СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА" СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 22 мая 2008 г. № 127
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА"
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского
муниципального района от 25.08.2009 № 67)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича", Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" и условия ее приватизации", принятым решением Совета депутатов городского поселения от 26 мая 2006 г. № 29, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича".
2. Сектору по управлению имуществом и природными ресурсами администрации в работе руководствоваться настоящим Положением
.
3. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования (обнародования).
Глава администрации
городского поселения
В.И.Кулик
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
Советско-Гаванского
муниципального района
от 22 мая 2008 г. № 127
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича", Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" и условия ее приватизации, принятым решением Совета депутатов городского поселения от 26 мая 2006 г. № 29.
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории городского поселения единый порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, учитывающий издержки и доходы собственника, а также порядок перечисления платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда в бюджет.
1.3. Настоящее Положение применяется при аренде муниципальных зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также жилых и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории городского поселения (далее - недвижимое имущество).
1.4. Арендодателем недвижимого имущества на территории городского поселения является Администрация городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" (далее - Администрация) при участии муниципальных учреждений и предприятий, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам муниципальной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде ежемесячных платежей.
1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением, исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества.
1.7. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2
настоящего Положения.
1.8. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края, нормативными правовыми актами городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича и договором аренды.
1.9. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги, аренда земельного участка под арендованным помещением (зданием, сооружением) не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору, который арендатор обязан заключить в 10-дневный срок со дня подписания договора аренды.
1.10. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности на территории городского поселения, в расчете за один квадратный метр площади арендуемого имущества устанавливается в значении не ниже уровня арендной платы, сложившегося в предшествующем году, и определяется по формуле:
Аст = Аб x Кзон x Ккач x Кц x Кам, где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества;
Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества;
Кц - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества;
Кам - коэффициент амортизации, принимаемый в размере 0,02.
При расчете арендной платы минимальная площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества составляет не менее 10 квадратных метров.
2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный метр арендуемой площади недвижимого имущества на очередной календарный год определяется как базовая ставка, установленная на текущий год, откорректированная с учетом индекса цен, отражающего изменение стоимости продукции в капитальном строительстве, сложившееся в текущем году.
2.1.2. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня деловой активности территории, на основании анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах территории района.
Значения коэффициента зональности определяются в соответствии с приложением 1
к настоящему Положению.
2.1.3. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 x К2 x К3 x К4, где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - коэффициент расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства.
Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с приложением 2
к настоящему Положению.
2.1.4. Коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества (Кц) учитывает указанную в договоре аренды цель использования арендуемого имущества, которая указывается в договоре аренды.
Значение коэффициента определяется в соответствии с приложением 3
к настоящему Положению.
Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.
2.1.5. Коэффициент амортизации (Кам) определяется делением усредненной нормы амортизационных отчислений, равной двум процентам, на 100.
2.2. В случае если арендатором осуществляется реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся муниципальной собственностью, то в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта на период не более 12 месяцев при расчете величины арендной платы на указанный период применяется понижающий коэффициент в соответствии с положением 2
.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр полезной площади на арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.5. Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях.
2.6. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а также при изменении в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" и условиями договора аренды в ранее заключенных договорах величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктами 2.4
, 2.5
настоящего Положения.
2.7. Налог на добавленную стоимость не учитывается в расчете при начислении арендных платежей. Арендная плата облагается НДС, который уплачивается арендатором самостоятельно в размерах и порядке, установленных соответствующим налоговым законодательством.
3. ПОРЯДОК УПЛАТЫ АРЕНДАТОРАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Арендная плата вносится арендатором в бюджет городского поселения ежемесячно до 10 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых соглашением сторон договора аренды.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.
3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Администрацией в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды.
3.6. Администрация обязана в порядке, установленном действующим законодательством и договором, своевременно принимать меры по обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и, в случае нарушения условий договора, привлекать арендатора к ответственности в установленном порядке.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Администрации и балансодержателя в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.
