ДУМА ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 967
О ПОЛОЖЕНИИ
"О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ
ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решения
Думы Дальнегорского городского округа
от 25.06.2009 № 1055)
Рассмотрев представленный администрацией Дальнегорского городского округа проект Положения "О регулировании арендных отношении, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа" в 3-м чтении, руководствуясь Уставом
Дальнегорского городского округа, Дума Дальнегорского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа" (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О Положении "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы МО Дальнегорск № 569 от 30.09.2004 "О внесении дополнения в решение Думы Дальнегорска № 473 от 30.01.2004 "О Положении "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 169 от 29.07.2005 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 224 от 23.11.2005 "О внесении изменений в Положение "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа", утвержденное решением Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004;
- пункт 1.4 решения Думы Дальнегорского городского округа № 271 от 23.12.2005 "О внесении изменений в отдельные решения Думы МО Дальнегорск";
- абзац исключен. - Решение
Думы Дальнегорского городского округа от 25.06.2009 № 1055;
(см. текст в предыдущей редакции
)
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 339 от 28.04.2006 "О внесении дополнений в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 378 от 30.06.2006 "О внесении изменений в Положение "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа", утвержденное решением Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 с последующими изменениями;
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 430 от 21.09.2006 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 431 от 21.09.2006 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 552 от 23.03.2005 "О внесении дополнения в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 553 от 23.03.2005 "О внесении дополнения в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 584 от 20.04.2007 "О внесении дополнений в Положение "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа", утвержденное решением Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004;
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 631 от 22.06.2007 "О внесении дополнений в Положение "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа", утвержденное решением Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004;
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 651 от 23.08.2007 "О внесении изменений в решение Думы Дальнегорского городского округа № 553 от 23.03.2007 "О внесении дополнения в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 839 от 26.06.2008 "О внесении изменений в решение Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа";
- решение Думы Дальнегорского городского округа № 898 от 25.09.2008 "О внесении изменений в Положение "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа", утвержденное решением Думы МО Дальнегорск № 486 от 04.03.2004.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Дальнегорского городского округа
Г.КРУТИКОВ
Утверждено
решением
Думы Дальнегорского
городского округа
от 26.02.2009 № 967
ПОЛОЖЕНИЕ
"О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ
ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
1. Основные положения об аренде
1.1. Аренда - это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
1.2. Полномочия арендодателя при предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду осуществляет уполномоченный орган администрации городского округа по управлению муниципальным имуществом (далее - уполномоченный орган).
1.3. Объекты муниципальной собственности Дальнегорского городского округа представляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством РФ и местного самоуправления и иным гражданам.
1.4. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов муниципальной собственности, за исключением земельных участков и жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа.
1.5. Отношения между арендодателем и арендатором муниципального имущества регулируются договором аренды муниципального имущества, заключенным в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.6. Муниципальное недвижимое имущество, используемое по договору аренды, подлежит страхованию в соответствии с действующим законодательством РФ за счет средств арендатора.
Форма договора разрабатывается и утверждается администрацией городского округа.
1.7. Вопрос о предоставлении муниципального имущества в аренду лицам, указанным в п. 1.3
Положения, рассматривается уполномоченным органом на основании соответствующего заявления.
1.8. Арендатор обязан заключить договор:
- на эксплуатационно-техническое обслуживание помещения с балансодержателем;
- на жилищно-коммунальные услуги с организациями, оказывающими данные виды услуг, с ТСЖ, управляющей организацией (в случае, если арендуемый объект находится в многоквартирном доме);
- на услуги электроснабжения с предприятиями, поставляющими электроэнергию.
1.9. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду недвижимого и иного имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения.
1.10. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок до 10 лет на основании решения уполномоченного органа.
Предоставление муниципального имущества в аренду на срок свыше 10 лет осуществляется уполномоченным органом на основании решения Думы городского округа о согласовании передачи данного имущества в аренду.
1.11. Муниципальное имущество передается арендатору без предоставления технических документов, относящихся к имуществу.
1.12. Структура и размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с разделом 5
настоящего Положения.
1.13. Арендатор не вправе передавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование иному лицу, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйствующих обществ.
1.14. Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности.
Произведенные арендатором, без согласования с уполномоченным органом, неотделимые улучшения арендованного объекта являются собственностью арендодателя, и их стоимость после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.
1.15. Перечень муниципального имущества, передаваемого в аренду с учетом льготы, разрабатывается уполномоченным органом в порядке, установленном администрацией городского округа, и утверждается Думой городского округа ежегодно до принятия решения о бюджете городского округа на очередной финансовый год.
