СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АВЕРКИЕВСКОЕ
ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2009 г. № 15/2
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
В соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 19 декабря 2008 года № 57/8 "О бюджете сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области на 2009 год" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок
определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения) (приложение прилагается).
2. Данное решение направить на подписание главе сельского поселения Аверкиевское Колтунову В.С.
3. Решение с приложением
опубликовать в газете "Павлово-Посадские известия".
Глава сельского
поселения Аверкиевское
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
В. Колтунов
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Аверкиевское
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
Н. Геращенко
Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Аверкиевское
Московской области
от 20 марта 2009 г. № 15/2
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
АДРЕС: Московская область, ____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Бап = 140 руб.
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м на 1 января 2009 г. в
соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское
Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 19 декабря
2008 года № 57/8 "О бюджете сельского поселения Аверкиевское
Павлово-Посадского муниципального района Московской области на 2009 год"
Техническая характеристики недвижимого имущества (заполняется по данным
паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ____________________________________ кв. м
Подвалы _________________________________________________________ кв. м
Полуподвалы _____________________________________________________ кв. м
Надземная часть _________________________________________________ кв. м
Чердак (мансарда) _______________________________________________ кв. м
1. Киз = Коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100%
2. Км = Коэффициент качества строительного материала стен здания (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1.
3. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4
3.1. К3.1 = Размещение помещения (К3.1):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение - 0,26.
3.2. К3.2 = Степень технического обустройства (К3.2):
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация - 0,16;
- прочее - 0,10.
3.3. К3.3 = Использование прилегающей территории (К3.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- не огражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
3.4. К3.4 = Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К3.4):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
4. Ки = Удобство использования:
Ки определяется администрацией сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,0.
5. Кд = Коэффициент вида деятельности (Кд):
5.1. Казино, игорный бизнес, игровые автоматы, букмекерские конторы - 3,0.
5.2. Банковская деятельность, включая пункты обмена валют; биржевая, посредническая деятельность; нотариальная деятельность; юридические и информационные услуги; адвокатские услуги; страховые компании; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), риэлтерские услуги, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; частная сыскная и охранная деятельность; специализированные магазины по торговле алкогольными напитками; таможенная служба; ночные клубы; рестораны, бильярдные, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность; консалтинговые, консультационные и маркетинговые услуги; агентские, представительские и рекламные услуги; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов, пункты приема вторсырья; комиссионная продажа автомашин - 2,5.
5.3. Гостиницы, мотели, кемпинги; туристические фирмы, экскурсионные бюро; ломбарды, торговля ювелирными изделиями; автомобильный сервис, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; гаражи и автостоянки - 2,0.
5.4. Кафе (бар); компьютерные залы, в том числе игровые; косметические салоны; точки общественного питания, закусочные, пивные; дискотеки; диспетчерско-информационные центры; тренажерные залы; торговля (розничная, оптовая); склады, базы; платные медицинские услуги (зубопротезирование, лечебницы, клиники и т.д.); курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.
5.5. Аптеки, предприятия фармации; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей), ремонт бытовой техники; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; предприятия службы быта; услуги электросвязи; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
5.6. Бани, сауны - 0,8.
5.7. Аптеки (аптечные пункты), осуществляющие отпуск лекарств по льготным рецептам; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; паспортно-визовая и контрольно-кассовое обслуживание граждан; государственные спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги); государственные образовательные учреждения, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги) - 0,5.
5.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; предприятия, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность; органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, Федеральной налоговой службы, военный комиссариат, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); учреждения, финансируемые за счет государственного, муниципального бюджетов и не ведущие предпринимательскую деятельность (не оказывающие платные услуги); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; организации инвалидов; услуги федеральной почтовой связи - 0,2.
5.9. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляют не менее 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона
№ 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года; предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией) - 0,1.
Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ал = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sa,
где Бап - базовая ставка арендной платы 100 руб. за 1 кв. м в месяц;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле
, приведенной выше.
Таблица расчета
арендной платы за недвижимое имущество по договору № _____
+-----+--------------+-----------------+-----+----+----+----+----+--------+
¦№ п/п¦Площадь, кв. м¦Бап, руб. (кв. м)¦Киз ¦Км ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ап. руб.¦
+-----+--------------+-----------------+-----+----+----+----+----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------+-----------------+-----+----+----+----+----+--------+
Размер арендной платы в месяц __________________________ без учета НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендодатель: Арендатор:
Глава сельского поселения Аверкиевское
Павлово-Посадского муниципального
района Московской области
______________________ (В.С. Колтунов) ______________________
( )
М.П. М.П.
