МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2008 г. № 245
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
(в ред. Решения
муниципального Совета городского
округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
В соответствии со статьей 25
Устава городского округа город Рыбинск и на основании Положения
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск муниципальный Совет городского города город Рыбинск
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (приложение № 1).
2. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (приложение № 2).
3. Признать утратившим силу на территории городского округа город Рыбинск решение
Рыбинского Совета депутатов от 19.12.2002 № 247 "О Положении о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа".
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления муниципального Совета городского округа город Рыбинск (председатель Лавров К.Е.).
И.о. главы
городского округа
г. Рыбинск
В.Ю.ХМЕЛЕВ
Приложение № 1
к решению
муниципального Совета
городского округа
г. Рыбинск
от 31.07.2008 № 245
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
(в ред. Решения
муниципального Совета городского
округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья (нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений), и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - городской округ).
1.2. К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья (далее - объектам), и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенное в реестр муниципальной собственности городского округа.
1.3. Заключение договоров аренды на объекты и имущество, не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и составляющие казну городского округа город Рыбинск, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением передачи прав на эти объекты и имущество на основании международных договоров, федеральных законов, актов Президента и решений суда религиозным организациям, государственным органам и органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку России либо предоставления указанных прав на них одному лицу на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. А также при предоставлении объектов и имущества в виде муниципальной помощи, с предварительного согласия, в письменной форме антимонопольного органа.
(п. 1.3 введен Решением
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
1.4. Заключение договоров аренды на объекты и имущество, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением передачи прав на эти объекты и имущество на основании международных договоров, федеральных законов, актов Президента и решений суда религиозным организациям, государственным органам и органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку России либо предоставления указанных прав на них одному лицу на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. А также при предоставлении объектов и имущества в виде муниципальной помощи, с предварительного согласия, в письменной форме антимонопольного органа.
(п. 1.4 введен Решением
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Торги на право заключения договора аренды объектов проводятся в форме конкурса или аукциона. С победителем торгов заключается договор аренды.
2.2. Исключен с 26 июня 2009 года. - Решение
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Арендодателем объектов и имущества выступает департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.
2.4. Департамент принимает решение о проведении торгов, определяет дату и место их проведения, определяет условия и критерии выбора победителя торгов и начальный размер годовой арендной платы, формирует конкурсную комиссию по проведению торгов и утверждает конкурсную документацию.
Для объектов, по которым проводились и не состоялись повторные торги на право заключения договоров аренды или торги по продаже (далее - невостребованные объекты), начальная цена покупки права аренды устанавливается в размере 1 рубля за квадратный метр. Годовая арендная плата за невостребованные объекты устанавливается в соответствии с пунктом 8.3 статьи 8
настоящего положения.
(абзац введен Решением
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
Перечень невостребованных объектов публикуется на официальном сайте администрации городского округа город Рыбинск.
(абзац введен Решением
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
2.5. Право на аренду объектов по результатам конкурса принадлежит его победителю (на основании решения конкурсной комиссии).
Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится претендент, чьи предложения наилучшим образом отвечают условиям конкурса.
2.6. Право на аренду объектов по результатам аукциона принадлежит претенденту, предложившему в ходе торгов наиболее высокую цену за это право.
2.7. Имущество передается в аренду на основании договора, оформленного Департаментом.
2.8. Объекты передаются в аренду после заключения договора по передаточному акту.
2.9. Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
2.10. Договоры аренды могут заключаться с субарендаторами в случае досрочного прекращения договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
(п. 2.10 введен Решением
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
3.1. Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности города, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.
3.2. Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) с приложением справки Межрайонной инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации № 3 по Ярославской области об отсутствии задолженности в бюджет городского округа направляются заявителем в Департамент.
3.3. Рассмотрение заявки и принятие решения о проведении торгов на право аренды объектов или о передаче в аренду имущества производится Департаментом в 15-дневный срок.
3.4. Заявка регистрируется в день ее представления с указанием времени ее приема.
4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, оформляются Департаментом в 30-дневный срок со дня принятия решения о передаче объекта (имущества) в аренду.
4.2. При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.
4.3. Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды, за исключением невостребованных объектов. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.
(в ред. Решения
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.4. Распределение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, оплата эксплуатационных расходов устанавливаются между арендатором и арендодателем по отдельному договору.
4.5. Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
5. ПОРЯДОК АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
5.1. Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются Департамент, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.
5.2. Департамент вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на основании трехстороннего договора между Департаментом, муниципальным учреждением и арендатором.
5.3. Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
6. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
6.1. Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого являются Департамент, арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и субарендатор.
