СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
пятьдесят четвертая сессия третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2008 г. № 3
Об утверждении положения "О переселении граждан
из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания,
и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу в Миасском городском округе"
Рассмотрев предложение главы Администрации Миасского городского округа В.Г. Ардабьевского об утверждении положения
"О переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Миасском городском округе", учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением
Законодательного Собрания Челябинской области от 25.09.2003 № 997 "О внесении изменений и дополнений в областную целевую программу
"Жилье" на 2002 - 2010 годы, ("Переселение
граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Челябинской области"), руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом
Миасского городского округа, Собрание депутатов Миасского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение
"О переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Миасском городском округе" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам городского хозяйства.
Глава Миасского
городского округа
Челябинской области
И.А.БИРЮКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Миасского городского округа
Челябинской области
от 5 декабря 2008 г. № 3
Положение
о переселении граждан из жилищного фонда, признанного
непригодным для проживания, и сносе многоквартирных
домов, признанных аварийными и подлежащими сносу
в Миасском городском округе
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.
2. Действие настоящего Положения распространяются на отношения, связанные, с формированием реестра жилищного фонда Миасского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания, принятием решения о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; порядком предоставления гражданам жилых помещений в связи с выселением из непригодного для проживания муниципального жилищного фонда и в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; а также порядком обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
3. Признание жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений непригодного для проживания жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Миасского городского округа и настоящим положением.
4. Жилищный фонд, признанный непригодным для проживания - совокупность жилых помещений жилищного фонда Миасского городского округа, признанных непригодными для проживания, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда Миасского городского округа, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2. Формирование реестра жилищного фонда
Миасского городского округа, который может быть признан
непригодным для проживания
5. Реестр жилищного фонда Миасского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания (далее - реестр) - это совокупность жилых помещений жилищного фонда, которые по своему техническому состоянию, в том числе в связи с высоким уровнем износа (более 70 %), являются непригодными для проживания, и многоквартирных домов жилищного фонда Миасского городского округа, которые по своему техническому состоянию могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В реестр не подлежат включению многоквартирные дома, включенные в адресную целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов Миасского городского округа.
6. Реестр по Миасскому городскому округу ежегодно формирует Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа и подлежит утверждению главой Администрации Миасского городского округа.
Реестр формируется на основании сведений, предоставляемых управляющими компаниями, обслуживающими жилищный фонд Миасского городского округа (далее - управляющие компании).
7. Управляющие компании ежегодно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным годом, предоставляют сведения
о наличии жилищного фонда, являющегося непригодным для проживания в обслуживаемом ими жилищном фонде, в Управление по имущественным отношениям администрации Миасского городского округа по месту расположения жилых помещений и многоквартирных домов на бумажном и электронном носителях по установленной форме (приложение 1). На основании сведений управляющих компаний Управление по имущественным отношениям Миасского городского округа формирует реестр жилищного фонда непригодного для проживания.
3. Порядок принятия решений о признании многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
жилых помещений непригодными для проживания
8. Решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых помещений непригодными для проживания принимает межведомственная Комиссия, созданная Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа в соответствии с "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494).
Решение об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд принимается Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа, Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию и сделок с ним.
9. Основаниями подготовки Постановления о признании жилищного фонда непригодным для проживания являются решения (заключения) межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и о признании жилых помещений непригодными для проживания.
10. Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа осуществляет подготовку проекта Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания, который должен содержать:
1) основание принятия правового акта;
2) перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), жилых помещений, признанных непригодными для проживания (в соответствии с решением (заключением) межведомственной комиссии);
3) сведения о жилищном фонде, признанном непригодным для проживания (площади признанного непригодным жилищного фонда, количестве жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, иные сведения);
4) порядок сноса (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).
11. На основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания:
1) жилищный отдел Администрации Миасского городского округа организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, или в доме, в котором находятся жилые помещения, подлежащем сносу, осуществляют сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений по договору социального найма, а также формирует список граждан собственников жилых помещений.
2) управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа организует выполнение работ по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполняет функции заказчика по обеспечению разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).
