ГЛАВА ГОРОДА ИСКИТИМА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2008 г. № 1738
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(в ред. постановления
администрации г. Искитима
от 26.05.2009 № 878)
В целях регулирования отношений, возникающих при изменении собственниками многоквартирного дома способа управления или смене управляющей организации, постановляю:
1. Утвердить Порядок
передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (приложение).
2. МУ "Управление ЖКХ" (Гердт И.В.) направить настоящий Порядок
управляющим организациям, товариществам собственников жилья, уполномоченным представителям собственников многоквартирных жилых домов при непосредственной форме управления, ресурсоснабжающим организациям и рекомендовать для использования в работе.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Искитимская газета".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству Горгулько С.Г.
В.Г.ПФЕЙФЕР
Приложение
к постановлению
Главы города
от 27.11.2008 № 1738
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(в ред. постановления
администрации г. Искитима
от 26.05.2009 № 878)
Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или управляющей организации (далее - Порядок) разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной управляющей организации другой управляющей организации, собственникам помещений многоквартирного дома, выбравшим способ непосредственного управления, а также товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - жилищное объединение).
1. Общие положения
1.1. В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Порядок уведомления органа местного
самоуправления города Искитима и иных организаций
о принятом собственниками решении
2.1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) направляют уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ) решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации) с приложением пакета документов (или их копий) в администрацию города Искитима (далее - Администрация).
2.2. Пакет документов, являющийся приложением к уведомлению о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ) решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации), направленный в Администрацию, должен содержать следующее:
а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления (и/или управляющей организации), подписанный председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссии;
б) реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения собрания;
в) решения собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о выборе способа управления или выборе иной управляющей организации (при проведении собрания в форме заочного голосования);
г) документы, подтверждающие сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления или выборе иной управляющей организации;
д) лист регистрации собственников помещений и их представителей при проведении собрания с указанием долей (голосов) присутствующих;
ж) копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников помещений;
з) договор управления многоквартирным домом, утвержденный на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и заключенный хотя бы одним собственником помещений многоквартирного дома;
и) копия свидетельства о государственной регистрации лица, избранного для управления;
к) копия устава ТСЖ (при его создании) или юридического лица, избранного для управления.
(п. 2.2 в ред. постановления
администрации г. Искитима от 26.05.2009 № 878)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Уведомление с приложением протокола решения общего собрания без указанных выше документов направляется заказным письмом с уведомлением о вручении также в организацию, ранее управлявшую домом, а также в МУП "Городской информационно-технический центр" (далее - МУП "ГИТЦ") в случаях прохождения каких-либо финансовых потоков через ГИТЦ.
3. Действия органа местного самоуправления
при реализации решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по выбору способа
управления таким домом или смене управляющей организации
3.1. Администрация в течение 3 дней передает полученный от собственников пакет документов, указанных в п. 2.2
, в МУ "Управление ЖКХ" для осуществления проверки документов о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решении о способе управления таким домом или выборе управляющей организации. МУ "Управление ЖКХ" осуществляет проверку представленных документов в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.
3.2. После проведения проверки МУ "Управление ЖКХ":
3.2.1. Направляет управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, в течение 5 рабочих дней со дня получения документов (или 5 дней со дня устранения замечаний) уведомление о соответствии либо несоответствии представленных документов требованиям законодательства.
3.2.2. В случае обнаружения недостатков (несоответствий, нарушений) в проверяемых документах в течение 5 рабочих дней со дня начала проверки уведомляет уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, инициатора(ов) проведения общего собрания или выбранное правление жилищного объединения о необходимости их устранения. Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо (или лица), инициатор(ы) проведения общего собрания или выбранное правление ТСЖ после получения уведомления МУ "Управление ЖКХ" об обнаруженных недостатках (несоответствиях, нарушениях) в представленных документах в течение недели с момента получения указанного уведомления устраняет выявленные недостатки (несоответствия, нарушения) или отзывает уведомление о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решении о выборе способа управления таким домом или выборе управляющей организации.
