АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2008 г. по делу № А14-157-2008/4/17
(извлечение)
Истец обратился в Арбитражный суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды № 2006/0327 от 25.01.2007 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 145 294 рублей 02 коп., а также пеню в сумме 11 894 рублей 74 коп.
Ответчик в предварительное и судебное заседания явку представителя не обеспечил, о месте и времени их проведения надлежащим образом извещен, в связи с чем заседания проводились в порядке ст. ст. 136, 156 АПК РФ в его отсутствие.
Представитель истца поддержал частичный отказ истца от иска в части расторжения договора, а также заявление об изменении предмета исковых требований на взыскание с ответчика в областной бюджет задолженности по арендной плате в размере 96 862 рублей 68 коп. за период с 10.06.07 г. по 10.09.07 г., и пени в размере 6 567 рублей 30 коп. за период с 10.04.07 г. по 10.09.07 г.
В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Проанализировав указанный отказ от требования о расторжении договора аренды, суд находит, что данный отказ не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем отказ следует принять, а производство по делу в этой части в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратить.
Также согласно ст. 49 АПК РФ принято к рассмотрению уточнение требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
Из материалов дела следует.
13 октября 2003 г. Администрацией г. Воронежа Территориальному Государственному Управлению капитального строительства был выдан ордер № 278П на установку на муниципальной земле торгового павильона "мясные продукты" (г. Воронеж, ул. М., у дома N).
Актом от 06.02.2004 г. павильон "Мясная лавка" по адресу: г. Воронеж, ул. М., был принят в эксплуатацию.
Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области № 650 от 08.12.2006 г. нежилые помещения в торговом павильоне "Мясная лавка", расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. М., около дома № площадью 100 кв. м были предоставлены ответчику в целевую аренду (под торговлю мясными продуктами отечественного производства).
25.01.2007 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2006/0327, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. М., около дома № общей площадью 100 кв. м.
Договор аренды был заключен на срок с 01.02.2007 г. по 31.12.2007 г., арендная плата в год была определена в сумме 290 588 рублей, 24 215 рублей 67 коп. в месяц, и подлежала перечислению в областной бюджет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По акту приема-передачи от 01.02.2007 г. арендуемое помещение было принято ответчиком.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Отношения сторон урегулированы договором аренды сооружения (ст. ст. 606, 650 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период (с 10.06.2007 г. по 10.09.2007 г.) в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ).
В связи с чем суд находит сумму долга по арендной плате за указанный период (96 862 рубля 68 коп.) документально подтвержденной, а требование о ее взыскании с ответчика подлежащим удовлетворению.
Истец также просит взыскать пеню за просрочку внесения арендных платежей в сумме 6 567 рублей 30 коп. за период с 10.04.07 г. по 10.09.07 г., подтверждая данное требование расчетом.
Согласно пункту 2.5 договора аренды за просрочку всех видов платежей по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,08% от просроченной суммы за каждый день просрочки, уплачиваемую в областной бюджет.
Поскольку такая просрочка со стороны ответчика установлена материалами дела, заявленное истцом требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.
Государственную пошлину по требованию о расторжении договора в сумме 2000 рублей (уплачена всего по иску в размере 7 209 рублей 45 коп. по платежному поручению № 284926 от 19.12.2007) согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, а также излишне уплаченную сумму (за вычетом 3 568 рублей 60 коп., относящихся на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ) пошлины в размере 1 640 рублей 85 коп. в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью С. в бюджет Воронежской области 103 429 рублей 98 коп., в том числе: 96 862 рубля 68 коп. задолженности по арендной плате и 6 567 рублей 30 коп. пени.
Производство по требованию о расторжении договора аренды № 2006/0327 от 25.01.2007 г. прекратить.
Возвратить Главному управлению государственного имущества Воронежской области из федерального бюджета 3 640 рублей 85 коп. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью С. в пользу Главного управления государственного имущества Воронежской области 3 568 рублей 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.