4.2. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.
В том случае, если отдельное изолированное помещение не может быть сдано в субаренду частично по техническим или коммерческим причинам, возможно незначительное превышение установленного предельного показателя для сдачи помещений в субаренду.
5. ПОРЯДОК СТРАХОВАНИЯ
5.1. Арендатор обязан обеспечить заключение договора на страхование арендуемого муниципального имущества от рисков и противоправных действий третьих лиц, предусмотренных правилами страхования.
Глава администрации
городского поселения
В.И.Кулик
Приложение № 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
арендной платы за пользование
объектами недвижимости
муниципальной собственности
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
КОЭФФИЦИЕНТ
ЗОНАЛЬНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (Кзон)
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского
муниципального района от 25.08.2009 № 67)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+------------+-----------------------------------------------+------------+
¦ Порядковый ¦ Описание границ городского поселения "Рабочий ¦ Значение ¦
¦ номер зоны ¦ поселок Заветы Ильича" ¦коэффициента¦
+------------+-----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦Улицы: Приморский бульвар, Порт-Артурская, ¦ 3 ¦
¦ ¦Октябрьская ¦ ¦
¦ 2 ¦Улицы: Станюковича, Николаева ¦ 2 ¦
¦ 3 ¦Улицы: Невельского, Дежнева ¦ 1 ¦
¦ 4 ¦Прочие, не указанные в категориях 1
, 2
, 3
¦ 1 ¦
+------------+-----------------------------------------------+------------+
Приложение № 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
арендной платы за пользование
объектами недвижимости
муниципальной собственности
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА КАЧЕСТВА
(КОМФОРТНОСТИ) АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Ккач)
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского
муниципального района от 25.08.2009 № 67)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Коэффициент этажности (К1):
1.1. Здание целиком - 2,8
1.2. Первый этаж - 2,4
1.3. Второй этаж и выше - 1,5
1.4. Цоколь - 1,2
1.5. Технический этаж - 1,2
1.6. Подвальные и полуподвальные помещения - 1,0
- имеющие дневное освещение,
- не имеющие дневного освещения.
2. Коэффициент расположения входа в арендуемом помещении (К2)
2.1. Вход отдельный с улицы - 1,2
2.2. Вход отдельный со двора - 1,0
2.3. Вход общий с улицы - 1,0
2.4. Вход общий со двора
3. Коэффициент технического состояния арендуемого помещения (К3)
3.1. Нормальное (пригодное к немедленному использованию) - 1,2
3.2. Удовлетворительное (требующее текущего ремонта) - 1,0
3.3. Неудовлетворительное (требующее капитального ремонта) - 0,8
3.4. Коэффициент уровня благоустройства - 1,0.
Приложение № 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
арендной платы за пользование
объектами недвижимости
муниципальной собственности
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
КОЭФФИЦИЕНТ
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (К6)
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского
муниципального района от 25.08.2009 № 67)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Банки и иные кредитные учреждения - 8,0
2. Офисы инвестиционных, рекламных, брокерских агентств, инвестиционных фондов, агентств недвижимости, юридических консультаций, аудиторских и нотариальных контор - 5,0
3. Прочие офисы и административные помещения - 5,0
4. Автосервис, автостоянки, АЗС, гаражи - 5,0
5. Розничная торговля - 5,0
6. Рестораны, бары, кафе, за исключением указанных в пункте 7
, - 5,0
7. Детские кафе - 1,0
8. Бытовое обслуживание и общественное питание, за исключением указанных в пункте 9
, - 1,0
9. Столовые и буфеты, расположенные в образовательных и лечебных учреждениях, - 1,0
10. Образование, здравоохранение, культура, физическая культура и спорт - 1,0
11. Склады и хранилища - 3,0
12. Аптеки, аптечные склады - 2,0
13. Производственная деятельность - 2,0
14. Ночные клубы, казино, прочие заведения игорного бизнеса - 8,0
15. Иные цели - 3,0.
