АРБАЖСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2007 г. № 138
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АРБАЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Арбажской районной Думы
от 04.09.2008 № 219
, от 10.10.2008 № 232
)
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом
муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области, Арбажская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории муниципального образования Арбажский район Кировской области. Прилагается.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
Глава
Арбажского района
Кировской области
В.Н.ЩЕКОТОВ
Приложение
к решению
Арбажской районной Думы
Кировской области
от 7 сентября 2007 г. № 138
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АРБАЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Арбажской районной Думы
от 04.09.2008 № 219
, от 10.10.2008 № 232
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области (далее - Положение) на основе действующего законодательства определяет порядок предоставления в аренду имущества, составляющего собственность муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области (далее - муниципальное имущество).
1.2. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:
- объекты муниципального имущества, составляющие казну муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области;
- объекты муниципального имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями;
- объекты муниципального имущества, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
1.3. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр муниципального имущества, предоставленного в аренду, ведет администрация Арбажского района.
2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Перечень объектов муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется администрацией Арбажского района на основании:
- предложений муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений;
- распоряжений главы администрации Арбажского района, принятых в соответствии с действующим законодательством, об изъятии муниципального имущества, не используемого либо используемого не по назначению;
- данных о неиспользуемом имуществе, не закрепленном за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.
2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду являются:
- заявления физических и юридических лиц с просьбой предоставить им на праве аренды муниципальное имущество;
- письма муниципальных унитарных предприятий с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду муниципального движимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.3. Все заявления, представленные в администрацию Арбажского района, регистрируются в книге регистрации.
2.4. Для получения согласия на представление муниципального имущества в аренду заявители представляют:
- заявление;
- технико-экономическое обоснование целесообразности или необходимости предоставления имущества в аренду;
- учредительные документы;
- решение о государственной регистрации, коды, присвоенные органами статистики;
- поэтажный план и экспликацию арендуемых помещений (при ее наличии);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- заключение Роспотребнадзора и Государственного пожарного надзора о возможности использования помещения для указанных в проекте договора целей (при необходимости);
- бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора на последнюю отчетную дату (при необходимости);
- лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
2.5. По результатам рассмотрения заявлений на основании решения комиссии по использованию муниципального имущества, действующей на основании "Положения о комиссии по использованию муниципального имущества" (далее - Комиссия), принимается одно из следующих решений:
- дать согласие на заключение договора аренды (в отношении движимого имущества муниципальных унитарных предприятий);
- заключить договор аренды;
- провести конкурс на право заключения договора аренды;
- не давать согласие на заключение договора аренды (либо отказать в заключении договора аренды).
2.6. Администрация Арбажского района может отказать в заключении договора аренды исключительно в случае наличия хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- предоставление муниципального имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение муниципальным унитарным предприятием и муниципальным учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений;
- предоставление муниципального имущества в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения;
- в результате аренды муниципального имущества техническому состоянию объекта может быть нанесен урон;
- организация, претендующая на получение муниципального имущества в аренду, обладает признаками неплатежеспособности;
- предоставление муниципального имущества в аренду будет способствовать ухудшению финансово-экономического состояния муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения;
- предоставление муниципального имущества в аренду будет способствовать социальному ухудшению жизни населения, проживающего в данном населенном пункте, микрорайоне, жилом доме.
3. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества может быть осуществлено:
- по конкурсу (без права выкупа);
- без проведения конкурса.
Форма предоставления в аренду муниципального имущества определяется Комиссией.
3.2. При принятии решения о предоставлении муниципального имущества в аренду администрация Арбажского района, за исключением случаев, указанных в пунктах 3.5.1
, 3.5.4
настоящего Положения, публикует в средствах массовой информации информационное сообщение, содержащее сведения:
- об объекте муниципального имущества, предоставляемого в аренду;
- о размере арендной платы;
- о сроке договора аренды;
- о конечном сроке приема заявок на заключение договора аренды;
- иные необходимые сведения.
Форма и содержание информационного сообщения устанавливаются администрацией Арбажского района.
3.3. Заявки принимаются администрацией Арбажского района в течение 15 календарных дней с момента публикации информационного сообщения.
3.4. Лица, претендующие на предоставление им в аренду муниципального имущества, направляют заявку с приложением документов:
- заверенных копий учредительных документов (либо паспорта - для физических лиц);
- заверенной копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- заверенной копии свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;
- документа, подтверждающего отсутствие неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам по состоянию на момент направления письма.
