречишников
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Лобня
Московской области
от 29 июня 2009 г. № 120/4
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Лобня
Московской области
от 22 февраля 2007 г. № 35/708
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В ГОРОДЕ ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом
РФ, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Город Лобня", Положением
о Межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по вопросам изменения функционального назначения жилых помещений, нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создание условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые помещения, а также необходимые ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории города Лобня.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
2. Основные понятия и определения
2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений, либо уполномоченные ими лица.
3. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
3.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
- отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц;
- расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудовать;
- расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже под ним находится нежилое помещение и имеется возможность устройства отдельного входа;
- соответствие жилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения;
- использование собственниками принадлежащих им жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
4. Условия перевода нежилых помещений в жилые помещения
4.1. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
- соответствие нежилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения;
- отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц.
5. Документы, необходимые для перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
5.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет в Межведомственную комиссию:
- заявление
о переводе помещения (приложение № 1);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6. Порядок рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
6.1. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с разделом 5
документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.
6.2. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии и уведомление
по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение № 2), одновременно с этим Межведомственная комиссия письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
6.4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в выписке из протокола МВК.
6.5. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.
7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
7.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных в разделе 5
настоящего Положения документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных разделами 3
, 4
настоящего Положения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
7.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 7.1
настоящего Положения.
7.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
8. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения
8.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускается в этом нежилом помещении:
- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации, а также размещение:
- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
- общественных туалетов;
- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
- заведений увеселительного и развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);
- любых промышленных и пищевых производств.
Приложение № 1
к Положению
Главе города Лобня
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
от ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)
тел. ___________________
Доверенность ______________________________________________________________
(реквизиты)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)
Место нахождения переводимого помещения: Московская область, город
Лобня __________________________, ул. ________________, д. _____, кв. _____
Собственник(и) переводимого помещения:
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого
помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании
права собственности, в связи с ____________________________________________
(указать причину перевода)
с проведением переустройства и (или) перепланировки помещения согласно
прилагаемому проекту.
Срок производства ремонтно-строительных работ ________ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ____________________ дни.
Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов Межведомственной комиссии администрации города Лобня для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):
┌────────────────────────────────────┬──────────────────┬─────────────────┐
│Вид документа │Реквизиты │Количество листов│
├────────────────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │
└────────────────────────────────────┴──────────────────┴─────────────────┘
2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации.
3. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на __________ листах.
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на ________ листах.
5. Иные документы ____________________________________________________
Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:
___________ ____________ ______________ _______ _________ _______________
(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)
Приложение № 2
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Глава города Лобня
________С.С. Сокол
"__" _______ 20__ г.
М.П.
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
___________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью
___________ кв. м, находящегося по адресу: ________________________________
(наименование городского или
сельского поселения)
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д.)
дом ________, корпус (владение, строение) (ненужное зачеркнуть), кв._______
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения
в качестве ________________________________________________________________
(вид использования в соответствии с заявлением о переводе)
РЕШИЛ: ____________________________________________________________________
(наименование акта, дата принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
условий (ненужное зачеркнуть);
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ: _________________
(перечень работ
___________________________________________________________________________
по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ
___________________________________________________________________________
по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое
(жилое) в связи с _________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24
___________________________________________________________________________
Жилищного кодекса Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
_________________________ __________________ ________________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"____" __________________ 200__ г.
М.П.".
