ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2009 г. № 2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
В целях приведения в соответствие процедуры реализации норм Земельного кодекса Российской Федерации в области предоставления гражданам или юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское, руководствуясь решением городской Думы от 26.09.2002 № 57 "Об утверждении правил застройки города", решением
городской Думы от 27.12.2007 № 128/4 "Об утверждении структуры администрации города", решением городской Думы от 01.06.2006 № 85/4 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское", постановлением главы администрации от 04.07.2006 № 1479 "О распределении полномочий между руководителями администрации МО города Усолье-Сибирское", Положением о комитете по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности, утвержденным главой администрации 01.02.2008, статьями 45
, 55
Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
прохождения документации для предоставления гражданам или юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальное Усолье".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.В.ТЮТРИН
Утверждено
постановлением
главы администрации
МО города Усолье-Сибирское
от 11 января 2009 года
№ 2
ПОРЯДОК
ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального образования города Усолье-Сибирское, решением городской Думы от 26.09.2002 № 57 "Об утверждении правил застройки города", решением
городской Думы от 27.12.2007 № 128/4 "Об утверждении структуры администрации города", решением городской Думы от 01.06.2006 № 85/4 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское", постановлением главы администрации от 04.07.2006 № 1479 "О распределении полномочий между руководителями администрации МО города Усолье-Сибирское", Положением о комитете по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности, утвержденным главой администрации города 01.02.2008.
1.2. Целью настоящего Порядка является приведение в соответствие процедуры реализации норм Земельного кодекса Российской Федерации в области предоставления гражданам или юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2. ПОРЯДОК ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Гражданин или юридическое лицо (далее по тексту - заявитель), желающий приобрести земельный участок для строительства из земель, находящихся на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское, обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города (далее по тексту - КУМИ администрации города) с заявлением на имя председателя КУМИ о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местонахождения земельного участка (Приложения № 1
- 2
).
Заявление с приложением документов подлежит регистрации в день его поступления в журнале
регистрации заявлений (Приложение № 3).
2.2. КУМИ администрации города в течение 2-х месяцев с момента регистрации заявления и документов, предусмотренных настоящим Порядком, обеспечивает выбор земельного участка на основе сведений государственного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования земельного участка.
С этой целью КУМИ администрации города готовит ситуационный план испрашиваемого земельного участка с указанием разрешенного использования земельного участка и с копиями прилагаемых документов: технико-экономического обоснования объекта строительства; анкетой предварительных данных на объект строительства, размещаемый на испрашиваемом земельном участке (Приложение № 4
), передает его в отдел архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации города (далее по тексту - ОАиГ) для проверки и предоставления заключения о соответствии предполагаемого целевого использования земельного участка градостроительному регламенту.
2.3. ОАиГ администрации города в течение 10 дней с момента получения документов на испрашиваемый земельный участок представляет в КУМИ администрации города в письменном виде соответствующее заключение с указанием мотивации.
2.4. КУМИ администрации города на основании полученного положительного заключения ОАиГ администрации города, в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, с целью выявления общественного мнения по вопросу целевого использования заявленного земельного участка и формированию спроса на испрашиваемый земельный участок публикует объявление о намерениях заявителя в официальной газете органа местного самоуправления города Усолье-Сибирское.
2.5. КУМИ администрации города через месяц после публикации объявления о намерениях заявителя организует совещание рабочей комиссии по вопросу определения способа предоставления испрашиваемого земельного участка для строительства:
- без предварительного согласования мест размещения объектов (осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации);
- с предварительным согласованием мест размещения объектов через акт предварительного согласования заявителем.
3. ПОРЯДОК ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ
СОГЛАСОВАНИЕМ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
3.1. КУМИ администрации города выдает заявителю акт выбора и обследования земельного участка под строительство объекта в соответствии с утвержденной формой и проводит регистрацию указанного акта.
Срок действия акта выбора земельного участка - не более 3-х месяцев со дня регистрации, который может быть продлен по письменному заявлению заявителя.
