СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД БУГУРУСЛАН" ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
III созыв
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2009 г. № 544
Об утверждении "Порядка распоряжения земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена,
на территории муниципального образования "город Бугуруслан"
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 17.04.2006 № 53-ФЗ имеет название "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", а не "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ".
В соответствии с Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральными законами от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", от 13.05.2008 № 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений" в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании "город Бугуруслан" для обеспечения рационального и эффективного использования земель, соблюдения принципов справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков Совет депутатов муниципального образования "город Бугуруслан"
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Порядок
распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Бугуруслан" согласно приложению.
2. Решения Бугурусланского городского Совета депутатов от 05.12.06 № 74 "Об утверждении "Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "город Бугуруслан", от 08.06.07 № 278 "О протесте Бугурусланской межрайонной прокуратуры Оренбургской области от 11.05.07 № /5-2007 на решение Бугурусланского городского Совета депутатов от 05.12.2006 № 174 "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "город Бугуруслан", от 15.02.2008 № 375
"О внесении дополнений и изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "город Бугуруслан" от 05.12.2006 № 174 "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "город Бугуруслан", от 22.12.2008 № 501 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "город Бугуруслан" от 05.12.2006 № 174 "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "город Бугуруслан" считать утратившими силу.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов
муниципального образования
"город Бугуруслан"
Оренбургской области
Ю.А.ЧЕРНИКОВ
Глава
муниципального образования
"город Бугуруслан"
Оренбургской области
В.Ф.НАЗАРОВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
"город Бугуруслан"
Оренбургской области
от 5 марта 2009 г. № 544
ПОРЯДОК
распоряжения земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена, на территории
муниципального образования "город Бугуруслан"
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральными законами от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", от 13.05.2008 № 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы земельных правоотношений.
1.2. Настоящий Порядок направлен на обеспечение рационального и наиболее эффективного использования земель г. Бугуруслана в условиях рыночных отношений.
1.3. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение и установление задач, функций и схемы взаимодействия администрации города, ее структурных подразделений в области земельных правоотношений на территории МО "Город Бугуруслан", а также установления порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Настоящий Порядок регламентирует предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО "город Бугуруслан": для целей, не связанных со строительством, для строительства объектов; оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
1.5. Право распоряжения земельными участками, проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже права их аренды, заключения договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в границах МО "город Бугуруслан", от имени МО "город Бугуруслан" возложить на администрацию МО "город Бугуруслан" в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан".
II. Порядок предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
для целей, не связанных со строительством
2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию МО "город Бугуруслан" с заявлением о предоставлении земельного участка по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Порядку (не приводится).
2.2. В заявлении о предоставлении земельного участка указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
К заявлению, указанному в пункте 2.1
настоящего Порядка, прилагаются документы, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку (не приводится). Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений.
Указанный пакет документов направляется в муниципальное автономное учреждение "Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству" МО "город Бугуруслан" (далее МАУ УСЖКДХ), которое обеспечивает организацию исполнения заявления.
2.3. МАУ УСЖКДХ не позднее следующего дня с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.1
и 2.2
настоящего Порядка, регистрирует их и проводит проверку на соответствие установленным требованиям.
Несоблюдение установленных требований является основанием для возвращения заявления о предоставлении земельного участка со всеми прилагаемыми документами заявителю.
2.4. МАУ УСЖКДХ в 25-дневный срок с момента получения заявки, указанной в п. 2.3
, обеспечивает изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории с учетом сведений государственного земельного кадастра, зонирования территорий и целевого назначения земель, а так же в случаях, установленных действующим законодательством, с учетом санитарно-эпидемиологических условий и соблюдения правил пожарной безопасности, утверждает ее, подготавливает для публикации в СМИ информацию о предоставлении земельного участка на определенном праве с указанием условий предоставления, либо направляет гражданам и юридическим лицам уведомление об отказе в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.
2.5. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, на основании информации, указанной в пункте 2.4
настоящего Порядка, вправе подать заявление о предоставлении земельного участка в МАУ УСЖКДХ в течение одного месяца со дня публикации информации. Заявление должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах 2.1
и 2.2
настоящего Порядка. МАУ УСЖКДХ не позднее следующего дня с даты поступления указанных документов регистрирует их и проводит проверку на соответствие установленным требованиям.