3.2.3. В случае обнаружения неустранимых нарушений в течение 5 рабочих дней со дня получения документов направляет извещение вновь избранной управляющей организации о причинах отказа в направлении управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, уведомления о соответствии представленных документов требованиям законодательства.
3.2.4. Оказывает содействие в передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации от управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, вновь избранной управляющей организации, жилищному объединению, собственникам помещений многоквартирного дома (при выборе общим собранием непосредственного управления многоквартирным домом).
3.2.5. Контролирует заключение представленных управляющей организацией договоров управления или договоров на предоставление коммунальных услуг при выборе общим собранием непосредственного управления многоквартирным домом со стороны собственника - муниципального образования.
3.2.6. Направляет информацию о выбранном собственниками помещений в данном многоквартирном доме способе управления (или выбранной управляющей организации) нанимателям, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, и арендаторам нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в данном доме, а также органам социальной защиты, органам по предоставлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, органам статистики, МУП "ГИТЦ" и другим заинтересованным организациям.
4. Порядок действий организации, ранее
управлявшей многоквартирным домом
Управляющая организация, ТСЖ, ранее осуществлявшие управление многоквартирным домом до смены способа управления (или управляющей организации), обслуживающая организация (при непосредственном управлении) после получения уведомления собственников и уведомления МУ "Управление ЖКХ" о соответствии документов, представленных собственниками помещений многоквартирного дома, требованиям законодательства (или решения суда, признавшего решение собственников соответствующим законодательству):
4.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации.
4.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации для подготовки к передаче в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
4.3. В срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ осуществляет передачу вновь избранной управляющей организации следующей имеющейся в наличии технической документации и иной документации (информацию, необходимую для управления):
4.3.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копию технического паспорта и акта
состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (приложение 1).
4.3.2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
акт поверки водосчетчика (при его наличии);
акт поверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;
акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;
акт разграничения эксплуатационной ответственности сетей отопления и горячего водоснабжения;
проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
4.3.3. По запросу вновь избранной управляющей организации, ТСЖ или уполномоченных собственников помещений в многоквартирном доме - информацию по имеющейся поквартирной задолженности населения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вновь избранной управляющей организации, не раскрывая персональных данных о собственниках и нанимателях, проживающих в указанных помещениях.
4.3.4. Проект соглашения с вновь избранной управляющей организацией об урегулировании разницы в стоимости тепловой энергии, приобретенной для оказания коммунальной услуги "Отопление", и размером начисленной населению платы за отопление, составленного в порядке
, установленном постановлением № 952 Главы города от 15.07.2008.
При составлении акта приема-передачи помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и их даты.
4.4. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления об изменении стороны в договоре в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или ТСЖ.
4.5. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников.
4.6. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом.
4.7. Блокирует персональные данные по всем лицевым счетам многоквартирного дома с момента передачи управления другой управляющей организации (жилищному объединению, правомочному представителю собственников) до истечения трехлетнего срока после полного погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг всеми собственниками и нанимателями жилых помещений в таком доме. По истечении этого срока, в случае отсутствия взаимных претензий со стороны собственников, персональные данные подлежат уничтожению в соответствии с Федеральным законом от 27.07.06 № 152-ФЗ "О персональных данных".
5. Порядок действий вновь избранной управляющей организации
при принятии многоквартирного дома в управление
5.1. Выбранная для управления многоквартирным домом организация при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома выходит с предложением к управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, с предложением о составлении акта
состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (приложение 1) и со своей стороны обеспечивает реализацию этого процесса. Данный акт согласовывается с уполномоченным представителем собственников. Для муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий принятие указанного предложения о составлении двустороннего акта является обязательным. При отказе управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, выбранная для управления многоквартирным домом организация составляет акт состояния общего имущества многоквартирного дома с участием представителей собственников помещений многоквартирного дома.
5.2. Вновь избранная управляющая организация:
5.2.1. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления или иной договор в соответствии с действующим законодательством.