3.2. Акт выбора и обследования земельного участка подлежит согласованию с руководителями служб города:
- Усольским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области;
- территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе;
- отделом ГПН по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району;
- ГИБДД г. Усолье-Сибирское;
- филиалом ГУЭП "Облкоммунэнерго" УЭС;
- МУП ПО "Тепловодоканал";
- МУП "Сервисный центр";
- УГС ТЭЦ-11;
- Ангарским ЭТУС ОАО "Сибирьтелеком";
- ОГУП "Сибирь-Антикор";
- филиалом ОГУ "Центр по гражданской обороне и защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций" г. Усолье-Сибирское.
В дальнейшем акт выбора и обследования земельного участка подлежит согласованию с руководителями структурных подразделений администрации города Усолье-Сибирское:
- комитетом по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности;
- главным архитектором администрации города;
- отделом потребительского рынка товаров и услуг.
При согласовании указанного акта выбора и обследования земельного участка с руководителями структурных подразделений администрации города заявитель предъявляет предпроектное предложение на основе обновленной топографической съемки в масштабе 1:500.
3.3. Акт выбора и обследования земельного участка утверждает председатель КУМИ администрации города при наличии всех положительных согласований.
Акт выбора и обследования земельного участка не может быть утвержден при наличии отрицательного заключения одной из согласующих сторон. Отрицательное согласование должно иметь мотивацию.
3.4. На основании утвержденного акта выбора и обследования земельного участка КУМИ администрации города разрабатывает проект постановления главы администрации об утверждении материалов предварительного согласования по выбору земельного участка.
Проект постановления согласовывается с первым заместителем главы администрации, главным архитектором города, начальником юридического отдела администрации города, председателем КУМИ администрации города и начальником отдела земельных отношений КУМИ администрации города.
3.5. КУМИ администрации города выдает заявителю изданное главой администрации постановление об утверждении материалов предварительного согласования по выбору земельного участка.
3.6. Заявитель после получения постановления об утверждении материалов предварительного согласования обеспечивает за свой счет выполнение работ по формированию земельного участка и осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка.
3.7. После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заявитель обращается в КУМИ администрации города для получения постановления главы администрации о предоставлении в аренду земельного участка.
3.8. КУМИ администрации города в течение 2-х недель разрабатывает проект постановления о предоставлении земельного участка в аренду, который подлежит согласованию с председателем КУМИ администрации города, начальником отдела земельных отношений КУМИ администрации города, начальником (или специалистом) юридического отдела администрации города.
3.9. Постановление главы администрации города и кадастровый паспорт земельного участка (в трех экземплярах) являются основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства объекта на срок не более 3-х лет.
3.10. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в том числе в редакции Федерального закона от 23.07.2008 № 160) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за счет средств заявителя.
4. ПОРЯДОК ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
4.1. Если в течение месяца с момента публикации объявления о намерениях в адрес КУМИ администрации города поступило два и более заявлений о предоставлении земельного участка от третьих лиц, то рабочая комиссия принимает решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4.2. КУМИ администрации города осуществляет согласование акта выбора земельного участка с инспектирующими службами и обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ.
В дальнейшем КУМИ администрации города обращается с заявлением в Усольский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Иркутской области об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.
4.3. КУМИ администрации города в соответствии с нормами Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановления Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" проводит аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4.4. По результатам аукциона КУМИ администрации города заключает с победителем аукциона договор аренды или купли-продажи земельного участка.
Председатель комитета по
управлению муниципальным имуществом
администрации города
А.В.НУЯНЗИН
Приложение № 1
к Порядку
предоставления гражданам или юридическим
лицам земельных участков для строительства
из земель, находящихся на территории
муниципального образования
города Усолье-Сибирское
Для граждан
Председателю КУМИ
администрации г. Усолье-Сибирское
А.В.Нуянзину
от _____________________________,
(Ф.И.О. полностью)
проживающего(ей) по адресу:
телефоны:
рабочий: _______________________;
домашний: ______________________;
сотовый: ________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас предоставить в аренду земельный участок, расположенный по
адресу: г. Усолье-Сибирское, _____________________________________________,
площадью ____________ кв.м для ___________________________________________.
