ПИРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2006 г. № 19-96р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ПИРОВСКОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решения
Пировского районного Совета депутатов
от 13.11.2008 № 42-201р)
Рассмотрев предложения администрации района об уточнении порядка предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Пировского района, порядка определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, на основании ст. ст. 25, 36, 64 Устава Пировского района Красноярского края и в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального нежилого фонда Пировского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Пировского района согласно приложению № 2.
3. Решение районного Совета депутатов от 30.05.02 № 9-52р "Об утверждении Методики определения арендной платы за использование зданий, сооружений и нежилых помещений муниципальной собственности", от 15.03.06 № 14-68р "О внесении изменений в Решение районного Совета от 30.05.02 № 9-52р "Об утверждении Методики определения арендной платы за использование зданий, сооружений и нежилых помещений муниципальной собственности" признать утратившими силу.
4. С 1 января 2009 года установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 540 рублей.
(п. 4 в ред. Решения
Пировского районного Совета депутатов от 13.11.2008 № 42-201р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования. Для действующих договоров аренды Решение вступает в силу по окончании срока действия договора, но не позднее 1 января 2007 г.
6. Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету.
Глава района
А.Н.ПОХОДИН
Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 6 сентября 2006 г. № 19-96р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ПИРОВСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Пировском районе.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда Пировского района относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда района либо передачу прав арендодателя осуществляет администрация Пировского района.
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается главой района. В отдельных случаях могут проводиться торги по продаже права на аренду.
1.4. Если в арендуемом здании (помещении) находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду здания (помещения) заключается договор на аренду указанного имущества.
1.5. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется отделом экономики администрации района.
Администрация района вправе по своему усмотрению принять решение о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по договору аренды способами, предусмотренными гражданским законодательством.
1.6. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда и муниципальное имущество перечисляется арендатором на основной текущий счет бюджета района.
1.7. Муниципальные предприятия, не финансируемые из бюджета района и не выполняющие муниципальный заказ, пользуются объектами муниципального нежилого фонда, не находящимися в их хозяйственном ведении, на праве аренды.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя главы района.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-дневный срок со дня регистрации заявки. При поступлении более одной заявки на объект аренды муниципального имущества проводятся торги по продаже права на аренду.
2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя главы района;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- документов, подтверждающих полномочия директора предприятия на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов арендатора.
При необходимости администрация вправе предложить заявителю представить иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.
2.4. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется специалистом отдела экономики. Одновременно заявителем оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.
2.5. Администрация вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, изданные органами местного самоуправления.
2.6. Заключенные договоры аренды регистрируются отделом экономики.
2.7. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается не ниже расчетной в соответствии с настоящей Методикой
и не может превышать ее более чем в 2 раза.
2.8. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.
2.9. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.
2.10. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год в связи с изменением базовой ставки арендной платы или при изменении применяемых при расчете коэффициентов.
3. ПОРЯДОК ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. В случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности района (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в администрацию о компенсации затрат за счет арендной платы.
3.2. Основанием для проведения капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт (ремонтно-реставрационные работы), включая стоимость проектно-сметной документации, экспертизы, в счет арендной платы является письменное обращение арендатора на разрешение капитального ремонта с зачетом расходов в счет арендной платы и отчет арендатора после дополнительного соглашения, заключенного в установленном порядке, согласованного с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающего сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.
3.3. При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт, замена и установка труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов (в том числе электрических);
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт и замена наружных и внутренних стен, перегородок;
- остекление;
- ремонт крыш;
- укрепление фундаментов зданий, устройство отмостки.
При этом все вышеуказанные улучшения считаются неотделимыми, переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
3.5. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в администрацию:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта.
При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются.
3.6. Документы, представленные в администрацию после окончания работ, утверждаются главой района. На основании утвержденных материалов производится зачет арендатору в счет арендной платы суммы затрат на капитальный ремонт.
3.7. Администрация вправе освободить арендатора от внесения арендной платы в сумме затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ
МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
4.1. Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
- органов федеральной власти, суда, прокуратуры, федеральных учреждений и федеральных казенных предприятий;
- государственных и муниципальных учреждений социальной защиты населения;
- органов государственной власти Красноярского края, учреждений, образованных администрацией Красноярского края;
- органов пожарной охраны;
- госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев;
- творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительскую деятельность, изостудий;
- домов культуры;
- внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми);
- клубов любителей животных, ветклиник;
- общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций;
- объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
- специализированных предприятий детского и диетического питания, молочно-раздаточных пунктов;
- редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает орган исполнительной власти.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРГАНАМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ, УЧРЕЖДЕНИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ,
СОДЕРЖАЩИМСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РАЙОННОГО БЮДЖЕТА
5.1. С органами местного самоуправления, учреждениями здравоохранения, образования, культуры и искусства и другими организациями, содержащимися за счет средств районного бюджета, заключается договор безвозмездного пользования помещением.
5.2. При размещении указанных органов местного самоуправления, учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, арендная плата устанавливается в пятикратном размере.
Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
от 6 сентября 2006 г. № 19-96р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой стоимости строительства 1 кв. м нежилого фонда по Красноярскому краю.
2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) / 20,
где:
Ссб - базовая стоимость строительства 1 кв. м нежилого фонда по Красноярскому краю на начало текущего года;
S - площадь занимаемого помещения;
Км - коэффициент строительного материала;
Кт - коэффициент типа строения;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды;
Кк - коэффициент качества строения;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
20 - средний срок ускоренной амортизации.
3. Значение коэффициентов:
3.1. Км - учитывающий материал строения
кирпич Км - 1,2
железобетон и прочие Км - 1,0
дерево Км - 0,8
3.2. Кт - учитывающий тип строения
производственное или складское
- неотапливаемое Кт - 0,8
- отапливаемое Кт - 0,9
административное и прочее Кт - 1,0
3.3. Ктз - учитывающий территориальное расположение
- с. Пировское Ктз - 1,2
- центральные усадьбы сельских Советов Ктз - 0,8
- прочие населенные пункты района Ктз - 0,5
3.4. Кк - учитывающий качество строения
отдельно стоящее здание Кк - 1,2
надземная встроенно-пристроенная часть Кк - 1,0
чердачное помещение (мансарда) Кк - 0,9
подвальное помещение Кк - 0,6
3.5. Кд - учитывающий вид деятельности арендатора
- для организаций и частных лиц, занимающихся
банковской, биржевой деятельностью Кд - 2,5
- для страховых компаний, частных нотариальных
контор и юридических консультаций, агентств по
продаже недвижимости Кд - 1,5
- для магазинов по продаже автомобилей
и запчастей, специализированных магазинов
по продаже винно-водочных изделий Кд - 1,2
- для магазинов оптовой торговли, розничной
торговли промышленными, продовольственными
товарами, рынков Кд - 1,0
- для предприятий и частных лиц,
занимающихся производством товаров народного
потребления, продовольствия, выпуском
проектно-техническои документации,
государственных пенсионных фондов, аптек Кд - 0,5
- для предприятий и частных лиц, оказывающих
бытовые и ритуальные услуги, услуги
общественного питания, детских и молодежных
клубов Кд - 0,35
- для прочих видов деятельности, не вошедших
в перечень Кд - 1,0