3.5. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду без проведения конкурса исключительно:
3.5.1. В случае принятия администрацией Арбажского района с учетом рекомендаций Комиссии решения о передаче муниципального имущества в аренду целевым способом:
3.5.1.1. Организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней.
3.5.1.2. Муниципальным унитарным предприятиям.
3.5.1.3. Некоммерческим и общественно-политическим организациям.
3.5.1.4. Организациям взамен изымаемого для муниципальных нужд помещения, а также в случае его сноса или реконструкции.
3.5.1.5. Организациям, деятельность которых направлена на решение задач социально-экономического развития района или оказание услуг социального характера, жилищно-коммунальных услуг.
3.5.2. В случае поступления по итогам размещения информационного сообщения единственной заявки на заключение договора аренды муниципального имущества.
3.5.3. В случае исполнения решения суда.
3.5.4. В случае установления с учетом рекомендаций Комиссии льготного размера арендной платы.
3.5.5. В случае перезаключения договора аренды на новый срок при отсутствии задолженности по арендной плате и пеням и при согласии арендатора с предложенными условиями.
3.6. В остальных случаях муниципальное имущество предоставляется в аренду по итогам конкурса.
3.7. По итогам приема заявок администрация Арбажского района в течение 15 календарных дней принимает решение о способе предоставления муниципального имущества в аренду.
3.8. На заявления и письма юридических и физических лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении муниципального имущества в аренду, администрацией Арбажского района дается письменный ответ в течение 30 дней.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)
4.1. Порядок организации и проведения конкурсов по предоставлению в аренду муниципального имущества определяется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Организация и проведение конкурса возлагается на Комиссию.
Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
4.2. Комиссия определяет состав критериев (условий), в соответствии с которыми будет выбираться победитель конкурса. Такими критериями могут быть: объем инвестиций в арендуемое муниципальное имущество, наилучшие предложения по использованию арендуемого муниципального имущества, максимальная ставка арендной платы, по которой претендент готов заключить договор аренды (без права выкупа) в случае признания его победителем конкурса.
4.3. В отдельных случаях, при обоснованной необходимости инвестиций в развитие арендуемого муниципального имущества, арендная плата или ее часть может быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором или дополнительным соглашением к нему затрат на улучшение арендованного муниципального имущества.
4.4. При назначении конкурса по предоставлению в аренду муниципального имущества арендодатель в письменной форме (заказным письмом) уведомляет каждого арендатора данного объекта за два месяца до истечения срока договора аренды о прекращении договора аренды, об условиях конкурса, а также о праве арендатора, имеющего преимущественное право, заключить договор аренды данного объекта муниципального имущества на условиях, предложенных победителем конкурса.
4.5. Комиссия публикует объявление о конкурсе, в котором назначает срок приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи имущества в аренду и получает их предложения по выполнению условий конкурса.
Объявление о проведении конкурса публикуется в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до его проведения.
Объявление о проведении конкурса должно содержать:
- наименование организатора конкурса;
- информацию о критерии выбора победителя;
- наименование объекта и предмета конкурса;
- краткую характеристику объекта конкурса;
- начальную цену предмета конкурса (начальный размер годовой арендной платы);
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- сведения о порядке оформления участия в конкурсе;
- перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом конкурса;
- сведения о дате, времени и порядке проведения конкурса;
- дату и время начала и окончания приема заявок.
4.6. Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставленным на конкурс муниципальным имуществом, получать от Комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса.
4.7. Для участия в конкурсе претендент должен представить следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий конкурса;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.
Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале регистрации заявок и предложений.
Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки, с указанием даты и времени приема.
По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
4.8. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания Комиссии, сообщив об этом письменно. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.
4.9. Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.
4.10. Порядок проведения конкурса.
В день окончания приема и регистрации заявок Комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:
- сведения о предмете и объекте конкурса;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками конкурса;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет.
Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета, подтверждающая поступление задатка.
В день проведения конкурса Комиссия вскрывает конверты с предложениями участников конкурса и оглашает предложения участников конкурса. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.
Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в районный бюджет.
После вскрытия конвертов и оглашения предложений Комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
Победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого, по мнению Комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом конкурса и выполнения других условий конкурса.
