СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2007 г. № 181
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ЛУХОВИЦЫ
Рассмотрев представленный проект Положения о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы.
2. Настоящее решение направить главе городского поселения Луховицы для подписания и опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на комиссию по промышленности, ЖКХ, связи, транспорту и торговле.
Председатель Совета депутатов
Л.В. Белышева
Глава городского
поселения Луховицы
В.С. Тимофеев
Принято
решением Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 8 ноября 2007 г. № 181
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ
ЛУХОВИЦЫ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан и несовершеннолетних лиц жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.
1.2. Основными принципами приватизации жилищного фонда на территории городского поселения Луховицы являются:
- добровольность приобретения жилья в собственность граждан и несовершеннолетних лиц;
- бесплатная передача гражданам и несовершеннолетним лицам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз;
- обеспечение целостности процесса приватизации жилых помещений с минимальными моральными и материальными затратами граждан при оформлении документов.
2. Передача жилых помещений в собственность граждан
и несовершеннолетних лиц в порядке приватизации
2.1. Приватизация жилищного фонда на территории городского поселения Луховицы осуществляется в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 (с последующими изменениями и дополнениями), иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации и Московской области.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также с согласия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2.3. Приватизация жилья для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, производится по месту бронирования жилых помещений.
2.4. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
2.5. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.
2.6. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в случае приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение наравне с совершеннолетними членами семьи.
Отказ от участия несовершеннолетних лиц в приватизации может быть осуществлен родителями (усыновителями) несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
2.7. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.
Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
2.8. Решение о передаче жилых помещений в собственность граждан и несовершеннолетних лиц, находящихся в домах муниципального жилищного фонда, в порядке приватизации принимается соответствующим постановлением главы городского поселения Луховицы.
2.9. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.
2.10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;
- паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения;
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета;
- справку из администрации Луховицкого муниципального района, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемое жилое помещение;
- документ органа опеки и попечительства в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
2.11. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
2.12. Заявления на приватизацию жилых помещений заполняются в уполномоченной организации. В заявления вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилых помещений, в том числе временно отсутствующих.
2.13. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут изложить свое желание участия в приватизации в соответствующем документе, который должен быть заверен руководителем (начальником) органа места пребывания (командиром воинской части, начальником места лишения свободы и т.п.) лица, либо на основании нотариально удостоверенной доверенности его воля может быть определена иным лицом. В этом случае доверенность или копия доверенности прилагается к заявлению.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц в пользу других лиц выражается также в совместном заявлении о приватизации жилья или по заявлению, удостоверенному нотариусом.
2.14. В договор передачи жилого помещения вносятся сведения о членах семьи, участвующих в приватизации данного жилого помещения. В договор в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов после достижения ими совершеннолетия.
2.15. Право собственности граждан на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора в установленном законом порядке, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В этом случае вопрос по поводу наследования жилого помещения решается в судебном порядке.
2.16. Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются собственниками общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
2.17. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
2.18. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
2.19. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилищного фонда. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.20. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечение жильем.
В этом случае при переезде в другое жилое помещение при заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения.
3. Порядок внесения изменений и дополнений в договоры
о передаче жилых помещений в собственность граждан
3.1. Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя главы городского поселения Луховицы.
3.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы городского поселения Луховицы. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
Соглашение о расторжении договора заключается на основании распоряжения главы городского поселения Луховицы.
3.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным судом по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
4. Порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах
4.1. При приватизации комнаты (комнат) в коммунальных квартирах объектом приватизации следует считать комнату (комнаты), представляющую собой долю жилого помещения. Приватизируемая доля жилого помещения должна быть рассчитана на основе жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) исходя из общеполезной площади всего жилого помещения. Расчет приватизируемой доли составляет ГУП МО "МОБТИ".
4.2. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
4.3. Площадь приватизированных комнат указывается в договоре на основании технического паспорта БТИ. Документы на приватизацию комнат предоставляются в том же порядке, что и на приватизацию квартиры.
Глава городского
поселения Луховицы
В.С. Тимофеев
