АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2007 г. по делу № А33-1505/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Юрченкова Р.М.
при участии арбитражных заседателей Василянского В.И., Лыткина А.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Д.Е.А., г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники", г. Красноярск,
к агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск,
к службе по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края, г. Красноярск,
третье лицо:
служба по охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края, г. Красноярск,
о признании сделки недействительной,
В судебном заседании участвовали:
от истца - Д.Е.А. (паспорт),
от общества с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники" - генеральный директор К.Н.Н., действующий на основании протокола Совета директоров от 29.08.2005,
от агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края - К.Н.Р., представитель по доверенности от 10.11.2006,
от службы по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края - Ш.К.Ю., представитель по доверенности от 10.04.2007,
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Юрченковой Р.М.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 9 августа 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2007 года.
Индивидуальный предприниматель Д.Е.А. обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники" (далее - ООО "ВНИИ ПС") о признании недействительной сделки от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 и применении последствий недействительности сделки.
Определением от 25.01.2007 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание на 27.02.2007.
Определением от 27.02.2007 предварительное судебное заседание отложено на 26.03.2007.
Судом удовлетворено ходатайство истца о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.
Определением от 26.03.2007, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, служба по архитектуре и объектов культурного наследия администрации Красноярского края, дело назначено к судебному разбирательству на 03.05.2007.
Определением от 03.05.2007 к рассмотрению дела привлечены арбитражные заседатели Василянский В.И. и Лыткин А.В., судебное разбирательство отложено на 04.06.2007.
Судом в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика - службы по архитектуре и объектов культурного наследия администрации Красноярского края на надлежащего - службу по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена служба по охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края.
Определением от 04.06.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 22.06.2007.
Определением от 22.06.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 09.08.2007.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (уведомление № 28429), своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании 09.07.2007 истец поддержал свои требования, мотивируя следующим:
- истец является арендатором комнаты № 24 на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, на основании договора субаренды от 01.05.2006, подписанного между истцом и ООО "ВНИИ ПС";
- спорное помещение принадлежало ООО "ВНИИ ПС" на праве аренды на основании договора аренды, заключенного 10.12.1990 между ООО "ВНИИ ПС" и краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края (правопредшественником агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края);
- договор аренды от 10.12.1990, заключенный между ООО "ВНИИ ПС" и краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края расторгнут на основании соглашения от 19.01.2004;
- соглашение от 19.01.2004 о досрочном расторжении договора аренды от 10.12.1990 со стороны ООО "ВНИИ ПС" подписано генеральным директором М.С.П. злонамеренно, в противоречии с интересами ООО "ВНИИ ПС", задним числом, без соблюдения определенного порядка расторжения договора (статьи 663 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик, ООО "ВНИИ ПС", считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку соглашение от 19.01.2004 о досрочном расторжении договора аренды от 10.12.1990 заключено в ущерб интересам ООО "ВНИИ ПС" в результате злонамеренного соглашения и в силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой.
Ответчик, агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края исковые требования не признало, мотивируя следующим:
- истцом не представлено доказательств заключения соглашения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения;
- оценка требования о признании недействительным соглашения от 19.01.2004 по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации дана арбитражным судом в постановлениях апелляционной инстанции и кассационной инстанции по делу № А33-32749/04-с2 от 03.02.2006 и от 16.05.2006 соответственно;
- оценка соглашения о расторжении договора аренды на соответствие его требованиям статьи 663 Гражданского кодекса Российской Федерации дана в постановлении апелляционной инстанции от 30.03.2005 по делу № А33-8655/04-с2;
- истец является ненадлежащим лицом для оспаривания соглашения о расторжении договора аренды от 19.01.2004;
- исковые требования фактически поданы от имени ООО "ВНИИ ПС";
- исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности.
Ответчик, служба по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края, считает, что не может являться участником настоящего спора, поскольку Положение
о службе по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края, утвержденное Постановлением Совета администрации Красноярского края от 29.03.2007 № 109, не предусматривает полномочий службы в области охраны памятников.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для принятия решения.
Нежилое здание, расположенное по адресу г. Красноярск, пр-т Мира является объектом государственной собственности Красноярского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2005 серия 24 ЕГ № 000204 (запись регистрации Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2005 № 24:01:36.2004:643).
10.12.1990 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и арендной организацией Красноярский филиал ВНИИ ПС (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества со сроком аренды 20 лет. В числе объектов аренды передано здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49.
19.01.2004 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края и ООО "ВНИИ ПС" (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды от 10.12.90 г. б/н. Арендатор обязался передать арендодателю здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 по акту приема-передачи.
По акту от 19.01.2004 ООО "ВНИИ ПС" передало, а Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом принял здание краевой собственности общей площадью 2032,4 кв. м, в том числе подвал 499,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49.
01.05.2006 между ООО "ВНИИ ПС" (арендодатель) и предпринимателем Д.Е.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 51-САР, предметом которого является аренда нежилого помещения № 3-18 на 3 этаже площадью 7 кв. м в целях использования в качестве офиса и для использования в производственных целях в соответствии уставной деятельностью субарендатора (пункт 1.1 договора).
Стоимость аренды определена пунктом 2.1 договора.
Срок действия договора установлен с даты его подписания по 31.03.2007 (пункт 7.1 договора).
Указанное помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.05.2006.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2004 по делу № А33-8655/04-с2 отказано в иске ООО "ВНИИ ПС", заявленного к комитету по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края, к управлению имущественных отношений администрации Красноярского края, ООО "Холдинговая компания "Интек" о признании недействительным соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 и договора аренды № 7664 от 29.04.2004.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.2005 по делу А33-32749/04-с2 исковые требования ООО "ВНИИ ПС" удовлетворены, соглашение от 19.01.2004 о расторжении договора аренды имущества от 10.12.1990 № б/н, заключенное между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края, обществом с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники" признано недействительным.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края решение арбитражного суда первой инстанции от 30.11.2005 года по делу № А33-32749/04-с2 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением кассационной инстанции от 16.05.2006 постановление апелляционной инстанции от 03.02.2006 оставлено без изменения.
Полагая, что соглашение от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.02.1990 заключено в ущерб интересам ООО "ВНИИ ПС" в результате злонамеренного соглашения, истец просит признать его недействительным на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из смысла данной нормы права, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от сделки или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому. В этом случае потерпевшим является сторона договора, у которой в результате злонамеренного соглашения возникли неблагоприятные последствия.
Как усматривается из материалов дела, предприниматель Д.Е.А. не является стороной по договору аренды от 10.12.1990, чье волеизъявление нарушено в результате расторжения указанного договора и, соответственно, не является потерпевшим по такой сделке.
Следовательно, истец не может быть признан судом надлежащим лицом для оспаривания соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды 10.12.1990.
Доводы истца о том, что расторжение договора аренды от 10.12.1990 затрагивает интересы истца, поскольку 01.05.2006 между истцом (субарендатор) и ООО "ВНИИ ПС" (арендодатель) подписан договор субаренды спорного помещения № 51-САР являются несостоятельными.
Истец не лишен возможности защиты своих прав иным способом, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в иске отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Р.М.ЮРЧЕНКОВА
Арбитражные заседатели
В.И.ВАСИЛЯНСКИЙ
А.В.ЛЫТКИН