Рассмотрению подлежат все заявления, поступившие до истечения установленного срока. В случае если заявление не соответствует установленным требованиям, МАУ УСЖКДХ в трехдневный срок уведомляет заявителя об отказе в рассмотрении заявления.
2.6. Земельный участок для целей, не связанных со строительством, может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, в случае если в отношении этого земельного участка подано только одно заявление.
В указанном случае, лицо, приобретающее право, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности.
Распоряжение о предоставлении земельного участка в указанном случае принимается Комитетом по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан" (далее - Комитет) в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка и отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или величины арендной платы за земельный участок.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия распоряжения.
2.7. При наличии двух и более заявлений о предоставлении земельного участка в недельный срок с момента окончания приема заявлений, указанного в СМИ МАУ УСЖКДХ передает в Комитет документы, необходимые для принятия распоряжения о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка и уведомляет о принятом решении лиц, подавших заявления о предоставлении земельного участка.
Комитет подает заявку в землеустроительную организацию на изготовление землеустроительного дела и описания земельного участка.
В месячный срок землеустроительная организация по поручению Комитета изготавливает, утверждает в установленном законом порядке землеустроительное дело и описание земельного участка и передает их в Комитет.
В трехдневный срок с момента получения землеустроительного дела и описания земельного участка Комитет подает заявку в Территориальный отдел № 7 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Территориальный отдел № 7 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области обеспечивает изготовление кадастрового паспорта земельного участка в установленный законом срок с момента поступления заявки Комитета.
]]>Комитет обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности.
В трехдневный срок с момента получения кадастрового паспорта земельного участка и отчета о рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, Комитет подготавливает для публикации в СМИ информацию о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для целей не связанных со строительством.
Торги (конкурсы, аукционы) по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством, проводятся в порядке, установленном действующим законодательством. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается Комитетом с победителем торгов не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
2.8. Земельные участки для размещения временных сооружений предоставляются в аренду сроком до пяти лет с последующим правом перезаключения договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
Особенности предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством
2.9. Положения пунктов 2.1
- 2.8
настоящего Порядка не применяются в следующих случаях: переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, безвозмездного срочного пользования либо приобретения таких земельных участков в собственность в порядке, установленном законодательством; приобретения гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, в порядке, установленном законодательством; если на земельном участке располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя.
В указанных случаях заинтересованные лица подают заявление о приобретении права на эемельный участок в Комитет. Формы заявлений утверждаются распоряжением председателя Комитета.
Комитет в двухнедельный срок со дня поступления заявления и кадастрового паспорта земельного участка подготавливает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, либо в аренду в соответствии с действующим законодательством.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается Комитетом в недельный срок со дня принятия распоряжения о предоставлении земельного участка на определенном праве.
III. Порядок предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
для строительства без предварительного согласования
места размещения
3.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется в собственность или в аренду. Без предварительного согласования места размещения объекта предоставляются земельные участки при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонировании территорий), а также в случаях предоставления земельного участка для жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.
3.3. Заявления о предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду заинтересованное лицо подает в Комитет по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан" (далее - Комитет) по форме, указанной в приложении 3 к настоящему Порядку (не приводится).
К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении 4 к настоящему Порядку (не приводятся). Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений.
3.4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется Комитетом в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка, определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно технического обеспечения; принятие распоряжения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Для выполнения работ по формированию земельных участков Комитет может привлекать организации, отобранные по конкурсу.
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставляет земельный участок в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее - заинтересованное лицо). Передача земельных участков в аренду без проведения тортов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.5. В случае, если в течение месяца с момента публикации о возможном предоставлении земельного участка под строительство поступило только одно заявление, Комитет в недельный срок принимает распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство в аренду без проведения торгов лицу, подавшему единственное заявление. Договор аренды земельного участка с лицом, подавшим единственное заявление, заключается в двухнедельный срок с момента принятия распоряжения, указанного в п. 3.5.
3.6. В случае, если в течение срока, указанного в пункте 3.5
настоящего Порядка, от заинтересованных лиц поступили заявления о предоставлении им земельного участка, указанного в информационном сообщении, Комитет: в двухнедельный срок подготавливает распоряжение о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды и уведомляет всех заявителей о принятом решении; публикует в СМИ сообщение о проведении торгов. Публикация о проведении торгов должна содержать информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства; проводит торги, подписывает протокол торгов. Комитет имеет право привлекать в качестве организатора торгов специализированную организацию; в десятидневный срок заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.