5.2.2. Обеспечивает открытие на каждое помещение в многоквартирном доме финансово-лицевого счета.
5.2.3. Осуществляет ежемесячный контроль оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2.4. Назначает лиц, ответственных за прием от управляющей организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, технической и иной документации.
5.2.5. Направляет в ресурсоснабжающие, ремонтно-аварийные, лифтовые и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, рекомендуемый перечень
которых указан в приложении 2. К предложению о заключении договоров должно быть приложено заключение МУ УЖКХ о проведенной проверке (п. 3.2
настоящих Правил).
5.2.6. Ведет учет всех доходов и расходов по многоквартирному дому с момента начала действия договора управления.
5.2.7. Направляет в орган по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие сведения: полное наименование и адрес организации, наименование объекта управления (адрес многоквартирного дома), дату, начиная с которой осуществляется управление данным многоквартирным домом.
5.2.8. Заключает договор с органами социальной защиты населения по компенсации затрат на предоставление льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
5.2.9. Заключает договор по информационному взаимодействию с органами по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, органами социальной защиты населения.
5.2.10. Заключает договор об информационном обмене с Администрацией, в соответствии с которым управляющая организация будет предоставлять Администрации необходимую отчетность, а Администрация обеспечит нормативную документацию по вопросам ЖКХ.
6. Порядок действий МУП "ГИТЦ" при изменении
способа управления многоквартирным домом
(или смене управляющей организации)
6.1. Вносит в договор с организацией, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, предложение об изменениях, связанных с изменением в многоквартирном доме способа управления (или смене управляющей организации).
6.2. По счетам, имеющим задолженность, составляет реестры задолженностей по видам работ и услуг для их передачи в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью принятия соответствующих решений (о взыскании задолженности, уступке долга вновь избранной управляющей организации). По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные реестры для их передачи:
в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью возврата средств собственникам помещений;
в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета в счет оплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими организациями с новой управляющей организацией или жилищным объединением.
6.3. Направляет организации, вновь избранной управлять многоквартирным домом, предложение о заключении договора на начисление жилищно-коммунальных услуг (с учетом мер социальной поддержки граждан, осуществления регистрационного учета граждан).
7. Порядок действий ресурсоснабжающих и прочих организаций
при изменении способа управления многоквартирным домом
(или смене управляющей организации)
7.1. На основании заключения МУ УЖКХ осуществляет сверку расчетов с организацией, ранее осуществлявшей управление жилым домом, по полученным ресурсам (услугам).
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
7.3. По результатам сверки составляет соглашение с данной организацией о порядке погашения задолженности либо возврате переплаты.
7.4. Вносит в договор с организацией, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, предложение об изменениях, связанных с изменением в многоквартирном доме способа управления (или смене управляющей организации) либо расторжении договора.
7.5. Заключает договор на поставку коммунального ресурса (услуги) со вновь избранной управляющей организацией.
7.6. О расторгнутых в целом или частично, а также вновь заключенных договорах письменно уведомляет МУ УЖКХ.
8. Решение разногласий в составе согласительной комиссии
8.1. При несогласии управляющей организации с выводами МУ "Управление ЖКХ" по представленным документам об изменении собственниками способа управления или выборе иной управляющей организации, МУ "Управление ЖКХ" для разрешения разногласий создает согласительную комиссию, в состав которой входят:
- представитель вновь избранной управляющей организации;
- представитель организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом;
- представитель МУ "Управление ЖКХ";
- депутат Совета депутатов (по согласованию).