Указанный перечень муниципального имущества должен предусматривать:
- характеристику объекта муниципального имущества;
- место его нахождения;
- размер предоставляемой льготы по арендной плате, основания и форма ее предоставления;
- период, на который предоставляется льгота по арендной плате.
1.16. Арендатор обязан содержать территорию, закрепленную за арендуемым объектом, в соответствии с установленными правилами благоустройства и санитарного содержания.
2. Порядок оформления договоров аренды муниципального имущества
2.1. Заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Аукцион на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводится в порядке, установленном настоящим Положением, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 21.07.2005 "О концессионных соглашениях", имеет номер 115-ФЗ, а не 115.
Конкурс на право заключения договора аренды проводится в порядке, установленном Федеральным законом № 115 от 21.07.2005 "О концессионных соглашениях".
2.2. Внесение изменений в договор аренды производится по согласованию сторон путем заключения письменного соглашения, отражающего основания изменения договора, либо путем обмена письмами.
2.3. Заявка на продление срока договора аренды подлежит подаче в уполномоченный орган за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды.
Продление срока действия договора аренды оформляется дополнительным соглашением об изменении срока действия договора аренды.
К заявке должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действующего договора аренды.
Перед продлением срока действия договора аренды на новый срок, уполномоченный орган проводит проверку состояния арендуемого объекта, занимаемого арендатором, на предмет надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных ранее действующим договором аренды.
2.4. В случае отказа арендатора от объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием договора, он обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения.
2.5. Договор аренды оформляется в количестве экземпляров, равном числу сторон договора; в случае согласования договора с балансодержателем количество договоров увеличивается.
2.6. Договор аренды муниципального имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ по форме, разрабатываемой уполномоченным органом и утверждаемой администрацией городского округа.
2.7. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.8. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним на государственную регистрацию возлагается на арендатора.
2.9. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, уполномоченный орган представляет в Дальнегорский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение 3 дней с момента его подписания сторонами для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.
2.10. Все затраты, связанные с государственной регистрацией договора аренды на объект недвижимости, указанный в договоре аренды, несет в ходе оформления документов арендатор.
2.11. Проверка соблюдения условий договора аренды производится уполномоченным органом в присутствии арендатора, либо его представителя.
В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя организации - балансодержателя в присутствии арендатора.
2.12. В случае невселения арендатора в установленные договором сроки по независящим от него причинам, уполномоченный орган может принять решение о переносе срока действия договора аренды.
3. Изменение и расторжение договора аренды
3.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.
3.2. Требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
3.3. По требованию уполномоченного органа договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- существенно ухудшает имущество;
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
- в других случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством РФ.
3.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда уполномоченный орган не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначения имущества.
3.5. Изменение условий договора осуществляется по согласованию сторон и сохраняется в измененном виде.
3.6. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. В случае использования арендатором имущества после расторжения, прекращения договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату за весь период его использования.
4. Фактическая передача имущества
4.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется уполномоченным органом в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между уполномоченным органом (или балансодержателем) и арендатором оформляется акт приема-передачи, в котором описывается состояние передаваемого в аренду имущества.
Имущество считается переданным арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
4.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечению срока договора аренды осуществляется арендатором имущества в 5-дневный срок с момента прекращения договора аренды.
Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
4.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в 3-дневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
При невыполнении арендатором требований уполномоченного органа (или балансодержателя) по возврату имущества, уполномоченный орган оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования арендатора в судебном порядке.
5. Порядок определения арендной платы и компенсационных платежей
5.1. Размер платы за аренду муниципального имущества определяется согласно Приложениям 1
и 2
к настоящему Положению.
Арендная плата, в соответствии с договором аренды, подлежит пересчету на коэффициент инфляции, при изменении базовой ставки, или какого-либо коэффициента, предусмотренного Приложением 1
к настоящему Положению. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
5.2. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды. В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора, либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится, начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.
5.3. Плата за аренду муниципального имущества вносится ежемесячно в сроки, установленные договором.
5.4. Контроль за своевременностью и полнотой внесения арендаторами арендной платы возлагается на финансовый орган администрации городского округа.
5.5. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, он выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 процента ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.6. Арендная плата вносится арендатором без учета НДС по указанным в договоре аренды реквизитам.
5.7. Налог на добавленную стоимость (НДС) арендатор оплачивает самостоятельно по месту регистрации в налоговом органе (как налоговый агент).
