МЦЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2009 г. № 252-МПА
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Принято
Мценским городским
Советом народных депутатов
20 августа 2009 года
1. Утвердить Положение
"О порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Мценска
А.М.ФОКИН
Приложение
к решению
Мценского городского
Совета народных депутатов
от 21 августа 2009 г. № 252-МПА
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Статья 1. Общие положения
1. Положение "О порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановления
Коллегии Орловской области от 19 декабря 2008 года № 392 "Об областной адресной программе "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008 - 2009 годы" и муниципальной программы
"Переселение граждан г. Мценска из аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы", утвержденной решением Мценского городского Совета народных депутатов от 21 февраля 2008 года № 117-МПА.
2. Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде, жилых помещений, выкупа жилых помещений у собственников, процедуру приобретения жилья на указанные цели и использования зданий и земельных участков после переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Мценск по настоящему Положению осуществляется в соответствии с перечнем
аварийных домов областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008 - 2009 годы", муниципальной программой
"Переселение граждан г. Мценска из аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы" (далее - муниципальная программа).
4. Решение о переселении жителей из жилых помещений, находящихся в домах, включенных в муниципальную программу
, принимает по каждому жилому дому администрация города Мценска. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска уведомляет граждан о сроках и об условиях переселения из жилых помещений в связи со сносом жилого дома.
5. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда используются следующие механизмы:
1) предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену;
2) предоставление гражданам - нанимателям жилых помещений, проживающим в аварийном жилищном фонде, другого жилого помещения по договору социального найма.
Статья 2. Порядок переселения граждан, занимающих жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма
1. Переселению из жилых помещений, находящихся в аварийных жилых домах, подлежат граждане, имеющие постоянную регистрацию в указанных жилых помещениях.
2. В течение месяца с момента признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу управление по муниципальному имуществу г. Мценска совместно с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мценска проводит учет и составляет список нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
3. С момента признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу не допускается заключение новых договоров социального найма, изменение заключенных ранее договоров при увеличении семьи, за исключением случаев:
1) вселения несовершеннолетних детей;
2) сохранения за гражданином права на жилое помещение, которое не было учтено при принятии решения о переселении из жилого дома;
3) признания за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
4. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Мценска по договору социального найма.
5. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
6. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до переселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
7. При получении уведомления о переселении из аварийного жилищного фонда граждане представляют в управление по муниципальному имуществу г. Мценска следующие документы:
1) заявление
установленной формы согласно приложению 1 к настоящему Положению;
2) договор социального найма (если он был заключен);
3) документы, удостоверяющие личность граждан, включенных в договор социального найма;
4) документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, справка об обучении из образовательного учреждения для детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения);
5) справку о регистрации по месту жительства.
8. На основе предоставленных гражданами документов управление по муниципальному имуществу г. Мценска формирует учетные дела.
9. Гражданам, переселяемым из служебного жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, по решению администрации города Мценска предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения при условии сохранения трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено такое жилое помещение. В случае прекращения трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено служебное жилое помещение, выселение из служебных жилых помещений производится в порядке, предусмотренном статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10. Гражданам, переселяемым из жилого помещения маневренного фонда, подлежащего сносу, по решению администрации города Мценска предоставляется другое жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании и в порядке, предусмотренном статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда выселение из жилых помещений маневренного фонда, подлежащих сносу, производится в порядке, предусмотренном статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, определяется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
11. Досрочное расторжение срочных договоров коммерческого найма, договоров аренды жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, и их освобождение производятся в соответствии с федеральным законодательством и договором.
Статья 3. Порядок переселения собственников жилых помещений (жилых домов)
1. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления администрацией г. Мценска к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мценск.
2. Решение администрации г. Мценска об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения администрацией г. Мценска. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, имеют право на получение выкупа в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Сторонами договора о выкупе жилого помещения является с одной стороны собственник жилого помещения, а с другой муниципальное образование в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска.
6. Выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в т.ч. связанные с переездом и оформлением права собственности на другое жилое помещение.
7. Оценка рыночной стоимости жилых помещений производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы по оценке рыночной стоимости жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета города Мценска. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
8. Споры, возникшие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также с установленным размером выкупной цены, решаются в судебном порядке.
