ИШИМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2007 г. № 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. решений Ишимской городской Думы
от 25.12.2008 № 281
, от 10.09.2009 № 323
)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, на основании Положения
об управлении и распоряжении муниципальной собственностью города Ишима, утвержденного Решением Ишимской Городской Думы от 28.06.2006 № 100, на основании ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения
о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в г. Ишиме, утвержденного постановлением Главы города от 29.06.2005 № 1180, Ишимская городская Дума решила:
(в ред. решения
Ишимской городской Думы от 25.12.2008 № 281)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом (Приложение № 1)
.
2. Настоящее Решение вступает в силу с 01.07.2007.
3. Считать утратившим силу с 01.07.2007 решения Ишимской Городской Думы от 29.11.2001 № 51, от 27.10.2005 № 43, от 23.03.2006 № 79, от 13.07.2006 № 106.
(в ред. решения
Ишимской городской Думы от 25.12.2008 № 281)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету и налогам (А.М.Богословский).
Глава города Ишима
В.А.Рейн
Приложение № 1
к решению
Ишимской городской Думы
от 21.03.2007 № 147
(в ред. решений Ишимской городской Думы
от 25.12.2008 № 281
, от 10.09.2009 № 323
)
I. МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ В ГОРОДЕ ИШИМЕ
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями г. Ишима.
2. Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
А = Аб x S x Б x Кi, где
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц в рублях, утверждается ежегодно комиссией по предоставлению льгот и освобождений от платы за пользование муниципальным имуществом.
S - площадь помещения (кв. м).
Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется для расчета арендной платы в новом году, утверждается Распоряжением Главы города ежегодно.
Б - корректировочные коэффициенты.
Б = К1 x К2 x КЗ x К4 x К5 x К6 x Кр
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности улиц:
+----------------------------------------------------+-----------+
¦ Наименование улицы ¦Коэффициент¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦8 Марта ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦40 лет Победы ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Артиллерийская ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Б.Садовая ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Большая ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Гагарина ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Гаранина ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Деповская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Ершова ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Иркутская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Интернациональная ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦К.Маркса ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Казанская ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Калинина ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Корушина ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Комсомольская ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Ленина ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Луначарского ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Литвинова ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦М.Садовая ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Одоевского ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Орджоникидзе ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Омская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Пл. Октябрьская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Пономарева ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Путиловская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Рокоссовского ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Республики ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Суворова ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Советская ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Уральская ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Фрунзе ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Чехова ¦ 2,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Чернышевского ¦ 2¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Чкалова ¦ 2¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Шаронова ¦ 3,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие улицы ¦ 1,0¦
+----------------------------------------------------+-----------+
При расположении входа в арендуемое помещение со стороны двора вводится поправочный коэффициент 0,9, т.е.
К1 x 0,9
К2 - коэффициент транспортной доступности, принимается при
удаленности объекта от маршрута движения городского (частного)
общественного транспорта
до 100 м - 1,5
от 100 до 500 м - 1,2
более 500 м - 1,0
К3 - определяет уровень комфортности и элементов
благоустройства помещения
- при наличии всех видов благоустройства (отопление,
водопровод, канализация) - 1
- при отсутствии хотя бы одного из элементов благоустройства
(центрального отопления, воды, электроэнергии), полуподвальные
помещения, цокольные этажи, помещения выше 1 этажа для торговой
деятельности, на этаже в общежитиях с коридорной системой - 0,8
- подвальные помещения - 0,6
К4 - коэффициент физического износа Объекта
процент износа коэффициент
0 - 20 1,0
21 - 30 0,8
31 - 40 0,7
свыше 40 0,6
К5 - Коэффициент, учитывающий занимаемую арендатором площадь
Площадь коэффициент
от 1 - 50 м2 1,0
от 50 - 100 м2 0,9
от 100 - 200 м2 0,8
свыше 200 м2 0,7
К6 - коэффициент вида деятельности арендатора
- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды, лизинговые компании, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность), деятельность ломбардов - 4;
- Административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, винно-водочными изделиями, драгоценными изделиями, юридическая и адвокатская деятельность, торговля средствами передвижения всех видов, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж винно-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота, аудит, маркетинг, сауны, туристическая деятельность, охранно-детективные фирмы, бильярдные, боулинги - 3;
- Косметические кабинеты, компьютерные салоны (в т.ч. интернет-салоны), детские кафе, торговля оргтехникой, автомобильные стоянки, автомобильные мойки, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств - 2,5;
- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных, нотариальная, рекламная деятельность, снабженческо-сбытовые организации, транспортные организации, строительство, проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов - 2;
- Организация общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, живыми цветами, товарами религиозного и культового назначения, пищевыми добавками, торговля и прокат аудио-, видеокассет и компакт-дисков, производство товаров народного потребления, продуктов питания, издательская деятельность, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие аптеки и парикмахерские, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь), кроме почтамтов и городских радиотрансляционных узлов связи, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, - 1,5;