5.8. Возврат излишне уплаченных или ошибочно уплаченных сумм арендной платы в местный бюджет на несоответствующие коды бюджетной классификации осуществляется по заключению финансового органа администрации Дальнегорского городского округа.
5.9. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы и иные) предоставляются в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
5.10. В случаях, когда балансодержателем выступает уполномоченный орган, все затраты, связанные с содержанием мест общего пользования арендуемого объекта, несет арендатор пропорционально занимаемой площади.
5.11. В случае если балансодержателем является бюджетное учреждение, договор аренды заключается с учетом возмещения компенсационных платежей (коммунальные, электроснабжение и т.д.) балансодержателю.
6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества
6.1. Уполномоченный орган ведет учет заключенных договоров аренды путем внесения их в реестр договоров аренды муниципального имущества в порядке, установленном администрацией городского округа.
6.2. Контроль за использованием, исполнением условий договоров аренды, в т.ч. полнотой и своевременностью внесения арендной платы, осуществляет уполномоченный орган.
7. Порядок проведения обследования муниципального имущества
7.1. Обследование сдаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества проводится на основании распоряжения уполномоченного органа в случаях:
при заключении, расторжении и в период действия договора аренды;
при необходимости вскрытия арендуемого или используемого объекта недвижимости;
в случаях возникновения аварийной ситуации на объекте недвижимости или аварии, связанной с повреждением общего имущества жилого дома,
с целью проверки;
использования арендуемого объекта по прямому функциональному назначению, указанному в предмете договора аренды;
проведения ремонтно-восстановительных работ связанных с выполнением текущего и капитального ремонта;
длительного неиспользования объекта недвижимости;
использования объекта недвижимости без надлежаще оформленных документов.
7.2. Обследование проводится комиссионно в присутствии арендатора муниципального имущества. Комиссия состоит из специалистов уполномоченного органа, а при необходимости - специалиста обслуживающей организации, депутата Думы Дальнегорского городского округа, представителя правоохранительных органов и других специалистов.
7.3. По результатам обследования муниципального имущества составляется и подписывается сторонами в зависимости от цели обследования:
акт приема-передачи муниципального имущества;
заключение комиссии;
акт обследования;
иной документ.
Приложение 1
к Положению
"О регулировании
арендных отношений,
предметом которых
являются объекты
муниципальной
собственности
на территории
Дальнегорского
городского округа"
ПОРЯДОК
ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ
Раздел 1. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Арендная плата за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями (далее - объекты) составляет произведение площади объекта аренды и годовой арендной платы 1 кв. м данного объекта согласно следующей формуле:
Р = S x А,
где S - площадь объекта аренды, исчисленная по экспликации или по фактическим замерам,
А - годовая арендная плата объекта аренды за один кв. м.
2. Для исчисления годовой арендной платы объекта аренды за 1 кв. м применяется следующая формула:
А = Сбаз. x Ктд x Кпк x Ккнп x К инф.,
2.1. где Сбаз. - базовые тарифные ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемого объекта устанавливаются в виде рублевого эквивалента в год в соответствии с таблицей и увеличиваются ежегодно на коэффициент инфляции, размер которого равен индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Приморскому краю (по данным Приморскстата, применяется с 2002 года).