В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована ранее других.
Комиссия письменно извещает участников о результатах конкурса.
Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Комиссия вправе:
- объявить конкурс несостоявшимся;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения конкурса, но не более чем на 45 дней;
- снять с рассмотрения объект.
При этом публикуется соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения конкурса.
В случае если предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.
В случае объявления конкурса несостоявшимся либо имеющим отрицательный результат, задатки подлежат возврату участникам конкурса в десятидневный срок с даты проведения конкурса.
Участникам конкурса, не ставшим победителями, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения конкурса.
Заключение Комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса оформляется протоколом, подписываемым членами Комиссии в день проведения конкурса.
После определения победителя конкурса лицо, выигравшее конкурс, подписывает протокол о результатах конкурса.
В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя конкурса по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения конкурса в двух экземплярах и имеет силу договора.
4.11. Порядок заключения договора аренды муниципального имущества по итогам конкурса.
4.11.1. В случае если на момент проведения конкурса выставленное на конкурс муниципальное имущество не является предметом действующего договора аренды либо арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок, между арендодателем и победителем конкурса в течение пятнадцати дней с момента подведения итогов конкурса заключается договор аренды муниципального имущества.
4.11.2. В случае если арендатор муниципального имущества имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора аренды муниципального имущества:
4.11.2.1. Арендодатель в письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора об условиях договора аренды, предложенных победителем конкурса, и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем конкурса. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.
4.11.2.2. При согласии арендатора между ним и арендодателем заключается договор аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем конкурса.
4.11.2.3. При несогласии арендатора либо при неполучении от него в установленный срок согласия между арендодателем и победителем конкурса заключается договор аренды муниципального имущества в течение двадцати дней с момента истечения срока, указанного в подпункте 4.11.2.1
настоящего Положения.
4.12. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
4.13. Победитель конкурса при уклонении от подписания протокола о результатах конкурса утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в районный бюджет.
4.14. По итогам конкурса договор купли-продажи права аренды объекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа.
5. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договор о предоставлении в аренду муниципального имущества заключается в соответствии с действующим законодательством, решением Комиссии и настоящим Положением.
5.2. По договорам аренды движимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в качестве арендодателя выступают муниципальные унитарные предприятия, глава администрации Арбажского района ставит согласующую подпись.
В отношении остального муниципального имущества в качестве арендодателя выступает администрация Арбажского района.
5.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, в том числе физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.
5.4. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года), но не более 49 лет.
5.5. В договоре аренды указываются состав и стоимость передаваемого в аренду муниципального имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
5.6. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 статьи 935 ГК РФ страховать муниципальное имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество).
5.7. Долгосрочные договоры аренды и все изменения к данным договорам требуют государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Дополнительными условиями в договоре определяются обязанности арендатора по ведению забалансового учета муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования Арбажский район Кировской области, и условия технической эксплуатации.
5.9. В обязательном порядке в договоре указывается, что арендодатель муниципального имущества в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращается в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
5.10. Договор в обязательном порядке должен предусматривать обязанности сторон и владельца муниципального имущества по проведению капитального ремонта.
6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решения Арбажской районной Думы
от 04.09.2008 № 219
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.1. За пользование объектом муниципального имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.
6.2. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется по результатам независимой оценки либо в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
6.3. Выбор порядка определения формы арендной платы осуществляется с учетом рекомендаций комиссии по использованию муниципального имущества, мотивированных письменных предложений балансодержателя или арендатора.
6.4. В случае заключения договора аренды объекта муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.
6.5. Величина арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы, если величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, размер которой ежегодно утверждается решением Арбажской районной Думы.
6.6. По всем договорам аренды муниципального имущества арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца (полная предварительная оплата). Уплата НДС производится арендатором самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
6.7. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, связанных с арендуемым имуществом, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором самостоятельно.
6.8. В исключительных случаях с учетом рекомендаций комиссии по использованию муниципального имущества Арбажского района, в целях обеспечения сохранности объектов муниципального имущества, возмещения расходов на содержание неликвидных объектов муниципального имущества, находящихся в отдаленных поселениях, или если деятельность арендатора направлена на решение задач социально-экономического развития Арбажского района и оказание услуг социального характера, может применяться арендная плата ниже установленной Арбажской районной Думой минимальной базовой величины или установлена договорная арендная плата.
