ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО
РЕШЕНИЕ
от 11 августа 2009 г. № 199-МПА
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЗАТО Г. ФОКИНО ОТ 24.07.2006 № 26-МПА "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО"
Принято
решением
Думы городского округа
ЗАТО город Фокино
от 22.07.2009 № 16
Статья 1
Внести в решение
Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 24.07.2006 № 26-МПА "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории городского округа ЗАТО город Фокино" (далее - Порядок) следующие изменения:
1) Статью 3
изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Основные условия сдачи в аренду имущества
1. Заключение договоров аренды осуществляется структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО город Фокино в области управления муниципальным имуществом (далее - ОУМИ) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в соответствии с действующим законодательством.
2. Условия, порядок проведения торгов на право заключения таких договоров осуществляется в соответствии с действующим законодательством.".
2) Статью 4
изложить в следующей редакции:
"Статья 4. Основные требования к заключению и исполнению договора аренды
1. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, подает заявление на имя начальника ОУМИ.
2. Письменные заявления о сдаче в аренду имущества рассматриваются при наличии следующих документов:
а) заявление о предоставлении аренды с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; предполагаемого целевого использования объекта аренды; местоположения и площади объекта аренды; срока аренды;
б) копии учредительных документов, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;
в) копия свидетельства ИНН;
г) копия документа, удостоверяющего личность;
д) справку из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.
3. Отказ от сдачи в аренду муниципального имущества, с указанием причин, сообщается заявителю в письменной форме.
4. Основаниями для отказа в приеме документов являются:
а) объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;
б) предоставленные документы не отвечают требованиям настоящего порядка;
в) при наличии задолженности по налогам;
г) объект, на который подано заявление, находится в пользовании других лиц.
5. После поступления заявлений ОУМИ готовит распоряжение администрации городского округа ЗАТО город Фокино о проведении торгов в отношении муниципального имущества в соответствии с правовыми актами, регулирующими порядок проведения торгов в отношении муниципального имущества.
6. Администрация городского округа ЗАТО город Фокино имеет право самостоятельно объявить торги на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества при отсутствии заявлений заинтересованных лиц.
7. Требования к договору аренды муниципального имущества:
1) По результатам проведенных торгов арендодатель направляет арендатору для подписания проект договора.
2) Договор заключается на срок, определенный документацией о проведении торгов.
3) Договор аренды на недвижимое имущество считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.
4) Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на арендаторе.
5) Арендатор, который использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия собственника; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
6) Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.
7) Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться правовым актом администрации городского округа ЗАТО город Фокино.
8) Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.".
3) Статью 5
изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Арендная плата за муниципальное имущество
1. При проведении торгов арендатор в качестве начальной цены права на заключение договора аренды муниципального имущества имеет право рассчитать арендную плату по одному из способов в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также целей использования:
1) В соответствии с действующей методикой расчета арендной платы, утвержденной решением представительного органа местного самоуправления.
2) Стоимость права на заключение договора аренды устанавливается равной рыночной стоимости такого права, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
2. Арендная плата состоит из:
1) доходной части - арендной платы;
2) компенсационной части - коммунальных платежей и затрат арендатора, связанных с эксплуатацией, текущим ремонтом и содержанием арендованного имущества.
3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.
4. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается на основании решения представительного органа местного самоуправления в случаях, когда происходит:
1) Изменение состава арендуемого имущества.
2) Изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
3) Изменение значений коэффициентов, установленных настоящим решением.
4) Изменение формулы расчета величины арендной платы.
5. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на ОУМИ.".
4) Статью 8
дополнить частью 3 следующего содержания:
"Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении либо хозяйственном ведении предприятий либо учреждений, является ОУМИ. Договор на аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, подписывает руководитель такого предприятия либо учреждения по результатам проведенных торгов.".
Статья 2
Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава городского округа
ЗАТО город Фокино
Е.В.БОЧАРОВ