12. Снос (реконструкция) многоквартирного дома, признанного аварийным, осуществляет уполномоченная организация в порядке и сроки, определенные Управлением по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства Администрации Миасского городского округа.
13. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции является основанием для предъявления Управлением по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в срок до 6 месяцев. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
4. Порядок и условия предоставление жилых помещений
гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде,
признанном непригодном для проживания
14. На основании решения (заключения) комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания и Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания жилищный отдел Администрации Миасского городского округа в течение 30 календарных дней со дня подписания Постановления формирует список граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений по договору социального найма.
15. В список подлежат включению граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (в том числе по служебным ордерам, договорам найма жилых помещений маневренного фонда), а также по договорам коммерческого найма и иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением.
16. На основании утвержденного Списка граждан, которым предоставляются жилые помещения в связи с выселением, Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа определяет потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, по договору социального найма.
17. Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа:
1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки Списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;
2) в течение 30 дней с момента получения копии Решения комиссии о сносе дома, направляет заказным письмом уведомления
гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащему сносу (приложение 2 к настоящему Положению);
3) ведет учет и регистрацию заявлений
, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложение 3 к настоящему Положению);
4) в течение 30 дней с момента получения копии Решения комиссии о сносе дома утверждает Главой Администрации Миасского городского округа Список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма;
5) готовит предложения по предоставлению жилых помещений гражданам по договорам социального найма;
6) готовит проект Распоряжения Главы Администрации Миасского городского округа о передаче необходимого (адресного) количества жилых помещений для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;
7) жилое помещение подлежит освобождению с составлением Акта освобождения жилого помещения гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения или договора коммерческого найма.
18. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение маневренного фонда), и жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма, по решению Главы Администрации Миасского городского округа предоставляется другое жилое помещение, при сохранении условий предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение маневренного фонда) или жилого помещения по договору коммерческого найма, при сохранении условий предоставления указанных жилых помещений на момент выселения.
19. Предоставляемые по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением жилые помещения являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:
1) быть благоустроенными применительно к условиям Миасского городского округа;
2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
3) находиться в черте Миасского городского округа;
4) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат жилого помещения (комнат в коммунальной квартире);
5) при предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда жилое помещение должно принадлежать к специализированному жилищному фонду.
20. Граждане, отказавшиеся от выселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.
5. Порядок предоставления жилых помещений гражданам,
проживающим в жилищном фонде на праве собственности
и обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения
при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
21. На основании решения (заключения) комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания и Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания Управление по имущественным отношениям Миасского городского округа уведомляет в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения о дате осуществленной государственной регистрации такого решения.
22. С собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, Управлением по имущественным отношениям Миасского городского округа заключается Соглашение о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа, в котором Администрация Миасского городского округа берет на себя обязательства уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
23. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, определенная Единым тарифным органом Челябинской области по Миасскому городскому округу, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если Соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
24. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
25. После принятия Решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания утвержденного Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа, вселение в жилые помещения иных граждан не допускается, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих в указанных жилых помещениях;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данными жилыми помещениями;
3) граждане, за которыми признано право пользования жилыми помещениями по решению суда.
6. Заключительные положения
26. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа.
27. Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа осуществляет прием освободившихся жилых помещений по акту приема-передачи жилого помещения от граждан, в отношении которых приняты решения о выселении, в течение 30 календарных дней со дня вручения копии решения о выселении нанимателю (собственнику) жилого помещения. При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.
26. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, или включенных в адресную целевую программу развития застроенных территорий, осуществляется в порядке, установленном настоящим положением, за счет средств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, после исполнения им обязательств о передаче муниципальному образованию жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из многоквартирных домов, в том числе собственникам в счет выкупной цены.
Приложение 1
к Положению
о переселении граждан
из жилищного фонда, признанного
непригодным для проживания,
и сносе многоквартирных домов,
признанных аварийными
и подлежащими сносу
Форма
Утверждаю:
Глава администрации
Миасского городского округа
"___" _____________________
__________________________
(подпись)
М.П.
Список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения
в связи с принятием решения о признании жилищного фонда
непригодным для проживания
(Постановление № ___ от __ ____________ г.)