6.9. Размер арендной платы в договоре может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) при изменении методики расчета арендной платы или корректировке показателей в методике расчета арендной платы.
6.10. Порядок определения величины арендной платы по результатам независимой оценки.
Минимальный размер месячной арендной платы за пользование объектом муниципального имущества определяется по следующей методике:
Апл = Ад + Азатр, где:
Апл - минимальный размер месячной арендной платы за пользование объектом муниципального имущества;
Ад - доходная составляющая минимальной арендной платы - стоимость пользования арендованным объектом муниципального имущества, определенная за месяц;
Азатр - затратная составляющая минимальной арендной платы, возмещаемая арендатором в части, не превышающей Ад, сумма затрат администрации Арбажского района на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев аренды.
Величина доходной составляющей минимальной арендной платы определяется по результатам независимой оценки и принимается равной отраженной в отчете оценщика рыночной величине месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом муниципального имущества или принимается равной 4% от отраженной в отчете оценщика рыночной стоимости имущества. При этом размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством.
В случае если размер отраженной в отчете оценщика рыночной величины месячной арендной платы менее минимальной величины арендной платы, установленной решением Арбажской районной Думы, доходная составляющая принимается равной минимальной величине арендной платы.
Если по итогам размещения информационного сообщения не поступило ни одной заявки и администрацией Арбажского района принято решение о повторном размещении информационного сообщения, доходная составляющая арендной платы уменьшается с шагом 10%, но не более чем на 50% от отраженной в отчете оценщика рыночной величины арендной платы. При этом размер арендной платы не может быть установлен в размере меньшем, чем минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
6.11. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) исходя из утвержденной в установленном порядке базовой величины стоимости нового строительства одного квадратного метра жилья.
6.11.1. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:
Апл = (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж) x S / 10, где:
Апл - размер арендной платы в год;
Сб - базовая стоимость 1 кв. м нового жилья в год;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кт - коэффициент типа строения;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;
Кд - коэффициент деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
6.11.2. Базовая величина стоимости нового строительства 1 кв. метра жилья (Сб) устанавливается в соответствии с решением Арбажской районной Думы.
6.11.3. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается по следующей формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации.
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
6.11.4. Коэффициент вида строительного материала (Км).
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,2;
- железобетон - 1,0;
- комбинированные - 0,8;
- дерево - 0,6.
6.11.5. Коэффициент типа здания (Кт).
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административное - 1,0;
- прочие - 0,8;
- производственное - 0,5;
- складское (гараж) - 0,3.
6.11.6. Коэффициент территориально-экономической зоны (Кз).
Значение коэффициента территориально-экономической зоны устанавливается в зависимости от места расположения имущества:
6.11.6.1. П. Арбаж:
а) оценочная зона № 1: ул. Октябрьская (от ул. Советская до ул. Красноармейская), ул. Красноармейская (от ул. Октябрьская до ул. Зеленая), ул. Свободы, ул. Зеленая, ул. Колхозная, ул. Пионерская, ул. Кооперативная, ул. Советская (до ул. Зеленая);
- оценочный коэффициент - 2,0;
]]>б) оценочная зона № 2: переулок Шоссейный, ул. Советская (от ул. Зеленая до пер. Шоссейный), ул. Дружбы, ул. Сысолятина, ул. Юбилейная, ул. Победы, ул. Лермонтова, ул. Весенняя, ул. Юности, ул. Нагорная;
- оценочный коэффициент - 1,5;
в) оценочная зона № 3: территория, не вошедшая в оценочные зоны № 1 и № 2;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.6.2. С. Сорвижи:
а) оценочная зона № 1: ул. Советская, ул. Набережная, ул. Свободы, ул. Парковая, ул. Кооперативная, ул. Социалистическая;
- оценочный коэффициент - 1,5;
б) оценочная зона № 2: территория, не вошедшая в оценочную зону № 1;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.6.3. С. Верхотулье:
а) оценочная зона № 1: ул. Советская, ул. Механизаторов, ул. Молодежная, ул. Школьная, ул. Мира, ул. Свободы, территория в границах земельного участка средней школы;
- оценочный коэффициент - 1,5;
б) оценочная зона № 2: территория, не вошедшая в оценочную зону № 1;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.6.4. С. Кормино:
а) оценочная зона № 1: ул. Советская (от бывшего здания администрации сельского поселения, включая территорию в границах земельного участка средней школы);
- оценочный коэффициент - 1,5;
б) оценочная зона № 2: территория, не вошедшая в оценочную зону № 1;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.6.5. С. Шембеть:
а) оценочная зона № 1: ул. Совхозная, ул. Первомайская (до границы земельного участка детского сада), ул. Сысолятина (от р. Шембеть до ул. Первомайская с территориями административного здания сельхозкооператива "Смолинский", Дома культуры, магазина), ул. Заводская, ул. Советская (от ул. Сысолятина до ул. Лесная);
- оценочный коэффициент - 1,5;
б) оценочная зона № 2: территория, не вошедшая в оценочную зону № 1;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.6.6. Д. Мосуны:
а) оценочная зона № 1: ул. Октябрьская, территория в границах земельного участка Дома культуры, административного здания сельхозпредприятия "Рассвет", детского сада;
- оценочный коэффициент - 1,5;
б) оценочная зона № 2: территория, не вошедшая в оценочную зону № 1;
- оценочный коэффициент - 1,0.
