ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЛОБОДСКОГО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2009 г. № 41
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЛОБОДСКОГО ОТ 04.05.2009 № 18
Постановляю:
1. Постановление
главы администрации города Слободского от 04.05.2009 № 18 "Об утверждении Положения о порядке реализации преимущественного права арендаторов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Слободской" на приобретение муниципального имущества" (далее - Положение) дополнить приложением № 1
"Договор купли-продажи арендуемого имущества", приложением № 2
"Договор купли-продажи арендуемого имущества" и приложением № 3
"Договор залога недвижимости".
2. Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Слободского при заключении договоров в соответствии с Положением
строго соблюдать утвержденные формы
договоров.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Слободские куранты" и разместить на официальном сайте администрации города Слободского.
Глава администрации
города Слободского
Кировской области
С.А.КАШИН
Приложение № 1
к Положению
о порядке реализации
преимущественного права арендаторов
муниципального нежилого фонда
муниципального образования
"город Слободской"
на приобретение
муниципального имущества
Договор
купли-продажи арендуемого имущества
г. Слободской "___" ____________________ года
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава
муниципального образования от 27.10.2005
№ RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _______________________________________, действующего на
основании Устава
города Слободского Кировской области, с одной стороны, и
______________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2
настоящего договора, в
порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение
объекта, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за
него денежную сумму (цену) в порядке, размере и сроки, указанные в
разделе 2
настоящего договора.
1.2. Описание объекта:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
указанное в п. 1.2
имущество никому не продано, не заложено, не подарено; в
споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от чьих бы то ни было
имущественных прав и притязаний третьих лиц.
2. Цена договора. Платежи по договору
2.1. Цена объекта установлена в размере _______________, без учета НДС.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ НДС
уплачивается Покупателем самостоятельно. Размер налога устанавливается в
соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата НДС производится в
УФК по Кировской области на расчетный счет налогового органа по месту
регистрации Покупателя не позднее десяти дней с момента подписания
настоящего договора.
2.2. Оплата по настоящему договору производится в безналичном порядке
путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца,
указанный в настоящем договоре.
2.3. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае,
если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в виде
дополнительного соглашения к договору аренды.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и прекращает свое действие:
исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору;
расторжением настоящего договора;
по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и
настоящим договором.
4. Переход права собственности на имущество
4.1. Имущество считается переданным Покупателю с момента подписания
сторонами акта
приема-передачи.
4.2. Переход права собственности от Продавца к Покупателю оформляется
после полной уплаты Покупателем цены продажи имущества, а также всех пеней
и штрафов, в соответствии с условиями настоящего договора.
4.3. Полная уплата Покупателем цены продажи имущества подтверждается
выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи
имущества.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему
договору с момента фактической передачи имущества Покупателю.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по
настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной
в п. 2.1
договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате приобретаемого имущества считается
дата зачисления денежных средств на счет Продавца по соответствующему коду
бюджетной классификации.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. В срок не более десяти рабочих дней с момента полной оплаты
имущества Покупателем передать Покупателю имущество, являющееся предметом
настоящего договора, по акту
приема-передачи.
5.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о
таком изменении Покупателя.
5.4. Покупатель обязуется:
5.4.1. Полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки,
установленные п. 2
настоящего договора.
5.4.2. Принять имущество по акту
приема-передачи.
5.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих
почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,
уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по
реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.4. После подписания акта
приема-передачи имущества взять на себя
ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по
сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию
имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими
организациями.
5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента полной оплаты
имущества обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода
права собственности на приобретаемое по настоящему договору имущество.
5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на
имущество по настоящему договору не отчуждать имущество в собственность
третьих лиц.
5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,
устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения установленного пунктом 2
настоящего договора
срока оплаты стоимости имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку,
устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного
обязательства, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения
обязательств по настоящему договору.
6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от
уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие
нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по
отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф
в размере 0,01% от цены продажи имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,
устанавливается действующим законодательством.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон до
государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,
установленным действующим законодательством.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде
или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной
регистрационной службы по Кировской области.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец: муниципальное образование "город Слободской"
г. Слободской, ул. Советская, 86
________________________________
Покупатель:
________________________________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Слободской "___" __________________ 2009 г.
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава
муниципального образования от 27.10.2005
№ RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _______________________________________, действующего на
основании Устава
города Слободского Кировской области, с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, удостоверяем
настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Продавца по передаче в
собственность Покупателя: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
Имущество передано ____________________________
Имущество передал
М.П.
Имущество принял
М.П.
