ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2009 г. № 908
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА
АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"
Принято на 48-й сессии
Псковской городской Думы 4-го созыва
В целях развития застроенной территории муниципального образования "Город Псков" и в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 46 пункта 2 статьи 23
Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Псковская правда".
Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ
Приложение
к решению
Псковской городской Думы
от 25 сентября 2009 г. № 908
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" (далее - Методика) устанавливает порядок расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием расчетного метода.
2. Расчетный метод
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:
НЦА = ((Sжп x Цстр + Sнп x Цстр x Кпс) x Км x Кт) / (Кср + Кссс + Ксии),
где:
НЦА - цена предмета аукциона, руб.;
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;
Цстр - стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно сложившейся цене на рынке жилья, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Псковской области, руб.;
Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5; непроизводственного вида деятельности - 1,0;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 2.2
настоящего раздела;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 2.3
настоящего раздела;
Кср - индикатор по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;
Кссс - индикатор развития социальной сферы;
Ксии - индикатор развития инженерной инфраструктуры.
Определение значения индикаторов осуществляется по формулам:
Кср = (Sвж / Sжп) x 100,
где:
Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;
Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) / (Sжп) x 100,
где:
Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;
Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;
Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;
Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м;
Ксии = ((Пв x Тв + Пвот x Твот + Птп x Ттп + Пэ x Тэ) / (Sжп x Цстр)) x 100,
где:
Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;
Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;
Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;
Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт;
Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;
Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;
Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;
Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.
2.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций - 1,3;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла - 0,8.
2.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается равным кадастровой цене в тысячах рублей за 1 квадратный метр конкретного земельного участка под застройку.
Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ
