АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2008 г. по делу № А14-4272-2008/124/17
(извлечение)
Истец обратился в Арбитражный суд с иском о выселении ответчика из занимаемого встроенного нежилого помещения III литер А1 (цоколь), номера 1 - 12 на поэтажном плане, площадью 236,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. М.; о взыскании 315 747 рублей 81 коп. неосновательно сбереженных ответчиком средств за период с 01.10.2007 г. по 30.04.2008 г.
Впоследствии истец уточнил требования в части взыскания и просил взыскать с ответчика 407 678 рублей 25 коп. неосновательно сбереженных за период с 01.10.2007 г. по 30.06.2008 г.
Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ (по последнему известному суду месту нахождения), в связи с чем дело рассматривалось согласно ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Представитель истца заявленные требования поддержал.
9 сентября 2003 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор № 6-857-03 аренды нежилого встроенного полуподвального помещения литер А1, в г. Воронеже в доме № 4 по ул. М., площадью 236,1 кв. м, для использования под торгово-закупочную деятельность.
Арендная плата согласно пункту 1.1 была определена в размере 168 905 рублей 94 коп. за год и 14 075 рублей 50 коп. за месяц, срок действия договора (пункт 1.3) - с 09.09.2003 г. по 08.09.2013 г.
Среди обязанностей арендатора согласно пункту 2.14 договора была предусмотрена обязанность произвести государственную регистрацию договора в учреждении юстиции.
По передаточному акту нежилое помещение с 09.09.2003 г. принято ответчиком.
В дополнении от 05.03.2004 г. к договору аренды арендная плата с 01.04.2004 г. составила 263 915 рублей 53 коп. за год и 21 992 рубля 96 коп. за месяц, в дополнении от 05.05.2005 г. - с 01.06.2005 г. за год 395 872 рубля 41 коп., за месяц - 32 989 рублей 37 коп.
Дополнением от 05.05.2006 г. с 01.06.2006 г. арендная плата установлена в сумме 483 845 рублей 50 коп. за год и 40 320 рублей 46 коп. за месяц, дополнением от 06.06.2007 г. - 551 582 рублей 68 коп. за год и 45 965 рублей 22 коп. за месяц.
04.02.2008 г. и 05.05.2008 г. истец направил ответчику предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение, передав его по приемо-сдаточному акту.
Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды и наличие задолженности за пользование нежилым помещением, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.04.2008 г.), и ответчиком не доказано иного, что подписанный сторонами договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, и как следствие, не является заключенным.
Спорное помещение (площадью 236,1 кв. м) находится в муниципальной собственности г. Воронежа, что подтверждается выпиской № 9769 из реестра муниципальной собственности по состоянию на 02.04.08 г.
Факт нахождения ответчика в спорном помещении установлен материалами дела, в том числе актами проверки нежилого помещения от 07.04.2008 г., от 07.07.2008 г.
Поскольку правовые основания для пользования данным помещением у ответчика отсутствуют (договор аренды не заключен), требование истца в части выселения из занимаемого встроенного нежилого помещения III литер А1 (цоколь), номера 1 - 12 на поэтажном плане, площадью 236,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. М., 4, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
Предъявленная истцом сумма неосновательного обогащения подтверждена расчетом истца, произведенным в соответствии с методикой, утвержденной Воронежской городской Думой, доказательства ее уплаты ответчиком в материалах дела отсутствуют.
В связи с чем требование о взыскании с ответчика 407 678 рублей 25 коп. неосновательно сбереженных за период с 01.10.2007 г. по 30.06.2008 г. заявлено истцом правомерно, подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 11 653 рублей 57 коп. (уплачена истцом по платежному поручению № 81226 от 22.05.2008 в размере 9 814 рублей 95 коп.) в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, и в уплаченной истцом сумме подлежат взысканию в пользу истца, в остальной части - в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
выселить общество с ограниченной ответственностью Э. из занимаемого встроенного нежилого помещения III литер А1 (цоколь), номера 1 - 12 на поэтажном плане, площадью 236,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. М., 4.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Э. в пользу Администрации городского округа город Воронеж 407 678 рублей 25 коп. неосновательного обогащения и 9 814 рублей 95 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Э. в доход федерального бюджета 1 838 рублей 62 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.