Приложение № 2
к Положению
о порядке реализации
преимущественного права арендаторов
муниципального нежилого фонда
муниципального образования
"город Слободской"
на приобретение
муниципального имущества
Договор
купли-продажи арендуемого имущества
г. Слободской "___" _____________________ года
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава
муниципального образования от 27.10.2005
№ RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _______________________________________, действующего на
основании Устава
города Слободского Кировской области, с одной стороны, и
________________________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2
настоящего договора, в порядке реализации преимущественного права
арендатора на приобретение объекта, а Покупатель обязуется принять
недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену) в порядке,
размере и сроки, указанные в разделе 2
настоящего договора.
1.2. Описание объекта:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
указанное в п. 1.2
имущество никому не продано, не заложено, не подарено; в
споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от чьих бы то не было
имущественных прав и притязаний третьих лиц.
2. Цена договора. Платежи по договору
2.1. Цена объекта установлена в размере ____________________, без учета
НДС. В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ
НДС уплачивается Покупателем самостоятельно. Размер налога устанавливается
в соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата НДС производится
в УФК по Кировской области на расчетный счет налогового органа по месту
регистрации Покупателя.
2.2. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Покупателю устанавливается рассрочка платежа сроком на _______________ года
(лет).
2.3. Покупатель обязуется оплатить приобретаемый объект недвижимости в
размере, указанном в п. 2.1
договора, путем перечисления всей суммы на
счет Продавца согласно прилагаемому графику
платежей.
2.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества, в размере ________________________.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим
образом:
О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)
Пр = -----------------------------------------,
365
где:
Пр - сумма процентов;
О - остаток задолженности по основному долгу;
D - фактическое количество календарных дней между платежами;
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по основному долгу производится одновременно с
погашением долга.
2.5. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
предварительным письменным уведомлением об этом Продавца.
2.6. Оплата по настоящему договору производится в безналичном порядке
путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца,
указанный в настоящем договоре.
2.7. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется
Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 25 числа текущего месяца
включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае,
если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в виде
дополнительного соглашения к договору аренды.
2.8. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в
рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного
имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества
заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества.
Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого
имущества возлагаются на арендатора.
3. Передача имущества
3.1. Право собственности на имущество, указанное в п. 1.2
, переходит к
Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности
на это имущество в регистрирующем органе.
3.2. Основанием для государственной регистрации имущества, указанного
в п. 1.2
, является договор купли-продажи арендуемого имущества.
3.3. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту.
3.4. Обязательство Продавца передать объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации
перехода права собственности в Едином государственной реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему
договору с момента фактической передачи имущества Покупателю.
4.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по
настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной
в п. 2.1
договора, процентов, начисленных на сумму основного долга, а также
]]>неустойки и штрафов.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в
виду пункт 2.4 настоящего договора, а не пункт 3.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления
на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы
основного долга согласно графику платежей, и процентов, рассчитанных по
формуле, указанной в п. 3
настоящего договора.
4.3. Продавец обязуется:
4.3.1. Передать Покупателю имущество, являющееся предметом настоящего
договора, по акту
приема-передачи.
4.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о
таком изменении Покупателя.
4.4. Покупатель обязуется:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в
виду пункт 2 настоящего договора, а не пункт 3.
4.4.1. Полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки,
установленные п. 3
настоящего договора.
4.4.2. Принять имущество по акту
приема-передачи.
4.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих
почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,
уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по
реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
4.4.4. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты
стоимости имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату
(далее - документы), в том числе копию соответствующего платежного
поручения.
4.4.5. После подписания акта
приема-передачи имущества взять на себя
ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по
сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию
имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими
организациями.
4.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на
имущество по настоящему договору не отчуждать имущество в собственность
третьих лиц.
4.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,
устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения установленного пунктом 2
настоящего договора
срока оплаты стоимости имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку,
устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного
обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения
обязательств по настоящему договору.
5.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от
уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие
нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
5.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по
отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф
в размере 0,01% от цены продажи имущества за каждый день просрочки.
5.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,
устанавливается действующим законодательством.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон до
государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,
установленным действующим законодательством, в том числе в связи с
неуплатой платежа ежемесячной суммы, указанной в графике
платежей
(приложение), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая
признается существенным нарушением данного договора, Покупателем стоимости
имущества.
6.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя
уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.
7. Заключительные положения
7.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает
в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем
переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
7.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по
исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
7.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр -
регистрирующему органу.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец: муниципальное образование "город Слободской"
Г. Слободской, ул. Советская, 86
___________________________________/
Покупатель:
___________________________________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Слободской
"___" ___________________ года
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава
муниципального образования от 27.10.2005
№ RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _____________________________, действующего на основании
Устава
города Слободского Кировской области, с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, удостоверяем
настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Продавца по передаче в
собственность Покупателя: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
Имущество передано __________________________
Имущество передал
М.П.