Приложение 1
АКТ
состояния общего имущества собственников
помещений многоквартирного дома
Комиссия в составе:
"_____________________" в лице ____________________________________________
"_____________________" в лице ____________________________________________
Собственники жилых помещений ______________________________________________
___________________________________________________________________________
произвела осмотр состояния общего имущества собственников помещений
многоквартирного дома, по результатам которого оценка состояния основных
конструктивных элементов здания следующая:
┌───┬───────────────────────────────────┬────────────────┬────────────────┬─────────┬────────────┬──────────┐
│ № │ Наименование конструкций здания, │ Состояние │Выполнено работ │Требуются│ Требуются │Примечания│
│п/п│ технологического │ конструкций │по конструкциям │работы по│ работы по │ │
│ │ и инженерного оборудования │ здания, │ здания, │текущему │капитальному│ │
│ │ │технологического│технологическому│ ремонту │ ремонту │ │
│ │ │ и инженерного │ и инженерному │ │ │ │
]]>│ │ │ оборудования │ оборудованию │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│1. │Кровля │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│2. │Чердачные помещения, │ │ │ │ │ │
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │
│ │остекление, │ │ │ │ │ │
│ │утепление (засыпка) чердачного │ │ │ │ │ │
│ │перекрытия, │ │ │ │ │ │
│ │изоляция трубопроводов, вент. │ │ │ │ │ │
│ │коробов и камер, расширительных │ │ │ │ │ │
│ │баков │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│3. │Фасады, в том числе: │ │ │ │ │ │
│ │входные группы, │ │ │ │ │ │
│ │герметизация швов, │ │ │ │ │ │
│ │водосточные трубы, │ │ │ │ │ │
│ │утепление │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│4. │Лифты: │ │ │ │ │ │
│ │лифтовые кабины, │ │ │ │ │ │
│ │лифтовые шахты, │ │ │ │ │ │
│ │диспетчеризация │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│5. │Подъезды: │ │ │ │ │ │
│ │остекление и состояние оконных │ │ │ │ │ │
│ │проемов, │ │ │ │ │ │
│ │состояние дверных проемов, │ │ │ │ │ │
│ │навеска пружин, │ │ │ │ │ │
│ │наличие отопительных приборов, │ │ │ │ │ │
│ │состояние уличного освещения │ │ │ │ │ │
│ │и освещения 1 этажа, │ │ │ │ │ │
│ │состояние поручней и ограждений, │ │ │ │ │ │
│ │побелка потолков и окраска стен, │ │ │ │ │ │
│ │состояние лестничных маршей │ │ │ │ │ │
│ │и площадок │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│6. │Состояние подвальных помещений, │ │ │ │ │ │
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │
│ │изоляция трубопроводов, │ │ │ │ │ │
│ │состояние дренажных и водоотводящих│ │ │ │ │ │
│ │устройств, │ │ │ │ │ │
│ │гидроизоляция; │ │ │ │ │ │
│ │освещение подвалов, │ │ │ │ │ │
│ │ремонт и закрытие входных дверей, │ │ │ │ │ │
│ │герметизация вводов инженерных │ │ │ │ │ │
│ │коммуникаций, │ │ │ │ │ │
│ │герметизация рустов и мест прохода │ │ │ │ │ │
│ │трубопроводов через перекрытия │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│7. │Состояние придомовой территории, │ │ │ │ │ │
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │
│ │отмосток, приямков; │ │ │ │ │ │
│ │состояние малых архитектурных форм,│ │ │ │ │ │
│ │места сбора ТБО │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│8. │Мусоропроводы: │ │ │ │ │ │
│ │состояние клапанов мусоропровода, │ │ │ │ │ │
│ │состояние мусороприемной камеры │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│9. │Система пожаротушения и │ │ │ │ │ │
│ │дымоудаления │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┼─────────┼────────────┼──────────┤
│10.│Состояние инженерного оборудования,│ │ │ │ │ │
│ │в том числе: │ │ │ │ │ │
│ │1) центрального отопления: │ │ │ │ │ │
│ │радиаторов, │ │ │ │ │ │
│ │трубопроводов, │ │ │ │ │ │
│ │запорной арматуры, │ │ │ │ │ │
│ │промывка и опрессовка; │ │ │ │ │ │
│ │2) элеваторных узлов; │ │ │ │ │ │
│ │3) горячего водоснабжения: │ │ │ │ │ │
│ │трубопроводов, │ │ │ │ │ │
│ │запорной арматуры; │ │ │ │ │ │
│ │4) водопровода: │ │ │ │ │ │
│ │ремонт и замена арматуры, │ │ │ │ │ │
│ │ремонт и изоляция труб; │ │ │ │ │ │
│ │5) канализации: │ │ │ │ │ │
│ │ремонт трубопроводов, │ │ │ │ │ │
│ │промывка системы; │ │ │ │ │ │
│ │6) электрооборудования │ │ │ │ │ │
