МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2008 г. № 300
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д
от 17.07.2008 № 695,
постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону
от 18.09.2009 № 740)
В целях приведения нормативной базы города Ростова-на-Дону в соответствие с пунктами 11.2 и 11.3 решения коллегии Администрации Ростовской области от 26.11.2007 "О комплексе мер, направленных на повышение эффективности использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности" и постановлением
Администрации Ростовской области от 23.01.2008 № 9 "О согласовании сделок аренды областного государственного унитарного предприятия и о внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Администрации Ростовской области" постановляю:
1. Утвердить "Положение
о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями" в новой редакции (приложение № 1).
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Утвердить "Положение
о комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями" (приложение № 2).
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Считать утратившим силу постановление
Мэра г. Ростова-на-Дону от 26.10.2007 № 1111 "Об утверждении порядка согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Кочергина А.Л.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
ДИЗО
Приложение № 1
к постановлению
Мэра города
Ростова-на-Дону
от 31.03.2008 № 300
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д
от 17.07.2008 № 695,
постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону
от 18.09.2009 № 740)
Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, в том числе сделок, связанных с отчуждением имущества и передачей имущества в аренду.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Для принятия решения о согласовании сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - Департамент) образует комиссию по согласованию сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями (далее - комиссия).
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Порядок получения согласования сделок
с недвижимым имуществом, закрепленным
за муниципальными унитарными предприятиями
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д
от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Для согласования сделок с закрепленным за муниципальным унитарным предприятием недвижимым имуществом предприятие представляет в Департамент следующий пакет документов:
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1) письмо, содержащее обоснованную просьбу о согласовании сделки с недвижимым имуществом;
2) технико-экономическое обоснование совершения сделки и использования полученных средств (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества), за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества;
(в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3) заключение Управления экономического развития Администрации города о целесообразности и необходимости совершения сделки (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества);
(пп. 3 в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4) заключение отраслевого (территориального) органа, осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах) управления, о целесообразности и необходимости совершения сделки, за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества;
(в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5) заявку
соответствующей формы (приложение № 1 к Положению), согласованную с отраслевым (территориальным) органом управления, за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества;
(в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6) копии учредительных документов, а также свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе муниципального предприятия;
7) копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, свидетельство УФРС по РО о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект, права хозяйственного ведения или оперативного управления;
(пп. 7 в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8) действительные на дату подачи заявки в Департамент выписки из ЕГРП на нежилые объекты и земельные участки;
9) технический паспорт на недвижимое имущество (сроком изготовления не ранее 1 года);
10) правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено имущество, кадастровый паспорт;
11) отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества (величины арендной платы за недвижимое имущество), выполненный оценщиками, аккредитованными при Администрации города, в соответствии с заданием на оценку, составленным муниципальным предприятием совместно с Департаментом;
12) справка о принадлежности имущества к памятникам истории (министерство культуры РО);
(в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13) копия балансового отчета на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества);
14) справка о балансовой и остаточной стоимости имущества (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества);
15) копии учредительных документов претендента на аренду (при его наличии), а также свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для сделок по передаче в аренду недвижимого имущества);
16) проект договора аренды объекта недвижимого имущества (для сделок по передаче в аренду недвижимого имущества);
17) справка МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону";
(пп. 17 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
18) справка МУ "Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Ростова-на-Дону" (при сделке, направленной на отчуждение имущества).
(пп. 18 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
2.2. В случае предоставления пакета документов, не соответствующего перечню, предусмотренному п. 2.1
настоящего Положения, предприятие получает отказ в согласовании сделки в порядке, установленном "Положением
о комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями".
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. В случае положительного решения комиссии муниципальное унитарное предприятие может совершать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества самостоятельно либо при методической помощи МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Решение комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, является основанием для выпуска соответствующего распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. Департамент уведомляет муниципальное унитарное предприятие и отраслевой орган, осуществляющий координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах) управления, о принятом комиссией решении путем направления им копии распоряжения Департамента.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При согласовании сделок по передаче в аренду недвижимого имущества дополнительно направляется проект договора аренды, представленный муниципальным унитарным предприятием на рассмотрение комиссии, с отметкой о его согласовании Департаментом.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. По результатам сделки, связанной с отчуждением муниципального имущества, муниципальное унитарное предприятие представляет в Департамент копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРП о погашении записи о зарегистрированном праве муниципальной собственности.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Определение стоимости недвижимого имущества
или величины арендной платы
3.1. Сделки с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, осуществляются по рыночной стоимости.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Оценка рыночной стоимости имущества (величины арендной платы за недвижимое имущество) производится в установленном порядке оценщиками, аккредитованными при Администрации города, в соответствии с заданием на оценку, составленным муниципальным унитарным предприятием совместно с Департаментом.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Оплата стоимости оценки производится покупателем (арендатором) после совершения сделки.
Управляющий делами
Администрации города
С.Д.СИНЯКОВА
Приложение № 1
к Положению
о порядке согласования
сделок с недвижимым имуществом,
закрепленным за муниципальными
унитарными предприятиями
"СОГЛАСОВАНО"
руководитель отраслевого
(территориального) органа
___________________________
"_____"_____________ г.