6. 11.6.7. Остальные населенные пункты Арбажского района:
- оценочный коэффициент - 1,0.
6.11.7. Коэффициент вида деятельности (Кд) (устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД), и (или) назначения использования арендуемого помещения (объекта)).
Коэффициенты видов деятельности
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦1. Государственные учреждения и некоммерческие организации: ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦1.1. Общественные или религиозные организации и объединения,¦ 0,2 ¦
¦общественные движения, партии, профсоюзы, ассоциации и союзы,¦ ¦
¦социальные, благотворительные и иные фонды ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦1.2. Органы налоговой службы; органы юстиции, органы службы¦ 0,5 ¦
¦судебных приставов, регистрационные службы; органы МВД,¦ ¦
¦правоохранительные, судебные, прокуратура; федеральные¦ ¦
¦государственные учреждения ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2. Коммерческие организации: ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.1. Банки, предприятия, осуществляющие деятельность по организации¦ 2,0 ¦
¦азартных игр ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.2. Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,¦ 1,7 ¦
¦инвестиционные компании, аудиторские фирмы; нотариальные и¦ ¦
¦адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро¦ ¦
¦консультационно-технического обеспечения и создания программных¦ ¦
¦продуктов (для компьютеров и ЭВМ); телефонные станции ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.3. Автосервисы ¦ 1,2 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.4. Предприятия розничной торговли ¦ 1,1 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.5. Предприятия бытового обслуживания: по ремонту обуви; ремонту¦ 0,7 ¦
¦одежды; ремонту бытовой техники, часов, телерадиоаппаратуры;¦ ¦
¦парикмахерские ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.6. Государственные и частные аптеки ¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.7. Сбербанк, предприятия почтовой связи ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦2.8. Управляющие компании ЖКХ ¦ 0,2 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦3. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6.11.8. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Коэффициент качества нежилого помещения представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,3,
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25,
чердак (мансарда) - 0,1,
полуподвал (цокольный этаж) - 0,15,
подвал (дебаркадер) - 0,05;
К2 - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2,
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15,
прочие - 0,1;
К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 метра - 0,07,
от 2,6 до 3,0 метра - 0,04,
менее 2,6 метра - 0,02;
К4 - удобство коммерческого использования:
отдельный вход с улицы - 0,1,
отдельный вход со двора - 0,06,
общий вход с улицы - 0,04,
общий вход со двора - 0,03.
6.12. Величина арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается в размере амортизационных отчислений либо в порядке, установленном пунктом 6.10
Положения.
6.13. Величина арендной платы для физических и юридических лиц, арендующих объекты инженерной инфраструктуры и иное движимое и недвижимое муниципальное имущество для оказания коммунальных, банно-прачечных услуг, жилищных услуг, устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
6.14. Величина арендной платы для физических и юридических лиц, арендующих объекты инженерной инфраструктуры и иное движимое и недвижимое муниципальное имущество для оказания услуг водоснабжения и канализации, устанавливается в размере 1% от амортизационных отчислений.
6.15. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап. час = -------- x Кча, где:
Кч x Кдн
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов в месяц по использованию арендуемого помещения.
Почасовая арендная плата вводится только для услуг здравоохранения, образования.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуются с соответствующим бюджетным учреждением.