9. При получении уведомления о переселении из аварийного жилищного фонда на условиях выкупа или с предоставлением другого жилого помещения на условиях мены собственники представляют в Управление по муниципальному имуществу г. Мценска следующие документы:
1) заявление
установленной формы согласно приложению 2 к настоящему Положению;
2) документы, удостоверяющие личность граждан, включенных в договор (купли-продажи, договор приватизации и т.п.);
3) правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение;
4) свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
5) технический паспорт на жилое помещение, выданный органом, производящим техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
6) отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (при желании собственника).
Документы, указанные в пунктах 2
- 5
настоящей части предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копии документов после проверки их на соответствие оригиналу заверяются управлением по муниципальному имуществу г. Мценска. Оригиналы возвращаются заявителю.
10. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска на основании документов, предоставленных гражданами, формирует учетные дела.
11. По соглашению сторон собственнику жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть предоставлено взамен сносимого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, в порядке, установленном федеральным законодательством.
12. Соглашение сторон о предоставлении собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену оформляется по договору мены с обязательной передачей в муниципальную собственность изымаемого жилого помещения и включением его в реестр муниципального имущества г. Мценска.
13. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
14. В случае отказа собственника от предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена выплачивается собственнику в безналичной форме на целевой банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях.
Статья 4. Порядок приобретения жилых помещений в муниципальную собственность
1. Жилые помещения, необходимые для переселения граждан из аварийных домов, могут приобретаться муниципальным образованием город Мценск во вновь возводимых домах, на первичном или вторичном рынке жилья у физических или юридических лиц.
2. На основании постановления администрации г. Мценска о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность управление по муниципальному имуществу г. Мценска проводит аукцион на приобретение жилых помещений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
3. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска заключает муниципальный контракт (договор купли-продажи жилых помещений в доме, сданном в эксплуатацию, или договор долевого участия в строительстве), который оформляется и регистрируется в порядке, установленным действующим законодательством. После ввода дома в эксплуатацию жилые помещения принимаются в муниципальную собственность и предоставляются гражданам по договорам социального найма или договорам мены.
4. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска после получения средств перечисляет их на счет продавца жилого помещения или лиц, определенных договором долевого участия в строительстве.
5. Стоимость приобретаемых в муниципальную собственность жилых помещений, подлежащих предоставлению гражданам по договорам социального найма или по договорам мены, переселяемым из аварийного жилищного фонда, не должна превышать стоимости, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего сносу, и стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Орловской области, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации.
6. Жилые помещения, необходимые для переселения граждан из аварийных домов, могут быть приняты из государственной собственности Орловской области в муниципальную собственность города Мценска на основании решения о такой передаче уполномоченного исполнительного органа государственной власти Орловской области.
Статья 5. Порядок дальнейшего использования жилого дома, подлежащего переселению, и земельного участка, находящегося под ним
1. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска совместно с управлением по муниципальному имуществу г. Мценска вносит свои предложения главе города Мценска по использованию земельного участка и аварийного жилого дома, подлежащего переселению.
2. Аварийный жилой дом, из которого планируется переселить граждан, и земельный участок, на котором он расположен, может быть:
1) реализован на торгах, процедура которых определена действующим законодательством, с оформлением прав на земельный участок на приобретателя. Полученные финансовые средства направляются в бюджет г. Мценска. Приобретатель самостоятельно осуществляет снос здания и использует земельный участок в соответствии с целевым назначением;
2) снесен за счет финансирования из средств бюджета г. Мценска, а земельный участок реализован посредством проведения торгов с последующим направлением полученных финансовых средств в бюджет г. Мценска. Приобретатель земельного участка осуществляет его использование в соответствии с целевым назначением;
3) снесен за счет финансирования из средств бюджета города Мценска, а земельный участок использован для муниципальных нужд.
Приложение 1
к Положению
"О порядке переселения граждан
из аварийного жилищного фонда"
Администрация города Мценска
от гражданина(ки) ______________
________________________________
проживающего(ей) по адресу:
________________________________
________________________________
Заявление
1. Прошу предоставить мне, ____________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________ паспорт ____________________________________, выдан
___________________________________________________________________________
__________________________________________ "____" ___________________ года,
жилое помещение по областной адресной программе
"Переселение граждан,
проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда
с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008 - 2009 годы",
муниципальной программе
"Переселение граждан г. Мценска из аварийного
жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы" по договору социального найма взамен
ранее занимаемого (ненужное зачеркнуть).