└───┴───────────────────────────────────┴────────────────┴────────────────┴─────────┴────────────┴──────────┘
Оценка качества:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Выводы комиссии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи: _______ /______________________/ ______ /______________________/
_______ /______________________/ ______ /______________________/
_______ /______________________/ ______ /______________________/
_______ /______________________/ ______ /______________________/
Приложение 2
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
видов товаров, работ и услуг, на оказание которых
управляющая организация заключает договоры
со специализированными организациями
┌───┬───────────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│ № │ Виды товаров, работ и услуг │ Примечание │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│1. │Холодное водоснабжение │Управляющая организация │
├───┼───────────────────────────────────────┤от своего имени заключает │
│2. │Водоотведение │договоры поставки ресурсов │
├───┼───────────────────────────────────────┤с соответствующими │
│3. │Отопление │ресурсоснабжающими │
├───┼───────────────────────────────────────┤организациями │
│4. │Горячее водоснабжение │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│5. │Вывоз твердых бытовых отходов │Управляющая организация может│
├───┼───────────────────────────────────────┤выполнять данные виды работ │
│6. │Содержание общего имущества │самостоятельно или привлекать│
│ │многоквартирного дома │к их выполнению подрядные │
├───┼───────────────────────────────────────┤организации │
│7. │Текущий ремонт общего имущества │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│8. │Капитальный ремонт общего имущества │Договор с организацией, │
│ │ │имеющей лицензию на │
│ │ │проведение строительных работ│
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│9. │Обслуживание лифтов │Договоры │
├───┼───────────────────────────────────────┤со специализированными │
│10.│Проведение экспертизы промышленной │организациями │
│ │безопасности лифтов │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│11.│Аварийное обслуживание внутренних │ │
│ │систем холодного водоснабжения, │ │
│ │водоотведения, горячего водоснабжения, │ │
│ │отопления, электроснабжения, │ │
│ │газоснабжения │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│12.│Обслуживание систем пожарной │ │
│ │безопасности │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│13.│Обслуживание газового хозяйства │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│14.│Обслуживание телеантенны │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│15.│Корректировка технического паспорта │ │
├───┼───────────────────────────────────────┤ │
│16.│Дератизация; дезинсекция │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│17.│Расчетное обслуживание по оплате │Договоры заключаются в целях │
│ │за жилое помещение и коммунальные │экономической │
│ │услуги (биллинг) │целесообразности │
├───┼───────────────────────────────────────┤и оптимизации собственных │
│18.│Паспортно-визовый учет │расходов на содержание │
│ │ │соответствующих служб │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│19.│Использование общего имущества │Договоры заключаются в целях │
│ │многоквартирного дома (наружная │экономической │
│ │реклама, автостоянка, кабельное │целесообразности │
│ │телевидение, интернет и т.д.) │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│20.│Информационный обмен с органом │Договоры заключаются в целях │
│ │по предоставлению субсидий на оплату за│своевременного предоставления│
│ │жилое помещение и коммунальные услуги │социальной помощи гражданам, │
├───┼───────────────────────────────────────┤проживающим в доме и имеющим │
│21.│Возмещение льгот на оплату за жилое │право на ее получение │
│ │помещение и коммунальные услуги │ │
├───┼───────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│22.│Диспетчерское обслуживание │Договоры заключаются в целях │
├───┼───────────────────────────────────────┤координации деятельности │
│23.│Информационный обмен с Администрацией │ │
└───┴───────────────────────────────────────┴─────────────────────────────┘