Таблица 1
┌───┬──────────────────────────────────────┬──────────────┬───────────────┐
│ № │ Категория арендаторов │ Базовая │ Примечание │
│п/п│ │ тарифная │ │
│ │ │ ставка │ │
│ │ │ руб./год │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│1. │Для бюджетных организаций │ 35.33│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│2. │Для государственных, муниципальных │ 294.58│ │
│ │предприятий и государственных │ │ │
│ │внебюджетных фондов │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│3. │Для негосударственных предприятий и │ 493.31│ │
│ │предпринимателей │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│4. │Для предприятий, учреждений и │ 294.58│ │
]]>│ │субъектов малого и среднего │ │ │
│ │предпринимательства, основным видом │ │ │
│ │деятельности которых является выпуск │ │ │
│ │продукции, оказание бытовых и │ │ │
│ │ритуальных услуг │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│5. │Для специализированных торговых │ 294.58│ │
│ │предприятий и предприятий различных │ │ │
│ │форм собственности, осуществляющих: │ │ │
│ │- торговлю хлебом, │ │ │
│ │- молочными изделиями │ │ │
│ │- организации комиссионной торговли │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│6. │Для льготных категорий граждан, │Договор │При наличии │
│ │предприятий, организаций: │безвозмездного│подтверждающего│
│ │- общество слепых, инвалидов, │пользования │документа, │
│ │- благотворительные общества, │ │выданного │
│ │- некоммерческие общественные │ │администрацией │
│ │организации, │ │ │
│ │- социально незащищенные слои │ │города │
│ │населения │ │ │
│ │- общественные организации, работающие│ │ │
│ │с детьми │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│7. │Для физических лиц, не являющихся │ 294.58│ │
│ │предпринимателями │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│8. │Для предприятий и организаций, │ 294.58│ │
│ │содержащих и обслуживающих жилой фонд │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│9. │Для предприятий, организаций и │ 35.33│ │
│ │индивидуальных предпринимателей, │ │ │
│ │содержащих и обслуживающих бани │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│10.│Для предприятий, организаций и │ 261.40│ │
│ │индивидуальных предпринимателей, │ │ │
│ │осуществляющих медицинскую │ │ │
│ │деятельность по оздоровлению детей │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────────┤
│11.│Для предприятий и организаций, │Арендная плата│ │
│ │обеспечивающих выполнение функций │в год, равная │ │
│ │теплоснабжения на территории │размеру налога│ │
│ │Дальнегорского городского округа │на имущество │ │
│ │ │текущего │ │
│ │ │отчетного │ │
│ │ │периода │ │
└───┴──────────────────────────────────────┴──────────────┴───────────────┘
В ставках арендной платы не учтен НДС
2.2. Ктд - коэффициенты типа деятельности при использовании нежилого помещения определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора:
- офис, контора, административное помещение - 1,1,
- склад, хранилище - 0,9,
- торговля - 1,2,
- музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия, образование, здравоохранение, спорт, культура - 0,7,
- гаражи - 1,2,
- банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы - 1,6,
- компьютерные классы, салоны компьютерных игр - 1,2,
- автостоянки - 1,2,
- рынки: промтоварные, продовольственные, оптовые, автомобильные - 1,7,
- экскурсионные и туристические бюро - 1,2,
- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (телерадиокомпании и др.) - 1,2,
- рестораны, кафе, бар - 1,2,
- тренажерный зал, бильярд, боулинг, сауна - 1,2,
- гостиничный бизнес, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, инвестиционную, аудиторскую и рекламную деятельность биржи - 1,1,
- техническое обслуживание автомобилей (авторемонт, автомойка, шиномонтаж) - 1,4,
- столовая, закусочная, буфет - 0,8,
- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы - 1,0,
- печатные средства массовой информации, производство печатной продукции - 1,0,
- бытовое обслуживание - 1,0,
- предприятия народных художественных промыслов, художники - 0,8,
- производственная деятельность, осуществляемая в цехах - 0,5 - 0,9,
- организации, где трудятся не менее 50% инвалидов - 0,1,
- торговый комплекс - 1,7,
- иные цели - 1,1,
- для предприятий и организаций, содержащих и обслуживающих жилой фонд - 0,5,
- для предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, содержащих и обслуживающих бани - 0,5.
2.3. Кпк - коэффициент потребительских качеств населенных пунктов:
Капитальные Деревянные
строения временные
1. Дальнегорск 1, 2, 3 1,2 1,1
2. Краснореченский 0,9 0,7
3. Рудная Пристань, Каменка 0,9 0,9
4. Сержантово, Мономахово, Лидовка, Тайга 0,9 0,7
2.4. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений. Рассчитывается по следующей формуле
К1 + К2 + К3 + К4,
где: К1 - (расположение помещения):
- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее - 1,0
- подвал, полуподвал - 0,8,
К2 - коэффициент, учитывающий элементы коммунальных услуг объекта аренды (за каждый отсутствующий элемент отнимаем 0,1)
- водоснабжения холодного - 0,1,
- горячего - 0,1,
- канализации - 0,1,
- электроснабжения - 0,1,
- центрального отопления - 0,1,
(за каждый отсутствующий элемент) - 0,1.
К3 - коэффициент удобства коммерческого использования: (коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта, который определяется из таблицы 2).
К4 - коэффициент, учитывающий затраты на восстановление объекта аренды за счет средств местного бюджета - 1,2.
2.5. К инф. - коэффициент, учитывающий инфляцию (по справкам Примоскстата).