1
6 . ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА),
ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕГО ВО ВЛАДЕНИЕ
И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ
ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(введен решением Арбажской районной Думы
от 10.10.2008 № 232
)
1
6 .1. Льготы, предоставляемые арендаторам, арендующим муниципальное
имущество, включенное в Перечень муниципального имущества, свободного от
прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и
среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во
владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и
среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства:
1
6 .1.1. Арендаторам, арендующим муниципальное имущество, включенное в
Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за
исключением имущественных прав субъектов малого и среднего
предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и
(или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень
муниципального имущества), на основании решения комиссии по использованию
муниципального имущества администрации Арбажского района могут
предоставляться следующие виды льгот:
индивидуальный график арендных платежей при сезонном характере получения дохода;
предоставление рассрочки арендных платежей в течение одного полугодия с момента вступления в арендные отношения;
снижение размера арендной платы с помощью применения понижающих
коэффициентов по действующим и вновь заключаемым договорам аренды в
1
зависимости от вида использования помещения согласно пункту 6 .2
настоящего
Положения;
зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
1
6 .1.2. Предоставление в аренду нежилых помещений, включенных в
Перечень муниципального имущества, преимущественно должно осуществляться на
конкурсной основе.
1
6 .1.3. Муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального
имущества, может предоставляться в аренду с применением льгот, указанных в
1
пункте 6 .1.1
, на основании решения комиссии по использованию
муниципального имущества администрации Арбажского района и при соблюдении
следующих условий:
отнесение арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства или организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
осуществление субъектом малого и среднего предпринимательства видов
деятельности и (или) использования помещения для целей, указанных в
1
пункте 6 .2
настоящего Положения;
арендатор не должен числиться в списках недобросовестных арендаторов (не должен иметь задолженностей по арендным платежам в течение последних трех лет).
1
6 .2. Виды использования нежилых помещений, включенных в Перечень
муниципального имущества и передаваемых арендаторам на льготных условиях по
действующим и вновь оформляемым договорам аренды, и размеры корректирующего
коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы с помощью
Методики, а также корректирующий коэффициент к размеру арендной платы,
определенной независимым оценщиком:
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦ № ¦ Виды использования помещений ¦Корректирующий¦Корректирующий¦
¦п/п¦ ¦ коэффициент, ¦ коэффициент ¦
¦ ¦ ¦применяемый в ¦ к размеру ¦
¦ ¦ ¦расчете ставки¦ арендной ¦
¦ ¦ ¦ по Методике ¦ платы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ определенной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ независимым ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оценщиком ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦1. ¦Размещение образовательных организаций,¦ 0,1 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦имеющих лицензию на образовательную¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦2. ¦Размещение предприятий и организаций,¦ 0,1 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦осуществляющих работу с населением в¦ ¦ ¦
¦ ¦области культуры и спорта ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦3. ¦Размещение предприятий бытового¦ 0,5 ¦ 0,65 ¦
¦ ¦обслуживания, оказывающих социально¦ ¦ ¦
¦ ¦значимые виды бытовых услуг: ремонт и¦ ¦ ¦
¦ ¦пошив одежды, головных уборов; ремонт и¦ ¦ ¦
¦ ¦пошив обуви; ремонт и техническое¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживание бытовой радиоэлектронной¦ ¦ ¦
¦ ¦аппаратуры, бытовых машин и приборов,¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт часов и металлоизделий (кроме¦ ¦ ¦
¦ ¦ювелирных); услуги прачечных, услуги по¦ ¦ ¦
¦ ¦химической чистке и крашению одежды,¦ ¦ ¦
¦ ¦включая приемные пункты; услуги¦ ¦ ¦
¦ ¦парикмахерских, бань; ритуальные¦ ¦ ¦
¦ ¦услуги; услуги предприятий по прокату ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦4. ¦Размещение предприятий, выполняющих¦ 0,5 ¦ 0,55 ¦
¦ ¦работы в сфере: пассажирских автобусных¦ ¦ ¦
¦ ¦перевозок; дорожного хозяйства;¦ ¦ ¦
¦ ¦коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦5. ¦Размещение предприятий, ведущих¦ 0,1 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦сельское хозяйство или занимающихся¦ ¦ ¦
¦ ¦переработкой сельскохозяйственной¦ ¦ ¦
¦ ¦продукции ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
¦6. ¦Размещение предприятий, осуществляющих¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦
¦ ¦розничную торговлю (кроме торговли¦ ¦ ¦
¦ ¦алкогольной продукцией и табачными¦ ¦ ¦
¦ ¦изделиями) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------------+
7. СУБАРЕНДА
(введен решением Арбажской районной Думы
от 04.09.2008 № 219
)
7.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество, но не более 40 процентов общей площади.
