АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2009 г. № 1659
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ДЕЙСТВИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
ПО ОБМЕНУ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ
НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
ГОРОД НИЖНИЙ ТАГИЛ
В связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", руководствуясь Уставом
города Нижний Тагил, постановляю:
1. Утвердить Порядок
действий Администрации города Нижний Тагил по оформлению документов по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на условиях договора социального найма, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил (Приложение).
2. Признать утратившим силу Постановление
Главы города Нижний Тагил от 09.10.2007 № 1204 "Об утверждении Порядка действий Администрации города Нижний Тагил по оформлению документов по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на условиях договора социального найма, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил".
3. Опубликовать данное Постановление в газете "Горный край".
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города по социальным вопросам В.В. Погудина.
Срок контроля - 1 декабря 2009 года.
Глава города
В.П.ИСАЕВА
Приложение
Утвержден
Постановлением
Администрации города
от 23 сентября 2009 г. № 1659
ПОРЯДОК
ДЕЙСТВИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
ДОКУМЕНТОВ ПО ОБМЕНУ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ
ГРАЖДАНАМИ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ ГОРОД НИЖНИЙ ТАГИЛ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 72 - 75 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", определяет действия Администрации города Нижний Тагил по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории города Нижний Тагил и устанавливает процедуру оформления обмена жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
2. Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, имеет право обменять занимаемое им по договору социального найма жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем по договору социального найма.
3. Предметом обмена может быть жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, занимаемое гражданами по договору социального найма, а именно: жилой дом, квартира, комната.
4. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма.
5. Если наниматель и члены его семьи, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно и в результате обмена получают два или более жилых помещения, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.
ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО СОГЛАСОВАНИЮ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
6. Для согласования обмена жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма, наниматели этих помещений обращаются с договором об обмене жилыми помещениями (оригинал) и заявлениями сторон в управление учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил.
7. К заявлению об обмене жилыми помещениями (Приложение № 1
к настоящему Порядку) прилагаются следующие документы:
- договор об обмене жилыми помещениями, подписанный соответствующими нанимателями (Приложение № 2
к настоящему Порядку);
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- правоустанавливающий документ на обмениваемую жилую площадь (ордер, договор социального найма);
- справка Филиала Свердловского Областного Государственного унитарного предприятия "Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" (далее - ФСОГУП "Нижнетагильское БТИ и РН") о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии ареста (обременения);
- справка муниципального учреждения "Служба правовых отношений" (далее - МУ "СПО") о лицах, зарегистрированных в жилом помещении с указанием сведений о ранее проживающих;
- письменное согласие отдела опеки и попечительства Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управления социальной защиты населения Свердловской области на обмен жилыми помещениями, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
8. Управлением учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил проверяется содержание заключенного сторонами договора, а также правильность данных, указанных в договоре об обмене.
ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
9. Обмен жилыми помещениями начинается с оформления сторонами договора об обмене жилыми помещениями. Договор устанавливает волеизъявление сторон на обмен конкретными жилыми помещениями и заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
10. При отсутствии оснований для отказа на обмен жилыми помещениями, нормативно-правовым актом Администрации города Нижний Тагил принимается решение о согласии на обмен.
Решение о согласии либо об отказе должно быть принято в десятидневный срок со дня предоставления договора и документов, указанных в пункте 7
настоящего Порядка.
11. Обмен жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма не допускается в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
12. Договор об обмене жилыми помещениями и постановление Администрации города Нижний Тагил являются основаниями для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и заключения договоров социального найма на обмениваемые жилые помещения.
13. Расторжение договоров социального найма и заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставляемые гражданам в порядке обмена, осуществляет управление учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил.
14. Все расходы по оформлению договора обмена жилыми помещениями несут заявители.
Приложение № 1
к Порядку
действий Администрации города Нижний Тагил
по оформлению документов по обмену
жилыми помещениями, занимаемыми гражданами
на условиях договора социального найма,
принадлежащими на праве собственности
муниципальному образованию
город Нижний Тагил
ТИПОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Я, наниматель _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт (удостоверение личности) _______ № _______ выдан "__" __________ г.
___________________________________________________________________________
(кем, когда)
Тел. домашний __________________, служебный __________________, проживающий
по адресу: _____________________________ обл., г. ________________________,
ул. __________________________, дом № ________, корп. _______, кв. _______.
Жилое помещение находится в собственности _________________________________
(наименование Наймодателя)
Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из ______________
___________________________________________________________________________
(указать: отдельная квартира или комнаты, метраж - общая и жилая площадь)
___________________________________________________________________________
(смежные или изолированные)
на _______ этаже _____ этажного дома _____________________________________,
(кирпичный, панельный, блочный,
деревянный, смешанный)
имеющего __________________________________________________________________
(перечислить удобства)
кухня _________ кв. м, санузел ____________________________________________
(совмещенный или раздельный)
в квартире еще комнат (для квартиры коммунального заселения) _____________,
семей _______, человек _______.
Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах психоневрологическом
и туберкулезном и не страдают хроническими заболеваниями, не позволяющими
проживать в коммунальной квартире.
В указанном жилом помещении я, наниматель ____________________________,
проживаю с "__" _____________ г. на основании договора ______________ найма
от "__" ______________ г. № _____, выданного ______________________________
(кем)
на _______ чел.