2. Состав семьи, зарегистрированный в аварийном жилом доме:
1) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
2) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
4) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
5) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
6) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3. К заявлению мною прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
наименование и номер документа, кем и когда выдан
2) ____________________________________________________________________
3) ____________________________________________________________________
4) ____________________________________________________________________
5) ____________________________________________________________________
6) ____________________________________________________________________
7) ____________________________________________________________________
8) ____________________________________________________________________
9) ____________________________________________________________________
10) ___________________________________________________________________
4. С условиями участия в мероприятиях по областной адресной программе
"Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из
аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка
жилья в 2008 - 2009 годы", по муниципальной программе
"Переселение граждан
г. Мценска из аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы"
ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять (ненужное зачеркнуть).
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
5. Совершеннолетние члены семьи с заявлением согласны:
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
________________________________ ___________________ ______________________
(Ф.И.О. полностью, подпись, дата)
Приложение 2
к Положению
"О порядке переселения граждан
из аварийного жилищного фонда"
Администрация города Мценска
от гражданина(ки) ______________
________________________________
проживающего(ей) по адресу:
________________________________
________________________________
Заявление
1. Прошу предоставить мне, ____________________________________________
___________________________________________________________________________
_________________________ паспорт __________________________________, выдан
___________________________________________________________________________
_________________________________________ "____" ____________________ года,
жилое помещение по договору мены на жилое помещение, принадлежащее мне
на праве собственности, по областной адресной программе
"Переселение
граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного
жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008 -
2009 годы", по муниципальной программе
"Переселение граждан г. Мценска из
аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы" (ненужное зачеркнуть).
2. Состав семьи, зарегистрированный в аварийном жилом доме:
1) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
2) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
4) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
5) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3. К заявлению мною прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
наименование и номер документа, кем и когда выдан
2) ____________________________________________________________________
3) ____________________________________________________________________
4) ____________________________________________________________________
5) ____________________________________________________________________
6) ____________________________________________________________________
7) ____________________________________________________________________
8) ____________________________________________________________________
9) ____________________________________________________________________
10) ___________________________________________________________________
4. С условиями участия в мероприятиях по областной адресной программе
"Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из
аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка
жилья в 2008 - 2009 годы", по муниципальной программе
"Переселение
граждан г. Мценска из аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы"
ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.
_______________________________________ __________________ ________________
Ф.И.О. полностью, подпись, дата
5. Другие собственники (при долевой или совместной собственности) с
заявлением согласны:
1) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
2) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
4) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
5) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
Приложение 3
к Положению
"О порядке переселения граждан
из аварийного жилищного фонда"
Администрация города Мценска
от гражданина(ки) ______________
проживающего(ей) по адресу:
________________________________
________________________________
Заявление
1. Прошу заключить со мной, ___________________________________________
___________________________________________________________________________
______________ паспорт ___________________, выдан _________________________
__________________________________________ "___" ____________________ года,
соглашение на выкуп жилого помещения, принадлежащего мне на праве
собственности по муниципальной программе
"Переселение граждан г. Мценска
из аварийного жилищного фонда" на 2008 - 2011 годы".
2. К заявлению мною прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
наименование и номер документа, кем и когда выдан
2) ____________________________________________________________________
3) ____________________________________________________________________
4) ____________________________________________________________________
5) ____________________________________________________________________
6) ____________________________________________________________________
7) ____________________________________________________________________
8) ____________________________________________________________________
9) ____________________________________________________________________
10) ___________________________________________________________________
3. С условиями участия в мероприятиях в составе муниципальной программы
"Переселение граждан г. Мценска из аварийного жилищного фонда" на 2008 -
2011 годы" ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.
__________________________________ ________________ _______________________
Ф.И.О. полностью, подпись, дата
4. Другие собственники (при долевой или совместной собственности) с
заявлением согласны:
1) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
2) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
3) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
4) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
5) ____________________________________________________________________
Ф.И.О.