┌─────┬─────────────┬───────────┬───────────────────────────────────┬────────────────────┐
│ № │Состав семьи │ Адрес │ Характеристика занимаемого жилого │ Принадлежность │
│ п/п │ (Фамилия, │занимаемого│ помещения │ жилого помещения │
│ │имя, отчество│ жилого ├──────────┬──────────┬─────────────┤ (собственность, │
│ │ нанимателя, │помещения, │ Общая │ В том │ Количество │ социальный найм, │
│ │членов семьи │ вид │ площадь │ числе, │ занимаемых │ реквизиты │
│ │ нанимателя, │занимаемого│ жилого │ жилая │комнат/комнат│правоустанавливающих│
│ │собственника,│ жилого │помещения,│ площадь │ в квартире │ документов) │
│ │членов семьи │ помещения │ кв. м │ жилого │ │ │
│ │собственника)│ │ │помещения,│ │ │
│ │ │ │ │ кв. м │ │ │
├─────┼─────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │
├─────┼─────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼────────────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼────────────────────┤
│Всего│ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────────────┴───────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴────────────────────┘
Начальник жилищного отдела ____________________________ (фамилия, инициалы)
(подпись)
Приложение 2
к Положению
о переселении граждан
из жилищного фонда, признанного
непригодным для проживания,
и сносе многоквартирных домов,
признанных аварийными
и подлежащими сносу
Форма
УВЕДОМЛЕНИЕ (для нанимателя)
Уважаемый (ая) ________________________________________________________
Настоящим уведомляем Вас, что многоквартирный дом, жилое помещение, в
(нужное подчеркнуть)
котором Вы проживаете, признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции)
непригодным для проживания на основании:
(нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(реквизиты решения (заключения) межведомственной комиссии)
___________________________________________________________________________
(реквизиты Постановления о признании жилищного фонда
непригодным для проживания)
Вы являетесь нанимателем жилого помещения:
___________________________________________________________________________
(вид жилого помещения, адрес жилого помещения,
общая площадь жилого помещения)
Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма Вам необходимо подойти в Жилищный отдел Администрации
Миасского городского округа по адресу:
___________________________________________________________________ Кабинет
______________________ Контактный телефон ___________________
При себе иметь следующие документы (с копиями):
- документы, удостоверяющие личности нанимателя и всех членов его
семьи;
- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (ордер,
договор социального найма);
- справку о составе семьи.
Глава администрации
Миасского городского округа
______________________ (подпись)
Приложение 3
к Положению
о переселении граждан
из жилищного фонда, признанного
непригодным для проживания,
и сносе многоквартирных домов,
признанных аварийными
и подлежащими сносу
Форма
Главе Администрации
Миасского городского округа
Ардабьевскому В.Г.
от ____________________________
(фамилия, имя, отчество,
___________________________
паспортные данные,
___________________________
место жительства)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу:
_______________________________________________________________ аварийным и
подлежащим сносу (реконструкции), жилого помещения, расположенного по
адресу:
___________________________________________________________________________
непригодным для проживания (нужное подчеркнуть и заполнить)
___________________________________________________________________________
(реквизиты решения (заключения) межведомственной комиссии)
__________________________________________________________________________)
(реквизиты Постановления о признании жилищного фонда
непригодным для проживания)
прошу предоставить по договору социального найма жилое помещение,
расположенное по адресу: _________________________________________________,
общей площадью _________ кв. м, этаж ____, количество комнат ______________
мне и членам моей семьи:
1) _______________________________________________________________________;
2) _______________________________________________________________________;
3) _______________________________________________________________________.
К заявлению прилагаются <*>
:
1) правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его
семьи;
3) справка о составе семьи.
Подлинность представленных мной сведений подтверждаю. Настоящим также
даю согласие на проверку представленных мной сведений и документов.
Заявление подписывают наниматель и дееспособные члены его семьи с
расшифровками подписей и указанием даты подачи заявления.
Документы проверил и заявление принял: ____________________________________
(фамилия, инициалы, подпись, должность)
--------------------------------
<*> Указывается полный перечень документов с указанием их реквизитов.