(вид разрешенного использования)
Перечень прилагаемых документов:
1. Копия паспорта (с указанием прописки).
2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
4. Копия доверенности, удостоверяющей право (полномочия) представителя
физического лица (при необходимости).
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (из
УФРС).
6. Технико-экономическое обоснование испрашиваемого земельного участка.
7. Анкета предварительных данных об объекте строительства.
(дата) (подпись)
Приложение № 2
к Порядку
предоставления гражданам или юридическим
лицам земельных участков для строительства
из земель, находящихся на территории
муниципального образования
города Усолье-Сибирское
Для юридических лиц
Председателю КУМИ
администрации г. Усолье-Сибирское
А.В.Нуянзину
от _____________________________,
(название организации, учреждения)
зарегистрированного по адресу:
телефоны:
рабочий: _______________________;
сотовый: ________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас предоставить в аренду земельный участок, расположенный по
адресу: г. Усолье-Сибирское, _____________________________________________,
площадью ________ кв.м для _______________________________________________.
(вид разрешенного использования)
Перечень прилагаемых документов:
1. Копия учредительных документов (Устав организации, свидетельство о
государственной регистрации юридического лица, приказ о назначении
директора).
2. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц (ОГРН) (из налогового органа).
3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
(ИНН/КПП).
4. Копия доверенности, удостоверяющей права (полномочия) представителя
юридического лица.
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (из
УФРС).
6. Технико-экономическое обоснование испрашиваемого земельного участка.
7. Анкета предварительных данных об объекте строительства.
(дата) (подпись)
Приложение № 3
к Порядку
предоставления гражданам или юридическим
лицам земельных участков для строительства
из земель, находящихся на территории
муниципального образования
города Усолье-Сибирское
ЖУРНАЛ
ВХОДЯЩЕЙ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ, 200__ ГОД
+----------+-----------+---------+-----------+-----------+----------+---------+
¦Входящий N¦ Дата ¦ От кого ¦По вопросу ¦ Резолюция ¦Отметка об¦ № дела, ¦
¦документа ¦регистрации¦поступил,¦ (краткое ¦руководства¦исполнении¦ где ¦
¦ ¦ документа ¦дата и № ¦содержание)¦ (кому и ¦и отправке¦находится¦
¦ ¦ ¦документа¦ ¦ когда ¦ ответа ¦документ,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ передан ¦ ¦или копия¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ документ ¦ ¦документа¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦исполнения)¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-----------+-----------+----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-----------+-----------+----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-----------+-----------+----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-----------+-----------+----------+---------+
Приложение № 4
к Порядку
предоставления гражданам или юридическим
лицам земельных участков для строительства
из земель, находящихся на территории
муниципального образования
города Усолье-Сибирское
АНКЕТА
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДАННЫХ НА ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Наименование объекта _______________________________________________
2. Адрес (месторасположение) земельного участка _______________________
3. Площадь земельного участка (кв.м) __________________________________
4. Здания, сооружения, расположенные на земельном участке _____________
5. Мощность объекта ___________________________________________________
6. Количество зданий __________________________________________________
7. Исполнение зданий __________________________________________________
8. Этажность __________________________________________________________
9. Размеры в плане ____________________________________________________
10. Степень огнестойкости _____________________________________________
11. Категория по взрывопожарной и пожарной опасности __________________
12. Потребность подключения к инженерным сетям ________________________
13. Транспортное обеспечение __________________________________________
14. Проектировщик _____________________________________________________
15. Вид проекта (индивидуальный, типовой) _____________________________
16. Намечаемые сроки проектирования и строительства ___________________
(дата) (подпись)