6.2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
6.3. Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.
6.4. Затраты по оформлению договора субаренды несут арендатор и субарендатор в долях, определенных ими между собой.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства.
8. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8.1. Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.
8.2. Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).
8.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование объектами и имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, за исключением невостребованных объектов.
Арендная плата за невостребованные объекты устанавливается фиксированной в размере 1 рубля за один квадратный метр в год сроком на 5 лет. При этом неотделимые улучшения арендуемого имущества остаются в муниципальной собственности городского округа. Стоимость работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции арендуемого имущества из бюджета городского округа не возмещается.
По истечении 5 лет аренды невостребованных объектов договор аренды пролонгируется на основании рыночной оценки арендуемого имущества в соответствии с настоящим положением.
(п. 8.3 в ред. Решения
муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 18.06.2009 № 356)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8.4. При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.
8.5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом в соответствии с договором аренды, заключенным с Департаментом, перечисляется на расчетный счет Департамента с последующим зачислением в бюджет городского округа.
8.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет Департамента с последующим зачислением в бюджет городского округа.
8.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:
- в размере 50% на расчетный счет Департамента с последующим зачислением в бюджет городского округа;
- в размере 50% - на расчетный счет муниципального унитарного предприятия. Эти средства используются муниципальными предприятиями на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.
8.8. Индивидуальные льготы по арендной плате предоставляются на основании заключения комиссии по рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам, сборам и арендной плате.
9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА
9.1. Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества осуществляется балансодержателем и администрацией городского округа город Рыбинск в лице Департамента.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Рыночная оценка объекта в целях заключения договора аренды действует в течение 12 месяцев со дня составления отчета об оценке. Изменение рыночной оценки объекта производится ежегодно путем установления регулирующего коэффициента, не превышающего предполагаемый размер инфляции.
Приложение № 2
к решению
муниципального Совета
городского округа
г. Рыбинск
от 31.07.2008 № 245
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ,
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск.
1.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без учета вида деятельности арендатора.
1.3. Величина арендной платы за пользование объектами имеет две составляющие:
- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание и реновацию объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг), возмещаемых арендатором;
- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.
1.4. Величина арендной платы не может быть ниже затратной составляющей и платы за пользование земельным участком.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
2.1. Величина арендной платы определяется по формуле:
Апл. = Азатр. + Адох. = (Сб + Нклр) + (Оц x Ккор.), где:
Азатр. - затратная составляющая арендной платы;
Адох. <*>
- доходная составляющая арендной платы;
--------------------------------
<*> Для категорий социально значимых арендаторов Адох. = 0.
Сб - отчисления на реновацию нежилого фонда, текущего года;
Нклр - величина расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на выполнение работ по оценке рыночной стоимости объекта и услуг организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию;
Оц - рыночная стоимость арендуемой части объекта;
Ккор. - корректирующий коэффициент доходной составляющей арендной платы.
Величина Сб определяется по формуле:
Сб
= Синв. x Кот., где:
Синв. - инвентаризационная стоимость арендуемого объекта по данным организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию (в ценах текущего года);
Кот. - коэффициент отчислений на реновацию.
2.2. Ежегодно до утверждения бюджета городского округа город Рыбинск на очередной финансовый год утверждается перечень категорий социально значимых арендаторов, корректирующий коэффициент (Ккор.
) и коэффициент отчислений на реновацию (Кот.
).
Корректирующий коэффициент (Ккор.
) и перечень категорий социально значимых арендаторов утверждаются решениями муниципального Совета городского округа город Рыбинск.
Коэффициент отчислений на реновацию (Кот.
) утверждается постановлением главы городского округа город Рыбинск.
2.3. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, применяется повышающий коэффициент 2 (два) к доходной части годовой арендной платы.
2.4. Оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда проводится лицензированными оценщиками. Оценка рыночной стоимости отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда и в договоре аренды нежилого помещения.
Все затраты по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости несет арендатор.
2.5. По желанию арендатора для расчета арендной платы может применяться базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра нежилой площади на соответствующий год, утверждаемый постановлением Губернатора Ярославской области. В этом случае рыночная стоимость объекта рассчитывается по формуле:
Оц = Сстр. x S, где:
Сстр. - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра нежилой площади;
S - площадь арендуемого объекта.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости.
Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:
Апл. = СБим. x Ам (без учета НДС), где:
СБим. - балансовая стоимость движимого имущества с учетом переоценки;
Ам - нормы амортизационных отчислений.
По соглашению сторон расчет арендной платы может быть произведен в размере амортизационных отчислений от рыночной оценки движимого имущества на момент заключения договора.