Таблица 2
┌────────────────────────┬───────────────────────┐
│Дальнегорск-1 │Дальнегорск-2 │
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│Проспект, 1 0,9│Аэропорт 0,9│
│-"- 55 1,2│Южная, 1 0,9│
│-"- 59 1,2│Геологическая, 2 0,9│
│-"- 45а 1,2│Хамзина, 1 1,1│
│-"- 72 1,2│Строительная, 58 0,9│
│-"- 68 1,0│Приморская, 31 1,0│
│-"- 34 1,2│ │
│-"- 32 1,1│ │
│-"- 11 1,0│ │
│-"- 11а 0,9│ │
│Осипенко, 39 1,1│ │
│-"- 39а 1,0│ │
│-"- 38 1,1│ │
│-"- 40 1,1│ │
│Набережная, 4 0,9│ │
│-"- 9 0,9│ │
│-"- 18 0,9│ │
│-"- 20 1,0│ │
│-"- 21 1,0│ │
│-"- 23 1,0│ │
│Ключевская, 4 0,9│ │
│Увальная, 1 0,8│ │
│Пионерская, 1 1,0│ │
│-"- 66 0,9│ │
│Проспект, 44 0,9│ │
│-"- 66 0,9│ │
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│Дальнегорск-3 │Дальнегорск-6 │
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│Горького, 41а 1,1│Рабочая, 4 1,0│
│-"- 42 0,9│-"- 12 0,9│
│Индустри- │-" - 14 0,9│
│альная, 8 1,0│ │
│Менделеева, 10 0,9│Берзинская, 42 0,6│
│Матросова, 30 1,0│Проспект, 137 1,0│
│Первомайская, 5 0,9│-"- 139 1,0│
│-"- 16 0,9│-"- 145, 147 0,9│
│Менделеева, 3 0,9│-"- 144 0,9│
│8 Марта, 5 0,9│-"- 95 1,1│
│Химиков, 1 1,0│-"- 75а, б 1,0│
│-"- 9а 1,0│-"- 73 1,1│
│-"- 10 1,1│-"- 87 1,2│
│-"- 12 0,9│-"- 99а 0,9│
│Молодежная, 1 0,9│-"- 134 1,1│
│ │Сухановская, 1 0,9│
│ │Осипенко, 10,10а 0,9│
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│д. Тайга │с. Краснореченский │
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│1 Мая (б/АТС) 0.9│Октябрьская, 11 1,0│
│б/ДДУ № 27 0.9│-"- 15 1,0│
│ │-"- 19 1.0│
│ │Гастелло, 26 0,9│
│ │Лесная, 41 0,6│
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│с. Р.Пристань │д. Мономахово │
├────────────────────────┼───────────────────────┤
│Арсеньева, 66 0,9│Москалюка 0,9│
│-"- 22 0,9│ │
│б/профилакторий 0,9│ │
│б/поликлиника 0,8│ │
└────────────────────────┴───────────────────────┘
Приложение 2
к Положению
"О регулировании
арендных отношений,
предметом которых
являются объекты
муниципальной
собственности
на территории
Дальнегорского
городского округа"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
Размер арендной платы в месяц для юридических и физических лиц (кроме муниципальных предприятий и учреждений) за использование движимого имущества, находящегося в муниципальной казне Дальнегорского городского округа, рассчитывается по формуле:
АП = (А + П) (руб. ф/мес.)
где:
АП - арендная плата;
А - амортизационные отчисления;
П - прибыль;
Кндс - налог на добавленную стоимость
Расчет амортизационных отчислений
А = С x Н / 100 / 12 (руб./мес.),
где:
С - полная восстановительная стоимость имущества на 1 января текущего года,
Н - норма амортизационных отчислений, %% в год.
2) Расчет прибыли
П = С x Ф / 100 / 12 (руб./мес.)
где:
Ф - фиксированный процент прибыли, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на начало года, в котором производятся платежи.
Пример:
(видеокамера Panasonik AGDP-200, 2001 г. вып., балансовой стоимостью 43844,26 руб.)
С = 43844,26 рубля,
Н = 1,19,
А = 521,96 руб./мес.
П = 438,44 руб./мес.
АП = (А + П)
АП = (521,96 + 438,44) = 960,4 руб./мес. без учета НДС.
Размер арендной платы за использование движимого имущества, определенный в соответствии с настоящей Методикой, фиксируется в договоре аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, предназначенное для оказания жилищно-коммунальных услуг, устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на период аренды балансодержателем имущества.
Арендная плата не может составлять меньше 10% от балансовой стоимости имущества в год.
Арендная плата рассчитывается без учета НДС. Арендатор самостоятельно перечисляет НДС в установленном законодательством порядке.