7.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется с письменного согласия главы администрации района, выраженного в форме распоряжения, при условии, что она не несет ущерба арендуемому имуществу и не нарушает условий договора аренды.
Для получения письменного согласия на передачу в субаренду части арендуемого муниципального имущества арендатор предоставляет в администрацию Арбажского района следующие документы:
- письмо с просьбой о разрешении заключить договор субаренды;
- ходатайство потенциального субарендатора о предоставлении ему арендуемого муниципального имущества в субаренду с указанием площади и технических характеристик помещения;
- письменное обоснование потребности субарендатора в муниципальном имуществе и обязательства по его использованию;
- копии учредительных документов потенциального субарендатора.
7.3. Обязательным условием для оформления субаренды является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды.
7.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.
7.5. Копия заключенного договора субаренды предоставляется в администрацию Арбажского района.
8. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ АРЕНДАТОРАМИ РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
(введен решением Арбажской районной Думы
от 04.09.2008 № 219
)
8.1. До начала выполнения работ арендатор обращается в администрацию Арбажского района с заявлением о намерении выполнения работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции объекта, в котором должны быть указаны виды, условия и сроки его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект. К заявлению прилагается план-график проведения работ с указанием примерной стоимости работ. Также арендатор представляет техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта, выполненное балансодержателем или другой специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией.
8.2. Все заявления арендаторов о выполнении (необходимости выполнения) капитального ремонта и (или) реконструкции рассматриваются на комиссии по использованию муниципального имущества администрации Арбажского района.
8.3. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает одно из следующих решений:
- разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции за счет средств арендатора с последующим зачетом затрат в счет арендных платежей;
- разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции за счет средств арендатора без последующего зачета затрат в счет арендных платежей;
- отказать в проведении капитального ремонта и (или) реконструкции.
8.4. После принятия решения комиссией арендатор оформляет соответствующее разрешение на проведение работ (разрешение утверждается распоряжением главы администрации Арбажского района) и предоставляет в администрацию Арбажского района дефектную ведомость и проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции объекта недвижимости.
8.5. Комиссия по использованию муниципального имущества готовит заключение, подтверждающее сумму затрат арендатора на капитальный ремонт объекта, подлежащую зачету в счет арендной платы.
Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ согласно плану-графику представляет в администрацию Арбажского района для рассмотрения на комиссии акт приемки выполненных работ, сметы, копии платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы, с отметкой банка.
На основании представленных документов арендатором и проверки достоверности данных комиссия принимает решение о принятии к зачету в счет платежей за аренду фактических затрат по проведению капитального ремонта в пределах суммы, утвержденной заключением комиссии.
8.6. Оплате может подлежать выполнение арендаторами следующих видов работ:
- ремонт или замена кровли, настенных желобов и водосточных труб, различных покрытий выступающих частей на фасадах здания от проникновения атмосферных осадков, ремонт чердачных перекрытий и внутренних капитальных стен;
- ремонт или частичная замена капитальных стен, перекрытий и отдельных балок;
- ремонт лестниц, замена оконных блоков и наружных дверных блоков;
- иные виды работ на основании решения комиссии.
Все затраты по текущему ремонту, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка, переоборудование, ремонт и замена внутренних дверей, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий, потолков), к оплате не принимаются.
8.7. При заключении долгосрочного договора аренды на срок 5 и более лет в договор аренды может быть включен пункт о том, что работы капитального характера арендатору не возмещаются.
8.8. При выполнении работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы на весь период проведения работ с последующим зачетом неуплаченной арендной платы в счет затрат на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции только на основании распоряжения главы администрации Арбажского района.
8.9. Возмещение затрат по капитальному ремонту арендуемого объекта в счет платежей за аренду не освобождает арендатора от перечислений налога на добавленную стоимость (НДС) в тех же размерах, что и до проведения капитального ремонта.