ЗАЯВКА
НА СОГЛАСОВАНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д
от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Вид сделки________________________________________________________________
(отчуждение или передача в аренду)
2. Основные реквизиты имущества
2.1. Вид имущества:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, помещение)
2.2. Наименование и назначение имущества: ___________________________________
_____________________________________________________________________________
2.3. Место нахождения имущества (адрес): ____________________________________
_____________________________________________________________________________
2.4. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права
хозяйственного ведения или оперативного управления __________________________
3. Основные характеристики имущества
3.1. Технические характеристики имущества:
- общая площадь: ____________________________________________________________
- этажность: ________________________________________________________________
- материал стен и перекрытий: _______________________________________________
- год постройки: ____________________________________________________________
- сведения о проведенных капитальных ремонтах и создании других неотделимых
улучшений: __________________________________________________________________
- процент износа: ___________________________________________________________
- средняя высота помещений: _________________________________________________
- горячее водоснабжение: ____________________________________________________
- водопровод: _______________________________________________________________
- канализация: ______________________________________________________________
- отопление: ________________________________________________________________
- иные характеристики: ______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(данные указываются в соответствии с техническим паспортом объекта
и справкой о техническом состоянии)
3.2. Балансовая стоимость основных фондов по состоянию на:
_____________________________________________________________________________
(в рублях на последнюю отчетную дату)
3.3. Состав и стоимость объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду
(пользование), а также для осуществления совместной деятельности:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(реквизиты договора, размер обремененной площади, срок окончания договора)
3.4. Данные о размерах и местоположении земельного участка, кадастровый номер
земельного участка:
_____________________________________________________________________________
3.5. Инфраструктурное обеспечение имущества: ________________________________
_____________________________________________________________________________
(элементы инфраструктуры, окружающие или непосредственно связанные
с объектом, в т.ч. подъездные пути, объекты социально-бытового назначения)
3.6. Наличие и сумма финансовых обременений или иных обязательств, связанных
с имуществом: _______________________________________________________________
(залог, сервитут и пр., судебные процессы, решения).
Руководитель муниципального предприятия______________________________________
_____________________________________________________________________________
"_______"___________________ _______________________________
(дата) (подпись, печать)
Управляющий делами
Администрации города
С.Д.СИНЯКОВА
Приложение № 2
к постановлению
Мэра города
Ростова-на-Дону
от 31.03.2008 № 300
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ВОПРОСУ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д
от 17.07.2008 № 695,
постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону
от 18.09.2009 № 740)
1. Общие положения
1.1 Комиссия по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, создана в целях регулирования вопросов, связанных с эффективностью использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется гражданским законодательством РФ, нормативными актами Ростовской-на-Дону городской Думы и Мэра города по вопросам использования и распоряжения объектами муниципальной собственности и настоящим Положением.
1.3. Комиссия является независимой в принятии решений, относящихся к ее компетенции.
1.4. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии, утверждает регламент ее работы, определяет дату очередного заседания:
- не позднее тридцати дней с даты регистрации заявки на согласование сделки в Департаменте;
- не ранее чем через тридцать дней после направления Департаментом уведомления Совету по предпринимательству при Администрации города и арендатору имущества (при предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества).
(п. 1.4 в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Функции комиссии
2.1. В рамках своей деятельности комиссия осуществляет следующие функции:
- рассматривает документы, предоставленные муниципальными унитарными предприятиями, в порядке, установленном п. 2.1
"Положения о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями";
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- принимает решение о согласовании сделки с недвижимым имуществом, дает согласие на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (отменяет ранее принятое решение в случае утери субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого им муниципального недвижимого имущества по основаниям, определенным пунктом 9 статьи 4 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), либо дает мотивированный отказ;
(в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- решение об отказе в согласовании сделки с муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, может быть принято комиссией в случаях, если:
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
а) предприятием не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы (копии документов), предусмотренные "Положением
о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями", а также если эти документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или содержат противоречивые сведения;
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова н/Д от 17.07.2008 № 695)
(см. текст в предыдущей редакции
)
б) согласно заключениям Управления экономического развития Администрации города и (или) отраслевого (территориального) органа, осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах) управления, совершение сделки приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей эффективности его деятельности;
(в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) согласно заключениям Управления экономического развития Администрации города и (или) отраслевого (территориального) органа, осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах) управления, совершение сделки лишит предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом предприятия;
(в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
г) стоимость имущества или величина арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества определена с нарушением требований законодательства Российской Федерации и Ростовской области;
д) условия представленного проекта договора аренды противоречат типовому договору, утвержденному Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
е) в случае выявления несоответствия арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества требованиям статьи 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. "е" введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 № 740)
2.2. Решение, принятое комиссией, утверждается распоряжением Департамента в трехдневный срок со дня подписания протокола заседания комиссии.
3. Состав комиссии
Председатель комиссии - директор Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
заместитель председателя комиссии - заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
(в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Члены комиссии:
- председатель МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону";
- начальник отдела муниципальной собственности Департамента;
- начальник отдела приватизации Департамента;
- начальник юридического отдела Департамента;
- начальник отдела аренды муниципального имущества департамента;
- начальник отдела контроля и учета платежей за использованием муниципального имущества Департамента;
- начальник отдела по работе с МУ МУП и организациями с участием муниципального образования Департамента;
- представитель МУ "Муниципальное казначейство г. Ростова-на-Дону";
- представитель Управления экономического развития Администрации города;
(в ред. постановления
Администрации РО от 18.09.2009 № 740)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- представитель МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону";
- представитель отраслевого (территориального) органа управления (по согласованию).
Секретарь комиссии (без права голоса) - представитель отдела приватизации Департамента.
При необходимости в работе комиссии могут принять участие представители других организаций (по согласованию с председательствующим на заседании комиссии).
4. Организация работы комиссии
4.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
4.2. Решение комиссии принимается на ее заседании простым большинством голосов, принявших участие в заседании. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции.
4.3. Результаты рассмотрения вопросов на комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
4.4. Решения, принятые комиссией, являются основанием для принятия распоряжения Департамента по рассмотренным вопросам.
Управляющий делами
Администрации города
С.Д.СИНЯКОВА