3.7. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии действующим законодательством земельный участок или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Особенности и порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства
3.8. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду, а лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных абзацем первым
настоящего пункта и в случае, предусмотренном пунктом 2.7
настоящего Порядка.
3.9. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается в Комитет с заявлением по форме, указанной в приложении 3 к настоящему Порядку (не приводится).
Комитет в двухнедельный срок со дня получения заявления, подготавливает распоряжение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо публикует в СМИ информационное сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информационного сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Комитет в двухнедельный срок подготавливает распоряжение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в пункте 3.12
настоящего Порядка.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
3.10. В случае, если в течение месяца с момента публикации о возможном предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство поступило более одного заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка, Комитет: обеспечивает проведение мероприятий, предусмотренных подпунктом 1 пункта 3.4
настоящего Порядка; проводит аукцион по продаже земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.11. Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для: заключения договора купли-продажи не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона, и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; заключения договора аренды земельного участка не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона, и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Особенности и порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
3.12. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 Земельного кодекса РФ.
3.13. Заявление о предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства подаются в Комитет.
3.14. Комитет обеспечивает подготовку документов для предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.4
настоящего Порядка; проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного.
3.15. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
Особенности и порядок предоставления земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
3.16. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством РФ за соответствующий земельный участок.
Комитет после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом
настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией МО "город Бугуруслан" договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает распоряжение о предоставлении указанного земельного участка.
Распоряжение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором
настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией "город Бугуруслан" договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Затраты по подготовке документации, установлению утвержденных границ земельного участка на местности, проведению государственного кадастрового учета оплачиваются лицом, которому предоставлен земельный участок.
IV. Порядок предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
для строительства с предварительным согласованием
места размещения объектов
4.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
4.2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: а) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; б) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; г) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.
4.3. В целях предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта заинтересованное лицо обращается в администрацию МО "город Бугуруслан" с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. (Приложение 5 к настоящему Порядку - не приводится).
К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении 6 к настоящему Порядку (не приводится). Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Указанный пакет документов направляется в МАУ УСЖКДХ, которое обеспечивает организацию исполнения заявления.
4.4. МАУ УСЖКДХ регистрирует заявление заинтересованного лица в день его поступления.
4.5. В двухмесячный срок МАУ УСЖКДХ обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от МАУ УСЖКДХ. МАУ УСЖКДХ информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
4.6. Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд МО "город Бугуруслан" и предоставлением этих земельных участков для строительства.
4.7. МАУ УСЖКДХ информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для муниципальных нужд МО "город Бугуруслан" находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд МО "город Бугуруслан" из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, МАУ УСЖКДХ информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе, который производится в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд МО "город Бугуруслан" к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.
4.9. МАУ УСЖКДХ по поручению отдела архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы МО "город Бугуруслан" о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
4.10. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или отказ в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок после его подписания.
4.11. Постановление главы МО "город Бугуруслан" о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия Комитетом распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В случае если по истечении срока действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта распоряжение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.
4.12. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или решение об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным постановления о предварительном согласовании места размещения объекта МО "город Бугуруслан" возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.
4.13. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
4.14. Для оформления права на земельный участок заинтересованное лицо обращается в Комитет по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан" с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства по форме, указанной в приложении 7 к настоящему Порядку (не приводится). К заявлению прилагаются оригиналы документов, указанных в приложении к заявлению. Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений.
4.15. Комитет на основании заявления, указанного в пункте 4.14
настоящего Порядка, в двухнедельный срок принимает распоряжение о предоставлении земельного участка для строительства.
4.16. Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора аренды земельного участка в 10-дневный срок после принятия распоряжения и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
4.17. Оформление всех документов по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения, его формированию и оценке осуществляется за счет лица, заинтересованного в оформлении прав на земельный участок.
4.18. Использование земельного участка, предоставленного для строительства возможно только после оформления в установленном законом права на земельный участок.
В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 2)
и 3) пункта 3.4
настоящего Порядка.
