АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2008 г. № 5077
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
(в ред. Постановлений администрации города Астрахани
от 19.02.2009 № 550
, от 04.08.2009 № 2991
)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения сохранности муниципального имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань".
2. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее Постановление администрации города в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления администрации города возложить на вице-мэра города Абдулхалыкова М.А.
Мэр города
С.А.БОЖЕНОВ
Утверждено
Постановлением
администрации города
от 12 декабря 2008 г. № 5077
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ"
(в ред. Постановлений администрации города Астрахани
от 19.02.2009 № 550
, от 04.08.2009 № 2991
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Город Астрахань".
(п. 1.1 в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.
1.3. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;
- регулирования отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
1.4. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.5. До заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной в установленном законодательством порядке, в целях надлежащего содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности (многоквартирного жилого дома), администрация города Астрахани возлагает функции по организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности и технического обслуживания жилого дома на муниципальную организацию (муниципальное предприятие или муниципальное учреждение) города Астрахани, на основании соответствующего правового акта администрации города Астрахани. (Далее по тексту - муниципальная организация).
(п. 1.5 в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Порядок передачи многоквартирного дома муниципальной
организации для осуществления возложенных на нее функций
(в ред. Постановления
администрации города Астрахани
от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Комитет по строительству администрации города при получении от Застройщика/Заказчика строительства муниципального жилищного фонда (далее - Заказчик) заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 3-х дней извещает комитет имущественных отношений города Астрахани, а также комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани. Извещение, направляемое в комитет имущественных отношений города Астрахани, должно содержать следующую информацию:
- адрес многоквартирного жилого дома;
- перечень коммунальных объектов и коммунальных наружных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения к жилому дому с указанием адреса и протяженности сетей.
Извещение, направляемое в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани, должно содержать следующую информацию:
- адрес многоквартирного жилого дома;
- дату ввода в эксплуатацию;
- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;
- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по теплоснабжению).
2.2. Комитет имущественных отношений города Астрахани, получив извещение, в течение 3-х дней готовит проект постановления администрации города об оформлении правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом и внутриплощадочные (наружные) инженерные сети, о возложении функций по организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности и технического обслуживания жилого многоквартирного дома до заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, на муниципальную организацию города Астрахани, и направляет данный проект Заказчику для проведения согласования со всеми заинтересованными организациями и структурными подразделениями администрации города Астрахани.
2.3. Заказчик обеспечивает согласование, указанное в п. 2.2
настоящего Положения, проекта постановления в течение 7 дней и до момента передачи многоквартирного дома муниципальной организации обеспечивает его сохранность.
2.4. Заказчик при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 3-х дней передает комитету имущественных отношений города Астрахани правоустанавливающую документацию на многоквартирный жилой дом для регистрации права собственности муниципального образования "Город Астрахань", а также муниципальной организации - техническую, исполнительную и бухгалтерскую документацию.
2.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани при получении извещения, предусмотренного п. 2.1
настоящего Положения, в течение 3 дней направляет в комитет экономики и инвестиций администрации города заявку на разработку перечней обязательных и дополнительных работ и осуществление расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для муниципальной организации, а также для управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса.
Заявка должна содержать следующую информацию, достаточную для проведения вышеуказанных расчетов:
- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;
- объемы дополнительных работ;
- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по отоплению);
- планируемое количество сторожей для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме.
2.6. Комитет экономики и инвестиций администрации города по заявке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани разрабатывает перечни обязательных и дополнительных работ и осуществляет расчет размера платы из расчета на 1 кв. м соответственно:
- муниципальной организации,
- управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Разработанные перечни обязательных и дополнительных работ и произведенные расчеты направляются в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани и муниципальное казначейство города Астрахани для выделения денежных средств на вышеуказанные цели.
2.7. Муниципальная организация обязана:
- не позднее 5 дней со дня выхода постановления администрации города, указанного в п. 2.2
настоящего Положения, принять многоквартирный жилой дом для выполнения переданных ей функций;
- получить исполнительную, техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом у Заказчика;
- обеспечить сохранность многоквартирного дома;
- заключить договоры на обеспечение энергоресурсами указанного дома -холодной и горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией непосредственно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;
- заключить договор на техническое обслуживание лифтового оборудования дома;
- заключить договор на техническое обслуживание газораспределительной системы и внутридомового газового оборудования;
- заключить договор на поставку газа.
3. Проведение конкурса по выбору управляющей организации
на управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности муниципального образования "Город
Астрахань"
3.1. Комитет имущественных отношений города Астрахани в течение 3-х дней с момента получения документов о регистрации права собственности на многоквартирный дом сообщает в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани о зарегистрированном праве для проведения конкурса, с приложением копии технического паспорта на многоквартирный дом в управление по жилищной политике администрации города Астрахани для подготовки списков заселения и дальнейшего заселения граждан.
(п. 3.1 в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Управление по жилищной политике администрации города Астрахани обеспечивает представление списков заселения жильцов по договорам социального найма в многоквартирный дом в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани для проведения открытого конкурса, муниципальной организации, указанной в пункте 1.5
настоящего Положения, и управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса.
(п. 3.2 в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.3. Муниципальное казначейство города Астрахани по заявке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выделяет денежные средства из бюджета (на содержание многоквартирного дома, проведение конкурса и т.д.) на основании расчетов, произведенных комитетом экономики и инвестиций администрации города Астрахани.
(в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 19.02.2009 № 550)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выступает организатором конкурса, готовит конкурсную документацию и совместно с управлением муниципального заказа администрации города обеспечивает проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", в установленном порядке.
(в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 19.02.2009 № 550)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани по результатам проведенного открытого конкурса заключают договор управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
(в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 19.02.2009 № 550)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.6. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", заключается администрацией района города с управляющей организацией в порядке, предусмотренном Постановлением администрации города Астрахани от 05.05.2008 № 1216 "О назначении управляющих организаций для управления многоквартирными домами".
3.7. Муниципальная организация, указанная в пункте 1.5
настоящего Положения, передает выигравшей по результатам открытого конкурса управляющей организации всю исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и заключенные договоры в соответствии с действующим законодательством.
(п. 3.7 в ред. Постановления
администрации города Астрахани от 04.08.2009 № 2991)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 10 дней со дня его подписания.
3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.10. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", обязана передать по акту исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы администрации соответствующего района города или вновь выбранной (назначенной) управляющей организации.