Указанное жилое помещение получил _________________________________________
(как очередник, по реконструкции, сносу,
___________________________________________________________________________
обмену, если по обмену, указать адрес, по которому проживал до обмена,
___________________________________________________________________________
и размер жилого помещения)
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту
жительства, включая нанимателя:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
N; фамилия, имя, отчество; год рождения; родственные отношения
с нанимателем; с какого года проживает; откуда и когда прибыл
в это жилое помещение; место работы и должность
Сведения об отсутствующих членах семьи нанимателя, сохраняющих или
утративших право на жилое помещение:
N; фамилия, имя, отчество; год рождения; родственные отношения
с нанимателем; сохранил право на жилое помещение;
утратил право на жилое помещение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Причины обмена:
___________________________________________________________________________
Я, наниматель ______________________________________, и все члены семьи
желаем произвести обмен с нанимателем ____________________________________,
проживающим по адресу: _________________ обл., г. ____________, корп. ____,
кв. _____, на жилое помещение, состоящее из _______ метражом (общая и жилая
площадь) ______________ кв. м.
При разъезде укажите жилое помещение, куда переезжают остальные
члены семьи:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
Указанное жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий
к Наймодателю __________________________________, жилищным органам, а также
к гражданам не имеем.
Подписи:
Наниматель ____________________ Члены семьи: __________________
__________________
__________________
__________________
Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ________________________
(указать когда)
За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону.
Документы сдал:
Наниматель ________________ паспорт (удостоверение личности) __________
№ _________ выдан "__" _______________ г.
___________________________________________________________________________
__________________ ____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Представитель нанимателя ______________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт (удостоверение личности) _____ № _____ выдан "__" __________ г.
___________________________________________________________________________
доверенность
____________________________________________________________________
(реквизиты)
__________________ _____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Дата "__" _______________ г.
Приложение № 2
к Порядку
действий Администрации города Нижний Тагил
по оформлению документов по обмену
жилыми помещениями, занимаемыми гражданами
на условиях договора социального найма,
принадлежащими на праве собственности
муниципальному образованию
город Нижний Тагил
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
г. Нижний Тагил "__" __________ 200_ г.
Гр. _______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт _______________ № _______________ выдан ___________________________
__________________________________________________________________________,
(когда, кем)
проживающий по адресу: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности на основании договора социального найма (ордера) от ______ г.
№ _____, заключенного (выданного) ________________________________________,
(наименование организации, органа)
именуемый (ая) "Наниматель-1" ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
и члены его семьи: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________ всего ______________________ человек;
и гр. _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт _______________ № _______________ выдан ___________________________
__________________________________________________________________________,
(когда, кем)
проживающий по адресу: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности на основании договора социального найма (ордера) от ______ г.
№ _____, заключенного (выданного) ________________________________________,
(наименование организации, органа)
именуемый (ая) "Наниматель-2" ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
и члены его семьи: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________ всего ________________________ человек, а вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. По настоящему Договору Наниматель-1 ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
совместно с _________ членами семьи передает в порядке обмена право на наем
жилого помещения, состоящего из _________________ общей площадью ___ кв. м.
(квартира, комната)
жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: ________________________
__________________________________________________________________________,
а Наниматель-2 ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на семью, состоящую из _____ человек
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., степень родства)
__________________________________________________________________________,
__________________________________________________________________________,
__________________________________________________________________________,
приобретает право на наем данного жилого помещения.
2. По настоящему Договору Наниматель-2 ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
совместно с _________ членами семьи передает в порядке обмена право на наем
жилого помещения, состоящего из _________________ общей площадью ___ кв. м,
(квартира, комната)
жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: ________________________
__________________________________________________________________________,
а Наниматель-1 на семью, состоящую из ____ человек ________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
приобретает право на наем данного жилого помещения.
В настоящее время указанные жилые помещения в споре и под запретом
(арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма
в соответствии с постановлением __________________________________ на жилые
(наименование)
помещения, полученные в результате обмена.
2. После получения каждой из Сторон соответствующих договоров социального найма Наниматели и члены их семей обязуются: сняться с регистрационного учета по месту проживания со всеми членами семьи и совместно проживающими, передать квартиру свободной по акту Стороне настоящего договора и произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
3. Стороны обязуются представить достоверную информацию о субъектах обмена жилыми помещениями, участвующих в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.
4. Стороны обязуются уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади до даты заключения договора социального найма на обмениваемую жилую площадь (либо на дату подписания акта приема-передачи квартир).
5. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора у них отсутствуют предусмотренные статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельства, при наличии которых обмен жилыми помещениями не допускается.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
2. В случае признания настоящего Договора недействительным вследствие неправомерных действий одной из Сторон, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Данный Договор и постановление Наймодателя обмениваемых жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.
2. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. При невозможности достичь согласия споры решаются в установленном законом порядке.
3. Муниципальное образование город Нижний Тагил не несет ответственности за неправомерные действия Сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.
4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с Наймодателем.
5. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством.
6. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из Сторон и Наймодателю.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 69, 72 - 74 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель-1 Наниматель-2
_______________________________ _______________________________
Паспорт: ________ № ___________ Паспорт: ________ № ___________
Выдан _________________________ Выдан _________________________
_______________________________ _______________________________
Адрес места жительства ________ Адрес места жительства ________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________ _______________
(подпись) (подпись)
Совершеннолетние члены семьи: Совершеннолетние члены семьи:
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Наниматель:
Паспорт: ________ № ___________
Выдан _________________________
_______________________________
Адрес места жительства ________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________
(подпись)
Совершеннолетние члены семьи:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Согласовано Решением ______________________________________________________
(наименование Наймодателя)
Постановление _____________________________________________________________
(орган, издавший постановление, дата, номер)
_______________________ _______________________ ___________________
(должность специалиста) (Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