- Бюджетные федеральные и областные учреждения, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, потребительские кооперативы, организации, осуществляющие ремонт и обслуживание автодорог, религиозные организации, лаборатории, бюро товарных экспертиз, объекты общественного питания, организующие быстрое питание населения, специализированные объекты диетического питания и детского питания, оказание бытовых услуг, производство товаров и услуг для инвалидов, услуги по резке стекла; строительство и ремонт жилья; муниципальный транспорт, пункты приема стеклотары, комиссионные магазины (отделы), осуществляющие торговлю товарами, бывшими в употреблении, магазины (отделы) типа "Second Hand", городской радиотрансляционный узел связи, художественно-реставрационные работы, диспетчерские пункты, зооветпомощь - 1;
- Почтамты - 0,8;
- Органы суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, благотворительные организации, предприятия и предприниматели, занимающиеся производством товаров (доля производства товаров от объема реализации продукции предприятия должна составлять не менее 80%), субъекты малого предпринимательства, оказывающие бытовые услуги (доля производства бытовых услуг в общем объеме деятельности должна составлять не менее 80%), за исключением парикмахерских и станций технического обслуживания, в течение 1 года с момента их государственной регистрации, государственные образовательные учреждения, негосударственные образовательные организации, административная деятельность по управлению общественными и некоммерческими организациями (офисы, конторы), муниципальные учреждения, муниципальные предприятия, оказывающие жилищные и коммунальные услуги, оказание ритуальных услуг, изготовление лекарственных форм (на площадь, используемую для данного вида деятельности); организации торговли, общественного питания, бытового обслуживания, выполняющие социальный заказ, а также оказывающие малорентабельные услуги по ремонту бытовой техники, сумок, зонтов, пропорционально площади помещения, на которой оказываются данные услуги, - 0,5;
Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению комиссии по предоставлению льгот и освобождений от платы за пользование муниципальным имуществом и экспертной оценке сделок с ним понижающий коэффициент в размере 0,8 к расчетной ставке арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), банковской, биржевой посреднической деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты, инвестиционных фондов.
Кр - коэффициент, учитывающий проведение капитального ремонта арендуемого помещения.
При проведении капитального ремонта арендуемого помещения Кр = 0,4;
- для категории арендаторов, осуществляющих деятельность гостиниц и ресторанов (п. 55.1 Постановления Госстандарта РФ от 06.11.2001 № 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД") Кр = 0,001;
(абзац введен решением
Ишимской городской Думы от 25.12.2008 № 281)
- при отсутствии необходимости проведения кап. ремонта Кр = 1,0.
- Решение о снижении размера арендной платы принимается в каждом индивидуальном случае на основании заключения постоянно действующей комиссии с привлечением депутатов городской Думы, созданной по распоряжению Главы города.
- Комиссия рассматривает письменное заявление арендатора о проведении капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения организации, имеющей лицензию Госстроя России на техническое обследование зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений. На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:
- смету на проведение капитального ремонта;
- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию лицензии подрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение о размере суммы затрат арендатора на капитальный ремонт, которая будет компенсирована арендатору снижением размера арендной платы. В соответствии с методикой рабочая комиссия устанавливает размер понижающего коэффициента Кр = 0,4. На основании решения комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города готовит дополнительное соглашение к договору аренды, где для расчета размера арендной платы применяется понижающий коэффициент Кр, который действует до полного зачета расходов арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации в бюджет города, на текущий счет комитета финансов администрации г. Ишима.
Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18% от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Ишима.
II. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДОВАННОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.
2. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы.
2.1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу
Аед. = Са + Па,
где:
Аед. - годовая арендная плата (руб.)
Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)
Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:
Па = Со x Кдох
Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.)
Кдох - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,4
2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества.
Агр = Са x n + (Па1 + Па2 +....Паn), где
n - количество единиц в группе (штук)
2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса
А комп. = Агр1 + Агр2 + Агр3 +... Агрn
3. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технической экспертизы, осуществляемой комиссией, назначенной балансодержателем.
Срок аренды устанавливается по соглашению сторон, но не более срока, установленного технической экспертизой для дальнейшей эксплуатации имущества.
4. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.
5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п. 4
данной методики.
6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.
Кдох. - коэффициент, учитывающий предназначение сдаваемого в аренду имущества от 0 до 0,4.
- Игорный бизнес, пункты обмена валюты - 0,4;
- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды - 0,35;
- Административная деятельность по управлению организациями (ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, винно-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 0,3;
- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, юридическая и адвокатская деятельность, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,2;
- Предприятия общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 0,15;
- Бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей и социально незащищенных слоев населения, специализированные организации по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов - 0;
- Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0.
III. МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ПО КОНЦЕССИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ
В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-,
ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
(введен решением
Ишимской городской Думы
от 10.09.2009 № 323)
1. Определение размера платы по концессионному соглашению в отношении объектов электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения:
1.1. Концессионным соглашением в отношении объектов электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения концессионная плата не предусматривается в случае реализации концессионером производимых товаров, выполнения работ, оказания услуг по регулируемым ценам (тарифам) или с учетом установленных надбавок к ценам (тарифам), а также в случаях, если условиями концессионного соглашения предусмотрено принятие концедентом на себя расходов (части расходов) на создание и (или) реконструкцию, использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения.