Имущество принял
М.П.
Приложение
к договору
купли-продажи
арендуемого имущества
График платежей
Приложение № 3
к Положению
о порядке реализации
преимущественного права арендаторов
муниципального нежилого фонда
муниципального образования
"город Слободской"
на приобретение
муниципального имущества
ДОГОВОР № _______
залога недвижимости
г. Слободской "___" ________________________
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава
муниципального образования от 27.10.2005
№ RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице
главы города Слободского ____________________________________, действующего
на основании Устава
города Слободского Кировской области, с одной стороны,
и _________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора является обеспечение Залогодателем
обязательств муниципального образования "город Слободской", принятых им на
себя по договору купли-продажи от _____________________, заключенному между
Залогодателем и Залогодержателем, по которому Залогодателю предоставляется
рассрочка платежа сроком на _______________ года (лет) до ________________.
1.2. В обеспечение указанных обязательств по договору Залогодатель
предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:
__________________________________________________________________________.
1.3. Залог устанавливается без передачи имущества Залогодержателю
(ст. 338, п. 1, ГК РФ).
1.4. Заложенное имущество находится по адресу: ________________________
__________________________________________________________________________.
1.5. Рыночная стоимость указанного в п. 1.2
объекта недвижимости
составляет ______________________ рублей, что подтверждается заключением об
определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ___.___.200__ года,
выданным _______________________________________________.
1.6. Предмет залога в целом оценивается сторонами в ___________________
(__________________________________) рублей.
1.7. Последующий залог предмета залога без письменного согласия
Залогодержателя не допускается.
1.8. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя.
2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств
____________ (далее - "Покупатель") перед муниципальным образованием "город
Слободской" по договору купли-продажи имущества от ___.___.200__ года,
который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
исполнения обязательства Покупателя по зачислению полной суммы цены продажи
имущества и уплаты начисленных процентов. В случае частичного исполнения
обязательства, предусмотренного договором купли-продажи, залог сохраняется
в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
2.2. Продавец предоставляет Покупателю рассрочку по оплате
приобретаемого имущества по договору купли-продажи сроком на ________ лет в
соответствии с графиком платежей.
2.3. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях
приватизации.
2.4. В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи в
срок Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трети ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый
календарный день просрочки.
3. Заявления и гарантии
Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его
учредительными документами.
3.2. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет
залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не
заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих
лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.
3.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате
проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или
уменьшение стоимости заложенного имущества.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от
посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр предмета
залога в период действия настоящего договора.
4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный предмет залога не
будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства
в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях,
происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет
залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
4.1.6. Не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без
письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности
предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, а также
застраховать предмет залога на его полную стоимость.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета
залога.
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с
его прямым назначением и получать доходы от использования предмета залога,
обеспечивая его сохранность.
4.2.2. В любое время до момента реализации предмета залога прекратить
обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия использования предмета залога.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных
действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета
залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до
наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях,
предусмотренных законодательством РФ.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором
рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по договору.
5. Обращение взыскания на предмет залога
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в
случае неисполнения Покупателем обязательств, определенных в условиях
договора купли-продажи, по истечении ______________ после наступления срока
исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или
несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также
при нарушении сроков внесения процентов, начисленных на сумму основного
долга.
5.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению
суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования
Залогодержателя по договору купли-продажи в том объеме, в каком они
существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая
проценты, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по
взысканию и по реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение
задолженности по договору купли-продажи в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату неустойки;
- на уплату процентов;
- на погашение основного долга.
6. Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного
исполнения обязательств Покупателя по договору купли-продажи и Залогодателя
по настоящему договору.
После регистрации настоящего договора один оригинал договора
передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
7.2. Изменение и расторжение настоящего договора производятся по
взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем
заключения дополнительного соглашения в письменной форме и
зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
7.3. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора по
соглашению сторон возложены на Залогодателя.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора,
будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки
взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет
разрешаться в суде или арбитражном суде по месту нахождения Залогодержателя
в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Если одна из сторон изменит свой адрес, то она будет обязана
информировать об этом другую сторону до государственной регистрации
соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее десяти
календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана
информировать об этом другую сторону до вступления изменений в силу, но не
позднее десяти календарных дней с момента фактического изменения банковских
реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг
другу по договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью
уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается
направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано
по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 9
настоящего
договора.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной
регистрационной службы по Кировской области.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель Залогодатель
Глава города Слободского ___________________________________
___________________________________
________________ /_______________/ _________________ /_______________/
М.П. М.П.
